450 000 forint jövedelemmel ezek a legjobb lakáshitel ajánlatok
Lakáshitelt szeretnél felvenni, és ehhez havi 450 000 forint jövedelmet tudsz igazolni? Mutatjuk, hogy milyen hitelt kaphatsz ezért a bankoknál, és milyen kedvezményekre leszel jogosult. Segítünk meghatározni, hogy mennyi hitelt érdemes felvenned, és milyen futamidőre.
Amit mindenképpen tudnod kell:
- 450 000 forintos havi nettó jövedelemmel akár 27 millió forint lakáshitelt is igényelhetsz 20 évre. Ez azonban nem jelenti, hogy ezt az összeget valóban meg is kapnád.
- Az igényelhető hitelösszeg függ a fedezetként bevont ingatlan piaci értékétől is.
- Lakáshitel keretében nagy összeget is igényelhetsz, a futamidő pedig elméletileg akár 25-30 év is lehet.
- A hitelképesség feltételeit teljesítened kell, például nem szerepelhetsz a KHR negatív adóslistáján.
- A hitelhez ilyen jövedelem mellett a legtöbb banknál kamatkedvezményt is kaphatsz.
- Egyes konstrukciókat türelmi idővel is igényelhetsz.
- Lakáshitel minősített fogyasztóbarát formában is elérhető.
- Ha még gyermekvállalás előtt álltok a házastársaddal, és az egyéb feltételeknek is megfeleltek, akkor akár kamattámogatott hitelt (CSOK Plusz) is igényelhettek.
Milyen kamatokra és törlesztőrészletre számíthatok?
A bankok többsége kamatkedvezménnyel jutalmazza, ha a hitel mellé számlát nyitsz, és arra bizonyos összegű utalást vállalsz. Például ide utaltatod a fizetésedet, vagy egy adott összeget átutalsz egy másik banknál vezetett számládról.
A legtöbb banknál sávos a kedvezmény, azaz minél magasabb jövedelmet tudsz igazolni, illetve minél nagyobb összeget érkeztetsz a banknál vezetett számládra, annál nagyobb kamatkedvezményt kaphatsz.
Ennek oka, hogy magasabb jövedelemnél valószínűbb, hogy rendben tudod majd törleszteni a hiteled a futamidő végéig. A bank számára ez biztonságosabb, ezért kedvezőbb feltételek mellett hajlandók hitelezni. A 450 000 forintos jövedelemmel több bank már magasabb kedvezménykategóriába helyez.
Arra figyelj, hogy a kamatkedvezmény jó ugyan, de nem mindegy, hogy mekkora kamatból kapod, azaz mekkora a kedvezmény nélküli kamat. A kamatkedvezményt ráadásul elveszíted, ha nem teljesíted a hozzá tartozó feltételeket. Ezt némelyik banknál visszakaphatod, ha a feltételek újra teljesülnek, máshol viszont végleg elveszik.
Figyeld az induló díj kedvezményeket is. A legtöbb bank kedvezményeket ad a hiteligényléskor felmerülő kezdeti költségekből. Ezt érdemes figyelned, mert különösen az ingatlanfedezettel kapcsolatban, sok és magas kiadással számolhatsz, jó, ha ebből minél többet elenged vagy utólag visszatérít a bank.
Most mutatunk néhány lakáshitelt. Ha beállítod a jövedelmed, akkor a kalkulátor számol a kamatkedvezményekkel is.
Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.
- Törlesztő szerint
- Kamatperiódus szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
- Kezdeti költség szerint
-
Törlesztő 157 944 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 7,52% Kamat: 7,14%Visszafizetendő 37 919 147 Ft
- Lakásvásárlási hitelek türelmi idővel - 2 évig alacsonyabb törlesztőrészlettel is
Futamidő: 60-420 hó • THM: 7,49% - 13,16% • Hitel teljes díja: 17 919 147 Ft • Ebből kamat: 17 906 547 Ft • Kezdeti díj: 54 600 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,14%PROMÓCIÓ -
Törlesztő 162 835 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 7,98% Kamat: 7,64%Visszafizetendő 39 160 215 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 7,87% - 9,06% • Hitel teljes díja: 19 160 215 Ft • Ebből kamat: 19 080 415 Ft • Kezdeti díj: 58 600 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,64%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 163 517 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,00% Kamat: 7,59%Visszafizetendő 39 250 646 Ft
- 40 000 Ft-os jóváírás akció
Futamidő: 120-360 hó • THM: 7,98% - 10,07% • Hitel teljes díja: 19 250 646 Ft • Ebből kamat: 19 244 046 Ft • Kezdeti díj: 43 000 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,59%PROMÓCIÓ -
Törlesztő 166 149 Ft Fix kamatTHM 8,29% Kamat: 7,80%Visszafizetendő 39 875 720 FtFutamidő: 132-360 hó • THM: 8,27% - 8,34% • Hitel teljes díja: 19 875 720 Ft • Ebből kamat: 19 875 720 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft • Kamatperiódus: Fix kamat • Kamat: 7,80%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 166 778 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,41% Kamat: 7,85%Visszafizetendő 40 039 413 Ft
- Minden új ügyfél után 1 facsemetét ültet a bank
Futamidő: 120-360 hó • THM: 8,38% - 8,63% • Hitel teljes díja: 20 039 413 Ft • Ebből kamat: 20 026 813 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,85%PROMÓCIÓ
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Mennyi lakáshitelt igényelhetek?
A minimális igényelhető hitelösszeg a legtöbb banknál 1 millió forint körül van. Hitelkonstrukciótól függően akár már 300 000 forintot is igényelhetsz, és persze van, amikor az összeg csak 3 vagy 5 millió forintnál indul.
Jó, ha tudod, hogy jelzáloghitel formájában 5-6 millió forintnál kisebb összeget nem célszerű igényelni, mert a hiteligénylés induló költségei magasak, és elviszik az alacsonyabb kamat adta előnyt.
Ráadásul nem biztos, hogy 1-2 millió forint kedvéért valóban szeretnél jelzálogot a lakásodra.
A lakáshitel tehát nagy összegnél ideális, amiből valami drága dolgot szeretnél venni (például egy lakást), és a hitelt hosszú idő alatt fizetnéd vissza. Kisebb összegnél érdemes inkább a személyi kölcsönök között keresgélni.
Elméletben lakáshitel keretében akár 60-100 millió forintot is igényelhetsz, a futamidő pedig 25-30 év is lehet. A ténylegesen igényelhető összeg azonban két dologtól függ:
- a jövedelmed nagyságától, és
- a fedezetként használt ingatlan forgalmi vagy más néven piaci értékétől.
De hogyan függ ezektől az igényelhető hitel?
A jövedelem nagysága, avagy a JTM korlát
Jogszabály határozza meg, hogy a havi nettó jövedelmednek legfeljebb mekkora részét (hány százalékát) költheted hitelek törlesztésére. Ez a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató, vagy JTM korlát, és azért fontos, nehogy túlzott adósságba verd magad.
A havi törlesztő nagysága, amit bevállalhatsz, attól függ, hogy milyen hosszú a lakáshitel kamatperiódusa, és hogy mekkora a jövedelmed. A számításnál a már meglévő hiteleid törlesztői is számítanak.
450 000 forintos jövedelemnél:
- 5 évnél rövidebb kamatperiódusú hitel törlesztőrészlete a fizetésed 25 százaléka,
- Legalább 5 éves, de 10 évnél rövidebb kamatperiódusú hitelnél a fizetésed 35 százaléka,
- Legalább 10 éves kamatperiódusú hitelnél pedig akár 50 százaléka is lehet.
A kamatperiódus azt jelenti, hogy mennyi ideig változatlan a hiteled kamata. A kamatperiódus lejártával a bank hozzáigazítja a hiteled kamatát az épp érvényes piaci kamatokhoz (egész pontosan a te hitelednél érvényes referenciakamathoz), és a hiteled kamata csökkenhet vagy nőhet is.
Ez számodra kockázatosabb, mint egy 10-20 évig fix kamat, ezért a gyakrabban változó kamatú hitelekből kevesebbet igényelhetsz, hogy legyen tere a törlesztő növekedésének.
450 000 forintos fizetéssel 5 éves kamatperiódusú, 20 éves futamidejű hitelből jelenleg legfeljebb 24 millió forintot, míg egy ugyancsak 20 éves, a futamidő végéig fix kamatozású hitelből akár 27 millió forintot is igényelhetsz. (8-8,5 százalék körüli THM-ekkel számoltunk.)
Feltéve persze, hogy ezt az általad fedezetként használt ingatlan értéke is megengedi. Ez ugyanis a másik fontos tényező.

A fedezet értéke, avagy a HFM
A jelzáloghitel kamata azért sokkal alacsonyabb, mint a személyi kölcsönöké, mert itt a bank pénzét egy ingatlanfedezet is védi. Mivel ez a bank számára biztonságosabb, alacsonyabb kamat mellett juthatsz a hitelhez.
Az ingatlan teljes vételárát azonban nem fizetheted ki a hitelből, a vásárláshoz neked is hozzá kell járulnod a saját megtakarításoddal. Ez az önerő, és a mértéke legalább az ingatlan értékének 20 százaléka.
A 20 százalék jogszabályi korlát, a bank ennél szigorúbb is lehet. A szükséges önerő egy esetben lehet akár 10 százalék is, ha fiatal gyermeket tervező házaspárként az első lakásotokra gyűjtötök, és azt kamattámogatott lakáshitelből, azaz CSOK Pluszból vásároljátok.
Ne feszítsd ki túlzottan a családi költségvetést
Jó, ha tudod, hogy a lakáshiteleknél a bank a házastársadat, illetve az élettársadat is bevonja a hitelbe adástársként. Ez általában kötelezően így van, különösen, ha a vásárolt (vagy felújított, bővítendő, építendő) ingatlanban ő is tulajdonos, vagy a házasság révén jogot formálhat rá.
Ennek nem biztos, hogy örülsz, de annyiban előnyt is jelent, hogy a lakáshitelnél kettőtök jövedelmét veszik alapul az igényelhető hitelösszeg számításánál, hiszen mindketten adósok lesztek a hitelben.
Arra viszont figyeljetek, hogy ugyan ketten magasabb hitelre lehettek jogosultak, de a háztartásotok anyagi biztonsága nem kerülhet veszélybe a hiteltörlesztés miatt.
Ezt az anyagi stabilitást próbálja biztosítani a jövedelemre és az ingatlan értékére vonatkozó korlátozás, de azért ez a jogszabály helyenként eléggé megengedő.
A legjobb esetben a 450 000 forintos jövedelmetekből akár 225 000 forintos hiteltörlesztőt is vállalhattok, de nem biztos, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben, a mostani árak mellett elég lesz a maradék összeg arra, hogy abból olyan színvonalon éljetek, ahogy szeretnétek.
Lakáshitelek türelmi idővel
A türelmi idős lakáshiteleknél az első néhány hónapban – konstrukciótól függően 6, 12 vagy 24 hónapban – tőkét nem, csak a kamatot kell törlesztened. Ezért ezeknek a hiteleknek a törlesztőrészlete az első időszakbank alacsonyabb.
A hiteltörlesztő aztán a türelmi idő lejártával, amikor már a tőkét is törleszted, megemelkedik.
Ilyen hitelt akkor érdemes választanod, ha fontos, hogy a futamidő elején valamivel (akár havi 10 000 forint felett is lehet, a hitel összegétől és a futamidőtől függően) kevesebbet fizess. Ilyen lehet például, ha nagyon kiköltekeztél, vagy ha arra számítasz, hogy hamarosan alacsonyabb lesz az infláció, vagy nő a béred, és könnyebben kigazdálkodod majd a teljes törlesztőrészletet.
Arra figyelj, hogy a türelmi idős lakáshiteleknél magasabb a visszafizetendő összeg, mint a türelmi idő nélkül kínált társainál.
Ilyen hitelt jelenleg a Gránit Bank és az OTP Bank kínál.

Minősített fogyasztóbarát lakáshitelt is igényelhetsz
A fogyasztóbarát minősítést a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adja a feltéteknek megfelelő lakáshitelekhez. A bankok szabadon dönthetnek arról, hogy kínálnak-e minősített fogyasztóbarát lakáshitelt, és azt mire igényelheted.
Van olyan bank, ahol építésre nem kérheted, vagy zöld kedvezmény nem elérhető mellé. Ha fogyasztóbarát lakáshitelt keresel, akkor érdemes megnézned, hogy az adott banknál milyen formában igényelheted.
A fogyasztóbarát lakáshitelek előnye, hogy a bank csak az előre meghatározott költségeket számíthatja fel a hiteligénylés során, azok összege pedig maximált. A hitelbírálatra adott határidők is maximáltak.
A fogyasztóbarát lakáshitelek kamatából zöld hitelcél esetén kamatkedvezményt kaphatsz, és azok a bankok, ahol elérhető ilyen konstrukció, valóban kedvezményes kamattal kínálják.
A fogyasztóbarát lakáshiteleket 2024-től online is igényelheted, mindössze a szerződés aláríásához kell bemenned a bankfiókba.
Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.
- Törlesztő szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
- Kezdeti költség szerint
-
Törlesztő 75 175 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,03% Kamat: 7,59%Visszafizetendő 22 559 064 Ft
- 40 000 Ft-os jóváírás akció
Futamidő: 120-360 hó • THM: 7,98% - 10,07% • Hitel teljes díja: 12 559 064 Ft • Ebből kamat: 12 552 464 Ft • Kezdeti díj: 43 000 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,59%PROMÓCIÓ -
Törlesztő 75 139 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,08% Kamat: 7,69%Visszafizetendő 22 638 418 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 7,87% - 9,06% • Hitel teljes díja: 12 638 418 Ft • Ebből kamat: 12 541 818 Ft • Kezdeti díj: 58 600 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,69%PROMÓCIÓ
Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni
-
Törlesztő 74 812 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,03% Kamat: 7,64%Visszafizetendő 22 478 272 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 7,93% - 8,59% • Hitel teljes díja: 12 478 272 Ft • Ebből kamat: 12 443 647 Ft • Kezdeti díj: 90 786 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,64%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 75 861 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,08% Kamat: 7,80%Visszafizetendő 22 758 431 FtFutamidő: 132-300 hó • Hitel teljes díja: 12 758 431 Ft • Ebből kamat: 12 758 431 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,80%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 75 990 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,17% Kamat: 7,70%Visszafizetendő 22 801 537 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 8,10% - 9,64% • Hitel teljes díja: 12 801 537 Ft • Ebből kamat: 12 785 937 Ft • Kezdeti díj: 60 050 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 7,70%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 77 182 Ft Kamatperiódus: 10 évTHM 8,48% Kamat: 8,00%Visszafizetendő 23 367 787 FtFutamidő: 180-360 hó • THM: 8,32% - 10,26% • Hitel teljes díja: 13 367 787 Ft • Ebből kamat: 13 154 487 Ft • Kezdeti díj: 58 320 Ft • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,00%PROMÓCIÓ
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
2024-től itt a CSOK Plusz
2024-től elérhető a CSOK Plusz. Ez egy kamattámogatott lakáshitel, amelyet gyermeket tervező házaspárok igényelhetnek.
A hitel összege a vállalt gyermekektől függ. A kamat fix 3 százalék, a futamidő pedig 10-25 év lehet.
A hitelkonstrukció a második vállalt gyermek megszületésétől hitelelengedés támogatást is tartalmaz.
Hiteligénylés alapfeltételei
Ahhoz, hogy hitelt kaphass, meg kell felelned néhány alapfeltételnek, ezek nélkül nem vagy hitelképes.
-
Legyen megfelelő jövedelmed, amelynek nem csak az összege fontos, de a forrása is. A bankok legalább 3 hónap folyamatos munkaviszonyt várnak el, ahol határozatlan munkaszerződéssel dolgozol, és nem vagy próbaidős. A határozott idejű munkaszerződésnél szigorúbban járnak el. A munkaviszonyodat a bank ellenőrizni fogja.
Ha vállalkozó vagy, akkor a vállalkozásodnak legalább egy lezárt üzleti éve legyen, és nem állhat felszámolás vagy csődeljárás alatt -
Legyen bankszámlád valamelyik magyarországi banknál. A bankok a hiteligényléshez 3 havi bankszámlakivonatot kérhetnek, amelyen megnézik a költési szokásaidat.
-
Magyarországi állandó lakcím
-
Telefonszám
-
Nem szerepelhetsz a KHR negatív adóslistáján. Ez talán a legszigorúbb feltétel, ha akár aktív, akár passzív státuszban szerepelsz a KHR-ben, akkor kölcsönt nem kaphatsz.
Bár közgazdasági szakközépiskolában érettségiztem, később a humán tárgyak felé fordultam. Szerettem az irodalmat, műveket elemezni, kritikákat írni. Angol szakon végeztem, a diplomamunkámat amerikai drámákból írtam. Az egyetem után egy nagy cégnél helyezkedtem el, ahol visszacsöppentem a pénzügyek világába. Annyira beszippantott, hogy visszaültem az iskolapadba, és közgazdász lettem. Az írás szeretetét és a banki világ iránti érdeklődésemet végül a gazdasági tartalmak írásában sikerült egyesítenem. Szívesen mélyedek el egy-egy témában, és mutatom meg az olvasónak, hogy pénzügyi témákról olvasni nemcsak hasznos vagy szükséges, de érdekes is lehet. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.