Már nem hajlandók elfogadni a vevők a megemelkedett ingatlanárakat
Az Otthon Start hatására kialakult magas ingatlanárakat egyre kevésbé fogadják el a megfontoltabbá és alaposabbá váló vevők, ami a forgalom visszaesésében is megmutatkozik. Ennek hatására a kínálat is folyamatosan bővül, az eladók pedig egyre inkább kénytelenek felülvizsgálni az árelvárásaikat.
Habár az ingatlanárak alakulására összességében leginkább a stagnálás volt jellemző az elmúlt hónapokban, a forgalmi adatokból egyértelműen az látszik, hogy a vevők nem fogadják el az Otthon Start-roham hatására kialakult árszinteket. Legalábbis az OTP Ingatlanpont elemzői szerint a harmadik negyedévben bekövetkezett 17 százalékos visszaesésből erre lehet következtetni.
Óvatosabbá váló vevők
A túlfeszített árazás következményeként a budapesti tranzakciószám közel 17 százalékkal esett vissza az előző negyedévhez képest – írja csütörtökön közzétett, harmadik negyedéves elemzésében az OTP Ingatlanpont.
Az elemzők úgy látják, hogy a vevők ma már nem kötnek könnyen kompromisszumot, elsősorban a 40–70 millió forintos sávban keresnek jó állapotú, hitelezhető lakásokat, miközben szigorúan vizsgálják az ár-érték arányt. Ugyanez érvényes az agglomerációba költözőkre is, akik szintén óvatosabbak lettek, vagyis a kertes házak nyújtotta nagyobb életteret ma már alaposan összevetik az ingázás nehézségeivel és a növekvő rezsiköltségekkel.
A másik fontos tényező, ami országos szinten megfigyelhető, hogy a vásárlóknak a vételár mellett kulcsfontosságúvá vált a várható felújítási költség. Az OTP Ingatlanpont szerint emiatt például az Észak-Dunántúlon újra nagyon népszerűek a felújított panellakások, mivel ezeknél a műszaki állapot és a havi fenntartási költség is jóval kiszámíthatóbb.
Az október még hozott egy kis mozgást a piacra
A forgalmi adatok kapcsán azonban érdemes megjegyezni, hogy az október némileg más képet mutat, hiszen a múlt hónapban megugrott a forgalom az ingatlanpiacon az Otthon Start kivezetése miatt. A Duna House októberre vonatkozó becslése szerint 11 277 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 20,2 százalékkal magasabb, mint szeptemberben, igaz 2,1 százalékkal marad el az előző év azonos időszakától, amikor még az induló Otthon Start gyarapította a vevők számát.
Az Ingatlan.com-nál ugyancsak azzal találkoztak, hogy a program kivezetése átmenetileg felpörgette a lakáspiaci érdeklődéseket, miközben az eladó ingatlanok kínálata hároméves csúcsra ért. Októberben összesen negyedmillió érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, így a napi átlagos kereslet 3,8 százalékkal meghaladta a szeptemberit. Éves összevetésben ezzel együtt is 15 százalékos visszaesést mértek.
Az OSP kivezetésének híre egészen pontosan – október 26. és 30. között – 22 százalékos érdeklődésnövekedést eredményezett a hónap elejéhez képest. A program utolsó napjára, október 31-re azonban ez a lendület teljesen elfogyott, és a kereslet visszaesett a megszokott szintre.
Ez a kis növekedés persze nem sokat lendít majd az éves tranzakciószámon, ugyanis a DH adatai szerint a január és október közötti időszakban becslésük szerint mintegy 95 ezer ingatlan cserélt gazdát, míg egy éve az első tíz hónapban 109 195 tranzakciót regisztráltak. Számottevő tehát a visszaesés.
- Törlesztő szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
- Jóváírás szerint
-
MBH Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő112 245 FtTHM2,16%Visszafizetendő31 809 650 Ft- Akár 380 000 Ft jóváírással
- November 15-ig igényelhető kedvezményes kamattal
Részletek a bank oldalánKamat: 2,50%, rögzítettNézd meg, mennyit spórolhatsz!Az Egyenlítő hitelnél a folyószámládon tartott pénzre a bank naponta annyi kamatot számol, amennyi a hiteled kamata. Az így összegyűlt kamatot a bank rendszeresen betörleszti a hiteledbe, ezért minél több pénz van a számládon, annál gyorsabban csökken a tartozásod. Így rövidebb lehet a futamidő és kevesebbet kell összesen visszafizetned.
Tudj meg többetVisszafizetendő:33 814 272 Ft
31 809 650 Ft2 004 622 Ft-al kevesebb visszafizetésFutamidő:300 hónap283 hónap17 hónappal rövidebb futamidőPromócióRészletek a bank oldalánKamat: 2,50%, rögzített -
ERSTE Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön
PromócióTörlesztő146 148 FtTHM5,15%Visszafizetendő43 864 253 FtRészletek a bank oldalánKamat: 5,00%, 5 évre rögzített -
Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
PromócióTörlesztő167 049 FtTHM6,75%Visszafizetendő50 280 176 FtRészletek a bank oldalánKamat: 6,30%, 10 évre rögzített
-
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
PromócióTörlesztő162 196 FtTHM6,28%Visszafizetendő48 669 328 FtÉrdekelKamat: 5,99%, 10 évre rögzített -
OTP 1x1 Lakáshitel
PromócióTörlesztő165 319 FtTHM6,54%Visszafizetendő49 670 880 FtÉrdekelKamat: 6,19%, rögzített -
Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
PromócióTörlesztő173 360 FtTHM7,01%Visszafizetendő52 018 560 FtÉrdekelKamat: 6,79%, 10 évre rögzített -
UniCredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
PromócióTörlesztő186 489 FtAz első hónapban158 209 FtTHM7,92%Visszafizetendő55 970 028 FtÉrdekelKamat: 7,49%, 10 évre rögzített
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
Egyre nagyobb a konkurencia az ingatlanpiacon
Mindez persze a kínálatra is hatással van: egyre szélesebbé válik a választék a vevők számára. Mint az Ingatlan.com jelezte: október végére a vevők már több mint 150 ezer hirdetés közül válogathattak, amire 2023 ősze óta nem volt példa. Érzékelik ezt most már az eladók is, hiszen, mint az OTP Ingatlanpont elemzői rámutattak: egyre nyitottabbak a visszajelzésekre, és egyre inkább hajlandók felülvizsgálni a sokszor túlzó árelvárásaikat.
Az árak kapcsán a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legutóbbi elemzéséből is az derült ki, hogy a második negyedéves árcsökkenés után a harmadik negyedévben ugyan ismét növekedni tudtak az árak, de csak igen szerény mértékben: 0,5 százalékos áremelkedés történt negyedéves szinten, ami ugyanakkor az éves növekedést tekintve 6,6 százaléknak felel meg, reálértelemben pedig 5,2 százaléknak.
Várhatóan az elkövetkező hónapokban ezt a megnövekedett kínálatot nem fogja felszippantani a vevői oldal. Az idei év hátralévő hónapjainak egy nagy kérdése, hogy az Otthon Start hitel megszűnése és a Wekerle Plusz Program indulása milyen változásokat hoz majd az ingatlanpiacon.
Az azonban feltételezhető - ahogy arra az Ingatlan.com is rámutatott -, hogy a következő időszakban nem várható olyan újabb keresleti roham, amely áremelkedési hullámot indítana el, leginkább stagnáló árakra lehet számítani. A várható inflációt és az előrejelzett bérnövekedést figyelembe véve ez reálértéken enyhe árcsökkenést jelenthet, ami a jövőben javíthatja a lakások megfizethetőségét.
Válaszolj az alábbi kérdésekre, és nézd meg, megfelelhetsz-e a hitel főbb feltételeinek! Ha házastársaddal vagy élettársaddal igényeltek, a válaszadásnál mindkettőtök helyzetét vedd figyelembe.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
