Szakaszos folyósítás általában építési hiteleknél jellemző. Az építési hitel olyan jelzáloghitel, amelyet új lakások és házak építésére ad a bank, és a fedezete az épülő ingatlan.
Az építési munkálatokat szakaszokra bontják, és a hitelt részletekben, az egyes szakaszok elkészülte után folyósítják. A következő részlet kifizetése mindig az épület készültségi fokától függ. A már folyósított hitelrész után törlesztőrészletet kell fizetned, a még nem folyósított rész után pedig rendelkezésre tartási díjat.
2024-től lakáshitel 10 százalék önerővel is felvehető, ha az igénylők az első ingatlanjukat veszik meg. A zöld hitelből lakást vásárlók és fefújítók is 10 százalék önerő mellett vehetnek fel hitelt. Mik a pontos feltételek? Min lehet elcsúszni? Mindent elmondunk.
Rakétaként lőttek ki első negyedévben a lakásárak, és ha valaki abban bízott, hogy a nyár majd lenyugtatja a kedélyeket, az keserűen csalódhat az Otthon Start hitel bejelentése miatt. Ha beválnak a jóslatok, akkor olyan mértékű áremelkedés lehet a következő egy évben is, hogy az nagyrészt elviszi a kedvező, támogatott kamatnak köszönhető nyereséget. Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint az igazi vesztesek azonban azok lesznek, akik nem jogosultak az új hitelre, mert ők csak a drágulást kapják, miközben az alacsony kamat nem mérsékli a veszteségüket.
A visszatérő infláció miatt óvatosabbak a lakáshitel-felvevők – ezt részben a visszafogottabb lakáshitel-kihelyezés is mutatja, de főleg az, hogy a piaci lakáshitel-szerződések száma éves szinten 5 százalékkal csökkent. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a problémákat egyelőre elfedi, hogy az adósoknak a megugró árak miatt nagyobb összegű lakáshitelt kell felvenniük, és így a kihelyezett összegben kitart a gyors növekedés. A tavaszi hónapokban az egyre magasabb bázis miatt ez már kevésbé fogja tudni szépíteni a statisztikákat.