Habár az év elején érezhetően visszaesett a lakáspiaci kereslet, a statisztikák azt mutatják, hogy bizonyos méret- és árkategóriák továbbra is rendkívül felkapottak, és jóval gyorsabban cserélnek gazdát, mint más ingatlanok. De mely lakásokat lehet most a legkönnyebben eladni?
A befektetők számára a hozam két tényezőből áll össze: az egyik az ingatlan értéknövekedése, a másik a bérleti díj. Az ingatlanárak növekedése az idei évben lassulást mutathat, és úgy néz ki, hogy a lakáskiadás is egyre szerényebb vonzerőt jelent.
Már nem az állampapírpiaci hozamok tántorítják el az ingatlanpiacról a befektetőket, hanem az Otthon Start miatt magasan járó ingatlanárak, a további értéknövekedés egyre inkább beszűkülő lehetősége és a bérlakások piacának gyenge teljesítménye.
Amikor ingatlanbefektetésről van szó, a hozamot nem csak a bérleti díjak jelentik, hanem az ingatlan értéknövekedése is. Ingatlanközvetítők részéről ennek kapcsán gyakran elhangzik, hogy az utóbbira biztosan lehet alapozni, hiszen az ingatlanok értéknövekedése folyamatos. De tényleg így van ez?
Az elmúlt hónapok során egyre közelebb került egymáshoz a használt és újépítésű lakások árszintje, egyes lokációkban az árak már szinte összeértek. Elképzelhető olyan piaci helyzet, amiben a használt ingatlanok árai magasabban járnak, mint az újépítésűeké? Példa mindenesetre van rá.
Tovább mérséklődött a különbség a panel és a téglaépítésű lakások árai között az elmúlt hónapokban. De mit mutatnak a számok?
Budapesttől a Balatonig, a vidéki kistelepülésektől a fővárosi kerületekig egyre több településen élnek a jogi eszközzel, és vezetnek be korlátozást a „beköltözőkre”. Az ingatlanvásárlás hossza és költsége egy csapásra megnőhet az érintett területeken. Mire számíthatnak azok, akik olyan helyen szeretnének otthont teremteni, ahol már érvényben van valamilyen formában az önazonossági törvény?
Megéri saját lakást venni 3%-os Otthon Start hitellel, vagy maradj inkább albérletben? Számítások különböző önerő és ingatlanáremelkedési forgatókönyvekre.
Lakásárakról, a kamattámogatott kölcsön előnyeiről és kockázatairól a Népszava ingatlanpiaci kitekintő podcastja, az Erkély friss epizódjában Sándor Tünde gazdasági újságíró beszélgetett Gadanecz Zoltánnal, a GDN Ingatlanhálózat alapítójával és Gergely Péterrel, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértőjével.
Salgótarjánban továbbra is visszafogott az ingatlanpiaci aktivitás. Bár országos szinten sokakat megmozgatott az Otthon Start program, a városban eddig csak mérsékelt hatása érzékelhető. A kereslet alacsony, a kínálat szűk, új építésű lakások szinte egyáltalán nincsenek, a befektetők pedig teljesen eltűntek a piacról.
