Miközben a hirdetési árak nominálisan leginkább csak válságok idején szoktak ereszkedni az ingatlanpiacon, a valós értékesítési áraknál azért gyakrabban érzékelhető mérséklődés. Ez a folyamat a tavaly őszi Otthon Start-os áremelkedést követően most is tapasztalható, és leginkább az egyre növekvő alkukban érhető tetten.
Egyre nehezebb helyzetbe kerültek az elmúlt hetekben az eladó ingatlanok tulajdonosai, hiszen nő a verseny a piacon. A kínálat széles, a vevők száma mérséklődik, nő az alku, ráadásul konkurensként megjelennek az újépítésű ingatlanok is. A tavalyi év dinamikusan emelkedő ingatlanárai nyomán kialakult eladói aranykornak úgy tűnik lassan vége a hazai ingatlanpiacon.
A befektetők februárban is inkább eladói oldalon jelentek meg a magyar ingatlanpiacon: Budapesten 38 százalékra nőtt a befektetői eladások aránya, miközben a vásárlási kedv tovább gyengült. Milyen trend olvasható ki az adatokból az előző év és az elmúlt évekre vonatkozóan? És hol érdemes még befektetőként vásárolni?
A vidéki nagyvárosok ingatlanpiacán is jelentős áremelkedésre került sor az elmúlt hónapokban, így februárra a legdrágábbaknál az ingatlanok átlagos négyzetméterára meghaladta vagy túllépte az egymillió forintot. De mely települések állnak az első helyeken, és mi jellemző az ingatlanpiacukra?
Míg a tavalyi évben hasítottak az ingatlanpiacon a panellakások, az idei év már nem indult olyan fényesen. Habár még mindig jól teljesítenek a többi szegmenshez képest, az újépítésű lakások elvették előlük a reflektorfényt.
A zártkerteknek mindig is megvolt a maga vevőköre az ingatlanpiacon, akik megkötötték a szükséges kompromisszumokat a lényegesen alacsonyabb vételárért cserébe. A jogi szabályozás és az Otthon Start miatt a helyzet az elmúlt hónapokban változott, az árak emelkedésnek indultak. De mit tudnak a zártkertek, és mire kell figyelni velük kapcsolatban jogi és hitel szempontból?
Habár az ingatlanvásárlóknak eltérőek a preferenciáik, és ki a belvárost, ki pedig inkább a zöldövezeteket kedveli, akad néhány olyan kerület Budapesten, amelyek a számok alapján egyértelműen a vevők kedvencei. De miként mutatkozik ez meg az ingatlanárakban?
Az előző évihez hasonló tranzakciószámot, ám azt egyenletesebben elosztva várja az OTP, hangzott el az OTP Csoport éves ingatlanpiaci sajtótájékoztatóján. A szakértők szerint jelenleg leginkább saját célra, családi házat keresnek a vevők, de az új ingatlanfejlesztések is hatással lesznek a 2026-os ingatlanpiacra.
Bár az elmúlt években a családi házak piaca némileg lemaradt a panelek és a társasházi lakások mögött, 2026 elején némi változás látszik az egyik ingatlanközvetítő portál szerint. Kérdés azonban, hogy a kereslet élénkülése tartós trendet jelez-e, és hogy valójában hogyan is áll a családi házak piaca.
Azt már tavaly ősz végén is lehetett érzékelni, hogy a nagy Otthon Start-os roham véget ért, de ma már egyre nyilvánvalóbban megfordulni látszik a piac: a korábbi keresletiből ismét kínálatiba válthat. A vevők már most könnyebben válogathatnak és alkudozhatnak.
