Sok lakásvásárlónak életmentő a Babaváró hitel

A Babaváró hitel népszerűségének egyik oka, hogy szabadon felhasználható, így lakásvásárlásra is fordítható.

A Babaváró önerőként is használható lakásvásárláshoz. Van egy fontos szabály: amennyiben a Babaváró és a lakáshitel felvétele között nem telik el 90 napnál több, akkor a jogszabály alapján a Babaváró hitelnek csak a 75%-a vehető figyelembe önerőként.

Ez egy 11 millió forintos támogatott hitel esetében maximum 8 250 000 forintot jelenthet. Fontos, hogy bankfüggő a tényleges eljárás, ezért mindig érdemes előre tájékozódni a választott pénzintézetnél.

A Babaváró igénylés mellé gyakran jóváírást is adnak a bankok, ezt is érdemes figyelni, hiszen mindenkor jól jön egy kis plusz pénz.

Lakásvásárláskor pedig minden forint számít, és akár egy havi törlesztőrészlet díja is visszajöhet a bónuszból:

A Babaváró hitelek mellé szerezhető bónusz kiegészíthető még több tízezer forinttal, a legtöbb bank az új számlanyitásokhoztovábbi jóváírásokat, visszatérítéseket kínál.

2024 elején az MNB kedvezményt vezetett be az első lakásukat vásárló fiataloknak: bizonyos feltételek teljesülése esetén a bankok az ingatlan forgalmi értékének akár 90%-át is hitelezhetik, ami 10% önerőt jelent.

Ennek jogszabályi feltételei a következők: az igénylő (és az adóstársak) a hitelkérelem benyújtásakor még nem töltötte be a 41. életévét, és sem jelenleg, sem korábban nem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányaduk lakóingatlanban (kivéve, ha az jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt).

Ez a lehetőség kombinálható a Babaváró támogatással, így akár 100%-ban hitelből is lehet lakást vásárolni, amennyiben a jövedelem elbírja a törlesztést.

A hazai bankok közül a CIB, Erste, K&H, MagNet, MBH, OTP, Raiffeisen és UniCredit nyújt 10% önerő mellett lakáshitelt, de a feltételek bankonként eltérhetnek.

Azonban ilyen esetekben szigorúbb elvárásokra és bírálatra kell számítani a bankok részéről. Ennek oka, hogy a bank számára nagyobb kockázatot jelent egy olyan hitel, ahol az önerő jelentős része is hitelből van.

Ha jogosultak vagytok a 10 százalékos önerőre, akkor érdemes úgy számolnotok, hogy a jövedelmetek 30-40 százalékát fogják figyelembe venni. Magasabb jövedelemmel, de kevesebb saját forrással rendelkező pároknak megfelelő lehetőség.

A Babaváró hitel egyösszegű folyósítása szükséges, ami egyébként is alapfeltétel a hitel igénylésekor (csak egyszer lehet igénybe venni).

A fent említett alapvető szabály értelmében a Babaváró attól függően használható teljes egészében vagy részben (75%-ban) önerőnek, hogy mennyi idő telik el a lakáshitel igényléséig (90 napos szabály).

Fontos tudni, hogy a bankok eltérően kezelhetik önerőként a Babavárót, és van ahol szigorúbban járnak el. Például:

Mielőtt belevágnál, érdemes mérlegelni az előnyöket és hátrányokat:

Előnyök:

Hátrányok:

A Babaváró hitel remekül kombinálható a CSOK Plusz támogatással. A CSOK Plusz (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) egy rendkívül kedvező, akár 50 millió forintos hitelösszegű támogatott lakáscélú hitel 3%-os kamattal, melynek önerő részéhez a Babaváró is hozzájárulhat, így jelentősen növelve a lakásvásárlási lehetőségeidet. Azok a párok igényelhetik, ahol a feleség még nem töltötte be a 41. életévét és legalább még egy gyermeket terveznek.

A meglévő és vállalt gyermekek számától függ a felvehető hitel összege, azonban a megvásárolni kívánt ingatlanhoz négyzetméter előírás is tartozik. Például a 3 gyermek esetén felvehető maximum 50 millió Ft CSOK+ hitellel minimum 60 négyzetméteres lakás kell.

Előfordulhat, hogy a Babaváró önmagában nem elegendő az elvárt önerőhöz, vagy a bank további fedezetet vár el. Ilyen esetekben több megoldás is szóba jöhet:

A Falusi CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) egy állami támogatás, melyet falusi ingatlanok vásárlására, felújítására vagy bővítésére lehet fordítani.

A vissza nem térítendő támogatást meglévő vagy vállalt gyermek esetén veheted igénybe, ha a jogszabályban meghatározott úgynevezett preferált kistelepülések egyikén szeretnél otthont teremteni.

Lakóház építésére vagy vásárlására, illetve használt lakás vásárlására, bővítésére és/vagy korszerűsítésére az alábbi összegeket kaphatod:

Ez a támogatás is felhasználható önerőként a lakáshitelhez, kombinálhatod a Babaváróval, CSOK-kal, CSOK Plusszal és piaci hitellel is.

Ha van a családtagok tulajdonában tehermentes ingatlan, az pótingatlanfedezetként is bevonható a lakáshitelbe. Ez növeli a bank számára a biztosítékot, és kedvezőbb feltételeket, vagy nagyobb hitelösszeget tehet lehetővé.

A 2025 év elején elindított Munkáshitelt azok a fiatalok vehetik igénybe, akik nem tanulnak tovább felsőoktatási intézményben. 18-26 éves kor között lehet igényelni és maximum 4 millió forint szabad felhasználású, kamatmentes hitelt kaphatsz, 10 éves futamidővel.

Ha jogosult vagy a Munkáshitelre, és Babaváró hitelt is igényelnél, akkor ezt párhuzamosan is megteheted, a kettő nem zárja ki egymást.

Közös bennük, hogy mindkettő szabad felhasználású, így a kapott összeg lakáscélra is fordítható, és önerőként beszámítható. Ha Munkáshitelt önerőként szeretnéd használni, 90 napon belül 75 százalékát veszik figyelembe, hasonlóan mint a Babaváró esetében.

A Babaváró hitel szabad felhasználású, kamattámogatott kölcsön. 2025-től azok a fiatal házaspárok vehetik igénybe, ahol a feleség még nem töltötte be a 35. életévét. 11 millió forint kamatmentes hitelösszeg érhető el, amelynek a havi törlesztőrészlete nem haladhatja meg az 51 ezer forintot.

A kamatmentesség fennmaradása a futamidő végéig gyermekvállaláshoz kötött: ha 5 éven belül gyermek születik kamatmentes marad. A további gyermek érkezésével pedig tartozáselengedés is jár: második baba esetén a fennálló tartozás 30 százalékát, míg harmadik baba érkezésekor a teljes fennálló tartozást elengedik.