Az ingatlanpiaci szereplők elemzései szerint egyre nagyobb alkura kényszerülnek az ingatlanok eladói, mivel a lakáspiac lassulása a vevők alkupozícióját erősíti. Az OTP Ingatlanpont, a Duna House és az Otthon Centrum adatai szerint is nőtt az árengedmények mértéke, bizonyos ingatlantípusoknál és térségekben meghaladja a 10 százalékot is.
Habár sokáig másként látszott, a legutóbbi ingatlanpiaci adatok már arra engednek következtetni, hogy a használt ingatlanok piaca nem az új építésű ingatlanok piacára áramló vevők miatt lassul. Mi a helyzet most az új lakások szintén megtorpanó piacán?
Élénkült a kereslet az építési telkek iránt, ennek ellenére volt, ahol alig jelentkezett áremelkedés, sőt az elmúlt hónapokban estek az árak. Budapesten és az agglomerációban viszont jelentős drágulás történt. De mennyibe kerül most egy építési telek, és hol szeretnének építkezni a vevők?
A garázs az ingatlanbefektetések kevésbé gyakran emlegetett, de több szempontból is vonzóbb típusa. Alacsonyabb vételár, egyszerűbb kiadás és könnyebb kezelhetőség jellemzi, ugyanakkor a hozamok az elmúlt években itt is mérséklődtek. Megnéztük, mekkora üzlet még ez az ingatlanfajta.
Megnyugodni látszik a lakáspiac a tavalyi felpörgés után. A kereslet valamivel visszafogottabbá vált, az áremelkedés lassul, miközben a kínálatot bővíti az átadott új lakások száma. Ezzel együtt a lakáscélú hitelezés a látványos emelkedés után tartósan magas szinten maradt.
A kormány az év végéig felülvizsgálja az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásprojekteket, ami bizonytalanná teheti az ezekben a beruházásokban tömegesen megvalósuló olcsóbb új építésű lakások megjelenését a piacon. Aki azonban ilyen ingatlant keres, annak azért most sem kell lemondania a lehetőségről: a kínálatban ugyanis a felfüggesztett beruházásoktól függetlenül találni megfelelő árú lakásokat.
A kormány meg akarja tartani a fiatalok első lakáshoz jutását támogató kedvezményes hitelt, de a programot felülvizsgálja annak érdekében, hogy ne lehessen más célra is felhasználni – derült ki a Vitézy Dávid által tartott kormányzati sajtótájékoztatón. Felfüggesztik a programban indult nagy lakóingatlan-építések kiemelt státuszát, és átvizsgálják ezeket a beruházásokat.
Ha ingatlant vásárolsz, akkor a vételáron felül számos egyéb, apró és kevésbé apró költség felmerül, mind az ingatlanhoz, mind pedig az esetleges lakáshitelhez kapcsolódóan. Ezek egy részét még a vásárlás előtt meg kell fizetned, ezért érdemes tudnod előre, hogyan számolj a rendelkezésedre álló kerettel.
Csendesebbé vált idén a hazai ingatlanpiac, ami meglátszik a forgalomban és lakásárakban is. Milyen ingatlanokat lehet még most is gyorsabban eladni? Miylen lakás iránt maradt tartós a kereslet?
A magyar lakáspiacon furcsa kettősség alakult ki: miközben a közbeszédben egyre gyakrabban hangzik el, hogy a panelházakat eredetileg csak 50 évre tervezték, a lakásárak továbbra is magasak, és egészen 2026-ig éppen a házgyári lakások hajtották a legjobban a drágulás motorját. Rengeteg vevőnek továbbra is ezek jelentik a leginkább elérhető városi lakásformát. Miért olyan népszerűek ezek a lakások, és kinek éri meg a panel? Hogyan alakult a lakáspiac, az árak és mik a legérdekesebb panelrekordok?
