2026-ban a lakáshitel feltételeit a szigorodó JTM-szabályok, a megemelkedett bérek és az elérhető állami támogatások együttesen határozzák meg. Ezek befolyásolják azt is, hogy mekkora hitelhez, milyen feltételekkel juthatsz hozzá. Mutatjuk, mire érdemes figyelned 2026-ban.
Az Otthon Start hitel iránt a megjelenése óta nagy az érdeklődés. Bár a 3 százalékos támogatott lakáshitel kifejezetten a fiatalok első lakáshoz jutását célozza, életkori korlátot nem tartalmaz, és nem csak a fiatalok keresik. A BiztosDöntés.hu annak járt utána, vajon mennyire van nehéz dolga annak a 30 év alattinak, aki Otthon Start hitelre pályázik.
Az Otthon Start és egy másik állami támogatású vagy piaci alapú jelzáloghitel kombinálásával akár 90 millió forintot is felvehetsz ingatlanvásárlásra. De hogyan működik a dolog, és mire figyelj?
Bő hároméves csúcsra ugrott szeptemberben a kihelyezett támogatott lakáshitelek mennyisége az Otthon Start hitel megjelenése nyomán – derül ki a jegybank friss adataiból. Az új támogatott kölcsön ezzel együtt összességében nem hozott új rekordot a havi lakáshitel-kihelyezéseknél. Az első kilenc hónap viszont hihetetlen számokat hozott a lakossági hitelpiacon.
Több bank kínálatából is eltűnt a fiataloknak szóló, „öt százalékos” zöld lakáshitel, amelynek értékesítését egy bő fél éves, október végéig tartó, átmeneti időszakra vállalták a pénzintézetek. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint a konstrukció nem hagy betöltetlen űrt maga után: a potenciális igénylők az Otthon Start hitelt ugyanúgy választhatják, ráadásul jóval kedvezőbb kondíciók mellett.
Jelentősen emelkedhet az egy lakáshitel-szerződésre jutó átlagos összeg az Otthon Start hitel megjelenésével. Az eddigi tapasztalatok szerint ugyanis a támogatott kölcsönből csaknem másfélszeres összeget vesz fel egy átlagos igénylő – hívja fel a figyelmet Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója.
Érezhetően emelkedett, de még így is 5 százalék alatti szinten maradt a júniusig tartó egy év alatt a 20 százaléknál kevesebb önerővel felvett jelzáloghitelek aránya. Az Otthon Start megjelenésével még inkább megugorhat ez az arány, hiszen az új támogatott konstrukciónál is elegendő lehet a vételár 10 százalékát előteremteni – hívta fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) döntött az adósságfék szabályainak módosításáról. A módosítás alapján az MNB az elsőlakás-vásárlókra vonatkozó 90 százalékos hitelfedezeti mutató limit (legalább 10 százalékos önerőelvárás) kapcsán előírt 41 éves korhatárt a Magyar Közlönyben való megjelenés másnapjától kezdődően hatályon kívül helyezi. A jövedelem terhelhetőségét illetően viszont szigorít a jegybank. (frissítve a megjelent rendelet alapján)
Megjelent az Otthon Start hitel feltételeiről szóló rendelet, ami azon túl, hogy számos helyen pontosította a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetet, újdonságokat is tartalmaz. A hatályos jogszabály szerint azonban sokan nem örülhetnek majd. Tóth Renáta ingatlanjogász szerint például osztatlan közös tulajdonú ingatlan nem lesz megvásárolható a konstrukcióval, mint ahogy arra sem lesz lehetőség, hogy a családtagok kivásárolják egymás tulajdonrészét egy örökölt ingatlanból.
A BiztosDöntés.hu szakértőihez érkező kérdések alapján sokak számára kulcsfontosságú a 10 százalékos önerő lehetősége az Otthon Start lakáshitelnél, ám van ezzel kapcsolatban egy gyakori félreértés. Ezt ugyanis a többség úgy értelmezi, hogy a lakásvásárláshoz elegendő lesz majd a vételár 10 százaléka, míg a fennmaradó részt lehet majd a 3 százalékos kamatú hitellel finanszírozni. A helyzet azonban nem ilyen egyszerű, és bizony előfordulhat majd, hogy a vételár nem 10, hanem akár 20-30 százalékát is saját forrásból kell előteremteni. Mutatjuk, miért van ez, és miért nem mond ellent a 10 százalékos elvárásnak.
