A Magyar Nemzeti Bank félévente közzétett lakáspiaci jelentéseiben mindig beszámol arról, hogy számításaik szerint - a gazdasági fundamentumokat figyelembe véve - mennyire vannak túl- illetve alulértékelve a hazai ingatlanok. Ez alapján most mennyit érnek valójában a lakások és házak a hazai ingatlanpiacon?
A felújított, újszerű vagy egyáltalán a jó állapotú lakások iránt általában nagyobb a kereslet a hazai ingatlanpiacon. Néhány éve azonban volt egy olyan időszak, amikor az átlagosnál is erősebb volt az igény rájuk. De mi a helyzet most?
Habár az év elején érezhetően visszaesett a lakáspiaci kereslet, a statisztikák azt mutatják, hogy bizonyos méret- és árkategóriák továbbra is rendkívül felkapottak, és jóval gyorsabban cserélnek gazdát, mint más ingatlanok. De mely lakásokat lehet most a legkönnyebben eladni?
2025-ben 12 062 új lakás épült, csaknem tizedével kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma viszont 28 081 volt, ami 37 százalékos bővülés. Ez azt jelzi előre, hogy a lakásépítések száma tavaly érhette el a mélypontot, és hamarosan megjelenhetnek az új, Otthon Start lakóparkok.
A befektetők számára a hozam két tényezőből áll össze: az egyik az ingatlan értéknövekedése, a másik a bérleti díj. Az ingatlanárak növekedése az idei évben lassulást mutathat, és úgy néz ki, hogy a lakáskiadás is egyre szerényebb vonzerőt jelent.
Már nem az állampapírpiaci hozamok tántorítják el az ingatlanpiacról a befektetőket, hanem az Otthon Start miatt magasan járó ingatlanárak, a további értéknövekedés egyre inkább beszűkülő lehetősége és a bérlakások piacának gyenge teljesítménye.
A lakásvásárlók 65-70 százaléka jó vagy nagyon jó állapotú ingatlant keres, míg kifejezetten felújítandót Budapesten körülbelül 9 százalék, vidéken 13-16 százalék. Nem csak a szűk kereslet miatt nehezebb azonban eladni a rossz állapotú ingatlanokat, a bankok hitelezési politikája is nehezíti az eladók dolgát, ugyanis ezeknél magasabb önerőt várhatnak el. Legutóbb éppen az OTP Bank szigorított ezt illetően, és várhatóan más szereplők is követhetik.
Az alternatív lakóingatlan-megoldások - könnyűszerkezetes házak, modulházak, mobilházak - egyre népszerűbbek Magyarországon is, de a banki finanszírozásuk nem olyan egyértelmű, mint téglaépítésű családi házak esetén. Nem minden típust fogadnak el egyformán a bankok, így fontos tisztán látni, mikor és hogyan lehet rájuk hitelt felvenni.
Telekvásárlás esetén is igényelhetsz hitelt, de a feltételek szigorúbbak, mint lakás- vagy házvásárlásnál. Melyek ezek a feltételek, és melyek a hitelből történő telekvásárlás leggyakoribb buktatói?
