Ha ingatlant vásárolsz, akkor a vételáron felül számos egyéb, apró és kevésbé apró költség felmerül, mind az ingatlanhoz, mind pedig az esetleges lakáshitelhez kapcsolódóan. Ezek egy részét még a vásárlás előtt meg kell fizetned, ezért érdemes tudnod előre, hogyan számolj a rendelkezésedre álló kerettel.
Csendesebbé vált idén a hazai ingatlanpiac, ami meglátszik a forgalomban és lakásárakban is. Milyen ingatlanokat lehet még most is gyorsabban eladni? Miylen lakás iránt maradt tartós a kereslet?
A magyar lakáspiacon furcsa kettősség alakult ki: miközben a közbeszédben egyre gyakrabban hangzik el, hogy a panelházakat eredetileg csak 50 évre tervezték, a lakásárak továbbra is magasak, és egészen 2026-ig éppen a házgyári lakások hajtották a legjobban a drágulás motorját. Rengeteg vevőnek továbbra is ezek jelentik a leginkább elérhető városi lakásformát. Miért olyan népszerűek ezek a lakások, és kinek éri meg a panel? Hogyan alakult a lakáspiac, az árak és mik a legérdekesebb panelrekordok?
Egyelőre még csak a 2026-os év első negyedéves adataival állt elő a KSH július utolsó napján, azonban a számokból látszik, hogy már ekkor megakadt az árak emelkedése: negyedéves szinten mérséklődött az árindex. Ugyanakkor a számokból az is kiderül, hogy az Otthon Start eddig még nem látott mértékű megugrást okozott az árakban a tavalyi harmadik negyedévben.
A prémiumkategóriás ingatlanok - vagy más nevükön luxuslakások - ára ma már jellemzően 200 millió forint felett kezdődik, és a legnagyobb számban továbbra is Budapest belső és budai kerületeiben, valamint a Balaton környékén találhatók meg. Habár a piac ezen szegmensében a vásárlók köre jóval szűkebb, a kereslet az elemzések szerint stabil, miközben egyre inkább a fiatalok és a vállalkozók jelennek meg vevőként.
Az egyetemi ponthatárok kihirdetése nemcsak az albérletpiacot mozgatja meg, hanem a garzonlakások iránti keresletet is erősítheti. De milyen árakkal és kínálattal találkozhatsz, ha lakásbérlés helyett inkább vásárlásban gondolkodsz, és mire figyelj jogi, illetve hitelfelvétel szempontból?
Megtalálni az ideális otthont hosszadalmas és érzelmileg is megterhelő folyamat lehet. Manapság ennél jóval egyszerűbb kideríteni, hogy az álomingatlan pénzügyileg is megvalósítható-e. Hogyan olvass a lakáshitel kalkulátor sorai között? Mutatjuk, hogy mikor jelzi a rendszer azt, hogy nyugodtan rábólinthatsz egy lakásra, illetve mikor jobb egyet hátralépni, mielőtt aláírod a szerződést.
A friss adatok szerint a hazai lakáspiac elérte azt a pontot, ahol a magas árszint már nemcsak a kereslet tempóját, hanem a piac szerkezetét is látványosan alakítja. A forgalom csökkent, az áremelkedés csak bizonyos ingatlanoknál látható, miközben a vevői oldalon az első lakásukat vásárlók súlya nőtt, az eladói oldalon pedig megjelent az óvatos árkorrekció. A következő hónapok meghatározó kérdése az lesz, hogy a megfizethetőségi korlátok, a támogatási rendszer finomhangolása és a hitelpiaci alkalmazkodás együtt milyen új egyensúlyt alakítanak ki 2026 második felében.
Ha nyaralóról van szó, akkor mindenkinek a Balaton és a Velencei-tó ugrik be elsőre, és csak második körben jutnak eszébe más lehetőségek. Ráadásul úgy tűnik, hogy ahol az árak alacsonyabbak, ott a kereslet is nagyobb. De hol érdemes nyaralót keresni, és mire számíthatnak ezeken a helyeken az ingatlanvásárlók?
Habár egyre nagyobb aggodalmat okoz a Velencei-tó alacsony vízállása, az ingatlanpiacon ennek nem látszik érdemi hatása. Az ingatlanközvetítők szerint továbbra is van mozgás a piacon, de elsősorban az olcsóbb ingatlanokat keresik a vevők, akik számára jó hír, hogy úgy tűnik, az árak emelkedése már megállt.
