Az albérleti főszezon előtt kedvezőbb helyzetben vannak most a bérlők, mint az elmúlt években: a kínálat jelentősen bővült, a bérleti díjak emelkedése lelassult, sőt több helyen már csökkenés is látható. A következő hónapokban sem várható érdemi drágulás, így a leendő bérlők nagyobb választékból és jobb alkupozícióból vághatnak bele a lakáskeresésbe.
Az előző években az országban lezajlott ingatlan-áremelkedéseket Budapest vezette, 2026-ban azonban már jó pár hónapja érezhető a lassulás. Ezért aztán árkorrekcióba és stagnálásba váltott a fővárosi ingatlanpiac a legtöbb területen. Ráadásul úgy tűnik, hogy ez még egy darabig marad is.
Márciusban már úgy tűnt, hogy ismét erőre kap az albérletek piaca, az április azonban újra lassulást, Budapesten pedig egyenes visszaesést hozott az áraknál. Eközben az Otthon Start albérletárakra is ható felfutása után az eladó ingatlanok piacán is vége a nagy felfutásnak. Sok érdeklődőnek már túl magasak lettek a lakásárak.
Albérletbe költöznél és bejelentenéd az új lakcímed? Egy befogadó nyilatkozat sok esetben szükséges lehet a hivatalos ügyintézéshez. De mit kell tartalmaznia ennek az okiratnak, milyen jogai vannak a bérlőnek és a tulajdonosnak?
A tavalyi évben jelentkező több mint 20 százalékos áremelkedést követően már az év végén látni lehetett némi korrekciót a hazai ingatlanárakban. Mindez gyenge kereslettel párosult, így a január kétéves mélypontot hozott. A választások miatti kivárás során a kereslet márciusban is nyomott maradt – és a bizonytalanság miatt ez egy darabig nem is fog változni –, az árak ennek ellenére emelkedést mutattak mind az ingatlanpiacon, mind az albérleteknél.
A befektetők számára a hozam két tényezőből áll össze: az egyik az ingatlan értéknövekedése, a másik a bérleti díj. Az ingatlanárak növekedése az idei évben lassulást mutathat, és úgy néz ki, hogy a lakáskiadás is egyre szerényebb vonzerőt jelent.
Már nem az állampapírpiaci hozamok tántorítják el az ingatlanpiacról a befektetőket, hanem az Otthon Start miatt magasan járó ingatlanárak, a további értéknövekedés egyre inkább beszűkülő lehetősége és a bérlakások piacának gyenge teljesítménye.
260 000 forint a budapesti albérleti díjak középértéke. Mire számíthat az, aki ezt a pénzt inkább egy lakáshitel törlesztésére fordítaná?
Megéri saját lakást venni 3%-os Otthon Start hitellel, vagy maradj inkább albérletben? Számítások különböző önerő és ingatlanáremelkedési forgatókönyvekre.
Ekkora éves nettó hozamot érhetsz el, ha egy Otthon Start hitelre vásárolt ingatlant kiadsz. Haszonszámítás a költségek levonásával.
