Míg a tavalyi évben hasítottak az ingatlanpiacon a panellakások, az idei év már nem indult olyan fényesen. Habár még mindig jól teljesítenek a többi szegmenshez képest, az újépítésű lakások elvették előlük a reflektorfényt.
A zártkerteknek mindig is megvolt a maga vevőköre az ingatlanpiacon, akik megkötötték a szükséges kompromisszumokat a lényegesen alacsonyabb vételárért cserébe. A jogi szabályozás és az Otthon Start miatt a helyzet az elmúlt hónapokban változott, az árak emelkedésnek indultak. De mit tudnak a zártkertek, és mire kell figyelni velük kapcsolatban jogi és hitel szempontból?
Az előző évihez hasonló tranzakciószámot, ám azt egyenletesebben elosztva várja az OTP, hangzott el az OTP Csoport éves ingatlanpiaci sajtótájékoztatóján. A szakértők szerint jelenleg leginkább saját célra, családi házat keresnek a vevők, de az új ingatlanfejlesztések is hatással lesznek a 2026-os ingatlanpiacra.
Az eddiginél is alacsonyabb, 2,79 százalékos, éves kamattal kínálja az Otthon Start hitelt a Gránit Bank, ezzel újra a pénzintézetnél érhető el a legkedvezőbb kamat a piacon – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Az elmúlt hónapokban sorban bővítettek a támogatott hitel kedvezményein a bankok, és a rendkívül erős kereslet – illetve verseny – nyomán számítani lehet újabb lépések bejelentésére is.
Korszerűtlen, rossz energetikai besorolású lakásra is felvehetsz lakáshitelt 2026-ban. De melyek a bankok feltételei?
Kaphatsz hitelt közmunkás jövedelemmel? Mely konstrukcióknál van esély rá 2026-ban, és mikor utasít el biztosan a bank?
Minimálbérrel ma mekkora lakáshitelt kaphatsz? Hogyan számol a bank a JTM-mel, és mennyivel nagyobb hitelt kaphattok házaspárként, ha mindkét fél minimálbéren van?
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása óriási lökést adott a hazai lakáshitel-keresletnek, és ez látszik az OTP Bank számain is: eközben a személyi kölcsönöknél is dinamikusan nőttek a kihelyezések – hangzott el a bankcsoport 2025-ös eredményeit bemutató sajtótájékoztatón. Az OTP Csoport meggyőző pénzügyi eredményeket hozott tavaly: az adózás utáni eredmény 7 százalékkal, a működési eredmény 10 százalékkal emelkedett 2025-ben. A bank várakozásai szerint a lakossági hitelek iránti erős kereslet fennmaradhat 2026-ban is.
A Magyar Közlönyben frissen megjelent rendeletmódosítás alapjaiban írja át az új építésű lakások vásárlásának szabályait. Az eddigi gyakorlattal ellentétben a támogatott hitelek már a használatbavételi engedély előtt, szakaszosan is kifizethetőek, ami jelentősen csökkenti a családok terheit és növeli a vevők biztonságát.
Azt már tavaly ősz végén is lehetett érzékelni, hogy a nagy Otthon Start-os roham véget ért, de ma már egyre nyilvánvalóbban megfordulni látszik a piac: a korábbi keresletiből ismét kínálatiba válthat. A vevők már most könnyebben válogathatnak és alkudozhatnak.
