Nem, mert a CSOK Plusz lényeges feltétele, hogy a családba új gyermek érkezzen. A preferált kistelepüléseken elérhető a falusi CSOK, amelyet akkor is igényelhettek, ha nem vállalnátok több gyermeket.
CSOK Plusz 2024 - kalkulátor és igénylési feltételek
CSOK Pluszt az összes gyermekszám alapján (meglévő + vállalt) 1 gyermekre legfeljebb 15 millió, 2 gyermekre 30 millió, 3 vagy több gyermekre 50 millió forint összegben igényelhetsz. A gyermekvállalás a program kötelező eleme.
A CSOK Plusz egy olyan, a családok otthonteremtését segítő hitelprogram, amelyet házasként igényelhettek lakáscéljaitok megvalósításához, ha szeretnétek gyermeket vállalni.
A CSOK Plusz rendkívül kedvező, legfeljebb 3 százalékos kamat mellett igényelhető, 10-25 éves futamidejű lakáshitel, amelyet új lakás építésére vagy vásárlására, használt lakás vásárlására vagy bővítésére igényelhettek.
A meglévő gyermekek annyiban számítanak, hogy a számotokra elérhető hitelösszeg számításakor őket is figyelembe kell venni.
1 gyermekre 15 millió forintot, 2 gyermekre 30 millió forintot, 3 vagy több gyermekre 50 millió forintot igényelhettek maximum, de a hitel összege a jövedelmetektől is függ.
A CSOK Plusz hitelhez ingatlanfedezetre is szükség van, ami gyakran a megvásárolni kívánt lakás, de lehet másik is. A hitelbe pótfedezetet is bevonhatsz. A hitel összege legfeljebb az ingatlan vagy ingatanok piaci értékének 80 százaléka lehet, de első lakásszerzők esetén, ha a feltételeknek megfeleltek, akár a 90 százalékot is elérheti.
A bankok CSOK Plusz ajánlatai, bár a jogszabályi előírások miatt hasonlóak, némiképp különböznek egymástól. Az egyes konstrukciókban más lehet a törlesztőrészlet és a visszafizetendő összeg nagysága, illetve mások az akciók. A neked megfelelő CSOK Plusz hitelekre szűrhetsz, ha a kalkulátort személyre szabod. Pár kattintással megkaphatod a saját listádat.
Állítsd be a hitelösszeget, hogy mennyi idő alatt fizetnéd vissza a hitelt, illetve hogy hány gyermeket terveztek, és mikor. A gyermekek tervezett születési dátumának beállításakor a kalkulátor számolni tud a hitelelengedés támogatással is. Az első gyermek születése után egy éves törlesztési szünetet is kérhettek, de ezzel a kalkulátor nem számol.
Ha a háztartásod jövedelmét is beállítod, akkor látod, hogy az adott összeg elérhető-e számodra a választott futamidő mellett, és a kalkulátor a kedvezményekkel is tud számolni.
Ha egy lakáshitel felkeltette az érdeklődésed, akkor a találatra kattintva a bank oldalára irányítunk, ahol elolvashatod a részletes feltételeket, és fel tudod venni a kapcsolatot a bankkal. Mi is összeszedtük neked a legfontosabb tudnivalókat az igénylési feltételekkel és a hitel adataival, ezeket a találatok alján láthatod.
Jó, ha tudod, hogy van néhány alapfeltétel, amelyet minden banknál teljesítened kell, ezekkel vagy csak hitelképes.
- Az igényléshez legalább 3-6 hónap munkaviszony, és igazolható jövedelem szükséges.
- A jövedelmednek legalább a havi nettó minimálbért el kell érnie.
- Legalább nagykorúnak kell lenned, de egyes bankoknál magasabb is lehet az elvárt életkori minimum.
- Nem szerepelhetsz a KHR negatív adóslistáján.
CSOK Plusznál a fentieken felül a jogszabályi előírásokat is teljesítenetek kell. Ilyen a köztartozásmentesség és a büntetlen előélet, de a minimum 2 éves TB jogviszony is, utóbbit elég az egyikőtöknek igazolni.
Jó, ha tudod, hogy preferált kistelepüléseken a CSOK Pluszt falusi CSOK támogatással is kombinálhatod.
A CSOK Plusz Babaváró hitellel is kombinálható, ahol a Babaváró hitel (legalább egy része) önerőként is felhasználható.
Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.
- Törlesztő szerint
- Kamatperiódus szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
- Kezdeti költség szerint
CSOK Pluszt az összes gyermekszám alapján (meglévő + vállalt) 1 gyermekre legfeljebb 15 millió, 2 gyermekre 30 millió, 3 vagy több gyermekre 50 millió forint összegben igényelhetsz. A gyermekvállalás a hitelprogram kötelező eleme.
-
Kezdeti költség akciókTörlesztő 72 587 FtAz első 12 hónapban 36 627 FtTHM 3,05% Kamat: 2,89%Visszafizetendő 21 364 477 Ft Kamatperiódus: 5 évFutamidő: 120-300 hó • THM: 3,02% - 5,67% • Hitel teljes díja: 6 364 477 Ft • Ebből kamat: 6 344 477 Ft • Kezdeti díj: 62 000 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 2,89%PROMÓCIÓ
-
Gyors online igénylésTörlesztő 73 126 FtAz első 12 hónapban 37 500 FtTHM 3,11% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 570 087 Ft Kamatperiódus: 5 évFutamidő: 120-300 hó • THM: 3,06% - 3,57% • Hitel teljes díja: 6 570 087 Ft • Ebből kamat: 6 510 424 Ft • Kezdeti díj: 110 463 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ
-
Egyszerű online igénylésTörlesztő 73 450 FtAz első 12 hónapban 38 021 FtTHM 3,16% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 703 631 Ft Kamatperiódus: 5 év
- Most akár 200 000 Ft-ot jóváír a bank
Futamidő: 120-300 hó • THM: 3,10% - 4,86% • Hitel teljes díja: 6 703 631 Ft • Ebből kamat: 6 609 714 Ft • Kezdeti díj: 126 317 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ -
Induló díj kedvezmények, többféle kamatkedvezményTörlesztő 100 229 FtTHM 6,75% Kamat: 6,30%Visszafizetendő 30 170 746 Ft Kamatperiódus: 10 évFutamidő: 120-360 hó • THM: 6,68% - 6,84% • Hitel teljes díja: 15 170 746 Ft • Ebből kamat: 15 068 746 Ft • Kezdeti díj: 102 000 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 6,30%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 73 126 FtAz első 12 hónapban 37 500 FtTHM 3,04% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 510 424 Ft Kamatperiódus: 5 évFutamidő: 120-300 hó • Hitel teljes díja: 6 510 424 Ft • Ebből kamat: 6 510 424 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 73 126 FtAz első 12 hónapban 37 500 FtTHM 3,08% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 530 424 Ft Kamatperiódus: 5 év
- Egyes induló költségek visszatérítésével akár 150 000 Ft megtakarítás
Futamidő: 120-300 hó • THM: 3,05% - 3,67% • Hitel teljes díja: 6 530 424 Ft • Ebből kamat: 6 510 424 Ft • Kezdeti díj: 66 000 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ -
Törlesztő 73 450 FtAz első 12 hónapban 38 021 FtTHM 3,16% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 694 514 Ft Kamatperiódus: 5 évFutamidő: 120-300 hó • THM: 3,11% - 4,62% • Hitel teljes díja: 6 694 514 Ft • Ebből kamat: 6 609 714 Ft • Kezdeti díj: 129 250 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 73 126 FtAz első 12 hónapban 37 500 FtTHM 3,19% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 749 274 Ft Kamatperiódus: 5 évFutamidő: 120-300 hó • THM: 3,10% - 5,29% • Hitel teljes díja: 6 749 274 Ft • Ebből kamat: 6 510 424 Ft • Kezdeti díj: 121 970 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 73 450 FtAz első 12 hónapban 38 021 FtTHM 3,22% Kamat: 3,00%Visszafizetendő 21 793 414 Ft Kamatperiódus: 5 évFutamidő: 120-300 hó • THM: 3,17% - 8,47% • Hitel teljes díja: 6 793 414 Ft • Ebből kamat: 6 609 714 Ft • Kezdeti díj: 173 100 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%PROMÓCIÓ
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók lakáshiteleit is!
-
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell fiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább -
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább -
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább -
Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
Tovább -
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább -
Kiszámítható, 10 évig vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább -
11-30 év futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább -
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább -
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Tovább
2024. január 1-jétől elérhető a családok otthonteremtését támogató új hitelprogram, a CSOK Plusz. A kamattámogatott hitelt a korábbi CSOK támogatással szemben csak vállalt gyermekekre vehetitek igénybe, viszont nagyobb családok számára akár egészen magas hitelösszeg elérhető. Útmutatónkból részletesen tájékozódhattok a CSOK Plusz szabályairól és igénylési feltételeiről.
- Mi az a CSOK Plusz?
- Mire fordíthatjuk a pénzt?
- Mire figyeljünk?
- Mennyi pénzt kaphatunk, és milyen feltételek mellett?
- Kamattámogatott hitel
- A kölcsöntörlesztés szüneteltetése
- Hitelelengedés vagy hivatalos nevén gyermekvállalási támogatás
- A CSOK Plusz igénylési feltételei
- Az ingatlanra vonatkozó feltételek
- A CSOK Plusz falusi CSOK mellé is elérhető
- Mekkora lesz a CSOK Plusz hitelem törlesztőrészlete?
- Ha mégsem teljesülnek a feltételek
- Maradtak kérdéseid?
Mi az a CSOK Plusz?
A CSOK Plusz, a Családok Otthonteremtési Kedvezményének 2024. január 1-jétől elérhető változata egy kamattámogatott hitel, amelyet lakás vásárlásához, építéséhez és bővítéséhez használhatsz. A támogatott hitelt csak a jövőben megszületendő gyermekekre igényelheted a házastársaddal együtt, és a nagysága a gyermekek számától függ.
A részletes szabályokat az 518/2023. Kormányrendelet tartalmazza.
A CSOK Plusz azonban több, mint egy kedvezményes hitel. Lényegében három különböző támogatási forma egybegyúrva.
A CSOK Plusz tehát:
- Kamattámogatás (hivatalos nevén családok otthonteremtési kamattámogatása)
- Törlesztési szünet, és
- Hitelengedés (vagy más néven gyermekvállalási támogatás) együttese.
A CSOK Plusz lehetséges összege a vállalt és meglévő gyermekek számától függ. A CSOK Pluszra tehát akkor lesztek jogosultak, de az elérhető összeg meghatározásánál minden gyermeketek számít, azok is, akik már megvannak.
Ennek az az oka, hogy a jövőbeli lakásotokban az egész családnak el kell férnie, nem csak a jövőben megszületendő gyermekeknek. A lakás értékét tehát eszerint kell meghatározni. Ugyanezen okból kifolyólag az ingatlanra vonatkozó feltételeknél ugyancsak számítanak a meglévő és a tervezett gyermekek is.
Ez elérhető hitelösszegek legfeljebb:
- 1 gyermek mellé 15 millió forint,
- 2 gyermek mellé 30 millió forint, és
- 3 gyermek mellé 50 millió forint.
Ha tehát van már egy gyermeketek és a jövőben még egyet szeretnétek, akkor legfeljebb 30 millió forint CSOK Pluszt igényelhettek. Ha még egy sincs, és hármat vállalnátok, akkor 50 millió forintot kaphattok, de ha kettő van, és még egyet vállaltok, akkor szintén 50 millió forintot vehettek fel.
A vállalható gyermekek számát a jogszabály pontosan meghatározza.
- Ha még nincs gyermeketek, akkor legfeljebb 3,
- ha már van 1, akkor legfeljebb 2,
- ha pedig 2 vagy több van, akkor legfeljebb 1 gyermek érkezését vállalhatjátok.
A támogatott hitelkonstrukció tehát lényegében legfeljebb 3 gyermekre van kitalálva. Ettől függetlenül természetesen tervezhettek nagyobb családot is, de a hitelösszeget és az ingatlan értékeket és méreteket is legfeljebb 3 gyermekes családokra adja meg a jogszabály.
Az egyszerűség kedvéért mindenhol a gyermekszületés kifejezést használjuk, de a gyermekvállalást örökbefogadással is tudjátok teljesíteni.
![Bővül a család, igényelhető a CSOK Plusz](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-babavaras-sm.webp)
Mire fordíthatjuk a pénzt?
Az igényelt hitelösszeget felhasználhatjátok:
- Lakás vásárlására,
- Építésre, vagy
- Bővítésre.
Tehát vásárolhattok belőle egy új vagy használt ingatlant, építkezhettek, bővíthetitek a meglévő házatokat, vagy vásárolhattok, és ezzel egyidejűleg bővíthettek.
Ha építési munkálatok elvégzésére veszitek igénybe a CSOK Pluszt, tehát újat építetek vagy bővítetek, akkor a költségvetésből még hátralévő részt fizethetitek a hitelből. A CSOK Pluszt ezen kívül nem használhatjátok a telek megvásárlására.
Mire figyeljünk?
A CSOK Plusz a maga legfeljebb 3 százalékos kamatával rendkívül kedvező konstrukció. Ugyanakkor nem elérhető mindenki számára. Az igényléshez számos feltételt kell teljesíteni, beleértve a bank hitelképességre vonatkozó feltételeit is.
A bank megvizsgálja, hogy megfeleltek-e a jogszabályi személyi feltételeknek, de hitelbírálat tekintetében a saját szabályait alkalmazza.
A kamattámogatott hitelt csak együttes igénylőként igényelhetitek. Ezzel mindketten támogatott személyek lesztek, a kölcsönszerződésben rajtatok kívül más nem szerepelhet, nem lehet tehát további adóstársatok.
A CSOK Pluszhoz életkori korlát is tartozik. Azok a házaspárok igényelhetik, ahol a feleség még nem töltötte be a 41. életévét. Az életkori megkötés szempontjából 2024 és 2025 átmeneti időszaknak számít. Ebben a két évben a 40 évesnél idősebb hölgy taggal rendelkező házaspárok várandósság alatt igényelhetnek CSOK Pluszt.
Mivel hitelről van szó, a bank életkori elvárásainak is meg kell felelnetek, ez ugyanis a hitelképesség egyik feltétele.
A bankok erre vonatkozóan eltérő szabályokat alkalmaznak. Van, ahol már 18 év felett, de van, ahol csak 23 éve kortól kaphattok hitelt. A férj életkorára ugyan nincs megkötés, de a bank elvárja, hogy a hitel lejártakor ne legyetek egy bizonyos kor felett. Ez általában 65-70 év között van.
A CSOK Plusz támogatott hitel futamideje akár 25 év is lehet, ezen belül a támogatási időszak 10 év. Ebben a 10 évben a hitel segítségével megszerzett vagy bővített ingatlanban kell laknotok.
CSOK Pluszt csak egyszer igényelhettek. Ha az igénylés előtt 3 éven belül vettetek már fel más lakáscélú állami támogatást, és annak a visszafizetésére köteleztek titeket, akkor CSOK Pluszt nem vehettek fel.
Arra a gyermekre, akire más lakáscélú kamattámogatott kölcsönt vagy állami támogatást már felvettetek, CSOK Pluszt nem igényelhettek.
De mi a helyzet, ha ti már felvettétek a CSOK vagy falusi CSOK támogatásokat, de úgy gondoljátok, hogy jobban járnátok az új kamattámogatott hitellel?
Ennek érdemes utánaszámolni, mert bár az összegek most nagyobbak, ez hitel, a CSOK pedig támogatás szintén kedvező CSOK hitellel kiegészítve (ha hitelt is kértetek hozzá).
Ha a mérleg az új CSOK Plusz felé billen, akkor van arra lehetőségetek, hogy a korábban felvett CSOK támogatást és a CSOK hitelhez kapott kamattámogatást visszafizessétek, azaz megszüntessétek a korábbi támogatási szerződéseiteket, és helyette CSOK Pluszt igényeljetek.
Ne felejtsétek el azonban, hogy az, hogy korábban megkaptátok a CSOK-ot, még nem jelenti, hogy a CSOK Pluszt is megkapjátok. Ehhez többek között pozitív hitelbírálat kell, olyan jövedelem, amit a bank elfogad, és mindegyik összeghez egységesen legalább 2 év TB jogviszony. Gondoljátok tehát át a váltást alaposan.
Most pedig lássuk a CSOK Plusz hitelprogram részleteit!
Mennyi pénzt kaphatunk, és milyen feltételek mellett?
Korábban már volt szó róla, hogy a CSOK Plusz lényegében három fő támogatási elemet tartalmaz: kamattámogatást, törlesztési szünetet és hitelelengedést.
Ezen kívül számos kisebb kedvezmény is van, most ezeket nézzük végig.
![A család CSOK Plusszal vásárolt lakásban várja a kistesvért](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-gyerekek-anyaval-sm.webp)
1. Kamattámogatott hitel
Az összegek az elérhető maximumok. Ha a lakáscéljaitok megvalósításához nincs szükségetek ennyi pénzre, akkor kisebb összeget is igényelhettek.
Az összeg nagysága nem függ attól, hogy milyen ingatlant vásárolnátok. Akár új vagy használt lakást vesztek, akár építkeztek, akár a meglévő lakásotokat bővítitek, esetleg vásároltok és egyidejűleg bővítetek, az elérhető hitel nagysága akkor is ugyanannyi.
Az sem számít, hogy milyen típusú ingatlanba költöznétek. Ugyanakkora támogatott hitelt kaphattok egy zöld házra, mint egy alacsonyabb energetikai besorolású ingatlanra.
- 15 millió forintot igényelhet az a házaspár, amelynek még nincs gyermeke, és egy megszületését vállalná.
- 30 millió forintot vehet fel a két gyermeket vállaló gyermektelen, illetve az egy gyermeket nevelő, és mellé egy újabbat vállaló házaspár.
- 50 millió forintot igényelhet a három gyermeket vállaló gyermektelen, a két gyermeket vállaló kétgyermekes, és az egy gyermeket vállaló háromgyermekes házaspár.
A gyermekek számításánál figyelembe lehet venni minden olyan közös és nem közös gyermeket, akik veletek együtt élnek, sőt azt a gyermeket is, akinek a szülei halála miatt legalább egy éve a gyámjai vagytok.
A gyermekszám szempontjából a 12. hetet betöltött magzat is számít. A CSOK Pluszt várandósan is igényelhetitek, ekkor egy gyermekvállalást azonnal teljesítettnek vesznek.
Ne feledjétek, a támogatott hitel csak vállalt gyermekre jár, így ha a gyermek a támogatási szerződés megkötése előtt megszületik, akkor vele már nem lehet teljesíteni a gyermekvállalást.
Van azonban egy könnyítés 2024. március 31-ig azon családok számára, akik már a várandósság végén járnak.
A 2024. március végéig azok a gyermekek, akik 2024. január 1-je után, de még a CSOK Plusz szerződés megkötése előtt megszületnek – tehát a szerződéskötés szempontjából kicsit korábban érkeznek –, még számítani fognak a gyermekvállalás szempontjából.
Ha tehát ti az új CSOK Plusz konstrukcióra vártatok várandósan, de a gyermeketek még azelőtt megszületik, hogy sikerült volna megkötnötök a CSOK Pluszra vonatkozó szerződést, akkor a kicsivel a CSOK Plusz előtt született gyermeketekkel egy vállalást teljesítettnek vesznek.
2024. március 31. után viszont már valóban csak a szerződéskötés után született gyermekek fognak számítani a vállalás szempontjából. (A hitelösszeg meghatározásánál természetesen a már meglévő összes gyermek is számít.)
A CSOK Plusz támogatott hitel futamideje minimum 10 év, legfeljebb 25 év lehet.
A kamat vonatkozásában érdemes megismerkednetek két fogalommal, ha jobban szeretnétek érteni, hogy hogyan működik a kamattámogatás.
Az ügyleti kamat a hitel tényleges kamata, amennyit a bank felszámít a hitelért. Ezt a kamatot a bank nem számíthatja fel akárhogy. A jogszabály meghatározza, hogy mennyi lehet. A CSOK Plusz ügyleti kamata az 5 éves futamidejű államkötvények hozamához kötött.
Ezeknek a kötvényeknek a hozamát havonta közzéteszik, az ügyleti kamat pedig ezeknek a hozamoknak a közzétételt megelőző 3 havi átlagának 110 százaléka + 1 százalék.
Szerencsére nektek ezt nem kell fejben tartanotok, ez akkor számít, ha valami okból elveszítenétek a kamattámogatást.
A kamattámogatást ugyanis úgy kapjátok, hogy az általatok fizetett kamat ne haladja meg a legfeljebb 3 százalékot.
A „legfeljebb” szó itt fontos, mivel korábban a CSOK hitelért az igénylők fix 3 százalékot fizettek. A CSOK Plusznál megengedi a bankoknak a jogszabály, hogy az ügyfeleiktől 3, 2,9 vagy akár 2,5 százalékos kamatot kérjenek. A bankok ajánlatai tehát a kamatban is el fognak térni, így nagyobb lesz köztük a verseny, ti pedig találhattok olcsóbb vagy kicsit drágább CSOK Pluszt is a kínálatban.
A lényeg viszont, hogy bármennyi is épp (adott kamatperiódusban) az ügyleti kamat alapjául szolgáló állampapírok hozama, az állam mindig annyi kamattámogatást ad, hogy nektek a futamidő végéig fix 3 százalékos, vagy ha ennél kedvezőbb ajánlatot kaptatok, akkor annyi kamatot kelljen fizetnetek.
A CSOK Plusz kamata az egyes kamatperiódusok végén változhat. Először a futamidő első évének végén, utána egy évvel később (tehát a futamidő második évének végén), majd pedig 5 évente.
![Jön a baba, a házaspár épp CSOK Plusz igénylésre készül](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-gyermeket-varo-par-sm.webp)
Valószínű, hogy a kamatperiódusok végén az ügyleti kamat, és így a kamattámogatás mértéke is változni fog, de nektek végig ugyanakkora kamat mellett kell majd törlesztenetek.
Ha tehát minden rendben megy a feltételek teljesítésével, akkor ti a kamatperiódusok lejártát nem fogjátok érzékelni.
A CSOK Plusz jelzáloghitel, tehát a fedezete a CSOK Plusszal érintett lakásotok. Ezért, mint bármely jelzáloghitelnél, a bank zálogjoga lesz rajta. Ezen kívül a kölcsön összegének 20 százalékáig az állam is zálogjogot és elidegenítési tilalmat vezet a lakásra, ami a futamidő végéig rajta is marad.
Most már tehát tudjátok, hogy a CSOK Plusz kamattámogatott hitele legfeljebb 15, 30, vagy 50 millió forintos lakáshitel, a futamideje 10-25 év, amelyet legfeljebb 3 százalékos, a futamidő végéig fix kamat mellett törleszthettek.
Lássuk most a következő támogatási elemet, a törlesztési szünetet.
2. A kölcsöntörlesztés szüneteltetése
A CSOK Plusz szerződés megkötése után elsőként megszülető gyermek után – akár már a várandósság 12. hetétől kezdve – a törlesztés szüneteltetését kérhetitek. Ez a könnyítés tehát nem jár automatikusan, azt nektek kell kérni.
Ha a CSOK Pluszt várandósság alatt igénylitek, akkor a törlesztési szünet a futamidő 13. hónapjától kezdődik. Ha tehát már az első évben megszületik a gyermeketek, akkor pár hónapot várnotok kell a törlesztési szünetre.
A törlesztési szünet 1 éve alatt egyáltalán nem kell fizetnetek a hitel törlesztőrészleteit. A fennálló tartozásotok viszont ettől nem nő meg, hanem a hitel futamideje tolódik ki egy évvel. A felhalmozott kamatot a futamidő alatt elosztva kell kifizetnetek.
3. Hitelelengedés vagy hivatalos nevén gyermekvállalási támogatás
A CSOK Plusz hitelprogramnak van egy vissza nem térítendő támogatási eleme is, ez a gyermekvállalási támogatás.
A gyermekvállalási támogatás azonban különbözik a korábbi CSOK támogatástól, hiszen előbbi egy hitelelengedés típusú támogatás.
A szerződés megkötése után érkező második gyermeketek megszületésekor, és utána minden gyermek érkezésekor 10 millió forint támogatásra lesztek jogosultak.
Nem biztos tehát, hogy ez a gyermek a második a családotokban, de a CSOK Plusz felvétele után csak a másodikként és minden további gyereknél jár ez a támogatás. Ha tehát ti egy gyermeket vállaltatok – akár már két meglévő gyermek után is –, akkor a hitelelengedésre nem lesztek jogosultak.
A hitelelengedést előtörlesztés formájában kapjátok, vagyis nem hozzátok érkezik, hanem a bankhoz. Ettől kezdve a fennálló tartozásotok a hitelelengedés 10 millió forintjával csökken.
A törlesztési szünethez hasonlóan a hitelelengedés sem jár automatikusan, nektek kell kérni a gyermek születését követő 180 napon belül, de már a várandósság 12. hetétől kezdve igényelhetitek. A kérelmet a bankhoz kell benyújtanotok, és egy gyermek után csak egyszer igényelhetitek.
Miután megkaptátok a támogatást, az állam 10 éves időtartamra zálogjogot és elidegenítési tilalmat kér a CSOK Plusz segítségével vásárolt vagy épített ingatlanotokra. Ezt azért teszi, hogy biztosítsa magát arra az esetre, ha esetleg jogosulatlanul vettétek volna igénybe a támogatást.
Ez alatt a 10 év alatt az ingatlant nem adhatjátok el, nem adhatjátok bérbe, és nem használhatjátok fedezetként más lakáshitelekhez.
Mivel a CSOK Plusz támogatott hitel, az állam eleve tesz rá zálogjogot, de csak az általatok felvett összeg 20 százalékának erejéig. Itt ezt terjeszti ki.
Ha ikreket várnátok, és a CSOK Pluszt a várandósság alatt igényelnétek, akkor az igényléssel együtt a gyermekvállalási támogatásra, azaz a 10 millió forintos hitelelengedésre is rögtön beadhatjátok a kérelmeteket. Így a hiteltartozásotok úgy csökken 10 millió forinttal, hogy még el sem kezdtétek törleszteni.
![Fiatal pár lakást néz a CSOK Pluszhoz](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-par-lakast-nez-sm.webp)
A CSOK Plusz igénylési feltételei
A CSOK Plusz igényléséhez büntetlen előélet és köztartozásmentesség szükséges. Ezenfelül a hitelképesség is elvárás, hiszen hitelről van szó.
Bár a CSOK-nál nem volt elvárás, itt fontos, hogy nem szerepelhettek a KHR negatív adóslistáján. A bank ezenkívül elvárja, hogy megfelelő nagyságú és forrásból származó jövedelmet tudjatok igazolni.
A hiteligénylés alapfeltételei:
- Megfelelő életkor, azaz legalább 18 év a hitel igénylésekor és legfeljebb 75 év a szerződés lejártakor (bankonként lehetnek eltérések)
- Magyarországi lakcím
- Telefonos elérhetőség
- Bankszámla valamelyik magyarországi banknál
- A negatív KHR státusz kizáró ok
A CSOK Pluszt csak házaspárként igényelhetitek. Ezt a támogatott hitelt – a korábbi CSOK-tól eltérően – egyedülálló szülők és élettársak nem igényelhetik.
A CSOK Pluszhoz 2 éves TB jogviszonyra van szükség, amelyet legalább a házaspár egyik tagjának kell igazolnia.
Egyes vállalkozások esetén könnyítés érvényes.
- Ha legalább 1 éve az SZJA törvény szerinti átalányadózó egyéni vállalkozásod van, vagy őstermelő vagy, illetve
- ha legalább 1 éve kisadózó vállalkozásod van, akkor elegendő 1 év folyamatos TB jogviszonyt igazolnod.
A TB jogviszony igazolására érdemes külön odafigyelned. A TB jogviszony a legtöbb igénylőnél munkaviszonyból vagy vállalkozói jogviszonyból származik. Ezekről a kormányhivataloknál tudsz igazolást kérni.
A gyakrabban igényelt támogatásokhoz a hivatalnak van formanyomtatványa, de az új támogatási formákhoz csak fokozatosan jelennek meg a nyomtatványok. Ezért a kérelmed benyújtásánál érdemes pontosan megmondani, hogy pontosan mihez kéred az igazolást.
Ez azért is fontos, mert ha valami hiányzik róla, ami az elbírálásnál számít, akkor hiánypótlást fognak kérni tőled, ami lassítja az igénylési folyamatot.
A CSOK Plusznál életkori korlát is van, a feleség az igényléskor nem lehet több 41 évesnél. Jó hír viszont, hogy a következő két év (azaz 2024 és 2025) átmeneti időszak lesz, ahol a 41 évnél idősebb hölgy taggal rendelkező házaspárok is igényelhetnek CSOK Pluszt, ha már legalább 12 hetet meghaladó várandósságot tudnak igazolni.
A gyermekvállalásra időkorlátot is szabott a kormány:
- az első gyermeknek 4 éven,
- a másodiknak 8 éven,
- a harmadiknak pedig 10 éven belül kell megérkeznie.
![Család, akik CSOK Plusszal lakást vettek](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-koltozes-sm.webp)
Az ingatlanra vonatkozó feltételek
Mire használható a CSOK Plusz?
A CSOK Plusz a gyermeket tervező házaspárok otthonhoz jutását segíti, így csak lakáscélra használhatjátok.
Ezek lehetnek:
- Új lakás építése
- Új lakás vásárlása
- Használt lakás vásárlása és bővítése
- Meglévő lakás bővítése
A CSOK Plusz telekvásárlásra nem használható. Az építkezők számára könnyítést jelentenek a kormány által közzétett ingyenes típustervek. Ezzel csökkenthetitek a tervezés költségét. A Nemzeti Mintaterv Katalógus jelenleg 150 családi ház tervét tartalmazza.
Mitől függ a lakás értéke?
Bár kezdetben a CSOK támogatás is tartalmazott az ingatlan értékére vonatkozó felső határt, ezt később kivezették. A CSOK Plusznál azonban újra van felső értékhatár.
- Ha az első ingatlanotokat vásároljátok vagy építitek, akkor az értéke legfeljebb 80 millió forint,
- a bővített vagy újabb ingatlan legfeljebb 150 millió forint lehet.
Az önerőre vonatkozó előírások
Mivel a CSOK Plusz egy lakáscélú hitel, ezért önerőre is szükségetek lesz hozzá. Önerőként, mint minden más lakáshitel esetében is, legalább az ingatlan forgalmi értékének 20 százalékát kell felmutatnotok. Ez jogszabályi előírás, és így a CSOK Pluszra is vonatkozik.
Ha az első ingatlanotokat vásároljátok, akkor nem ilyen szigorú az elvárás. Ebben az esetben elég 10 százalék önerőt felmutatnotok. A könnyítés azoknak a fiatal házasoknak kedvez, akiknek – fiatal koruk miatt – még nem volt elég idejük arra, hogy a lakásvásárlás vagy építés előtt nagyobb megtakarítást gyűjtsenek össze.
Fiatal házaspárként akkor élhettek az első lakás vásárlásához járó önerőre vonatkozó engedménnyel, ha az első közös lakásotokat vásároljátok vagy építitek. Az tehát nem kizáró ok, ha külön volt már lakásotok.
Minden CSOK Plusz igénylésnél igaz, hogy ha van már lakásotok, akkor azt a CSOK Plusz miatt nem kell eladnotok. Az újonnan vásárolt ingatlannak viszont kötelezően nagyobbnak kell lennie, mint a meglévő lakás. 10 évig bentlakási kötelezettségetek van, azaz ez alatt az idő alatt csak meghatározott esetekben költözhettek máshová.
Az ingatlanra annak típusától, illetve a tervezett család méretétől függően minimális hasznos alapterületet határoznak meg.
- Egy lakásnak 1 gyermek esetén legalább 40, 2 gyermek esetén 50, 3 gyermek esetén 60 m2 alapterületet ell kell érnie.
- Egy ház esetében a lakásokra meghatározottaknál 30 m2-vel kell nagyobbnak lennie a hasznos alapterületnek.
Az alapterület számításánál a meglévő gyermekeket is figyelembe kell vennetek, azokat is, akik a CSOK Plusz szempontjából nem számítanak, illetve akikre korábban már vettetek igénybe vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást.
Ha a CSOK Pluszt bővítésre igényelnétek, akkor az elvárt minimum alapterületet a bővítés után kell elérnie az ingatlannak.
Mi számít bővítésnek?
A CSOK Plusz szempontjából az számít bővítésnek, ha a lakást legalább egy 12 m2-es lakószobával megnövelitek. Itt tehát fontos a méret, de az új helyiség funkciója is. Nem toldhatjátok meg tehát az ingatlant csupán egy garázzsal vagy terasszal.
A bővítés az építési hitelhez hasonlóan működik. A banknak költségvetést kell benyújtanotok, és a költségek legalább 70 százalékát számlával kell majd igazolnotok.
A folyósítás általában szakaszosan történik. A bővítést munkafázisokra osztják, a következő hitelrészt pedig mindig az adott fázis elkészülte után folyósítja a bank. Az adott szakaszok meglétét helyszíni szemlével ellenőrzik.
Tekintve, hogy a bővítés az ingatlan teljes értékéhez képest jellemzően alacsonyabb összegű kiadással jár, jó esély lehet arra, hogy a bővítéshez ne kelljen önerőt felmutatni. Elég lehet maga az ingatlanfedezet.
Egyéb, kapcsolódó támogatások
A CSOK Plusz esetében is elérhető az illetékmentesség, azaz az ingatlan építése vagy vásárlása esetén nem kell megfizetnetek a 4 százalékos vagyonszerzési illetéket.
![Pár megköti a CSOK Plusz szerződést](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-szerzodes-alairas-sm.webp)
A CSOK Plusz falusi CSOK mellé is elérhető
A falusi CSOK, azaz a korábbi CSOK támogatás 5 000 fő alatti településeken elérhető változata 2024-ben továbbra is elérhető lesz. Nem szűnik meg, sőt, a támogatási összegek emelkedni fognak.
Az igénylési feltételek nem változnak, ez a támogatás tehát továbbra is elérhető olyan szülők vagy családok számára is, amelyek több gyermek születését már nem tervezik.
A falusi CSOK összegek 2024-től:
- 1 gyermek esetén 1 millió forint,
- 2 gyermek esetén 4 millió forint,
- 3 vagy több gyermek esetén 15 millió forint.
Ez vissza nem térítendő támogatás, amelyet használt lakás vásárlására és egyidejű bővítésére, illetve korszerűsítésére, vagy pedig meglévő lakás bővítésére, korszerűsítésére igényelhetsz a preferált kistelepüléseken.
A falusi CSOK mellé legalább 2 gyermek esetén továbbra is elérhető a CSOK hitel. 2 gyermeknél 10 millió, 3 gyermeknél 15 millió forintot kérhettek.
Ha viszont preferált kistelepülésre költöznétek, és gyermeket is terveztek, akkor a falusi CSOK mellé CSOK Pluszt is igényelhettek. Ez tehát jóval magasabb összeget biztosít számotokra a költözésnél.
Mekkora lesz a CSOK Plusz hitelem törlesztőrészlete?
CSOK Plusz keretében nagy összeg is elérhető, és az is előfordulhat, hogy a támogatott hitelt nem is kell piaci hitellel kiegészítenetek.
A lakásárakat elnézve viszont egyáltalán nem tűnik túlzásnak ekkora hitelösszegeket meghatározni. Arra figyeljetek, hogy a nagyobb hitelösszeg havi törlesztőrészlete még az egyébként igen kedvező kamat mellett sem lesz alacsony.
A JTM korlátra vonatkozó szabály értelmében a jövedelmeteknek csak egy bizonyos hányadát költhetitek hitelek törlesztésére (és ebbe a már meglévő kölcsöneitek is beleszámítanak).
A CSOK Plusz kamatperiódusa az első két évben 1-1 év, utána 5 év. Tehát az, hogy ti a futamidő végéig fix 3, esetleg annál kisebb százalékot fizettek érte, nem jelenti azt, hogy a kamat valóban fix. A kamat változhat, amelyet az állam mindig annyi támogatással egészít ki, hogy nektek csak a legfeljebb 3 százalékot kell fizetnetek.
A kamatperiódus ezért számotokra nem is feltétlenül érdekes, de a JTM korlát ettől is függ. Ha tehát a kamatperiódus 5 éves, a jövedelmetek pedig 600 000 forint alatt van, akkor annak 35 százalékát költhetitek hiteltörlesztőre. 500 000 forintos jövedelem esetén tehát legfeljebb 175 000 forintot havonta.
Mivel a kamatperiódus rögzített, akár 50 százalék is lehet a JTM korlát, így a fenti példával akár 250 000 forintos havi törlesztőrészletet is vállalhatnátok, de 600 000 forint feletti jövedelem esetén annak 60 százaléka is lehet a törlesztőrészlet.
![3 gyermek mellé igényelhető a legmagasabb hitelösszeg](/assets/content/uploads/guides/csok-plusz-testverek-sm.webp)
A pontos törlesztőrészleteket az egyes bankok ajánlatai tartalmazzák majd, de álljon itt néhány nagyságrendileg meghatározott összeg 3 százalékos kamat és 25 éves futamidő mellett:
- Az 1 gyermek mellé igényelhető 15 millió forintos CSOK Plusz törlesztőrészlete nagyjából 71 000 forint,
- a 2 gyermek mellé igényelhető 30 millió forintnak 142 000 forint,
- a 3 gyermek mellé igényelhető 50 millió forintnak pedig 237 000 forint körül lesz a havi törlesztőrészlete.
Ezek az összegek csak nagyságrendi információt adnak. Az első évben ennél kevesebb lesz a hiteltörlesztőtök, hiszen csak a 3 százalékos kamatot törlesztitek. Utána viszont megemelkedik a törlesztő. Továbbá nem számoltunk a hitelelengedésekkel, amelynek összege a második gyermektől gyermekenként 10 millió forint.
Ezzel együtt a CSOK Plusz jelentős segítséget nyújthat a fiatal házasoknak a saját otthonuk megteremtésében. Ha tudjátok – és szeretnétek – teljesíteni a feltételeket, akkor a jelenlegi kamatkörnyezetben verhetetlen ajánlat a 3 százalékos fix kamatú hitel, amelyet akár 25 évre is igényelhettek.
Ne feledjétek, hogy gyermeket tervezve nem érdemes kihagynotok a Babaváró hitelt sem, ha a feleség életkora 30 év alatt van, és az egyéb feltételeknek is megfeleltek. Ez egy olyan támogatott hitel, amelyet gyermek vállalása esetén igényelhettek.
A Babaváró hitel összege 2024-től 11 millió forint, amelyet kamatmentesen kell törlesztenetek. A hitelhez a második gyermektől hitelelengedés támogatás is kapcsolódik, és törlesztési szünet is kérhető. A Babaváró szabad felhasználású, de a lakáshitelekhez – így a CSOK Pluszhoz is – önerőként felhasználható.
Fontos tudni, hogy a jelzáloghitel-elengedés támogatást szintén lakáshitelekre igényelhetitek a második, illetve harmadik megszületendő gyermek után. Azt viszont tudnotok kell, hogy ha egy gyermeketekre a CSOK Plusz és a jelzáloghitel-elengedés támogatás miatt is jogosultak lennétek a hiteletek csökkentésére, akkor választanotok kell, hogy melyiket választjátok. Mind a két hitelelengedés típusú támogatást tehát nem használhatjátok egy gyermek után.
Ha mégsem teljesülnek a feltételek
Ha nem születnek meg a tervezett gyermekek, vagy nem annyi születik, amennyit vállaltatok (és amennyire felvettétek a CSOK Pluszt), illetve ha más feltételek nem teljesülnek, akkor a jogosulatlanul igénybe vett kamattámogatás és hitelelengedé összegére büntetést kell fizetnetek. Ezt arra az időszakra számítják ki, amelyben jogosulatlanul kaptátok a támogatást.
A büntetés összege a jegybanki alapkamat plusz 5 százalék. Ez magas jegybanki alapkamat mellett komoly összeget jelenthet.
Maradtak kérdéseid?
-
Már nem vállalnánk több gyermeket, igényelhetünk CSOK Pluszt?
-
Van vissza nem térítendő támogatás a CSOK Pluszban?
Nincs. A CSOK Plusz egy kamattámogatott hitel, de hitelengedés formájában támogatást is tartalmaz. Erre a szerződés megkötése után születő második gyermektől lesztek jogosultak. -
Igényeltünk CSOK-ot korábban, de a céljainknak jobban megfelelne az új CSOK Plusz. Ezt is igényelhetjük?
A korábban igényelt CSOK mellé nem, de ha a korábban kapott támogatást visszafizetitek, és jogosultak vagytok az új CSOK Pluszra, akkor azt igényelhetitek.
Bár közgazdasági szakközépiskolában érettségiztem, később a humán tárgyak felé fordultam. Szerettem az irodalmat, műveket elemezni, kritikákat írni. Angol szakon végeztem, a diplomamunkámat amerikai drámákból írtam. Az egyetem után egy nagy cégnél helyezkedtem el, ahol visszacsöppentem a pénzügyek világába. Annyira beszippantott, hogy visszaültem az iskolapadba, és közgazdász lettem. Az írás szeretetét és a banki világ iránti érdeklődésemet végül a gazdasági tartalmak írásában sikerült egyesítenem. Szívesen mélyedek el egy-egy témában, és mutatom meg az olvasónak, hogy pénzügyi témákról olvasni nemcsak hasznos vagy szükséges, de érdekes is lehet. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat. Szakértője vagyok a lakáshitel, személyi kölcsön, egésszégpénztár, állami támogatások és babaváró termékcsoportoknak. 2014-ben végeztem a Corvinus egyetemen számvitel és pénzügy szakon.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
-
Lakáshitel termékváltozás összefoglalók
2024-09-01 - MBH Bank - Diákhitel számla kamatkedvezmény
Feltűntetésre került a szeptember 1-ei hirdetményben a szeptember 30-ig érvényben lévő, 1,36%-os kamatkedvezmény, melyet az MBH Diákhitel számlával rendelkező ügyfelek kapnak jelzáloghitel igénylésekor.
2024-09-01 - UniCredit Bank - Takarnet díjával kapcsolatos pontosítás
A bank pontosította a hirdetményben, hogy a Piaci Lakáshitel és Fogyasztóbarát Lakáshitel igénylés ügyintézése során ingatlanonként 1 db tulajdoni lapot kér le a Takarnet rendszerből.
2024-08-30 - Raiffeisen Bank - CSOK Plusz jóváírási akció, Lakáshitel akció bővítése
CSOK Plusz hitelprogram igénybevétele esetén a bank 100 000 Ft-ot jóváír az ügyfél bankszámláján, ha az igénylés 2024. szeptember 1. és 2024. december 31. között történik és a hitel 2025. március 31-ig folyósításra kerül. A jóváírást a kölcsönösszeg kifizetését követő 30 napon belül teljesíti a bank.
A Raiffeisen Lakáshitel akció új érvényessége: 2024. szeptember 1. - 2024. december 31., mely szeptember 1-től a CSOK plusz hitelprogrammal bővül.
Az akció keretében 0,1% kamatkedvezmény kapható, ha a Raiffeisen Lakáshitel és CSOK plusz hitelprogram és/vagy Babaváró kölcsön együttes igénylése esetén, illetve amennyiben a Lakáshitel igénylése a Babaváró kölcsön/CSOK plusz hitelprogram folyósítását követő 180 napon belül történt.
A kedvezmény igénybevétele a 10 éves kamatperiódusú, illetve a 10 évig végig fix kamatozású Raiffeisen Lakáshitel mellé vehető igénybe.Valamint nő az elsődlegességi kedvezmény (havi jóváírási kötelezettség és elvárt tranzakciószám teljesítésének vállalása) mértéke 0,15-ről 0,35%-ra a Raiffeisen Lakáshitelnél és a Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelnél.
2024-08-30 - CIB Bank - Online jelzáloghitel igénylési akció
A bank jóváírási akció keretében egyszeri 120 000 forintot ír jóvá az ügyfél bankszámláján amennyiben a hitel a cib.hu weboldalon keresztül online csatornán, videóbankár segítségével hiánytalanul kerül befogadásra 2024. szeptember 2 – 2024. október 31. között és legkésőbb 2024. december 31-ig megtörténik a kölcsön folyósítása.
Az alábbi hitelek vesznek részt az akcióban:
- CIB Végig Fix Lakáskölcsön
- Végig Fix Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön
- CIB 10 Éves Kamatperiódusú Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön
- CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
A jóváírás a folyósítást követő 30 naptári napon belül történik.
Az online jóváírási akció nem vonható össze a „Jóváírási akció” keretében kapható 40 000 forintos jóváírással.2024-08-16 - MBH Bank - Lakáshitel, Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel kamatemelés
A 2024.08.16-tól a bank megemeli a 10 éves kamatperiódusú és végig fix kamatozású piaci lakáshitelek kamatait.
A végig fix kamatozású hitel esetén a 3 000 000- 29 999 999 Ft között sávban 6,69%-ról 6,89%-ra emelkedik a kamat, a 30 000 000- 100 000 000 Ft közötti sávban pedig 6,29%-ról 6,69%-ra.
A 10 éves kamatperiódusú hitel esetén a K1, K2 kamatkedvezmény kategóriában, mindegyik hitelösszegsávban egységesen 6,69%-ról 6,89%-ra emelkedik a kamat.
A K3 kamatkedvezmény kategóriában az első 2 sávban szintén 6,69%-ról 6,89%-ra emelkedik a kamat, a felső sávban (30 millió forinttól) pedig 6,29%-ról 6,69%-ra emelkedik.
A hitelösszegsávok az alábbiak:
3 000 000– 11 999 999 Ft
12 000 000– 29 999 999 Ft
30 000 000 Ft-tólA Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel kamata a 3 000 000- 29 999 999 Ft között sávban 6,69%-ról 6,89%-ra emelkedik a kamat, a 30 000 000- 55 000 000 Ft közötti sávban pedig 6,29%-ról 6,69%-ra.
A CSOK Plusz Lakásitel pedig annyiban módosul, hogy az ügyfél által fizetendő kamat az eddigi 2,89%-ról 3%-ra emelkedik.
2024-08-08 - OTP Bank - 1x1 Lakáshitel kamatcsökkenés, kamatkedvezmények változása, új CSOK Plusz kamatkedvezmény
2024. augusztus 8-tól az OTP Zöld Lakáshitelek és az 1X1 Lakáshitelek kamata 7,74%-ról 7,49%-ra csökken.
Ezzel együtt a Hűség1 szolgáltatás keretében nyújtott kamatkedvezmény az 1,3 millió vagy afeletti jövedelemnél 10 bázisponttal emelkedik, azaz 0,4%-ról 0,5%-ra.
Új CSOK Plusz speciális egyedi kamatkedvezményt vezet be a bank augusztus 8-tól, azaz a CSOK Plusz Lakáshitellel együtt igényelt piaci kamatozású lakáshitelre 50 bázispont speciális egyedi kamatkedvezmény adható a piaci lakáshitel standard kamatából a futamidő végéig. A kamatkedvezmény összevonható a többi kamatkedvezménnyel. A kamatkedvezmény OTP 1x1 Lakáshitel esetén nem érvényesíthető.Az irányadó 5 éves ÁKK hozam 2024. szeptember hónapra vonatkozóan 6,64%.
2024-08-01 - Raiffeisen Bank - Díjak kedvezmények változása
Augusztus 1-től a vagyonbiztosítási díj meghatározásához figyelembe vett hitelbiztosítéki értéksávok változnak és a havi vagyonbiztosítási díj összegek is emelkednek. Emiatt változnak a THM értékek is.
2024-08-01 - UniCredit Bank - Top Prémium Aktív kamat kedvezmény feltétel pontosítás
Az augusztus 1-ei hirdetményben pontosításra került a lakáscélú jelzáloghitelek kapcsán a Top Prémium Aktív kamat kedvezmény vagyonbiztosításra vonatkozó feltétele.
Az eddigi feltétel, mely szerint: "az Adós által a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra UniCredit bankfiókban új vagyonbiztosítást megkötése legkésőbb a hitelszerződés megkötésével egyidejűleg." kibővül azzal az engedménnyel, hogy nem szükséges új vagyonbiztosítás megkötése, ha: "a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra már rendelkezik az Allianz biztosítónál megkötött vagyonbiztosítással".2024-07-29 - UniCredit Bank - Részleges kamatemelés és új futamidő sáv bevezetése
A 2024.07.29-től érvényes hirdetmény szerint az UniCredit már a magasabb Földhivatali díjakkal számol, emiatt a THM-ek is kismértékben növekedtek a hitelek egy részénél.
A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleknél az UniCredit 10 éves kamatperiódúsú változatot is kínál. Ennek az éves kamata egységesen 6,95% volt eddig függetlenül attól, hogy az ügyfél mennyi jövedelmet érkeztetett a bankhoz. A mai naptól az új kamat 7,49% mindegyik ügyfélkategóriánál.A Stabil Kamat Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén (ez a fix kamatú változat) eddig is több futamidő sáv volt és ezekhez igazodő növekvő kamat. A kamatok egységesek mindegyik ügyfélminősítési kategória esetén.
- 6-8 éves futamidőnél az éves kamat eddig 6,92% volt, ez változatlan maradt
- egy új 9-10 éves futamidejű sávot is bevezetett a bank, itt már az új éves kamat 7,49%
- 11-13 éves futamidőnél továbbra is 6,94% az éves kamat július 29-e előtt ez a sáv az előzővel egyben volt, vagyis 9-13 év között volt 6,94% a kamat)
- 14-20 éves futamidőnél maradt továbbra is a 6,95%-os éves kamat.
A Banknak eddig is sok partner kedvezménye volt, ahol bizonyos cégek dolgozói, vagy meghatározott hitelközvetítőkön keresztül jövő ügyfelek extra kamatkedezményeket kapnak. Eddig ez 0,7-0,9% volt, de most 1,24-1,44% kamatkedvezményt kaphatnak ezek az ügyfelek meghatározott jövedelmi sávokban és hitelösszegeknél. Ezek az akciós kamatkedvezmények legfeljebb 2024.09.30-ig befogadott ügyletekre vonatkoznak.
A Bank visszatérti az értékbecslési díjat és 50.000 Ft-ig a közjegyzői díjat is továbbra is visszavonásig.
A fentiek az egyéb piaci lakáshitelekre is érvényesek.
2024-07-28 - K&H Bank - Jövedelemsávok változása
2024.07.29-től a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek és a Zöld Lakáshitelek esetén változnak a havi jóváírásokhoz kapcsolódó sávok. A kamatok nem változnak, csak a jóváírási kategóriák módosulnak.
A jóváírási sávok módosulása:
0-249 999 Ft helyett: 0-499 999 Ft
250 000-499 999 Ft helyett: 500 000-799 999 Ft
500 000 Ft és felett helyett: 800 000 Ft és felettA sávok felhúzása miatt magasabb jövedelem szükséges a kedvezőbb kamathoz.
Ezen kívül 2024.07.29-től ismét elérhető válik az 5 és 10 éves, illetve fix10 (61 és 120 hónap közötti futamidővel) kamatperiódusok esetében a K&H jelzáloghitel törlesztési és hitelfedezeti biztosítás (PPI) igénybevétele esetén adható 0,2% mértékű kamatkedvezmény.
2024-07-17 - Gránit Bank - Referenciakamat változás
2024. augusztus 1-től 6,83%-ra emelkedik a támogatott lakáshitelek kamata az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK) által közzétett aukciós átlaghozamok változása alapján.
2024-07-15 - OTP Bank - Földhivatali díjak emelkedése júl.29-től, báziskamat változás
A július 15-ei hirdetményben jelzik, hogy 2024. július 29-től módosulnak a földhivatali szolgáltatási díjak a 2024. június 28-án a Magyar Közlöny 69. számlában megjelent 6/2024. (VI.28.) KTM rendelet alapján.
Illetve az augusztus hónapra irányadó 5 éves ÁKK hozam 6,83%-ra változik.
2024-07-10 - K&H Bank - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel kamatemelés
A K&H Banknál 2024.07.10-től változnak a Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel - üzleti feltételekkel kondíciók kamatai az összes kamatperiódusra, futamidőre és hitelösszegre vonatkozóan. A legtöbb kamat emelkedik, 3 konstrukció 1-1 jóváírás sávjában nem történik változás és csupán egyetlen konstrukció esetén csökken a kamat, ez pedig az 5 éves kamatperiódusú hitel 500 000 Ft jóváírástól az összes hitelösszegsávban.
1. 5 éves kamatperiódusban az ügyleti kamat változása:
0-249 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,19%-ra EMELKEDIK
250 000-499 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89% VÁLTOZATLANUL
500 000 Ft és feletti jóváírás esetén: az eddigi 6,89%-ról (4 000 000-19 999 999 FT hitelösszeg között) és 6,79%-ról (20 millió Ft hitelösszegtől) egységesen 6,69%-ra CSÖKKEN2. 10 éves kamatperiódusban az ügyleti kamat változása:
0-249 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,39%-ra EMELKEDIK
250 000-499 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,09%-ra EMELKEDIK
500 000 FT és feletti jóváírás esetén: 6,89% (4 000 000-19 999 999 Ft hitelösszeg között) és 6,79% (20 millió Ft hitelösszegtől) VÁLTOZATLANUL3. Fix kamat 61 és 120 hónap közötti futamidővel az ügyleti kamat változása:
0-249 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,39%-ra EMELKEDIK
250 000-499 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,09%-ra EMELKEDIK
500 000 Ft és feletti jóváírás esetén: 6,89% (4 000 000-19 999 999 Ft hitelösszeg között) és 6,79% (20 millió Ft hitelösszegtől) VÁLTOZATLANUL4. Fix kamat 121 és 180 hónap közötti futamidővel az ügyleti kamat változása:
0-249 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,69%-ra EMELKEDIK
250 000-499 999 FT jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,69%-ra EMELKEDIK
500 000 Ft és feletti jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,69%-ra EMELKEDIK5. Fix kamat 181 és 240 hónap közötti futamidővel az ügyleti kamat változása:
0-249 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,69%-ra EMELKEDIK
250 000-499 999 Ft jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,69%-ra EMELKEDIK
500 000 Ft és feletti jóváírás esetén az összes hitelösszegsávban: 6,89%-ról 7,69%-ra EMELKEDIK2024-07-03 - Raiffeisen Bank - Földhivatali díjak emelkedése
2024. július 29-től módosulnak a földhivatali szolgáltatási díjak a 2024. június 28-án a Magyar Közlöny 69. számlában megjelent 6/2024. (VI.28.) KTM rendelet alapján.
2024-07-01 - MBH Bank - Referencia kamat változás
Otthonteremtési kamattámogatással nyújtott lakáshitelek 2024. júliusban érvényes kondíciói meghirdetésre kerültek
2024-07-01 - Raiffeisen Bank - Akciók meghoszabbítása
A bank 2024. július 1-én meghosszabbítja az alábbi akciókat 2024. szeptember 30-ig:
- értékbecslési díj, statisztikai alapú értékbecslési díj és a helyszíni szemle fizetése alóli mentesülés
- a kölcsön kifizetéséhez kapcsolódó Fedezetellenőrzési díj (TAKARNET), jelzálog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzési díj, illetve térképmásolat díj elengedése
- közjegyzői okirat díjának visszatérítése 50 000 Ft összeghatárig2024-07-01 - CIB Bank - akciók meghosszabbítása
2024.július 1-én a bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg december 31-ig, melyek a korábbi hirdetményben június 30-ig voltak érvényben.
- induló díj akció
- előtörlesztési díj akció
- jóváírási akció (40 000 Ft)
- CSOK Plusz Jóváírási akció (120 000 Ft) - ezt csak szeptember 30-ig hosszabbították meg
A CSOK Plusz akcióban összesen 200 000 Ft jóváírás érhető el: 120 000 Ft alap jóváírás + 40 000 Ft online igénylés esetén + 40 000 Ft, ha CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel hiánytalan befogadását megelőzően minimum 60 nappal az ügyfél bármely hitelintézetnél Babaváró kölcsön szerződést kötött és az folyósításra is került.CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön esetén a a Felújítási kedvezménycsomag kamatkedvezményét csökkentették 3%-ról 2,5%-ra, így a felszámított éves kamat 6,99%-ról 7,49%-ra emelkedett.
2024-07-01 - OTP Bank - kamatemelés, akciók meghosszabbítása, kamatkedvezmények módosulása
2024.07.01-től az OTP Végig Fix Lakáshitel éves induló kamata 6,97%-ról 7,99%-ra emelkedik, az OTP 1x1 Lakáshitel induló kamata pedig 6,87%-ról 7,74%-ra módosul.
Az OTP Évnyerő CSOK Plusz Lakáshitel kamata is emelkedik 7,8%-ról 8,37%-ra az 5 éves ÁKKH irányadó átlaghozam emelkedése miatt.2024.07.01-től meghosszabbítja a bank 2024.09.30-ig az alábbi akciókat:
- OTP ingatlanhitel értékesítési akció
- OTP Díjnullázó akció
- Támogatott hitel értékesítési akció
- Összevont támogatott hitel értékesítési akcióMódosul a Hűség1 szolgáltatás keretében adható kamatkedvezmény. Eddig havi 900 000 Ft-ot elérő jövedelem-átutalás esetén adott a bank 0,1% kamatkedvezményt. 2024.07.01-től már elegendő a 0,1% kamatkedvezményhez a havi 700 000 Ft jövedelem átutalás is, 900 000 Ft esetén 0,3% és 1 300 000 Ft esetén pedig 0,4% a kamatkedvezmény.
2024-07-01 - UniCredit Bank - Referenciakamat változása
2024. július 1-től emelkedik a támogatott lakáshitelek kamata az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK) által közzétett aukciós átlaghozamok változása alapján.
2024-07-01 - Gránit Bank - CSOK Plusz Lakáshitel referenciakamat emelkedett
2024. július 1-től a CSOK Plusz Lakáshitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) emelkedett 6,19%-ról 6,7%-ra.
2024-06-19 - MagNet Bank - CSOK Plusz Lakáshitel termék bevezetése
2024.06.19-től már a Magnet Banknál is igényelhető CSOK PLusz Lakáshitel, melyre ugyanúgy érvényes az „Ingatlanfedezetes akció 2024.”, mnt a többi hitelre azaz a bank:
- nem számít fel folyósítási díjat és
- a folyósítást követő 30 napon belül jóváír az Adós által korábban - egy ingatlan vonatkozásában - megfizetett Ingatlan értékbecslés költségével megegyező összeget, de legfeljebb 37 000 forintot a kölcsön törlesztésére szolgáló fizetési számlán és
- nem számítja fel a tulajdoni lap másolat / térképmásolat TAKARNET-en keresztüli lekérdezésének költségét.2024-06-15 - Erste Bank - Kedvezménykategóriák változása
2024. június 15-től a piaci kamatozású lakáscélú hitelek, a Minősített Fogyasztóbarát Lakáscélú hitelek, valamit a szabad felhasználású hitelek esetén új árazási mátrixot vezet be a bank. Az új mátrix főbb változásai, hogy összevontak kedvezménykategóriákat és hitelösszegsávokat mind a lakáscélú, mind a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél.
2024-06-12 - OTP Bank - Referenciakamat változás
2024. július 1-től a támogatott hitelek referenciakamata, az irányadó 5 éves ÁKKH 6,19%-ról 6,7%-ra emelkedik.
Legfrissebb lakáshitel útmutatóink
-
Soha nem volt még ekkora egy átlagos lakáshitel induló törlesztőrészlete
Már a 19 millió forintot közelíti egy átlagos lakáshitel összege, és az ezért felvállalt törlesztőrészlet mértéke immár meghaladja a 140 ezer forintot – hívta fel a figyelmet Gergely Péter. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ugyanakkor az ügyfelek továbbra is konzervatívak, és továbbra is csak a nettó átlagbér 30 százaléka körüli törlesztőrészletet vállalnak csak, de vannak figyelmeztető jelek.
frissítve: 2024. szeptember 5. -
Jelzáloghitel külföldi ingatlanra
Mit tehetsz, ha egy külföldi ingatlanhoz jelzáloghitelre van szükséged? Egyre többen élnek és dolgoznak külföldön, a kérdés tehát egy aktuálisabb. Sokan jó befektetési lehetőséget látnak egy külföldi ingatlanban, vagy szeretnének egy nyaralót. Hogyan lehet megoldani a külföldi ingatlan hitelezését?
frissítve: 2024. szeptember 4. -
Átver az, aki a lakossági hitelpiac száguldásáról beszél
Nincs ok az örömre: hiába futott fel – jórészt az inflációnak köszönhetően – a kihelyezett hitelösszeg, az első fél évben 4 százalékkal kevesebben szerződtek valamilyen kölcsönre bankjukkal, mint öt éve, és a lemaradás az év végére még nagyobb lesz – figyelmeztet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
frissítve: 2024. szeptember 1.