Otthon Start 10 százalékos önerővel? Hiába vagy jogosult rá, nem biztos, hogy menni fog!
Az Otthon Start hitelprogram egyik nagy előnye a 10 százalékos önerő lehetősége, ám úgy tűnik, a szabályozás buktatói és a technikai akadályok miatt ez sokak számára egyelőre elérhetetlen marad. Az indulás óta eltelt lassan három hétben ugyanis komoly fennakadások vannak egy kulcsfontosságú igazolás kiadásában. Ez pedig komoly kihívás elé állítja a hiteligénylőket és a bankokat egyaránt.
Ahhoz, hogy valaki 10 százalékos önerővel tudja igényelni az Otthon Start lakáshitelt, nem elég, hogy megfelel az MNB rendeletben előírtaknak, azt igazolással is bizonyítania is kell. Ezt a dokumentumot a Lechner Tudásközpont állítja ki, azonban komoly technikai fennakadásba ütköztek az igénylők és a bankok is – tudta meg a BiztosDöntés.hu banki és hitelközvetítői forrásokból.
A hiányzó igazolás, ami megakasztja az igénylést
A dokumentumot, ami igazolja, hogy az igénylő még soha nem rendelkezett 50 százalék vagy azt meghaladó ingatlantulajdonnal, a Lechner Tudásközpont adná ki. Információink szerint az ügyfelek ez irányú kérelmeit a központ elutasítja, arra hivatkozva, hogy a szükséges információt közvetlenül a bankoknak kell lekérniük az elektronikus nyilvántartásból. Csakhogy az ehhez szükséges technikai háttér még nem áll készen.
A technikai fennakadás miatt így patthelyzet alakult ki: amíg a rendszer nem működik, a bankok nem tudnak befogadni és bírálni olyan igényléseket, amelyeknél 10 százalékos önerővel szeretnék felvenni a hitelt.
Érdeklődtünk a Lechner Tudásközpont ügyfélszolgálatán is, ahol megerősítették, hogy a könnyített ügyintézés miatt már született erről megállapodás a Bankszövetséggel, és nem szükséges külön igazolást beszerezni a 10 százalékos önerőhöz sem.
Elmondásuk szerint azt az igénylők feleslegesen is kérnék, hiszen a bankok fogják lekérdezni, és plusz költséget is jelentene. A normál eljárási díj 4 800 forint, a soron kívüli eljárási díj pedig 16 000 forint, és a megnövekedett ügyletek miatt nem is érkezik meg egyhamar, akár 5-6 hetes átfutási idő is lehet. Az igénylőknek tehát azt javasolják, hogy a bankokhoz forduljanak ezzel kapcsolatban. Egyúttal arra is felhívták a figyelmet, hogy nem biztos, hogy mindegyik pénzintézet felkészült már teljes mértékben, így lehetnek olyan bankok vagy fiókok, ahol még nem tudnak teljes körű tájékoztatást adni.
Ki jogosult valójában a 10 százalékos önerőre?
Az Otthon Start hitel indulásával párhuzamosan a vonatkozó MNB rendelet is módosult, ami jelentős zavart okoz. Míg az Otthon Start programról szóló kormányrendelet szerint a hitel akkor is felvehető, ha valakinek legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze van belterületi lakóingatlanban, addig a hitelfedezeti arányokról szóló MNB rendelet továbbra is sokkal szigorúbb.
Ez utóbbi jogszabály alapján nem vehet fel hitelt 10 százalékos önerővel az, akinek 50 százalékot elérő vagy azt meghaladó lakástulajdona van, vagy volt bármikor (nem csak az elmúlt 10 évben).
Ez a szabály különösen a házaspárokat, illetve a gyerekeiket adóstársként támogatni kívánó szülőket érinti érzékenyen. Házaspároknál gyakori ugyanis, hogy fele-fele arányban tulajdonosai a közös otthonuknak, és az adóstársként bevont szülők is jellemzően rendelkeznek ezt meghaladó mértékű ingatlantulajdonnal. Míg az Otthon Start hitelre ezek a „közös” igénylések is megfelelőek lennének, a 10 százalékos önerőt már nem vehetik igénybe, ugyanis a rendeletben előírt feltételnek nem csak az adósnak, hanem az adóstársnak is meg kell felelnie.
Ez azt jelenti, hogy például egy 50 millió forintos lakás vásárlásához nem 5 millió, hanem legalább 10 millió forint önerőre lesz szükségük.
Jogszabályi csapda: a nyilatkozat veszélyei
Az Otthon Start programban az igénylőknek csak nyilatkozniuk kell arról, hogy megfelelnek a jogosultsági feltételeknek. Ezt büntetőjogi felelősségük tudatában teszik meg. Ha valaki rosszul emlékszik a korábbi ingatlantulajdonaira és jóhiszeműen, de hibásan nyilatkozik, akkor később súlyos szankciókkal szembesülhet. Vissza kell fizetnie a kamattámogatást, ami akár több millió forintos extra terhet is jelenthet.
A Lechner Tudásközpont már szeptember 4-én közzétette, hogy az Otthon Start igényléshez önmagában nem szükséges igazolás, és erre vonatkozóan nem is állítanak ki ilyet. Az igénylőknek tehát egyelőre nincs megerősített, megbízható forrásuk arra vonatkozóan, hogy pontosan milyen adatok szerepelnek róluk a nyilvántartásban. Érdeklődésünkre ezzel kapcsolatban is azt javasolták, hogy a bankokhoz forduljunk, mert ők tudnak ebben is segíteni.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
