Lassan mozdul a salgótarjáni ingatlanpiac – az Otthon Start sem hozott áttörést
Salgótarjánban továbbra is visszafogott az ingatlanpiaci aktivitás. Bár országos szinten sokakat megmozgatott az Otthon Start program, a városban eddig csak mérsékelt hatása érzékelhető. A kereslet alacsony, a kínálat szűk, új építésű lakások szinte egyáltalán nincsenek, a befektetők pedig teljesen eltűntek a piacról.
A helyi tapasztalatok alapján az államilag támogatott, legfeljebb három százalékos kamatozású hitel sem tudta érdemben felpörgetni a salgótarjáni piacot – mondta el Miklós Zoltánné, az OTP Ingatlanpont Rákóczi úti irodájának vezetője.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, első negyedéves adatai szerint Salgótarján a vármegyeszékhelyek közül továbbra is a legolcsóbb: a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára mindössze 264 ezer forint volt. Ez ugyan 11 százalékos éves emelkedést jelent, de így is az ország legalacsonyabb árszintje.
Mi tartja vissza a piacot?
A szakértő szerint a város gazdasági helyzete és a jövedelmek alacsony szintje a legnagyobb akadály. Mivel nincs számottevő beruházás, az ingatlanpiac sem tud érdemben megélénkülni. Bár működik kihelyezett felsőoktatási intézmény, ez önmagában nem elegendő a kereslet növeléséhez.
Az év első felében a kereslet stagnált, a kínálat viszont szűkült, ami sok esetben túlzottan magas hirdetési árakat eredményezett. A szakértők szerint jelenleg 10–15 százalékos túlárazás jellemzi a piacot.
Milyen árakon kínálják az ingatlanokat?
A belvárosi lakások négyzetméterára 400–500 ezer forint között mozog, a külvárosban 350–380 ezer forint körül alakul, míg a város 20 kilométeres vonzáskörzetében 250–350 ezer forintos árakkal lehet találkozni. Az eladási ár nagyban függ az ingatlan állapotától: a felújított lakásokért hajlandóak többet fizetni a vevők.
Új építésű lakásokról a szakértő szerint gyakorlatilag nem lehet beszélni, hiszen a városban több mint 25 éve nem indult jelentősebb fejlesztés.
A használt ingatlanok esetében alkura bőven van lehetőség, de a végső ár attól függ, mennyire sürgős az eladónak az értékesítés. A jó helyen lévő, piacképesen árazott lakások és a jó állapotú családi házak kelnek el legkönnyebben – akár egy hónapon belül is. A többi ingatlan értékesítése viszont gyakran fél-egy évig is eltart.
A hitel a kulcs – a befektetők eltűntek
A legtöbb vásárló hitellel szeretne ingatlant venni, hiszen a befektetők szinte teljesen eltűntek. A bérlakáspiac sem pezseg: a belvárosban 100–150 ezer forint közötti bérleti díjak jellemzőek.
Miklós Zoltánné szerint a következő hónapokban sem várható érdemi változás. Bár a helyi árak országos összevetésben továbbra is alacsonyak, a fizetőképes kereslet lehetőségeihez képest ezek már a felső határokat súrolják.
Mire elég az Otthon Start Salgótarjánban?
Az Otthon Start konstrukcióval lakás akár 100 millió, családi ház pedig 150 millió forintos értékhatárig vásárolható. Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ez a keret Salgótarjánban bőséges mozgásteret biztosít, hiszen a belvárosi lakások négyzetméterára sem haladja meg az 500 ezer forintot.
A legfeljebb 3 százalékos kamat alig fele a piaci hitelekének, így aki ezzel a konstrukcióval vásárol, jelentős megtakarítást érhet el – különösen, ha a kölcsönt CSOK Plusz vagy Babaváró hitellel kombinálja. Több bank, köztük a Gránit, az MBH, az UniCredit és a CIB, már a 3 százalékos plafon alatti kamattal kínálja az Otthon Start hitelt.
Több százezres banki jóváírások Salgótarjánban is
OTP Bank – támogatások egy helyen
Az OTP Banknál 500 ezer forinttól igényelhető az Otthon Start lakáshitel, maximuma 50 millió forint. A fix, legfeljebb 3 százalékos kamatú kölcsön új és használt ingatlanra, családi házra, sőt építkezésre is felhasználható. Az OTP Banknál a hitel kombinálható falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusz kölcsönnel is, amellyel akár 100 millió forintos finanszírozás érhető el. A banknál elérhető továbbá az akár 11 milliós Babaváró hitel és a 4 milliós munkáshitel, amelyek önerőként is felhasználhatók. Az OTP részben átvállalja az értékbecslési díjat és elengedi a folyósítási jutalékot.
Gránit Bank – 2,85 százalékos kamat és 200 ezer forintos jóváírás
A Gránit Bank 2,85 százalékos kamattal kínálja az Otthon Start hitelt, ami 50 millió forint kölcsönnél, 25 éves futamidő esetén havi mintegy 4 ezer forinttal alacsonyabb törlesztőt jelent, mint 3 százalékos kamat mellett. A bank 200 ezer forintos jóváírást ad azoknak, akik 2025. november 30-ig leadják az igénylést, és december 31-ig sor kerül a folyósításra. Feltétel a legalább 250 ezer forintos havi nettó jövedelem, amely a Gránitnál vezetett számlára érkezik. Emellett elengedik a tulajdoni lap és a jelzálog-bejegyzés díját, a folyósítási díjat, és a közjegyzői költséget utólag visszatérítik.
Erste Bank – bővíthető kedvezményrendszer
Az Erste 3 százalékos kamattal kínálja a hitelt, és 200 ezer forintos jóváírást biztosít, ha az adós a teljes futamidő alatt aktívan használja a számláját. Ha a hitelt három éven belül elő- vagy végtörlesztik, a jóváírást vissza kell fizetni. A kedvezmény akár 360 ezer forintra is nőhet, ha az ügyfél Union lakásbiztosítást és Erste Védelem Jelzáloghitel Biztosítást köt, és új számlát is nyit a párjával együtt. Az Erste emellett elengedi a tulajdoni lap és a jelzálog-bejegyzés díját, a folyósítási díjat, és 50 ezer forintig visszatéríti a közjegyzői költséget.
MBH Bank – differenciált kamatok és ajándékkártyák
Az MBH Banknál az Otthon Start kamata ügyfélkategóriától függően alakul:
- MBH Flotta Partner Program esetén 2,75 százalék,
- Prémium és Privát ügyfeleknek 2,89 százalék,
- egyéb ügyfeleknek 3 százalék.
A bank 100 ezer forintos jóváírást és ugyanekkora értékű MOL-ajándékkártyát ad legalább 10 millió forintos hitel esetén, ha az ügyfél havi 350 ezer forintos jóváírást kap meghatározott MBH számlára. A jóváírás mellé nagyobb összegű, 120 ezer forintos MOL-kártyát biztosítanak, ha az adós Fundamenta lakáskasszát is nyit. Az MBH a szerződéskötési díjat elengedi, a közjegyzői díjból pedig 30 ezer forintig visszatérítést ad.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
