Lakáshitel kalkulátor 2021

Lakáshitel kalkulátor 2021 Lakáshitel kalkulátor 2021

A legjobb lakáshitelt keresed? Nehezen látod át az ajánlatokat? Segítünk biztos döntést hozni!

Lakáshitel kalkulátor 2021 Lakáshitel kalkulátor 2021
Lakáshitel kalkulátor
15 000 000 Ft hitelösszeggel, 15 éves futamidővel számoltunk és azzal, hogy a háztartásod havi nettó jövedelme 500 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
Bezár

A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a lakáshitelek keresése gombot!

Hitelösszeg
Ft
Minimum 3m, maximum 100m Ft
Futamidő
év
Min. 3 év, max. 30 év
A háztartás igazolt nettó jövedelme
Ft
Gyerekek
gyerek

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Kamatperiódus

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


					
Bezár

Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

Most kalkuláljuk a(z)
    lakáshiteleket...
    • NHP Zöld Otthon Lakáshitel kamattámogatással
      Törlesztő 100 018 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,6% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 047 659 Ft
      THM 2,6% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 047 659 Ft
      Tovább
    • NHP Zöld Otthon Hitel
      Törlesztő 100 018 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,6% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 058 029 Ft
      THM 2,6% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 058 029 Ft
      Tovább
    • NHP Zöld Otthon Lakáshitel
      Törlesztő 100 018 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,7% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 116 169 Ft
      THM 2,7% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 116 169 Ft
      Tovább
      • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
    • MagNet NHP Zöld Otthon Hitel
      Törlesztő 100 264 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,6% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 091 074 Ft
      THM 2,6% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 091 074 Ft
      Tovább
    • NHP Zöld Otthon Lakásvásárlási Hitel
      Törlesztő 100 264 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,6% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 095 074 Ft
      THM 2,6% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 095 074 Ft
      Tovább
    • NHP Zöld Otthon Lakáshitel
      Törlesztő 100 264 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,7% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 116 924 Ft
      THM 2,7% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 116 924 Ft
      Tovább
    • NHP Zöld Otthon Hitel
      Törlesztő 100 724 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,6% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 073 925 Ft
      THM 2,6% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 073 925 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 111 519 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,2% Kamat: 3,46%
      Visszafizetendő 20 073 314 Ft
      THM 4,2% (kamat: 3,46%)
      Visszafizetendő 20 073 314 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 111 631 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,3% Kamat: 4,09%
      Visszafizetendő 20 148 286 Ft
      THM 4,3% (kamat: 4,09%)
      Visszafizetendő 20 148 286 Ft
      Tovább
    • CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 111 754 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,2% Kamat: 4,05%
      Visszafizetendő 20 122 238 Ft
      THM 4,2% (kamat: 4,05%)
      Visszafizetendő 20 122 238 Ft
      Tovább
    • Kamatkövető Forint Lakáshitel
      Törlesztő 112 766 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,4% Kamat: 4,24%
      Visszafizetendő 20 372 555 Ft
      THM 4,4% (kamat: 4,24%)
      Visszafizetendő 20 372 555 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 113 851 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,5% Kamat: 3,76%
      Visszafizetendő 20 494 734 Ft
      THM 4,5% (kamat: 3,76%)
      Visszafizetendő 20 494 734 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 113 995 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,4% Kamat: 4,39%
      Visszafizetendő 20 574 321 Ft
      THM 5,4% (kamat: 4,39%)
      Visszafizetendő 20 574 321 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát MKB Forint Lakáshitel
      Törlesztő 114 290 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 4,6% Kamat: 4,44%
      Visszafizetendő 20 646 821 Ft
      THM 4,6% (kamat: 4,44%)
      Visszafizetendő 20 646 821 Ft
      Tovább
    • CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 114 296 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 4,6% Kamat: 4,38%
      Visszafizetendő 20 579 868 Ft
      THM 4,6% (kamat: 4,38%)
      Visszafizetendő 20 579 868 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 114 478 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 4,6% Kamat: 3,84%
      Visszafizetendő 20 607 981 Ft
      THM 4,6% (kamat: 3,84%)
      Visszafizetendő 20 607 981 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
      Törlesztő 114 672 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,6% Kamat: 4,49%
      Visszafizetendő 20 653 622 Ft
      THM 4,6% (kamat: 4,49%)
      Visszafizetendő 20 653 622 Ft
      Tovább
      • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 115 070 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,5% Kamat: 4,53%
      Visszafizetendő 20 729 852 Ft
      THM 5,5% (kamat: 4,53%)
      Visszafizetendő 20 729 852 Ft
      Tovább
    • Stabil Ötös Lakáshitel
      Törlesztő 115 229 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,7% Kamat: 4,50%
      Visszafizetendő 20 753 767 Ft
      THM 4,7% (kamat: 4,50%)
      Visszafizetendő 20 753 767 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 116 597 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 4,9% Kamat: 4,74%
      Visszafizetendő 21 042 252 Ft
      THM 4,9% (kamat: 4,74%)
      Visszafizetendő 21 042 252 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 116 771 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,8% Kamat: 4,75%
      Visszafizetendő 21 074 081 Ft
      THM 5,8% (kamat: 4,75%)
      Visszafizetendő 21 074 081 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 116 846 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 4,9% Kamat: 4,14%
      Visszafizetendő 21 035 898 Ft
      THM 4,9% (kamat: 4,14%)
      Visszafizetendő 21 035 898 Ft
      Tovább
    • CIB Végig FIX Lakáskölcsön
      Törlesztő 117 501 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,1% Kamat: 4,79%
      Visszafizetendő 21 197 781 Ft
      THM 5,1% (kamat: 4,79%)
      Visszafizetendő 21 197 781 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 117 712 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,0% Kamat: 4,76%
      Visszafizetendő 21 196 799 Ft
      THM 5,0% (kamat: 4,76%)
      Visszafizetendő 21 196 799 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 117 940 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 6,0% Kamat: 4,90%
      Visszafizetendő 21 246 378 Ft
      THM 6,0% (kamat: 4,90%)
      Visszafizetendő 21 246 378 Ft
      Tovább
    • Stabil Ötös Lakáshitel
      Törlesztő 118 370 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,1% Kamat: 4,90%
      Visszafizetendő 21 319 125 Ft
      THM 5,1% (kamat: 4,90%)
      Visszafizetendő 21 319 125 Ft
      Tovább
    • Otthonteremtési Hitel
      Törlesztő 119 004 Ft Kamatperiódus: 1 év
      THM 5,4% Kamat: 4,98%
      Visszafizetendő 21 544 044 Ft
      THM 5,4% (kamat: 4,98%)
      Visszafizetendő 21 544 044 Ft
      Tovább
    • Stabil Ötös Lakáshitel
      Törlesztő 119 162 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,2% Kamat: 5,00%
      Visszafizetendő 21 461 828 Ft
      THM 5,2% (kamat: 5,00%)
      Visszafizetendő 21 461 828 Ft
      Tovább
    • Stabil Tízes Lakáshitel
      Törlesztő 119 162 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,2% Kamat: 5,00%
      Visszafizetendő 21 461 828 Ft
      THM 5,2% (kamat: 5,00%)
      Visszafizetendő 21 461 828 Ft
      Tovább
    • Stabil Kamat lakáshitel
      Törlesztő 119 324 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,2% Kamat: 4,45%
      Visszafizetendő 21 429 932 Ft
      THM 5,2% (kamat: 4,45%)
      Visszafizetendő 21 429 932 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
      Törlesztő 119 716 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,3% Kamat: 5,14%
      Visszafizetendő 21 561 454 Ft
      THM 5,3% (kamat: 5,14%)
      Visszafizetendő 21 561 454 Ft
      Tovább
      • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
    • CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 119 878 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,3% Kamat: 5,09%
      Visszafizetendő 21 584 724 Ft
      THM 5,3% (kamat: 5,09%)
      Visszafizetendő 21 584 724 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
      Törlesztő 120 503 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,4% Kamat: 5,24%
      Visszafizetendő 21 703 104 Ft
      THM 5,4% (kamat: 5,24%)
      Visszafizetendő 21 703 104 Ft
      Tovább
      • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
    • Stabil Kamat lakáshitel
      Törlesztő 120 533 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,4% Kamat: 4,60%
      Visszafizetendő 21 648 424 Ft
      THM 5,4% (kamat: 4,60%)
      Visszafizetendő 21 648 424 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 120 721 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,4% Kamat: 5,14%
      Visszafizetendő 21 740 315 Ft
      THM 5,4% (kamat: 5,14%)
      Visszafizetendő 21 740 315 Ft
      Tovább
    • Lakáshitel
      Törlesztő 120 850 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 6,5% Kamat: 5,27%
      Visszafizetendő 21 808 212 Ft
      THM 6,5% (kamat: 5,27%)
      Visszafizetendő 21 808 212 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 120 850 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 6,5% Kamat: 5,27%
      Visszafizetendő 21 770 221 Ft
      THM 6,5% (kamat: 5,27%)
      Visszafizetendő 21 770 221 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát MKB FIX Forint Lakáshitel
      Törlesztő 121 530 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,6% Kamat: 5,37%
      Visszafizetendő 21 950 136 Ft
      THM 5,6% (kamat: 5,37%)
      Visszafizetendő 21 950 136 Ft
      Tovább
    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 121 530 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,6% Kamat: 5,37%
      Visszafizetendő 21 930 156 Ft
      THM 5,6% (kamat: 5,37%)
      Visszafizetendő 21 930 156 Ft
      Tovább
    • Stabil Kamat lakáshitel
      Törlesztő 122 001 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,6% Kamat: 5,30%
      Visszafizetendő 21 917 980 Ft
      THM 5,6% (kamat: 5,30%)
      Visszafizetendő 21 917 980 Ft
      Tovább
    • CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 122 122 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,6% Kamat: 5,37%
      Visszafizetendő 21 988 535 Ft
      THM 5,6% (kamat: 5,37%)
      Visszafizetendő 21 988 535 Ft
      Tovább
    • Stabil Tízes Lakáshitel
      Törlesztő 122 364 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,7% Kamat: 5,40%
      Visszafizetendő 22 038 051 Ft
      THM 5,7% (kamat: 5,40%)
      Visszafizetendő 22 038 051 Ft
      Tovább
    • Stabil Ötös Lakáshitel
      Törlesztő 122 364 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 5,7% Kamat: 5,40%
      Visszafizetendő 22 038 051 Ft
      THM 5,7% (kamat: 5,40%)
      Visszafizetendő 22 038 051 Ft
      Tovább
    • Új Otthon kamattámogatott hitel
      Törlesztő 126 579 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 6,4% Kezdeti kamat: 6,00%
      Visszafizetendő 23 104 275 Ft
      THM 6,4% (kezdeti kamat: 6,00%)
      Visszafizetendő 23 104 275 Ft
      Tovább
    • Új Otthon kamattámogatott hitel
      Törlesztő 126 579 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 6,4% Kezdeti kamat: 6,00%
      Visszafizetendő 23 131 275 Ft
      THM 6,4% (kezdeti kamat: 6,00%)
      Visszafizetendő 23 131 275 Ft
      Tovább
    • Fix5 Lakáshitel
      Törlesztő 127 172 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 6,5% Kamat: 5,99%
      Visszafizetendő 23 014 441 Ft
      THM 6,5% (kamat: 5,99%)
      Visszafizetendő 23 014 441 Ft
      Tovább
    • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 127 255 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 6,6% Kezdeti kamat: 6,00%
      Visszafizetendő 23 319 992 Ft
      THM 6,6% (kezdeti kamat: 6,00%)
      Visszafizetendő 23 319 992 Ft
      Tovább
    • CIB Végig FIX Lakáskölcsön
      Törlesztő 136 752 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 7,6% Kamat: 7,13%
      Visszafizetendő 24 662 990 Ft
      THM 7,6% (kamat: 7,13%)
      Visszafizetendő 24 662 990 Ft
      Tovább
    • Fix20 Lakáshitel
      Törlesztő 147 858 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 9,1% Kamat: 8,40%
      Visszafizetendő 26 737 752 Ft
      THM 9,1% (kamat: 8,40%)
      Visszafizetendő 26 737 752 Ft
      Tovább

    Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

    • NHP Zöld Otthon Hitel
      Törlesztő 100 018 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,5% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 003 309 Ft
      THM 2,5% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 003 309 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék NHP Zöld Otthon Lakáshitel
      Törlesztő 100 018 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 2,7% Kamat: 2,50%
      Visszafizetendő 18 158 699 Ft
      THM 2,7% (kamat: 2,50%)
      Visszafizetendő 18 158 699 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 112 766 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,3% Kamat: 4,24%
      Visszafizetendő 20 297 855 Ft
      THM 4,3% (kamat: 4,24%)
      Visszafizetendő 20 297 855 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Ötös Otthon Lakáshitel
      Törlesztő 113 908 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,7% Kamat: 4,39%
      Visszafizetendő 20 666 243 Ft
      THM 4,7% (kamat: 4,39%)
      Visszafizetendő 20 666 243 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 114 290 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,5% Kamat: 4,44%
      Visszafizetendő 20 572 121 Ft
      THM 4,5% (kamat: 4,44%)
      Visszafizetendő 20 572 121 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Ötös Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 115 825 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,9% Kamat: 4,64%
      Visszafizetendő 20 960 754 Ft
      THM 4,9% (kamat: 4,64%)
      Visszafizetendő 20 960 754 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Tízes Otthon Lakáshitel
      Törlesztő 116 675 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,0% Kamat: 4,75%
      Visszafizetendő 21 165 846 Ft
      THM 5,0% (kamat: 4,75%)
      Visszafizetendő 21 165 846 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 116 985 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 4,9% Kamat: 4,79%
      Visszafizetendő 21 057 234 Ft
      THM 4,9% (kamat: 4,79%)
      Visszafizetendő 21 057 234 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Tízes Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 117 839 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 5,1% Kamat: 4,90%
      Visszafizetendő 21 324 357 Ft
      THM 5,1% (kamat: 4,90%)
      Visszafizetendő 21 324 357 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Fix15 Otthon Lakáshitel
      Törlesztő 118 385 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,3% Kamat: 4,97%
      Visszafizetendő 21 474 565 Ft
      THM 5,3% (kamat: 4,97%)
      Visszafizetendő 21 474 565 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 119 402 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,2% Kamat: 5,10%
      Visszafizetendő 21 492 341 Ft
      THM 5,2% (kamat: 5,10%)
      Visszafizetendő 21 492 341 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Fix15 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 120 976 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,6% Kamat: 5,30%
      Visszafizetendő 21 890 754 Ft
      THM 5,6% (kamat: 5,30%)
      Visszafizetendő 21 890 754 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
      Törlesztő 122 165 Ft Kamatperiódus: Végig fix
      THM 5,6% Kamat: 5,45%
      Visszafizetendő 21 989 680 Ft
      THM 5,6% (kamat: 5,45%)
      Visszafizetendő 21 989 680 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    • Takarék Otthonteremtő Kamattámogatott hitel
      Törlesztő 128 205 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 6,7% Kezdeti kamat: 6,00%
      Visszafizetendő 23 357 371 Ft
      THM 6,7% (kezdeti kamat: 6,00%)
      Visszafizetendő 23 357 371 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

    A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.

    Itt találkozhattál velünk
    forbes hvg ftr millasreggeli napihu

    Miért vennék új lakást?

    Emlékszel még a Pénznyelő című filmre? Talán nem, mert Tom Hanks még 30 sem volt, amikor eljátszotta a főszerepét. A film sokak rémálmát varázsolja a vászonra sok vicces jelenettel körítve. Hanks és a felesége megvesznek egy régi, de nagyon szép házat, ahová jóformán csak a ruháikat és pár bútort kell vinniük.

    Amikor beköltöznek, akkor jön a feketeleves: az álomház csak látszólag olyan jó, amihez hozzáérnek, az szétesik, kiesik, elromlik, kigyullad és összedől.

    Csakhogy az újdonsült tulajdonosok elszántak, és otthont akarnak faragni a romhalmazból. A ház pedig mindent visz. A házaspár rengeteg munkáját, nyugalmát, kapcsolatát, ép idegeit és minden, de minden pénzét.

    Az persze túlzás, hogy mindig ilyen lenne egy használt lakás vagy ház vásárlása, de a rejtett hiba fogalma valószínűleg senkinek nem ismeretlen, aki vásárolt már használt ingatlant.

    Ráadásul nem könnyű olyan lakást találni, ami tényleg minden tekintetben megfelel az igényeidnek. Jó a lakás, de kár, hogy egyben van a fürdő és a WC. Szép a lakás, de a háló színe szörnyű, és a konyhabútort is mielőbb ki kell cserélni. Kompromisszumra szinte mindenhol szükség van.

    Ha új lakást vásárolsz, ott rejtett hibára kevésbé kell számítanod. Ha a lakást nem teljesen kész állapotában veszed meg, akkor általában van lehetőséged burkolatokat, szanitereket választani, és sokszor még a helyiségeken is módosíthatsz ezt-azt.

    Az új lakásban még senki sem lakott, tiszta és modern, és mindenféle felújítás nélkül azonnal beköltözhetsz.

    Cserébe viszont drágább is, mint a használt lakás.

    Ezért aztán gyakori, hogy a vevők olyan új lakást vesznek, ami még fel sem épült, azaz a tervezőasztalról vásárolnak ingatlant. Minél korábban foglalózzák le a lakásukat, annál jobb áron vehetik meg azt.

    Szerencsére új lakás vásárlására lakástámogatások is elérhetők.

    A támogatásoktól függetlenül 2021-től 27%-ról 5%-ra csökkent az új lakások áfája.

    Ha pedig gyermeket neveltek, vagy bővülne a család, akkor többféle támogatást is igénybe vehettek. Ilyen például a CSOK és az adó-visszatérítés.

    Ha jól ki tudod használni az állami támogatásokat, akár több millió forintot is spórolhatsz az új otthonod megvásárlásakor.

    Hogyan vehetek új lakást?

    Az új lakás vásárlásának, csakúgy, mint a használt lakás vásárlásának megvannak az előnyei, de a buktatói is. Ahhoz, hogy ne érhessen kár, körültekintőnek kell lenned, és amennyire csak tudod, célszerű ellenőrizned az eladót.

    Az új lakások jellemzője, hogy általában egy ingatlanfejlesztő, kivitelező vagy beruházó cég építi őket, akitől te megvásárolhatod az új ingatlant. Kisebb építkezéseknél lehet, hogy közvetlenül a kivitelező értékesíti a lakásokat, de nagyobbaknál több szereplő is lehet az építkezésben. A lényeg az, hogy te egy építtető cégtől vásárolsz, és nem magánszemélytől. Ennek az illeték miatt is van jelentősége.

    Az építő cég tehát nem feltétlenül saját forrásból építkezik. Állhat mögötte egy nagyobb, tőkeerős beruházó cég, vagy egy bank, amelyik finanszírozza az építési projektet.

    Ha bank finanszírozza az építkezést, az neked jó hír, mert az azt jelenti, hogy egy bank megvizsgálta a fejlesztőt, és hitelképesnek ítélte.

    A finanszírozó bank szakaszosan folyósítja a hitelt a fejlesztőnek, és minden alkalommal ellenőrzi az építkezést is, hogy megfelelően használták-e fel a hitelt. Így kevésbé fordulhatnak elő nagy csúszások és pénzhiány sem valószínű.

    Épülő ház

    A lakásokat többféle konstrukcióban kínálják:

    • Az új lakást megvásárolhatod kulcsrakészen, azaz akkor, amikor már teljesen készen van, és csak be kell költözni.
    • Vásárolhatsz új építésű lakást tervrajzról is, amikor az ingatlan még fel sem épült. Ez talán a gyakoribb verzió.

    Tervrajzról azért szeretnek vásárolni a vevők, mert az új lakások nem olcsók, és ahogy nő a készültségi fok, annál drágábbak. Olcsóbban juthatsz tehát új lakáshoz akkor, ha az építés még el sem kezdődött, vagy folyamatban van. Minél nagyobb rész van már készen belőle, annál többet kell érte fizetned.

    De hogyan vehetek meg egy olyan lakást, ami még nem is létezik?

    Van, hogy szakaszosan kell kifizetni a lakás árát. Az elején befizetsz 10-20% körüli előleget, majd utána a készültségi foknak megfelelően a többi részletet, az utolsót pedig akkor, amikor a lakás megkapja a használatbavételi engedélyt.

    A másik lehetőség, hogy a foglaló után nincs ugyan szakaszos befizetés, de amikor az ingatlan eléri a szerkezetkész állapotot, akkor kell a vételár egy nagyobb részét kifizetni. A használatbavételi engedély utánra már csak egy kisebb részlet marad.

    A fenti fizetési ütemezések általában kisebb beruházó esetén gyakoriak, a nagyobb cégek jobb lehetőségeket is kínálhatnak a vásárlóknak. Általában 10-30%-os előleget kérnek, amivel lefoglalod a lakást, a maradékot pedig az átadás után kérik el, amikor már megvan a használatbevételi engedély.

    Neked vásárlóként az a legbiztonságosabb, ha a használatbavétel előtt minél kevesebbet kell fizetned, és a hitelfelvétel szempontjából is ez a kedvezőbb.

    Ha a beruházó projekthitelből építi a lakásokat, akkor az általad fizetett vételár nem kerül közvetlenül a beruházóhoz, hanem elkülönítik egy letéti számlán. Csak akkor férhet hozzá, ha teljesíti a bank által szabott feltételeket. Ez biztonságosabb is, és ha a lakás hitelből épül, akkor a beruházó a vevőnek is tud kedvezőbb fizetési ütemezést kínálni.

    Mit tehetek, hogy kivédjem a buktatókat?

    Ha a lakást tervezőasztalról veszed, akkor számolnod kell azzal, hogy 1-1,5 év is eltelik a foglaló befizetése után, mire megkapod a lakásod.

    Ha olyan a fizetési ütemezés, hogy a vételár nagyobb részét kell még a használatbavétel előtt kifizetned, akkor több millió forintod áll az építkezésben, méghozzá elég sokáig.

    Ilyen helyzetben alaposan át kell gondolni, hogy mikor add el a régi lakásod, mert amíg nem költözhetsz be az újba, valahogy meg kell oldani a lakhatásodat is, ami szintén pénzbe kerül. De ha a jelenlegi lakásod nem adod el, vagy nem saját ingatlanodból költöznél, akkor sem mindegy, hogy a saját befektetésedben van a pénzed, vagy a beruházónál.

    Ha az építkezés valami miatt csúszik, vagy megakad, például munkaerő-probléma adódik, vagy az építőanyagok beszerzésével van gond, akkor sok pénzt veszíthetsz, arról nem is beszélve, ha az építkezés valami miatt végül nem valósul meg.

    Ez neked, mint vásárlónak komoly veszteségeket is okozhat.

    Rendben, de mit tehetek ilyenkor?

    1. Mindenképp próbáld meg a lehetőségekhez mérten ellenőrizni az eladót.
      Nézd meg a referenciáit. Ha van rá lehetőséged, személyesen is elmehetsz megnézni egy-két már elkészült házat. Akár az ottlakókkal is beszélhetsz. Érdemes megnézned milyen az elkészült munka minősége, milyen anyagokból épültek a házak.

      Ha igazán bizalmatlan vagy, akkor fogadj egy műszaki ellenőrt, vagy kérj meg egy olyan megbízható ismerőst, aki ért az építkezésekhez, és nézzétek meg az eladó egy építés közben lévő projektjét. A szakavatott szem ilyenkor sokkal többet lát, mert amikor már be vannak vakolva a falak, akkor sok hibát már „befednek”.

      Az építtető céget az interneten az e-cégjegyzékben is ellenőrizheted. Ha végrehajtás vagy bármilyen figyelmeztetés van ellenük, akkor az rossz jel.
    2. A helyszínt, ahol a ház épül majd, meg tudod nézni az ingatlan-nyilvántartásban.
      Tulajdoni lapot évente kétszer ingyenesen tudsz lekérni ügyfélkapun keresztül. Ha a tulajdoni lap egyszerűbb változatával, a szemlével is megelégszel, azt 20 alkalommal tudsz ingyen letölteni. A szemle abban különbözik a teljes tulajdoni laptól, hogy csak a jelenleg is érvényes adatok szerepelnek rajta. A tulajdoni lap pedig tartalmazza az ingatlannal kapcsolatos összes korábbi bejegyzést is.

      Sok minden kideríthetsz egy ingatlan tulajdoni lapjáról. Megmutatjuk miket.
    3. Figyelj az ingatlan árára is.
      Ha az ár nagyon alacsony, mondjuk a lakás annyiba kerül, vagy olcsóbb, mint a környéken lévő használt ingatlanok, akkor az legyen gyanús. Ha a lakás ára alacsony, akkor könnyen előfordulhat, hogy egy probléma esetén a beruházónak nem lesz elég pénze befejezni a lakásodat. Ilyen lehet például az, ha az építkezés alatt nő az építőanyagok vagy a munkaerő ára. Erre pedig az építkezés 1-2 éve alatt akár sor is kerület.

      Ha az építkezés leáll, mert a beruházónak nincs pénze folytatni, vagy csődbe megy, akkor egyáltalán nem biztos, hogy hozzájuthatsz a befizetett pénzedhez.
    4. Ne menj bele akármilyen fizetési ütemezésbe.
      Próbálj meg olyan lakást választani, ahol a vételárnak minél nagyobb részét kell a lakás albetétesítése után kifizetned, tehát akkor, amikor már készen van az épület, és a lakás használatbavételi engedélyt kapott. Minél kevesebb pénzed áll a folyamatban lévő építkezésben, annál nagyobb biztonságban vagy. Így kevesebb pénzed úszhat el, ha az építkezés nem fejeződik be, vagy csődbe megy a beruházó.

    Hitelt vennék fel - milyen problémák merülhetnek fel?

    Az új lakások ára a használt lakásokéhoz képest viszonylag magas. Ez nem meglepő, hisz minden más dologgal is így szokott lenni, legyen az autó, ruha vagy bútor.

    Ritka, hogy valakinek van annyi saját pénze a bankban, vagy a korábbi ingatlana eladásából, hogy tudjon venni egy teljesen új lakást. A legtöbben ezt csak lakáshitelből tudják megvalósítani.

    Nekem is szükségem van hitelre!

    Milyen lakáshitelt kaphatok új lakás vásárlására?

    A lakáshitelek lényege, hogy venni szeretnél egy ingatlant, aminek a vételárát saját erőből nem tudod előteremteni. Ekkor lép színre a bank, és kifizeti helyetted a vételárat. A hitelbe kapott pénz után te kamatot fizetsz, méghozzá ebben az esetben a személyi kölcsönökhöz képest kedvezőbb kamatot.

    A bank azért hajlandó beérni az alacsonyabb kamattal, mert te a hitel mellé biztosítékként felajánlod a megvásárolt ingatlant vagy akár egy másik lakást.

    Amikor a hitelszerződést megkötitek, a bank jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlanodra. Ha valami gond adódik, és te nem fizeted a törlesztőrészleteket, a bank el tudja árverezni a lakást, és az árából fedezi a veszteségeit.

    Minden jelzálogkölcsön így működik. Ezek hosszú futamidejű, viszonylag nagy összegű hitelek, ahol a bank pénzét a biztosítékként felajánlott ingatlan védi. Mivel a bank számára egy ilyen ügylet biztonságosabb, alacsonyabb kamat mellett is kész neked hitelt nyújtani.

    Na de mi a helyzet akkor, ha a fedezet még meg sem épült?

    Új lakásnál, pláne egy olyannál, ami egyelőre még csak tervrajzon létezik, kicsit bonyolultabb a helyzet.

    Ha az új lakást vagy házat te építed, ahhoz kínálnak a bankok építési hitelt, amit kifejezetten az építésre találtak ki. Ezeknek az a jellegzetessége, hogy a ház épül, te folyamatosan építőanyagot veszel és mestereket fizetsz ki, és a bank is szakaszosan, azaz részletekben utalja a felvett hitelt a számládra, általában az épülő ház készültségi fokának megfelelően.

    Ebben az esetben a bank megpróbálja egyensúlyban tartani a félkész ház értékét és a már folyósított hitel összegét úgy, hogy az épülő ház mindig megfelelő fedezetet nyújtson a hitelhez.

    Új lakás vásárlásánál problémát jelent, ha a vételárat szakaszosan kéri a beruházó. Amíg a lakásnak nincs használatbavételi engedélye, és nem történt meg az albetétesítése, addig a bank nem tud rá jelzálogjogot bejegyezni, így fedezetként nem tudod használni.

    Ilyen vásárlásnál előfordul, hogy az eladónak csak az önerőt tudod kifizetni, mert a bank csak akkor folyósít, amikor a lakás már készen van. Előtte a bank az ingatlan piaci értékét sem igazán tudja meghatározni.

    A bank ilyenkor csak a te hitelképességedet tudja megvizsgálni, amit egyébként minden más hitel vagy kölcsön esetében is megtesz.

    Mi lehet akkor a megoldás?

    Természetesen új lakásra sem lehetetlen hitelt felvenni.

    Ha a szakaszos fizetés problémát jelent, akkor be lehet vonni a hitel mögé másik ingatlant is, ezt hívják pótfedezetnek. A fedezet nem csak az a ház vagy lakás lehet, amit megveszel. Ha van más ingatlanod, vagy van valaki, esetleg egy rokonod, aki hozzájárul ahhoz, hogy az ő ingatlana legyen a fedezet, akkor azt is használhatod.

    A pótfedezet lehet egy kisebb értékű ingatlan, amit egy nagyobb fedezet mellé tehetsz azért, hogy jobb feltételeket kapj a hitelnél. Ilyen esetben mindenképp nézz utána, hogy mi az, amit a bank elfogad.

    Ha az építkezést egy bank finanszírozza, akkor ellenőrizheted, hogy ez a bank kínál-e számodra is valamilyen hitellehetőséget. Előfordul, hogy az a hitelintézet, amelyik a lakásépítéshez nyújtja a hitelt a beruházónak, a vevők számára is biztosít olyan hitelt, amiből a lakás vételárának a részleteit kifizethetik.

    Más megoldás is van

    Kaphatsz hitelt még csak a tervezőasztalon létező lakás megvásárlásához, ha tulajdonjog-fenntartással veszed az ingatlant. Ez egy olyan jogi kategória, ami neked, mint vevőnek biztosítja, hogy az eladó ne adhassa el a fejed felett másnak a lakást akkor sem, ha a vételárat csak később fizeted ki.

    Az ingatlan tulajdoni lapjára rákerül a neved, mint vevő. Az eladó így már nem rendelkezik az ingatlan felett, de tulajdonosként csak akkor jegyez be téged a földhivatal, ha a lakás teljes árát kifizetted.

    Ehhez hasonló eljárás a tulajdonjog bejegyzésének függőben tartása. Ez is arra ad lehetőséget, hogy a vételárat ne az adásvételi szerződés megkötésével egyidőben kelljen kifizetned, hanem valamivel később, de itt maximálva van az időtartam.

    Ilyenkor a földhivatalhoz benyújtjátok a kérelmet, hogy jegyezzen be téged tulajdonosként, de arra is megkéritek, hogy ezt a bejegyzést maximum 6 hónapig késleltesse. Így van 6 hónapod arra, hogy kifizesd a lakás árát.

    Nézzük meg ezeket jobban.

    Kulcsok új lakáshoz

    Mi az a tulajdonjog-fenntartással történő adásvétel?

    Képzeld el, hogy veszel egy házat vagy lakást, de a vételárat részletekben fizeted ki. Ez új építésű lakásoknál viszonylag gyakori helyzet, de használt lakásoknál is lehet ilyen megállapodást kötni.

    Általában úgy zajlik egy adásvétel, hogy az eladó akkor adja át neked az ingatlant, amikor már a teljes vételárat kifizetted. Az eladó azért nem adja oda neked a kulcsokat hamarabb, mert ha megtenné, akkor semmi sem garantálná, hogy te az ár fennmaradó részét is átutalod neki. Ez pedig kiszolgáltatottá tenné az eladót, hisz a kulcsok már nálad vannak, az ingatlant a nevedre bejegyezték, ő pedig innentől kezdve vagy megkapja a vételár többi részét, vagy nem.

    De még ez is rendben volna, ha az adásvétel amúgy hamar lezajlik, és a vételárat egy összegben, vagy rövid időn belül fizetnéd ki. Ha viszont több kisebb részletben utalod a pénzt, és a fizetés akár másfél éven keresztül is elhúzódik, akkor épp fordított a helyzet.

    Itt már te, mint vevő kerülsz kiszolgáltatott helyzetbe, hiszen csak fizetsz és fizetsz, több millió forintod van már az eladónál, de a tulajdonjog még mindig az övé. Azt csinál a lakással, amit akar, és ha közben eladná a fejed felett másnak az ingatlant, aki egyben leteszi az árát, te futhatnál a pénzed után.

    Persze ott a mindkettőtök által aláírt szerződés. Elvileg, ha az eladó eláll az adásvételtől, akkor vissza kell fizetnie az addig kifizetett vételárat, sőt, a foglalót duplán, de semmi biztosítékod nincs, hogy ez meg is történik.

    Ezért aztán kitaláltak egy olyan eljárást, amivel megelőzhetők, vagy legalább csökkenthetők az ilyen kiszolgáltatott helyzetek.

    Ez a tulajdonjog-fenntartással történő eladás

    Ha tulajdonjog-fenntartással veszel lakást, akkor az adásvételt a földhivatal bejegyzi az ingatlan tulajdoni lapjára. Egész pontosan annak III. lapjára, a teherlapra. Ha bárki lekéri a tulajdoni lapot, akkor azt látja rajta, hogy a lakásra adásvételi szerződést kötöttek, amiben te vagy a vevő.

    A lakás tulajdonjoga ugyan nem száll át rád, de az eladó innentől kezdve nem rendelkezhet az ingatlannal. Nem adhatja el másnak, és nem vehet fel rá jelzáloghitelt sem, azaz nem terhelheti meg. Jogi kifejezéssel élve a feljegyzés elidegenítési és terhelési jogot létesít az ingatlanon.

    Azt, hogy ez a tulajdonjog-fenntartással kapcsolatos feljegyzés meddig maradjon a tulajdoni lapon, az eladó és a vevő határozzák meg. Nincs időbeli korlátozás, bármeddig maradhat.

    Amikor a lakás teljes árát kifizetted, akkor be kell nyújtani egy kérelmet a földhivatalhoz, amelyben az eladó hozzájárul a tulajdonjog bejegyzéséhez. Ekkor a bejegyzési engedély alapján az eredeti szerződésben meghatározottak szerint bejegyez téged a földhivatal, mint tulajdonost.

    Egy dologra azért érdemes figyelned.

    A tulajdonjog-fenntartással biztosíthatod a lakásra az elidegenítési és terhelési tilalmat, azaz senki sem előzhet be és veheti meg előtted a lakást, és az sem valószínű, hogy egy jó nagy jelzáloggal terhelve kapod meg.

    Nem akadályozza meg viszont a végrehajtási jog bejegyzését. Ha tehát az eladónak valamilyen pénzügyi nehézsége támad, és végrehajtási eljárás indul ellene, akkor hiába látszik az ingatlan tulajdoni lapján, hogy te már megvetted a lakást, csak még nem fizetted ki teljes egészében az árát. A végrehajtó simán lefoglalhatja.

    Mit tehetek ilyenkor?

    Tulajdonképpen semmit. Ez rád, illetve a pénzedre nézve jelent némi veszélyt, de még mindig jobban véd, mint egy normál adásvételi szerződés, ahol a földhivatal nem is értesül az adásvételről amíg a teljes vételárat ki nem fizetted.

    És még egy hatalmas előnye van!

    Az, hogy az ilyen szerződéssel vásárolt, és még ki nem fizetett lakásra már kaphatsz lakáshitelt. A hitelkérelem mellé be kell nyújtanod a társasházi alapító okiratot (legalább az előzetes változatot), és ha az építési projektet egy bank finanszírozza, akkor ennek a banknak a szándéknyilatkozatát a keretbiztosítéki jelzálogjog megszüntetésével kapcsolatban.

    Bár általában a bankok akkor folyósítják a hitelt, amikor már megvannak az albetétek, de van olyan bank, amelyik ad lakáshitelt még nem albetétesített társasházi lakásra is. Az épületre a használatbavételi engedélynek viszont meg kell lennie.

    Előre tudom bonyolult és nehéz is az ilyen lakáshitelek elintézése. Ezért is érdemes találni egy jó hitelszakértőt aki tud ebben segíteni és sok ilyen ügylete volt már.

    Mi az a függőben tartással történő adásvétel?

    Ez a tulajdonjog bejegyzésének függőben tartása. Hasonló eljárás, mint a tulajdonjog-fenntartás. Ez is arra ad lehetőséget, hogy a vevő a vételárat később fizesse ki, de itt nem lehet akármeddig várakoztatni a kérelmet, csak legfeljebb 6 hónapig.

    Ezt akkor célszerű használni, ha tudod, hogy a lakás fél éven belül használatbavételi engedélyt kap.

    Mit jelent a függőben tartás és miben más, mint a tulajdonjog-fenntartás?

    Amikor a földhivatal megkap egy ingatlannal kapcsolatos bármilyen bejegyzési kérelmet, akkor ez a kérelem széljegyre kerül. Ez azt jelenti, hogy a földhivatal bejegyzi az ingatlan tulajdonosi lapjára, hogy érkezett egy ilyen és ilyen kérés, de még nem bírálta el.

    A széljegyen tehát az elbírálásra váró kérelmek sorakoznak, méghozzá beérkezési sorrendben. A földhivatal mindent beérkezés szerint bírál el, ezt hívják rangsornak. Ha egy bejegyzés valamiért megakad, az megakasztja a teljes mögötte felsorakozó kérelmek sorát is.

    A függőben tartás esetén a földhivatalhoz beérkezik a kérelem, hogy téged jegyezzen be az ingatlan tulajdoni lapjára, mint új tulajdonost, de egyben az is, hogy ezt a kérelmet ne kezdje még elbírálni addig, amíg meg nem érkezik a tulajdonjog bejegyzési engedély, de legfeljebb 6 hónapig.

    Ilyenkor, amíg meg nem születik a tulajdonjogról a döntés, azaz a földhivatal nem bírálja el a tulajdonjog bejegyzési kérelmet – és ugye az eladó és a te kérésedre még nem kezdi el a kérelem bírálatát – addig semmilyen más kérelemmel nem foglalkozik.

    Így az ingatlanra nem lehet a tulajdonosi bejegyzési kérelmed után beérkező semmilyen más tulajdonosi, jelzálogjog bejegyzési kérelmet vagy épp végrehajtási jogot bejegyezni.

    Amikor a vételárat kifizetted és a földhivatal megkezdheti a tulajdonosi bejegyzési kérelmed feldolgozását, akkor te így egy teljesen tehermentes ingatlant kapsz meg.

    Talán felmerül benned a kérdés, hogy rendben, de ennek az eljárásnak is van hátránya?

    Igen van, mégpedig az, hogy ha a 6 hónap letelik, és addig nem érkezik meg a tulajdonjog bejegyzési engedély, akkor a kérelem törlődik a széljegyről, és a földhivatal elkezdi elbírálni a soron következő széljegyet.

    Ha tehát mögötted sorakozott egy végrehajtás, akkor az most bejegyzésre kerül, a lakást akár el is árverezhetik a szemed előtt, hiába az eddig kifizetett vételár.

    Ha várható, hogy az építkezésből még több mint 6 hónap van hátra, akkor nem érdemes függőben tartással vásárolnod, jobban megfelel a tulajdonjog-fenntartással történő vásárlás. Ez utóbbi esetben nincs maximálva az adásvételi szerződés megkötésétől a vételár teljes kifizetéséig eltelt idő.

    Lakáshitelt függőben tartással is kaphatsz, de a bank itt albetétesített tulajdoni lapot is fog kérni, illetve ha nem társasházról van szó, akkor használatbavételi engedélyt.

    Lakáshitel új lakásra – feltételek

    Új lakásra lényegében ugyanolyan lakáshitelt tudsz felvenni, mint amilyet használt lakásra is kínálnak a bankok. A különbség az, hogy az új lakással kapcsolatban a bank néhány más, illetve néhol több dokumentumot is kér majd.

    Ha például függőben tartással vagy tulajdonjog-fenntartással vásárolsz új lakást, akkor a hiteligényléshez be kell nyújtanod például a tulajdoni lapon történt széljegy bejegyzésekről is az igazolást.

    De ne szaladjunk ennyire előre.

    Alapfeltételek

    A hitelt akkor kaphatod meg, ha teljesíted a hitelfelvétel alapfeltételeit. A hitelképességhez szükséged lesz ezekre:

    • Az életkorod megfelelő, azaz 18. évedet betöltötted és a hitel futamidejének lejártakor nem leszel több mint 75 éves. Ez az életkori elvárás nem egységes a bankoknál.
    • Kell legyen magyarországi lakcímed, és ezt lakcímkártyával is tudnod kell igazolni.
    • Megfelelő jövedelmed van. A jövedelmed származhat munkaviszonyból, és vállalkozásból is.

      Ha munkavállaló vagy, akkor elvárás, hogy 3 hónapnál régebb óta dolgozz a jelenlegi munkahelyeden, illetve hogy már ne legyél próbaidős. A határozatlan idejű munkaviszonyt –próbaidőn túl – minden bank elfogadja, a határozott idejűnél viszont lehetnek extra előírásaik. Nem minden banknál egységesek ezek. Van, ahol azt kérik, hogy legalább 1 éve dolgozz már a munkahelyeden, vagy legyen mögötted már legalább 1 szerződéshosszabbítás.

      Ha vállalkozásod van, akkor ez nem állhat felszámolás vagy csődeljárás alatt. Az is elvárás lehet, hogy legyen már legalább egy lezárt vagy minimum egy teljes üzleti éved a cégben. Erről NAV igazolást kérnek majd.

      Katás adózóként is kaphatsz lakáshitelt, de arra érdemes figyelned, hogy az egyes bankok eltérően számolják a katás jövedelmet. Van, ahol csökkentett értéken veszik figyelembe.
    • Nem minden banknál követelmény, de szokták kérni, hogy legyen telefonos elérhetőséged. Komoly hátrány ha nincs egy bankszámlád, amire a jövedelmed érkezik (nem feltétlenül annál a banknál, ahová a hiteligénylésed beadod).

    KHR

    Ami viszont meghiúsítja a hitelfelvételt: a KHR lista.

    Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR-ben (Központi Hitelinformációs Rendszer, régen BAR lista volt a neve), akkor hitelt nem kaphatsz.

    A KHR-ben minden élő hitelszerződés szerepel. A hitelek és az adósok adatait is tárolják, ez jogszabályi követelmény.

    Azok, akik legalább 3 hónapja a minimálbért meghaladó összeggel késedelemben vannak egy hitelükkel, negatív listára kerülnek. Ők a rossz adósok. Amíg a tartozás fennáll, addig aktív, de ha a tartozásukat már rendezték, akkor passzív státuszban vannak a listán.

    A hitelfelvétel szempontjából egyik sem jó, de aktív státusszal egészen biztosan nem lesz olyan bank, amelyik ad neked hitelt.

    Ha passzív státuszban vagy a negatív adóslistán, akkor szinte biztos, hogy a bank extra biztosítékokat fog kérni, például be kell vonnod adóstársat a hitelbe és még így is nehezebb lesz elintézni a lakáshitelt.

    Előzetes hitelbírálat – miért lehet hasznos új lakás vásárlásánál?

    Akár használt, akár új lakást veszel, van lehetőséged arra, hogy előzetes hitelbírálatot kérj, és ahogy majd látni fogod, különösen hasznos, ha új lakást szeretnél.

    De kezdjük az elején.

    Mi az a hitelbírálat?

    A hitelbírálat során a bank arról szeretne meggyőződni, hogy a neked folyósított hitelt tudod majd törleszteni. Hiába a nagy értékű fedezet, ami a bank pénzét védi, a cél nem az, hogy a bank erre bármikor rátegye a kezét. A banknak is és neked is az az érdeketek, hogy a hiteltörlesztőket rendben tudd fizetni, méghozzá úgy, hogy az számodra se legyen túl megterhelő, ne kerülj miatta pénzzavarba.

    A bankhitel nem arra való, hogy olyan pénzt biztosítson neked, amit sosem tudnál megkeresni. A hitelt azért veszed fel, mert jelenleg ugyan nincs egyben annyi pénzed, amiből egy lakást meg tudsz vásárolni, de ha most a kezedbe kaphatnád a jövőbeli fizetésedet, akkor kijönne belőle a lakásod ára és a megélhetésedre is maradna pénz. A bank tulajdonképpen megelőlegezi neked a jövőbeli béred egy részét.

    Ezért az adósvizsgálat során azt próbálja felmérni, hogy a jövedelmedből biztonsággal tudsz-e fizetni egy adott nagyságú hiteltörlesztőt, és hogy számíthat-e arra, hogy te ezt tényleg meg is teszed.

    A hitelbírálatot minden bank a saját belső szabályzata alapján végzi, de van néhány jogszabályi előírás, amihez szintén igazodnia kell. Ilyenek például a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) és a Hitelfedezeti Mutató (HFM) alkalmazása.

    A bank megvizsgálja, hogy milyen és mekkora jövedelmed van és hogy ezzel szemben milyen kiadásaid vannak. Mekkora összeget fizetsz már most is más hitelek, kölcsönök törlesztésére, van-e hitelkereted, hitelkártyád, és ezeket hogyan használod.

    Ha korábban vettél már fel hitelt, akkor ellenőrzi a korábbi fizetési múltadat is. Ha mindent rendben fizettél, akkor jobb feltételekkel juthatsz a hitelhez.

    Ellenőrzi a fedezetet is. Értékbecslő segítségével megállapítja a fedezet piaci (vagy forgalmi) értékét, ebből pedig azt, hogy mekkora hitelt kaphatsz a fedezet értéke alapján, és mekkora önerővel kell rendelkezned a hitelfelvételhez.

    A jelzáloghitelek hitelbírálati ideje hosszabb, mint a személyi kölcsönöké, mert itt a fedezet dokumentumait is meg kell vizsgálnia a banknak. Lakáshitelnél 4-6 hét szokott lenni a bírálat ideje.

    Miben más és miért jó az előzetes hitelbírálat új lakásnál?

    Az előzetes hitelbírálat mindenképpen hasznos lehet, ha lakást vásárolsz. Ebből megtudhatod, hogy a jövedelmed alapján várhatóan mekkora hitelt kaphatsz. Azért hívják előzetes hitelbírálatnak, mert ezt akkor érdemes igényelned, amikor még nem néztél ki konkrét lakást.

    Előzetes hitelbírálatnál a bank az ingatlant még nem vizsgálja meg, hiszen még ki sem választottad, de a jövedelmedet már meg tudja nézni.

    Az előzetes hitelbírálat megmutatja neked, hogy a jövedelmed alapján mekkora hitelre számíthatsz. Ennek birtokában tudhatod, hogy milyen értékű lakás az, amit megcélozhatsz.

    A bank az előzetes hitelbírálatkor egy hitelígérvényt ad neked. Ha az általad kiválasztott lakás egy bizonyos összeghatár alatt van, akkor a bank a hitelígérvényben lévő kondíciókat fél évig tartja.

    Ha ezen belül felveszed a hitelt, akkor a jövedelemvizsgálatot már nem kell újra elvégezni. Ez hetekkel is le tudja rövidíteni az egyébként hosszú hitelbírálat idejét és előnybe kerülhetsz más nem készpénzes vásárlókkal szemben, akiknek nincs arról papírja, hogy mennyi lakáshitelt kaphatnak.

    Mivel az új lakások ára viszonylag magas, nem mindegy, hogy a jövedelmed alapján mennyi hitelre számíthatsz. Nagyobb biztonságot ad úgy lefoglalózni egy új lakást, hogy már tudod, hogy kapsz annyi hitelt, amennyire szükséged van.

    Új lakás nappalija

    Mennyi hitelt kaphatok? – JTM, HFM és önerő

    Minden bank saját maga dönti el, hogy mit ítél biztonságosnak. A folyamat tele van bonyolult számításokkal, és elég sok kérdést fel is tesznek, hogy minél pontosabban meg tudják határozni, hogy mennyi hitelt adhatnak neked, és milyen kedvezményeket kínáljanak.

    Ami neked leginkább érdekes, az a jövedelem és a fedezet.

    JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató)

    A hitelfelvétel szempontjából talán a jövedelmed a legfontosabb, mert ez a hitel elsődleges biztosítéka. Ebből kell fizetned a hiteltörlesztőt, méghozzá hosszú időn keresztül, így a banknak meg kell győződnie róla, hogy tényleg belefér a családi költségvetésbe egy hitel.

    Az MNB adósságfék szabályai is azt a célt szolgálják, hogy a hitelfelvevők ne adósodjanak el túlzottan, és csak annyi hitelt vegyenek fel, ami nem jelent túl nagy megterhelést nekik.

    Az adósságfék szabályokat a bankoknak kötelező alkalmazniuk. Egyik ilyen szabály a JTM-korlát.

    A banknak számításba kell vennie az összes jövedelmedet, és az összes meglévő hiteled törlesztőrészletét.

    Ha házas vagy, akkor mindketten benne kell legyetek a hitelben és mindkettőtök jövedelmét és meglévő hiteleit meg fogja a bank vizsgálni.

    A JTM-korlát azt határozza meg, hogy a jövedelmednek legfeljebb mekkora részét költheted hitelek törlesztésére egy hónapban.

    Hogy ez a korlát mekkora, azt két dolog határozza meg:

    • a jövedelmed nagysága, és
    • a hitel típusa.

    Minél nagyobb a jövedelmed, és minél hosszabb kamatperiódusú hitelt veszel fel, a havi bevételedből annál nagyobb részt fordíthatsz hitelekre.

    A korlát azt mutatja meg, hogy legfeljebb mennyire terhelhető a jövedelmed. A bankok nem feltétlenül engednek azért a takaró végéig nyújtózni. Ha a JTM-korlát szerint mondjuk a jövedelmed 50%-át költheted hiteltörlesztőkre, akkor is elképzelhető, hogy csak 35 vagy 40%-ig engedi adott bank terhelni a béredet.

    Ma már egyre kevésbé népszerűek a változó kamatozású hitelek, és mi is azt tanácsoljuk, hogy próbálj minél hosszabb kamatperiódusú hitelt választani. Az ilyen hiteleknek ugyan valamivel magasabb lehet a kamata, de biztonságosabbak és kiszámíthatóbbak is.

    A futamidőt pedig úgy próbáld megválasztani, hogy ne legyen hosszabb, mint ami feltétlenül szükséges. Hosszú futamidőnél összességében több kamatot fizetsz, ezért a hiteltörlesztőt nem érdemes egy bizonyos határon túl csökkenteni.

    Úgy válaszd meg a futamidő hosszát, hogy a hiteltörlesztőt biztonságosan ki tudd fizetni, de a hitel minél hamarabb kifusson. Ha kérdésed van, keresd hitelszakértőinket, akik szívesen segítenek a döntésben.

    HFM (Hitelfedezeti Mutató)

    Az MNB adósságfék szabályainak másik lába a HFM. Ez a hitel fedezetéül szolgáló ingatlant érinti.

    A hitelbírálat során a bank a fedezetet is megvizsgálja, és értékbecslő segítségével meghatározza annak a piaci (vagy forgalmi) értékét. Ez függ az ingatlan helyétől, műszaki állapotától, attól, hogy mennyire jól értékesíthető, stb.

    A bank meghatározza azt is, hogy milyen ingatlant fogad el fedezetként és mit nem. A kis értékű ingatlanokat, például egy garázst önálló fedezetként nem fogadnak el, csak egy másik ingatlan mellett állhatnak pótfedezetként.

    A fedezet értéke 3 millió forintnál nem lehet alacsonyabb, de általában 6 millió forint az az értékhatár, amit a bankok elfogadnak.

    Ami az ingatlan típusát illeti, minden bank elfogadja a lakásokat, házakat vagy olyan vegyes használatú ingatlanokat, ahol a lakófunkció a nagyobb, és az építési telkeket.

    A legtöbb bank nem fogadja el a kereskedelmi célú vagy üzlethelyiségeket, gyümölcsöst, szőlőt, erdőterületet vagy műhelyt.

    A teljes vételárat nem kaphatod meg, kell legyen saját pénzed is

    Hitelként nem kaphatod meg a fedezet teljes értékét. A bank annak legfeljebb a 80%-áig nyújthat neked hitelt, ez a HFM szabály. Gyakori, hogy a bankok ennél nagyobb biztonságra törekeszenek, és az ingatlan értékének csak a 65 vagy 70%-át veheted fel hitelként.

    A fennmaradó rész az önerő, vagyis saját pénz, amit neked kell hozzátenned a lakás árához. Ha tehát ingatlant veszel, akkor a bank kifizeti annak egy bizonyos százalékát, de a maradék 30-35%-ot, vagy akár többet is, neked kell előteremtened a saját megtakarításaidból.

    De mi a helyzet a tervezőasztalról vásárolt ingatlannal?

    Ha a hitel fedezete az a lakás lenne, ami majd megépülve lesz a tiéd, akkor a bank csak a tervrajzból tud tájékozódni.

    Ha ő maga az építkezést finanszírozó bank, akkor könnyebb a helyzet, mert tisztában van a lakások értékével.

    Ha nem ő nyújtja a projekthitelt a kivitelezőnek, akkor a legtöbb esetben probléma, hogy jelzálogjogot nem tud a bank bejegyeztetni az ingatlanra.

    Emiatt a legtöbb bank nem folyósítja a hitelt, csak akkor, amikor már megvan a lakásra a használatbavételi engedély, azaz gyakorlatilag az építkezés végén.

    Ilyenkor csak az önerő az, amit fel tudsz használni, ez az, amit ki tudsz fizetni a beruházónak a lakás elkészülte előtt. Próbálj meg fizetési ütemezés mellett lakást vásárolni, ahol ez megfelel a beruházónak. Emellett persze ez neked is biztonságosabb, és anyagilag is jobban jársz, ha a pénzed nem az építkezésben áll, hanem mondjuk egy megtakarításban.

    Kevésbé gyakori, de van olyan bank, amelyik külön megállapodást köt a kivitelezővel, és akkor is tud folyósítani, ha az építkezést egyébként nem ő finanszírozza.

    Ha nem a tervezőasztalról vásárolok lakást, mikor igényeljem a hitelt?

    A sikeres hitelbírálat után a bank döntést hoz arról, hogy megkaphatod-e a hitelt, amit szeretnél. Ha a döntés pozitív, akkor az siker.

    De a pozitív döntést a bank nem tartja akármeddig, általában 30, de legfeljebb 90 napod van arra, hogy megkösd a hitelszerződést. A szerződéskötés időpontjában érvényes feltételek lesznek mérvadóak, tehát ha időközben a kamatok emelkedtek, akkor ez neked is magasabb kamatot jelenthet, ezért emelkedő kamatoknál nem érdemes sokat várni.

    Az itt meghatározott kamat addig él, amíg tart a kamatperiódus, utána változhat. Ha a hitel végig fix kamatozású, akkor a kamat változatlan marad a futamidő végéig.

    Ha a türelmi időn belül nem kap az épület használatbavételi engedélyt és nem albetétesítik a lakást, akkor nem tudsz szerződést kötni, a pozitív döntés pedig érvényét veszti. Ekkor új hitelbírálatot kell kérned, sőt az is előfordulhat, hogy új hiteligénylést kell benyújtanod.

    Itt megint csak van kockázata annak, hogy az új igénylésnél már csak magasabb kamat mellett kapod meg a hitelt. Ezért, ha nem tervezőasztalos hitelt veszel fel, akkor az időzítésre különösen érdemes figyelned.

    Mikor igényeljem a hitelt, ha tervezőasztalról vásárolok?

    Ha tervezőasztalos finanszírozást választasz, akkor megkötheted a szerződést még azelőtt, hogy a lakás elkészülne.

    A bank általában csak a használatbavételi engedély megszerzése után folyósít, de a hitelt rendelkezésre tartja neked egy előre meghatározott ideig, amin belül a hitelt lehívhatod. Az ilyen hiteleknél ez általában hosszú idő, akár 1,5-2 év is lehet. Ilyenkor nem vagy kitéve annak a veszélynek, hogy a bank ajánlata 2-3 hónap múlva érvényét veszti, és az egész hitelbírálat kezdődik elölről.

    A rendelkezésre tartásnak díja van, a fogyasztóbarát lakáshiteleknél például 2%.

    Amikor a használatbavételi engedély és az albetétesítés megvan, akkor a bank az eredeti feltételek szerint utalja neked a pénzt.

    Ha a szerződés és a folyósítás között sok idő telik el, akkor az első részlet utalása előtt a bank valószínűleg újra ellenőrizni fogja a KHR-ben a státuszodat, és meg fogja nézni, hogy még mindig van-e megfelelő jövedelmed. Ehhez számlakivonatot is kérhet.

    Ha közben a KHR-ben negatív státuszt kaptál vagy nincs már meg a munkád, akkor a bank nem folyósít.

    Előfordulhat az is, hogy a hitelt részletekben kapod meg, és az első részt a bank már átutalta. Ilyenkor a többi részlet előtt a bank már nem vizsgálja meg újra a jövedelmedet.

    Mi történik, ha csúszik az új lakás átadása?

    Ha az új lakás vásárlásához hitelt is igényeltél, akkor fontos, hogy figyelj a határidőkre.

    Tervezőasztalos hitelnél az a jó, ha a rendelkezésre tartási idő hosszú. Ez persze neked kiadással jár, hiszen a rendelkezésre tartás díját fizetned kell. Minél hamarabb elkészül tehát a lakás, annál jobb, de a valóságban nem jellemző, hogy egy építkezés határidőn belül korábban lezajlik.

    Ha az új lakás nem kapja meg határidőn belül a használatbavételi engedélyt, akkor adódhatnak problémák.

    Kérheted, hogy a bank hosszabbítsa meg a rendelkezésre tartási időt, de ezt csak szerződésmódosítás keretében teheted meg, aminek megint csak díja van.

    Ha a lakást az új határidőn belül sem adják át, vagy a bank nem járul hozzá a módosításhoz, akkor fel is mondhatja a hitelszerződésedet.

    Kaphatok új lakásra minősített fogyasztóbarát lakáshitelt?

    Igen.

    Ezek olyan hitelek, amelyek megkapták a Magyar Nemzeti Bank (MNB) fogyasztóbarát minősítését. Jellemzőjük, hogy egységes és kedvező feltételek mellett kínálják a bankok.

    Könnyen összehasonlíthatók, ami segít a választásban.

    A főbb jellemzőik:

    • Havi egyenlő részletekben törleszthető (ez az annuitásos törlesztés, de ma már ennek minden hitel megfelel).
    • A kamatperiódus 5, 10, 15 év lehet, vagy végig fix.
    • Amint megvan az értékbecslés, a banknak 15 napja van a hitelbírálatra.
    • A folyósítási feltételek teljesítése után a banknak 2 napja van a folyósításra.
    • A kamatfelár nem lehet a referenciakamatnál 3,5%-kal magasabb.
    • A folyósítási díj legfeljebb 0,75% lehet, de nem több mint 150 000 forint.
    • Az előtörlesztési díj nem lehet több mint 1%. Lakástakarékból pedig ingyenes.

    Arra figyelj, hogy nem minden bank kínál fogyasztóbarát lakáshitelt mindegyik hitelcélra, de jó hír, hogy az új lakás vásárlása általában szerepel ezek között. A tervezőasztalos hitelekről érdemes a bankoknál érdeklődnöd.

    Ha érdekel, milyen fogyasztóbarát lakáshitelek vannak, itt megnézheted, de érdemes tovább is olvasnod, a kalkulátor alatt folytatódik az útmutató.

    Ilyen fogyasztóbarát lakáshiteleket kínálnak a bankok

    Lakáshitel kalkulátor
    15 000 000 Ft hitelösszeggel, 15 éves futamidővel számoltunk és azzal, hogy a háztartásod havi nettó jövedelme 500 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
    Bezár

    A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a lakáshitelek keresése gombot!

    Hitelösszeg
    Ft
    Minimum 3m, maximum 100m Ft
    Futamidő
    év
    Min. 3 év, max. 30 év
    A háztartás igazolt nettó jövedelme
    Ft
    Gyerekek
    gyerek

    Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

    Kamatperiódus

    Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni

    
    					
    Bezár

    Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

    Most kalkuláljuk a(z)
      lakáshiteleket...
      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 111 631 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,3% Kamat: 4,09%
        Visszafizetendő 20 148 286 Ft
        THM 4,3% (kamat: 4,09%)
        Visszafizetendő 20 148 286 Ft
        Tovább
      • CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 111 754 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,2% Kamat: 4,05%
        Visszafizetendő 20 122 238 Ft
        THM 4,2% (kamat: 4,05%)
        Visszafizetendő 20 122 238 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát MKB Forint Lakáshitel
        Törlesztő 114 290 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 4,6% Kamat: 4,44%
        Visszafizetendő 20 646 821 Ft
        THM 4,6% (kamat: 4,44%)
        Visszafizetendő 20 646 821 Ft
        Tovább
      • CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 114 296 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 4,6% Kamat: 4,38%
        Visszafizetendő 20 579 868 Ft
        THM 4,6% (kamat: 4,38%)
        Visszafizetendő 20 579 868 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
        Törlesztő 114 672 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,6% Kamat: 4,49%
        Visszafizetendő 20 653 622 Ft
        THM 4,6% (kamat: 4,49%)
        Visszafizetendő 20 653 622 Ft
        Tovább
        • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 115 070 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 5,5% Kamat: 4,53%
        Visszafizetendő 20 729 852 Ft
        THM 5,5% (kamat: 4,53%)
        Visszafizetendő 20 729 852 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 116 597 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 4,9% Kamat: 4,74%
        Visszafizetendő 21 042 252 Ft
        THM 4,9% (kamat: 4,74%)
        Visszafizetendő 21 042 252 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 117 940 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 6,0% Kamat: 4,90%
        Visszafizetendő 21 246 378 Ft
        THM 6,0% (kamat: 4,90%)
        Visszafizetendő 21 246 378 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
        Törlesztő 119 716 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 5,3% Kamat: 5,14%
        Visszafizetendő 21 561 454 Ft
        THM 5,3% (kamat: 5,14%)
        Visszafizetendő 21 561 454 Ft
        Tovább
        • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
      • CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 119 878 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 5,3% Kamat: 5,09%
        Visszafizetendő 21 584 724 Ft
        THM 5,3% (kamat: 5,09%)
        Visszafizetendő 21 584 724 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
        Törlesztő 120 503 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,4% Kamat: 5,24%
        Visszafizetendő 21 703 104 Ft
        THM 5,4% (kamat: 5,24%)
        Visszafizetendő 21 703 104 Ft
        Tovább
        • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 120 850 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 6,5% Kamat: 5,27%
        Visszafizetendő 21 770 221 Ft
        THM 6,5% (kamat: 5,27%)
        Visszafizetendő 21 770 221 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát MKB FIX Forint Lakáshitel
        Törlesztő 121 530 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,6% Kamat: 5,37%
        Visszafizetendő 21 950 136 Ft
        THM 5,6% (kamat: 5,37%)
        Visszafizetendő 21 950 136 Ft
        Tovább
      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 121 530 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,6% Kamat: 5,37%
        Visszafizetendő 21 930 156 Ft
        THM 5,6% (kamat: 5,37%)
        Visszafizetendő 21 930 156 Ft
        Tovább
      • CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 122 122 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 5,6% Kamat: 5,37%
        Visszafizetendő 21 988 535 Ft
        THM 5,6% (kamat: 5,37%)
        Visszafizetendő 21 988 535 Ft
        Tovább
      • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 127 255 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 6,6% Kezdeti kamat: 6,00%
        Visszafizetendő 23 319 992 Ft
        THM 6,6% (kezdeti kamat: 6,00%)
        Visszafizetendő 23 319 992 Ft
        Tovább
      • Fix5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 128 080 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 6,6% Kamat: 6,10%
        Visszafizetendő 23 159 117 Ft
        THM 6,6% (kamat: 6,10%)
        Visszafizetendő 23 159 117 Ft
        Tovább

      Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 112 766 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,3% Kamat: 4,24%
        Visszafizetendő 20 297 855 Ft
        THM 4,3% (kamat: 4,24%)
        Visszafizetendő 20 297 855 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 114 290 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,5% Kamat: 4,44%
        Visszafizetendő 20 572 121 Ft
        THM 4,5% (kamat: 4,44%)
        Visszafizetendő 20 572 121 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Takarék Ötös Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 115 825 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,9% Kamat: 4,64%
        Visszafizetendő 20 960 754 Ft
        THM 4,9% (kamat: 4,64%)
        Visszafizetendő 20 960 754 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 116 985 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 4,9% Kamat: 4,79%
        Visszafizetendő 21 057 234 Ft
        THM 4,9% (kamat: 4,79%)
        Visszafizetendő 21 057 234 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 117 373 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 4,9% Kamat: 4,84%
        Visszafizetendő 21 127 068 Ft
        THM 4,9% (kamat: 4,84%)
        Visszafizetendő 21 127 068 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Takarék Tízes Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 117 839 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 5,1% Kamat: 4,90%
        Visszafizetendő 21 324 357 Ft
        THM 5,1% (kamat: 4,90%)
        Visszafizetendő 21 324 357 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 119 402 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,2% Kamat: 5,10%
        Visszafizetendő 21 492 341 Ft
        THM 5,2% (kamat: 5,10%)
        Visszafizetendő 21 492 341 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 120 109 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 5,3% Kamat: 5,19%
        Visszafizetendő 21 619 613 Ft
        THM 5,3% (kamat: 5,19%)
        Visszafizetendő 21 619 613 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Takarék Fix15 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 120 976 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,6% Kamat: 5,30%
        Visszafizetendő 21 890 754 Ft
        THM 5,6% (kamat: 5,30%)
        Visszafizetendő 21 890 754 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 122 165 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,6% Kamat: 5,45%
        Visszafizetendő 21 989 680 Ft
        THM 5,6% (kamat: 5,45%)
        Visszafizetendő 21 989 680 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
        Törlesztő 122 563 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 5,6% Kamat: 5,50%
        Visszafizetendő 22 061 253 Ft
        THM 5,6% (kamat: 5,50%)
        Visszafizetendő 22 061 253 Ft

        Jelenleg nálunk nem igényelhető

      A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.

      Energiahatékony lakáshoz zöld lakáshitel

      Új lakás vásárlásához is elérhető a zöld hitel. Ennek keretében legfeljebb 70 millió forintot vehetsz fel maximum 2,5%-os kamat mellett. A futamidő legfeljebb 25 év lehet.

      Ez egy igen kedvezményes kamat, de ahhoz, hogy megkapd, energiahatékony új lakást kell vásárolnod. Az ingatlan energatikai besorolása BB (közel nulla energiaiényre vonatkozó követelményeknek megfelelő) vagy annál jobb lehet, és ezzel együtt a lakás összesített energiaigénye nem lehet magasabb, mint 90 kWh/m2/év.

      Milyen állami támogatásokat kaphatok új lakás vásárlására?

      Az állami támogatásokat kifejezetten szeretik új lakás vásárlására adni. Kezdetben a CSOK-ot másmilyen lakásra nem is lehetett felvenni, csak új építésűre, és azóta a felvehető támogatások köre is bővült.

      5%-os áfa új lakásokra

      Könnyebbséget jelent, hogy 2021-től újra 5% az új lakások áfája. Ez azt jelenti, hogy egy olyan lakás vásárlásért, amelynek nettó 35 millió forint az ára, 5%-os áfával számolva 7,7 millió forinttal kell kevesebbet fizetned, mint az áfacsökkentés előtt.

      A kedvezményes áfa a

      • a maximum 150 m2 alapterületű lakásoknál, és
      • a maximum 300 m2 alapterületű házaknál

      használható.

      Fontos, hogy az ingatlant csak kivitelező építheti, és tőle kell megvásárolnod. A saját erős építés nem tartozik tehát ebbe a körbe.

      A kedvezményes áfát azoknál az új lakások értékesítésénél, illetve az olyan építkezéseknél lehet alkalmazni, ahol az építési engedélyt 2022. december 31-ig megszerezte a kivitelező. Ezeket az építkezéseket 2026. december 31-ig kell befejezni.

      Az 5%-os áfa akkor is érvényes, ha a te már 2020-ban aláírtad a szerződést. Ebben az esetben akkor vásárolhatod a lakást a kedvezményes áfával, ha a szerződésben külön fel van tüntetve a lakás nettó ára.

      Az 5%-os lakásáfa bár több millió forintos kedvezményt jelent, nem valószínű, hogy komoly változást okoz az új ingatlanok árában. Az viszont elképzelhető, hogy ösztönzi az építkezéseket, így több lakás épül majd, és ez már lehet hatással az árakra is.

      Illetékkedvezmény

      Ha lakást vásárolsz, akkor vagyonátruházási illetéket kell fizetned utána, ami a lakás vételárának 4%-a.

      Új lakás esetén illetékkedvezményeket akkor kaphatsz, ha a lakást gazdálkodó szervezettől vásárolod. Figyelj arra, hogy az építtető ne magánszemélyként értékesítse neked a lakást, mert ebben az esetben illetékkedvezményt nem kaphatsz.

      Ha CSOK-ot is igényelsz, akkor a vásárlás illetékmentes.
      • Ha az új lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 millió forint, akkor nem kell utána illetéket fizetned.
      • Ha az új lakás értéke legfeljebb 30 millió forint, és nem adsz el másik lakást, akkor az illetékből nem kell megfizetned azt az összeget, ami akkor járna, ha a lakás értéke 15 millió forint lenne.
      • Illetékkedvezményt kapsz akkor is, ha ez az első ingatlanod, még nem vagy 35 éves, és a tulajdon értéke legfeljebb 15 millió forint. A kedvezmény mértéke a fizetendő illeték legfeljebb 50%-a lehet.

      Új lakás vásárlására lakáscélú állami támogatásokat is igénybe vehetsz:

      • Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK-ot)
      • Adó-visszatérítési támogatást
      • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását (vagy CSOK-hitelt)
      • Otthonteremtési kamattámogatott kölcsönt és
      • Fiatalok, valamint többgyermekesek kamattámogatási kölcsönét.

      Lényegében kétfajta támogatási forma elérhető. Az egyik a CSOK, ami egy vissza nem térítendő állami támogatás. Ha teljesíted a feltételeket, akkor igényelheted, de a pénzt nem kell visszafizetned.

      Ehhez hasonló az adó-visszatérítés is annyiban, hogy itt egy már kifizetett adót kapsz vissza, és semmilyen visszafizetési kötelezettséged nem lesz.

      A másik forma a kamattámogatott kölcsönök. Itt több támogatás is létezik, és az a lényegük, hogy az állam a kölcsönök kamatának a megfizetésében nyújt segítséget, így lényegében alacsonyabb kamat mellett juthatsz hozzá a hitelhez.

      De melyik fajta mit takar pontosan?

      CSOK – Családi Otthonteremtési Kedvezmény

      A CSOK támogatást akkor igényelheted, ha gyermeket nevelsz vagy vállalsz. Ha már van gyermeked, akkor egyedülállóként, vagy a pároddal együtt is kérheted, ilyenkor a házasság nem feltétel. Akkor kell házasoknak lennetek, ha még nincs gyermeketek, de vállaljátok, hogy lesz. Vállalt gyermeknél legalább az egyikőtöknek 40 év alatt kell lennie.

      Gyermeknek minősül a 12. hetet betöltött magzat és a 25. évét még be nem töltött gyermek. A felső életkori megkötés nem vonatkozik a megváltozott munkaképességű személyekre. A szülőknek és gyermekeiknek az igényléskor egy háztartásban kell élniük, illetve az új lakásba együtt kell költözniük.

      A kedvezményt akkor kaphatod meg, ha

      • büntetlen előéletű vagy (együttes igénylők esetén mindketten),
      • nincs a NAV felé 5000 forintot meghaladó tartozásod, ha van, akkor 14 napon belül rendezned kell,
      • és megfelelő hosszúságú TB jogviszonyt tudsz igazolni.

      Az elvárt TB jogviszony hossza attól függ, hogy hány gyermek után igényled a támogatást.

      A negatív KHR státusz CSOK-nál nem kizáró ok, ha negatív státuszod van, akkor is megkaphatod a támogatást (de a mellé igényelhető CSOK-hitelt már nem).

      A CSOK-ot egy gyerek után csak egyszer kérheted.

      A támogatást igénybe veheted olyan új építésű lakás vagy ház megvásárlásához, amelyek

      • 2008. július 1-jét követően kaptak használatbavételi engedélyt,
      • vagy a kérelem benyújtásakor építési engedéllyel már rendelkeznek, de használatbavételi engedéllyel még nem.

      A lakást gazdálkodó szervezetnek kell építenie (kivitelezőnek, ingatlanfejlesztőnek stb.), és tőle vásárolod meg te első tulajdonosként.

      CSOK-ot csak akkor kaphatsz, ha a kivitelező cégben nincs tulajdonrészed.

      A támogatást a gyerek számához igazított megfelelő méretű új lakáshoz használhatod csak fel.

      A minimális hasznos alapterület, ha új lakást veszel:

      • 1 gyerek esetén 40 m2,
      • 2 gyerek esetén 50 m2,
      • 3 vagy több gyerek esetén 60 m2.

      Ha új házat veszel:

      • 1 gyerek esetén 70 m2,
      • 2 gyerek esetén 80 m2,
      • 3 vagy több gyerek esetén 90 m2.

      A támogatás összege szintén a gyermekek számától függ:

      • 1 gyerek esetén 600 000 forint,
      • 2 gyerek esetén 2 600 000 forint,
      • 3 vagy több gyerek esetén 10 000 000 forint.

      Fontos, hogy ahhoz, hogy a támogatást megkapd, az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül be kell nyújtanod a bankhoz az igénylésedet. A bank viszont csak akkor utal, ha a lakásod átadása megtörtént. Ha közben kicsúszol a határidőből, akkor akár el is bukhatod a CSOK összegét.

      Adó-visszatérítési támogatás

      Már az is jelentős megtakarítás, hogy az új lakások áfája 5%, de ha CSOK támogatást igényelsz, akkor még ezt a kedvezményes áfát is visszaigényelheted.

      Ha legfeljebb 150 m2 alapterületű új lakást, vagy legfeljebb 300 m2 alapterületű új házat veszel, és teljesíted a CSOK feltételeit, akkor az áfát visszakapod.

      A támogatást csak egyszer veheted igénybe. Csak a 2021. január 1-je után kiállított számla áfáját kérheted vissza, és a támogatást legfeljebb 2022. december 31-ig kérheted. Az igénylést a CSOK kérelemmel együtt kell benyújtanod.

      27%-os áfát nem igényelhetsz vissza, az 5%-os áfánál pedig nincs felső összeghatár, a számlán szereplő teljes áfát visszakérheted.

      Illetékmentesség CSOK mellé

      Ha CSOK-ot igényelsz, akkor még egy további kedvezmény is elérhető számodra. CSOK-kal vásárolt ingatlan után nem kell megfizetned a 4%-os vagyonátruházási illetéket sem.

      CSOK hitel (Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása)

      Ha legalább 2 gyermek után CSOK-ot igényelsz, akkor mellé elérhető a kamattámogatott CSOK hitel is.

      A CSOK hitelt akkor kaphatod meg, ha jogosult vagy a CSOK támogatásra is, a feltételeik megegyeznek. Fontos, hogy a CSOK hitel nem támogatás, azt vissza kell fizetned a banknak, ezért ha a KHR-ben negatív státusszal szerepelsz, az a felvételénél kizáró ok.

      A CSOK hitel összege attól függ, hogy hány gyermeket neveltek vagy vállaltok.

      • 2 gyermek esetén 10 000 000 forint,
      • 3 vagy több gyermek esetén 15 000 000 forint hitelt kaphatsz.

      Lakáshitelek 2 gyermekkel

      Lakáshitel kalkulátor
      15 000 000 Ft hitelösszeggel, 15 éves futamidővel és 2 gyerek figyelembevételével számoltunk és azzal, hogy a háztartásod havi nettó jövedelme 500 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
      Bezár

      A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a lakáshitelek keresése gombot!

      Hitelösszeg
      Ft
      Minimum 3m, maximum 100m Ft
      Futamidő
      év
      Min. 3 év, max. 30 év
      A háztartás igazolt nettó jövedelme
      Ft
      Gyerekek
      gyerek

      Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

      Kamatperiódus

      Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni

      
      					
      Bezár

      Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

      Most kalkuláljuk a(z)
        lakáshiteleket...
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 111 631 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,3% Kamat: 4,09%
          Visszafizetendő 20 148 286 Ft
          THM 4,3% (kamat: 4,09%)
          Visszafizetendő 20 148 286 Ft
          Tovább
        • CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 111 754 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,2% Kamat: 4,05%
          Visszafizetendő 20 122 238 Ft
          THM 4,2% (kamat: 4,05%)
          Visszafizetendő 20 122 238 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát MKB Forint Lakáshitel
          Törlesztő 114 290 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 4,6% Kamat: 4,44%
          Visszafizetendő 20 646 821 Ft
          THM 4,6% (kamat: 4,44%)
          Visszafizetendő 20 646 821 Ft
          Tovább
        • CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 114 296 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 4,6% Kamat: 4,38%
          Visszafizetendő 20 579 868 Ft
          THM 4,6% (kamat: 4,38%)
          Visszafizetendő 20 579 868 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
          Törlesztő 114 672 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,6% Kamat: 4,49%
          Visszafizetendő 20 653 622 Ft
          THM 4,6% (kamat: 4,49%)
          Visszafizetendő 20 653 622 Ft
          Tovább
          • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 115 070 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 5,5% Kamat: 4,53%
          Visszafizetendő 20 729 852 Ft
          THM 5,5% (kamat: 4,53%)
          Visszafizetendő 20 729 852 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 116 597 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 4,9% Kamat: 4,74%
          Visszafizetendő 21 042 252 Ft
          THM 4,9% (kamat: 4,74%)
          Visszafizetendő 21 042 252 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 117 940 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 6,0% Kamat: 4,90%
          Visszafizetendő 21 246 378 Ft
          THM 6,0% (kamat: 4,90%)
          Visszafizetendő 21 246 378 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
          Törlesztő 119 716 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 5,3% Kamat: 5,14%
          Visszafizetendő 21 561 454 Ft
          THM 5,3% (kamat: 5,14%)
          Visszafizetendő 21 561 454 Ft
          Tovább
          • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
        • CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 119 878 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 5,3% Kamat: 5,09%
          Visszafizetendő 21 584 724 Ft
          THM 5,3% (kamat: 5,09%)
          Visszafizetendő 21 584 724 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
          Törlesztő 120 503 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,4% Kamat: 5,24%
          Visszafizetendő 21 703 104 Ft
          THM 5,4% (kamat: 5,24%)
          Visszafizetendő 21 703 104 Ft
          Tovább
          • Induló díjkedvezmények + akár 100 000 forintot jóváírunk számládon!
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 120 850 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 6,5% Kamat: 5,27%
          Visszafizetendő 21 770 221 Ft
          THM 6,5% (kamat: 5,27%)
          Visszafizetendő 21 770 221 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát MKB FIX Forint Lakáshitel
          Törlesztő 121 530 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,6% Kamat: 5,37%
          Visszafizetendő 21 950 136 Ft
          THM 5,6% (kamat: 5,37%)
          Visszafizetendő 21 950 136 Ft
          Tovább
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 121 530 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,6% Kamat: 5,37%
          Visszafizetendő 21 930 156 Ft
          THM 5,6% (kamat: 5,37%)
          Visszafizetendő 21 930 156 Ft
          Tovább
        • CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 122 122 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 5,6% Kamat: 5,37%
          Visszafizetendő 21 988 535 Ft
          THM 5,6% (kamat: 5,37%)
          Visszafizetendő 21 988 535 Ft
          Tovább
        • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 127 255 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 6,6% Kezdeti kamat: 6,00%
          Visszafizetendő 23 319 992 Ft
          THM 6,6% (kezdeti kamat: 6,00%)
          Visszafizetendő 23 319 992 Ft
          Tovább
        • Fix5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 128 080 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 6,6% Kamat: 6,10%
          Visszafizetendő 23 159 117 Ft
          THM 6,6% (kamat: 6,10%)
          Visszafizetendő 23 159 117 Ft
          Tovább

        Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 112 766 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,3% Kamat: 4,24%
          Visszafizetendő 20 297 855 Ft
          THM 4,3% (kamat: 4,24%)
          Visszafizetendő 20 297 855 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 114 290 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,5% Kamat: 4,44%
          Visszafizetendő 20 572 121 Ft
          THM 4,5% (kamat: 4,44%)
          Visszafizetendő 20 572 121 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Takarék Ötös Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 115 825 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,9% Kamat: 4,64%
          Visszafizetendő 20 960 754 Ft
          THM 4,9% (kamat: 4,64%)
          Visszafizetendő 20 960 754 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 116 985 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 4,9% Kamat: 4,79%
          Visszafizetendő 21 057 234 Ft
          THM 4,9% (kamat: 4,79%)
          Visszafizetendő 21 057 234 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 117 373 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 4,9% Kamat: 4,84%
          Visszafizetendő 21 127 068 Ft
          THM 4,9% (kamat: 4,84%)
          Visszafizetendő 21 127 068 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Takarék Tízes Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 117 839 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 5,1% Kamat: 4,90%
          Visszafizetendő 21 324 357 Ft
          THM 5,1% (kamat: 4,90%)
          Visszafizetendő 21 324 357 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 119 402 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,2% Kamat: 5,10%
          Visszafizetendő 21 492 341 Ft
          THM 5,2% (kamat: 5,10%)
          Visszafizetendő 21 492 341 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 120 109 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 5,3% Kamat: 5,19%
          Visszafizetendő 21 619 613 Ft
          THM 5,3% (kamat: 5,19%)
          Visszafizetendő 21 619 613 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Takarék Fix15 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 120 976 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,6% Kamat: 5,30%
          Visszafizetendő 21 890 754 Ft
          THM 5,6% (kamat: 5,30%)
          Visszafizetendő 21 890 754 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 122 165 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,6% Kamat: 5,45%
          Visszafizetendő 21 989 680 Ft
          THM 5,6% (kamat: 5,45%)
          Visszafizetendő 21 989 680 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 122 563 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 5,6% Kamat: 5,50%
          Visszafizetendő 22 061 253 Ft
          THM 5,6% (kamat: 5,50%)
          Visszafizetendő 22 061 253 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

        A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.

        A hitel kamata legfeljebb 3% és a futamidő végéig fix. A kamattámogatás időtartama 25 év.

        A CSOK-hoz hasonlóan a CSOK hitelhez is az adásvételi szerződés megkötése utáni 180 napon belül kell benyújtanod a bankhoz az igénylést.

        Ha a lakásnak még nincs használatbavételi engedélye, a hitelt a bank akkor is folyósíthatja, de a kamattámogatást csak a használatbavételi engedély megszerzése után kapod majd.

        CSOK hitel zöld hitel mellé

        Ha az új lakásod vásárására zöld hitelt vennél fel, és emellé CSOK hitelt is igényelsz, akkor a kamattámogatott CSOK hitelt 0%-os kamattal kapod. Ez egyébként 3% lenne, de ha a CSOK hitelre vonatkozó feltételeken túl teljesíted a zöld hitelre vonatkozó előírásokat is, akkor kamattámogatásként az állam a CSOK hitel teljes kamatát kifizeti helyetted.

        Ez lényegében egy zöld CSOK hitel. Az új lakásnak el kell érnie a BB (nulla energiaigény követelményeinek megfelelő) vagy annál magasabb energetikai besorolást, és primer energiaigénye nem lehet magasabb, mint 90 kWh/m2/év. Ezeknek egyszerre kell teljesülniük.

        Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön

        Ezt a támogatást olyan új lakásra használhatod fel, amelynek a vételára legfeljebb 30 millió forint. Kamattámogatott kölcsönként 15 millió forintot vehetsz fel.

        A támogatás feltétele, hogy

        • ne legyen 5000 forintot meghaladó tartozásod a NAV felé, és
        • legyen legalább 180 napos TB jogviszonyod (házaspárok vagy élettársak esetén elég az egyikőtöknek igazolni).
        Ez egy régebbi támogatási forma, manapság nem is biztos, hogy megéri ilyen lakáshitelt igényelni. A kamattámogatás mértéke a hitel futamidejének első 5 évében jár.

        A futamidő ennél persze hosszabb is lehet. A támogatás mértéke a gyerekek számától függ, és az állampapírhozamok százalékában határozzák meg.

        • Ha nincs gyermeketek, vagy van 1 vagy 2, akkor legfeljebb 60%,
        • ha 3 vagy több gyermeketek van, akkor legfeljebb 70% a támogatás.

        A támogatást csak egyszer veheted fel. A kamattámogatás 5 éve alatt a lakáson haszonélvezet vagy használati jog nem lehet.

        Ha a támogatott hitelt olyan új lakásra használod, aminek még nincs meg a használatbavételi engedélye, akkor nyilatkoznod kell arról, hogy a használatbavételi engedélyt a támogatási időszak lejárta előtt bemutatod a banknak.

        Csak akkor jár kamattámogatás az Otthonteremtési lakáshitelekre, ha a kamat 6% felett van. Mivel jelenleg az alacsony referenciakamatnak köszönhetően a kamat nem éri el ezt a szintet, így gyakorlatilag nincs is kamattámogatás.

        Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne

        Ez egy nagyon régi támogatási rendszer, aminél sokkal jobbak is vannak már. Ezt a támogatást olyan új, összkomfortos lakás megvásárlására használhatod, aminek a vételára a telekhányad nélkül Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 25 millió forint, és egyéb településeken legfeljebb 20 millió forint.

        A felvehető hitel összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió és egyéb településeken legfeljebb 10 millió forint lehet.

        A kamattámogatás mértéke az életkorodtól (ha párkapcsolatban élsz, akkor mindkettőtök életkora számít), és a gyermekeitek számától függ.

        Feltétel, hogy legfeljebb 1 gyermek esetén 35 év alatt, vagy legalább 2 gyermek esetén 45 év alatt legyetek.

        A támogatást csak akkor veheted igénybe, ha sem neked, sem a párodnak vagy gyermekeiteknek nincs lakástulajdonotok vagy használati jogotok más lakáson.

        A támogatást a hitel futamidejének első 20 évében kapod az államtól. Mértékét az állampapírhozam százalékában határozzák meg.

        A mértéke:

        • 35 éves korig, legfeljebb 1 gyermek esetén 50%,
        • 45 éves korig 2 gyermek estén 52%, 3 gyermek esetén 55%, 4 gyermek esetén 59%, 5 gyermek esetén 64% és 6 vagy több gyermek esetén 70%.

        Ha 45 éves korod előtt bővül a családod, akkor a kamattámogatás mértéke ennek megfelelően nő. Ha az eltartott gyermekek száma csökken, a támogatás akkor sem lehet kevesebb mint korábban volt.

        Így tudnak segíteni a hitelszakértők

        A lakásvásárlás nem olyan dolog, mint a háztartási bevásárlás, amit az ember nap mint nap csinál. A legtöbb ember nem vesz fel túl sokszor lakáshitelt életében, ezért keveseknek van benne igazán sok tapasztalatuk. Ráadásul itt sok pénz forog kockán és a jól átgondolt döntések milliós megtakarítást hozhatnak.

        Az új lakás vásárlása pedig még egy fokkal bonyolultabbnak tűnhet, főleg ha tervezőasztalról veszed a lakást. Ha szeretnéd megúszni, hogy hosszasan kelljen az interneten információk után kutakodnod, és végiglátogatnod egy sor bankot, és az útmutatóink elolvasása után maradtak kérdéseid, fordulj bizalommal hitelszakértőinkhez.

        Szakértelmükkel segítenek tisztán látni, rámutatnak az esetleges buktatókra, és megmondják mikor mire kell figyelned a hitelfelvétel során. A bankok ajánlatait részletesen ismerik, tudják, hogy hol mik a követelmények és milyen akciók elérhetők. A te hátteredet, igényeidet, elvárásaidat megismerve tudnak neked személyre szabott lehetőségeket mutatni, hogy te könnyebben és biztosabban dönthess.

        Ha állami támogatást is szeretnél igényelni, akkor különösen hasznos lehet egy szakértő útmutatása. A szolgáltatás ingyenes, és bármilyen, a hitelfelvétellel vagy támogatásokkal kapcsolatban felmerülő kérdésedre szívesen válaszolnak.

        Gyakori kérdések új lakás vásárlásánál

        • Hogyan vásárolhatok új lakást?

          Új lakást attól a cégtől tudsz vásárolni, aki építteti és értékesíti. Attól függően, hogy mekkora a projekt, ez lehet egy ingatlanfejlesztő, beruházó vagy kivitelező cég. A projektben ezek közül több is szerepelhet, de a lényeg, hogy egy gazdasági vállalkozás adja el a lakásokat, és így te számítasz első tulajdonosnak.
        • Kell vagyonátruházási illetéket fizetnem az új lakás után?

          Ha te vagy az ingatlan első tulajdonosa, akkor azt 15 millió forintos forgalmi értékig nem terheli illetékfizetési kötelezettség. Legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlannál pedig illetékkedvezményt kaphatsz. Fontos, hogy kivitelező cégtől vásárolj. Ha magánszemélytől veszed a lakást, az illetékköteles.

          Ha CSOK-ot is igényelsz az új lakás vásárlásához, akkor illetéket nem kell fizetned.

        • Milyen új lakásokat vehetek?

          Vásárolhatsz teljesen kész, már használatbavételi engedéllyel rendelkező lakást is, de vehetsz még csak a tervezőasztalon létező vagy félkész lakást is. Minél korábban veszed meg a lakást, annál alacsonyabb az ára.
        • Igényelhetek állami támogatást új lakás vásárlásához?

          Igen. Ha jogosult vagy rá, kaphatsz CSOK támogatást és különböző kamattámogatott kölcsönök is elérhetők.
        • Érvényes az 5%-os kedvezményes lakásáfa a már kész új lakásokra?

          Igen. Fontos, hogy a számlán a lakás nettó árát is feltüntessék.
        • Kaphatok hitelt új lakás vásárlására, ha rajta vagyok a KHR negatív adóslistáján?

          Nem. Ha negatív státuszban szerepelsz a KHR-ben, akkor nem kaphatsz hitelt.
        • Mi az az albetétesítés?

          Amikor az épület használatbavételi engedélyt kapott, utána a beruházó kéri a lakások albetétesítését is. Ennek során az egyes lakások egyedi helyrajzi számot, úgynevezett albetét számot kapnak.
        • Az új lakás vételárának mekkora részét kell kifizetnem a használatbavétel előtt?

          Ez változó. Törekedj arra, hogy a vételárból minél nagyobb részt a használatbavétel után fizess ki.
        • Ha új lakást vásárolok, mikor kell igényelnem a CSOK-ot?

          Az adásvételi szerződés aláírásától kezdve 180 napod van arra, hogy a CSOK igénylésedet benyújtsd a bankhoz.
        • Ha kicsúszok a 180 napból, elbukhatom a támogatást?

          Igen, akár az is előfordulhat. Ha a lakást nem adják át időben, és a bank nem tudja folyósítani a támogatást, akkor megteheted, hogy új igénylést adsz be, de vannak bankok, amelyek szerint nem lehet új CSOK-ot igényelni akkor sem, ha az előző szerződés anélkül szűnt meg, hogy folyósított volna.
        Gergely Péter
        Gergely Péter
        LinkedinE-mail

        Hiszek abban, hogy sztresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam.

        Tartalomjegyzék