Már az Otthon Start előtt is rakétaként emelkedtek a lakásárak
Fokozódott a lakásár-emelkedés üteme az ország szinte minden településtípusán az MNB friss lakásárindexe szerint. Éves szinten országosan közel 18 százalékos növekedés volt már az 2025. második negyévében, ami az elmúlt évek egyik legmagasabb értéke. Érdemes azonban kiemelni, hogy ezek az adatok még nem tükrözik azt a jelentős változást, amit az Otthon Start program indulása okozott a lakáshitelpiacon, mely várhatóan még tovább hajthatja a lakásárakat.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2025. második negyedéves lakásárindexe alapján éves szinten 17,9 százalékos növekedést produkált országosan az ingatlanpiac, de az ütem az előző negyedévhez mérten is jelentős, ugyanis 5,1 százalékkal emelkedtek az árak az év első három hónapjához képest.
A jelentés ugyan még csak az idei év első felére vonatkozik, az már jól látható, hogy a kedvezményes, 3 százalékos lakáshitel a már amúgy is túlfűtött régiókban indíthatott el egy újabb árspirált, miközben a regionális különbségek mélyülnek.
Ez már rég nem a kivárás ideje
A 2025. második negyedéves adatok szerint a lakásárak minden településtípuson jelentős növekedést mutattak, és az éves áremelkedési ütem tovább gyorsult.
Országos átlagban a lakásárak 5,1 százalékkal nőttek negyedéves szinten, az éves emelkedés pedig 17,9 százalékos volt.
Budapesten a lakásárak 6,3 százalékkal emelkedtek az előző negyedévhez képest, így az éves növekedési ütem 23,1 százalékra gyorsult. Ez azt mutatja, hogy a fővárosi lakáspiac továbbra is élénk, és a kereslet jelentős nyomást gyakorol az árakra.
A vidéki városokban 5,9 százalékos negyedéves áremelkedés volt tapasztalható, az éves dinamika pedig 18,7 százalékra nőtt, ami szintén dinamikus bővülést jelez.
A községekben kisebb, 2,8 százalékos negyedéves áremelkedés ment végbe, az éves áremelkedés viszont itt lassult 12,4 százalékról 10,7 százalékra.
A növekedési adatok reál értelemben is igen erősek: az országos 17,9 százalékos emelkedés inflációtól megtisztítva is 12,9 százalékos reál drágulást jelent. Ez egyértelműen azt mutatja, hogy a halogatás már a vásárlóerőre nézve is jelentős veszteséget okoz. Fokozottan igaz tehát, hogy a legjobb időpont a lakásvásárlásra a tegnap volt.
Gyorsítósávon a városok, leszakadó régiók és kistelepülések
A MNB indexe rávilágít a magyar gazdaság egyik legnagyobb kihívására, a területi egyenlőtlenségekre. Különösen erős negyedéves ugrás volt tapasztalható a vidéki városok között a Dél-Alföldön és a Dél-Dunántúlon. Ezekben a régiókban az otthonteremtési támogatások és a kedvezőbb, még alacsonyabb árszint egyaránt vonzotta a vásárlókat, jelezve a helyi piacok felélénkülését.
Ezzel éles ellentétben áll Észak-Magyarország, ahol negyedéves alapon még árcsökkenést is mértek (−1,9%). Ez az adat arra utal, hogy a gyengébb munkaerőpiac, az elmaradó beruházások és a lehetőségek hiánya akadályozza az általános fellendülés lakáspiaci hatását a gazdaságilag fejletlenebb területeken.
Várhatóan az Otthon Start hatása is eltérő lesz: az erősebb régiókban további árfelhajtó erőt jelent majd, a gyengébb területeken azonban csak mérsékelt hatással bír.
Az Otthon Start hatására berobbant a kereslet
Bár az elemzett adatok még az Otthon Start előtti állapotot tükrözik, a program indulása óta eltelt másfél hónap már megmutatta a valós hatást a hitelpiacon. Október második hetéig - kormányzati tájékoztatás szerint - már 15 ezer igénylést nyújtottak be és a szerződések alapján 400 milliárd forintot meghaladó összeg jelent meg a hitelpiacon szeptemberben.
A fix 3 százalékos kamat hatalmas előnye, hogy jelentősen megnöveli a felvehető hitelösszeget, így több tízezer olyan vásárlót hoz be a piacra, akik eddig nem voltak hitelképesek.
Az Otthon Start hatásárára a lakáspiacra lépett vásárlói tömeg azonban az amúgy is szűkös kínálattal találkozik. Ez pedig további áremelő hatással bírhat, és az alku lehetőségét tovább szűkíti, különös tekintettel Budapesten és a nagyobb városokban.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
