Otthon Start érdekességek - újabb tisztázó kérdések

Megjelent a kormany.hu-n a Fix 3 százalék lakáshitel elsőlakás-vásárlóknak tájékoztató aloldal. Az Otthon Start program népszerűsítését célzó információk mellett több érdekes kérdést is összegyűjtöttek a jogszabály alapján, ezekből hoztunk néhány fontosabbat.

Az igénylőnek meg kell majd felelnie az általános rendelkezéseknek, és ezen felül a banki bírálatnak is. A bankok még nem tették közzé a részletszabályaikat, de készülnek a szeptemberi indulásra. Ne maradj le Te sem a friss információkról, iratkozz fel hírlevelünkre!

1. Van-e korlátozás az ingatlan alapterületére vagy energetikai besorolására?

Nincs. Az Otthon Start hitelprogram nem határoz meg sem minimális, sem maximális alapterületet, és az ingatlan energetikai besorolása sem kizáró ok.

2. Hogyan kell igazolni, hogy első lakásvásárló vagyok?

Ezt nem kell külön dokumentummal alátámasztani. A hiteligényléskor büntetőjogi felelősséged tudatában kell nyilatkoznod arról, hogy az elmúlt 10 évben milyen ingatlanokkal rendelkeztél, és hozzá kell járulnod, hogy a bank ezeket az adatokat ellenőrizhesse.

3. Mire nem használható az Otthon Start hitel?

4. Hogyan értelmezik a négyzetméterárat, ha az ingatlan hasznos és bruttó alapterülete eltér?

A jogszabályban szereplő "alapterület" kifejezés a legkedvezőbb értelmezést teszi lehetővé. Ha az ingatlan hasznos alapterülete alapján a négyzetméterár meghaladja a bruttó 1,5 millió forintos felső határt, de a bruttó alapterület szerint még alatta van, akkor az ingatlan finanszírozható a hitelből.

5. Milyen esetekben lehetsz jogosult, ha már van ingatlanod?

A hitel főszabály szerint első otthon megteremtésére szolgál, de van néhány kivétel, ami lehetővé teszi, hogy meglévő - akár több - ingatlantulajdon mellett is részt vehess a programban:

Ezek a feltételek akár többféle kombinációban is érvényesek lehetnek, néhány példát mutatunk:

6. A korábbi vagy a jelenlegi érték számít?

A programban való jogosultsághoz az ingatlan jelenlegi, értékbecslő által megállapított értéke a mérvadó, nem a korábbi vételár vagy a hagyatéki végzésben szereplő összeg. Ha az ingatlan értéke meghaladja a 15 millió forintos határt, akkor az értékbecslés eredménye is kötelezően csatolandó dokumentum.

7. Szükséges értékbecslés a tulajdonjog igazolásához?

Abban az esetben, igen, ha a kisértékű az ingatlanod, azaz maximum 15 millió forint a tulajdonrészed. Az érintett ingatlanon nincs haszonélvezeti jog és a résztulajdonod meghaladja az 50%-ot. Ilyenkor 90 napnál nem régebbi értékbecslői szakvéleményre van szükséged, ami igazolja, hogy a tulajdonrészed értéke nincs 15 millió forint felett, ezáltal jogosulttá válsz az Otthon Start hitelre.

8. Mi a helyzet a házastársakkal?

9. Ki lehet adóstárs?

Bárki nem lehet adóstárs, a korábbi jogszabállyal ellentétben ez módosult. Adóstársként csak házastárs vagy szülő jöhet be a hitelbe. Házastársak esetén minkét fél mindkét szülője lehet adóstárs. Könnyítés is vonatkozik így az igénylőkre:

10. Hogyan vásárolhat szülő a gyerekének ingatlant?

A hitelt csak 18. életévét betöltött személy igényelheti. A szülők adóstársként segíthetnek a gyermeküknek, és ekkor rájuk is vonatkoznak a kedvezményes szabályok.

11. Más közeli hozzátartozó is lehet adóstárs?

Nem. A rendeletmódosítás értelmében csak házastársak vagy szülők lehetnek adóstársak. A házastársaknál elég, ha az egyik fél felel meg az Otthon Start feltételeinek - első tulajdon és 2 éves TB jogviszony -, szülők esetében viszont a gyereknek kell mindenképpen jogosultnak lennie az Otthon Startra, az adóstárs szülőnek nem.

12. Jogosult lehet az, aki külföldön tanult, de már Magyarországon dolgozik?

Igen, ha az elmúlt 2 éven belül külföldi oktatási intézmény tanulója volt, de azt követően 180 napon belül munkába állt, az Otthon Startra vonatkozó kormányrendelet alapján megfelelő a TB-jogviszonya.

13. Jelenleg Németországban dolgozó első lakásvásárló igényelheti az Otthon Start hitelt?

Nem, mivel a jogszabály egyértelműen rögzíti, hogy a külföldi társadalombiztosítás csak abban az esetben elfogadható, ha arra valamely szomszédos ország munkavállalójaként jogosult az igénylő és emellett magyarországi állandó lakcímmel rendelkezik. Tehát az ingázókra vonatkozik.