Vályogház vásárlásához vagy felújításához is igényelhetsz lakáshitelt és támogatásokat, speciális feltételekkel. Tudd meg, mire figyel a bank!
Nem minden ingatlanra adnak a bankok lakáshitelt. Megmutatjuk, milyen esetekben utasíthatják el a hitelkérelmed, és mit tehetsz ilyen helyzetben.
Sokan álmodnak saját otthonról, de Budapesten és a nagyvárosokban is egyre húzósabb az ingatlanpiac. A legfrissebb adatok szerint a fővárosban az átlagos négyzetméterár 1,682 millió forint jelenleg. Ehhez képest a Falusi CSOK programban részt vevő településeken ez az ár csupán a budapesti átlag 14,5 százaléka. Ez óriási különbség, ami egyre több családot késztet arra, hogy a vidék felé vegye az irányt.
Hat év alatt több mint duplájára nőtt a magyar háztartások nettó vagyona, ami 2023-ban elérte a 248 940 milliárd forintot a Magyar Nemzeti Bank "Miből élünk?" háztartási vagyonfelmérésének adatai alapján.
Egy budapesti kerületben már 3 millió forint felett van az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára, míg három másik kerületben 2 millió forint feletti árakra készülhetnek a vevők az építés alatt álló projekteknél - derül ki a Duna House friss elemzéséből. A lakások többségét mégis azonnal eladták, és csak körülbelül negyedük keres még tulajdonost.
Lakáshitel igénylésénél sok tényező bonyolíthatja az ügyintézést, de a legtöbb esetre szerencsére a bankoknak már vannak megoldásaik. Az egyik ilyen helyzet lehet például, ha olyan ingatlanra szeretnél kölcsönt felvenni, amelynek nemcsak tulajdonosa van, hanem haszonélvezője is. Ebben az esetben kicsit bonyolultabb lesz a lakáshitel felvétel, de nem lehetetlen. Nézzük meg, mire érdemes számítani ebben a helyzetben!
A bérleti szerződés a bérbeadó és a bérbevevő számára egyaránt fontos dokumentum. Ez rendelkezik a bérbeadás szabályairól, és biztosítja, hogy vitás esetekben a lehető leggyorsabban rendezni lehessen a helyzetet.
Ha ingatlant vásárolsz, akkor vagyonszerzési illetéket kell fizetned. Az illeték mértéke alapesetben az ingatlan értékének 4 százaléka, vannak azonban esetek, amikor az illetéket részben, vagy teljes mértékben elkerülheted. Mutatjuk, mit kell tudnod róla.
A haszonélvezeti joggal viszonylag gyakran találkozhatsz ingatlanügyletek kapcsán. A köznyelv gyakran állítja, hogy erősebb, mint a tulajdonjog. Bár ez talán kicsit túlzás, a haszonélvezeti jogra mindenképpen figyelemmel kell lenni, hisz számos megkötést tartalmaz mind vásárláskor, mind eladáskor. A haszonélvezeti jog nem csak ingatlanra vonatkozhat, de mi most kizárólag az ingatlanra alapított haszonélvezeti joggal foglalkozunk.
A birtokbaadást a köznyelv átadás-átvételnek vagy kulcsátadásnak nevezi, pedig jóval több annál. A birtokbaadási jegyzőkönyv egy hivatalos dokumentum, amely ingatlanvásárlás vagy bérbeadás során készül. Az eladó/bérbeadó és a vevő/bérbevevő számára egyaránt fontos, hiszen az ingatlan birtokbaadása mindkettőjük érdekeit védi. Mutatjuk, mit kell tudnod, hogy később se legyen baj.
