Ugrás a tartalomhoz
 
Cikkek

Általános vélekedés, hogy a családi házak sokkal drágábbak, mint a lakások. De vajon így van ez a valóságban is? Ha kíváncsi vagy, hogy milyen előnyei és hátrányai vannak egyik, illetve másik opciónak, akkor útmutatónk segít lakás vagy ház kérdésének eldöntésében.

Ez lesz az első lakásod?

Nem tudod eldönteni, hogy inkább a társasház kényelmét vagy egy családi ház függetlenségét válaszd?

Minden a körülményeid, az anyagiak, az életviteled és az igényeid függvénye.

Mi az, amivel együtt tudsz élni, mi az, ami a legfontosabb a számodra, mi az, amit nem tudnál megszokni és mi az, amit megengedhetsz magadnak?

A saját lakás 5 előnye

Számos olyan tulajdonsága van egy lakásnak, ami nagyon vonzóvá teszi ezeket a lakóhelyeket, ha a körülményeid megfelelnek az adottságaiknak.

1. Általában közel vannak a központhoz

Ha szereted a pörgést és nem akarsz sokat ingázni a munkahelyedre, akkor szuper választás számodra a lakás. Ha közel a központ, akkor nem fog sok időt felemészteni a szabadidődből a buszon való zötykölődés vagy a dugóban üldögélés.

2. Több szabadidőd lesz

Kevesebb időt kell a házimunkákkal vagy a felújítással, javítgatással töltened és a szombat reggeli fűnyírást is kihagyhatod. A takarítás és a karbantartás is sokkal kevesebb idődbe fog kerülni.

3. Olcsóbb a fenntartása

A kisebb méretből ered, hogy a rezsiköltség is jóval alacsonyabb lesz, főleg, ha korszerű nyílászárók és szigetelés van a lakásban. Az alacsonyabb gáz-, víz- vagy villanyszámla azonban csak hab a tortán.

A tetőcserére vagy a kerítés javítására sem kell sok pénzt kiadnod, ha panellakásban vagy társasházban élsz, hiszen ezeket közösen fizeti az összes lakó.

4. Könnyebben tudod majd eladni és kiadni

A lakásokra jóval nagyobb a kereslet, hiszen a fiatalabb párok, a diákok, a kisebb családok, az egyedülállók és a külföldiek is ebben gondolkoznak, és eszük ágában sincs kertes házba költözni.

Ha még az elhelyezkedése is jó az adott lakásnak, akkor még gyorsabban találhatsz majd vevőt vagy bérlőt.

Lakásban rendezett tároló

5. Biztonságosabb

A közeli szomszédok és a kapukódos lépcsőházak biztonságosabbak a betörőkkel vagy csalókkal szemben. Egy családi ház esetében nem biztos, hogy felfigyel rá a melletted lakó, hogy valami mozgolódás van az ingatlanodban, amikor nyaralsz.

Milyen hátrányai vannak egy lakásnak?

Léteznek persze olyan típusú emberek is, akiknek egyáltalán nem való a társasházi életforma, és nagyon kényelmetlenül érzik magukat a közeli szomszédok vagy a kisebb terek miatt.

Ha úgy gondolod, hogy nem vagy elég alkalmazkodóképes egy lakáshoz, vagy természetimádó lévén rosszul éreznéd magad a betondzsungelben, akkor hallgass inkább a megérzéseidre. Van néhány olyan tulajdonsága a lakásoknak, amik kellemetlenül érinthetnek, például, hogy

  • Kis méretűek. Egy nagyobb család vagy egy otthonról dolgozó pár számára kellemetlen lehet, ha egész nap egy kis helyre vannak összezárva. Sok-sok feszültséget teremthet, ha a családtagok nem tarthatják be a magánszféra íratlan szabályait és folyamatosan zavarják egymást a mindennapok során.
  • Nem alakíthatók annyira. Egy lakáshoz nem fogsz tudni egy új helyiséget hozzátoldani, ahogy a nagyobb belső átalakításokkal is több probléma lesz, mint egy családi háznál. Sokkal kevésbé lesz lehetséges, hogy egy felújítással olyanra formáld a teret, amilyenre megálmodtad. Jobban jársz egy igényeidhez igazodó lakás kiválasztásával, mint egy későbbi átépítéssel.
  • Nem annyira függetlenek. Közös lesz a lépcsőház, a lift, a kuka és a belső udvar is, ami sok nézeteltéréshez vezethet. Nem számíthatsz annyi privát térre, mintha a kevésbé zsúfolt kertvárosi vagy vidéki részen keresnél magadnak egy családi házat.

    Ha a problémás helyzetek megoldásához nem vagy hajlandó kompromisszumokra, és már attól kiakadsz, ha ugat egyet a szomszéd kutyája, akkor nem biztos, hogy jó választás számodra a társasház.
  • Van közös költség. Habár még így is olcsóbb lesz egy lakás fenntartása, mint egy családi házé, az tagadhatatlan, hogy a közös költség a lakások esetében plusz kiadást jelent. Ez tulajdonképpen a fenntartási költség, de lehet, hogy a családi háznál könnyebben adod ki az ehhez szükséges pénzt, hiszen csak a sajátodra költesz.

    A társasházaknál a felújítási munkálatok kollektív döntésen alapulnak, amik nem biztos, hogy a te személyes véleményeddel egyeznek majd.

A saját ház 4 előnye

A családi házak pozitívumai miatt választják ilyen sokan ezt az opciót annak ellenére, hogy rengeteg odafigyelést és törődést igényel egy otthonos élettér megteremtése.

1. Lehet saját kerted

Egy családi házban belekóstolhatsz a kertészkedésbe, vagy akár áthívhatod a barátokat sütögetésre.

Lehetőséged nyílik a nagy családi összejövetelek megszervezésére, a gyümölcsfa-ültetésre, vagy a kis kerti kiülőd megépítésre is.

2. Távol vannak a szomszédok

Persze itt sem esnek azért látótávolságon kívül a melletted lakók, de ha nehezen tolerálod a hangoskodást vagy a reggeli kalapálást, akkor nagyobb békében élhetsz egy családi házban.

3. Olyanra alakítod, amilyenre csak szeretnéd

Egy családi házat könnyedén ki tudsz bővíteni vagy átalakítani, ha a szükség úgy kívánja. Azzal sem kell majd bajlódnod, hogy figyelmeztesd az esetleges hangoskodásra vagy kellemetlenségekre a többi lakót, ha fürdőszoba felújításba fognál.

4. Gyerekekkel vagy kisállatokkal előnyösebb

Könnyebb a kisgyerekes családoknak, ha a lurkók nemcsak a belső térben, hanem az udvaron is le tudják vezetni felesleges és meglepően sok energiájukat. Ha úgy alakítod ki a kertet, akkor a kicsik számára biztonságos, de ugyanakkor izgalmas felfedezőhelyként szolgálhat.

Az állatok is jobban élvezik majd a szabadságot, ráadásul a lakást sem szőrözik majd teljesen össze.

Kertben nyúl

Milyen hátrányai vannak egy háznak?

A lakásból családi házba költözők számára nagy meglepetés lehet, hogy mennyire más a két életforma. Ha nem szeretnél csalódni, akkor nemcsak a pozitívumokra, hanem a családi házak hátulütőire is alaposan készülj fel.

Sok-sok házimunka

Még ha kisebb családi házra is esik a választásod, akkor is le kell nyírnod a füvet és el kell takarítanod a leveleket vagy a havat a kapud elől. Ugyanakkor sokan terápiaként gondolnak a kertészkedésre.

Fenntartási munkálatok és költségek

Ha elromlik valami a házban, vagy már túlságosan elavulttá válik, akkor a te feladatod lesz, hogy megszervezd és levezényeld a javítást vagy a cserét. A fenntartási költségeket neked kell egyedül kifizetned, a rezsiről nem is beszélve.

Ez a családi házak esetében többszöröse szokott lenni a lakásban megszokott összegnek.

11 kérdés, hogy lakást vagy házat vegyél

Jó, ha van néhány kérdés a tarsolyotokban, aminek a megválaszolásával közelebb juttok a probléma megoldásához:

  1. Hányan laktok most otthon, és a közeljövőben várható-e változás ezzel kapcsolatban? (Itt gondolhatsz a kirepülő gyerekekre, de a születő kisbabákra is.)
  2. Mennyi pénzt tudtok az ingatlanra szánni?
  3. Szükségetek van garázsra?
  4. Szeretnétek kertet?
  5. Vannak háziállataitok?
  6. Gondot jelent számotokra a felújítás?
  7. Gondot jelent számotokra, ha közel vannak a szomszédok?
  8. Gondot jelent számotokra, ha vannak közös használatú helyiségek?
  9. Gondot jelent számotokra, ha több időt és pénzt kell szánni egy kert és a ház karbantartására?
  10. A későbbi vevők vagy bérlők számára vajon vonzónak fog tűnni a választott ingatlan?
  11. Mekkora eséllyel tudjátok majd gyorsan és jó áron eladni?

Egy ingatlan megvásárlásával hosszú távú döntést hozol

Általános vélekedés, hogy egy ingatlan megvételével évekre, vagy akár egy életre el kell köteleződnöd a választott hely mellett, és muszáj olyan ingatlant vásárolnod, ami még 5 vagy 10 év múlva is tökéletesen megfelel majd az életkörülményeidnek.

Valóban nem egyszerű a világ végén lévő eldugott kis faluban, megfelelő áron megszabadulni egy ingatlantól, de nem minden esetben nehéz vagy hosszadalmas feladat az eladás. Egy városi, jó elhelyezkedésű és szép állapotú lakásért valószínűleg harcolnak majd a vevők és jó áron tudod értékesíteni.

Ha jelen élethelyzetedhez tökéletesen passzol egy társasházi kis lakás, akkor ne ijedj meg a vásárlástól. Ha pár éven belül szívesen költöznél vidékre vagy vállalnál gyereket, akkor sem muszáj az albérletet választani, vagy a szükségesnél sokkal nagyobb ingatlanra feleslegesen költeni.

Ha ügyesen el tudod adni majd a lakást, akkor ez még midig kedvezőbb, mintha éveken át fizeted a lakbért vagy a szükségesnél jóval magasabb rezsiköltséget.

A lakások olcsók, a házak pedig drágák. Ez valójában igaz?

Leginkább az számít, hogy milyen az elhelyezkedése és az állapota az adott ingatlannak, nem pedig az, hogy lakásról vagy családi házról van-e szó.

A már emlegetett világvégi, eldugott kis faluban sokkal olcsóbban találsz majd magadnak családi házat, mintha a fővárosban keresnél egy kisebb lakást.

Nemcsak a távoli tervekben szereplő nagy család, de a rokonok vagy ismerősök lenyűgözése miatt is butaság lenne bevállalni egy olyan házat, amire nincs is igazán pénzed vagy szükséged. Nagyon fontos, hogy ne kapkodd el a döntést és szedd listába azokat a szempontokat, amik alapján egyik vagy másik lehetőség vonzóbbnak tűnik.

Próbáld meg kikérdezni a társasházban és családi házban élő ismerőseidet a tapasztalataikról. Akár azt is kipróbálhatod, hogy egy rövid időre kiveszel egy olyan típusú lakást vagy házat, mint aminek a megvásárlásán gondolkozol.

Az is nagyon fontos, hogy ne vedd figyelembe a társadalmi elvárásokat, vagy a tévhiteket, hanem a saját igényeidet és lehetőségeidet tartsd szem előtt.

Lakás és ház statisztika

A K&H 2017-es felmérése alapján Magyarországon jelentős különbség van a vidéki, illetve a városi lakók körében aszerint, hogy lakást vagy családi házat választanak.

A vidékiek körében döntő többségben vannak a házban élők, a falvakban lakók 94 százaléka választja ezt az opciót.

A városok esetében ugyanez az arány 12 százalék. A megyeszékhelyen élők jobban szeretik a panellakásokat.

A budapestiek körében pedig a társasházak népszerűek, azon belül is a fiatalabb korosztály számára inkább vonzó lehetőség.

Ha az egész lakosságra vonatkoztatjuk az arányokat, akkor a magyarok 54 százaléka él családi házban, míg 19 százalék társasházban és 18 százalék panellakásban. A maradék 8 százalék választotta az iker- vagy sorházakat lakóhelyéül.

Sajnos újabb vizsgálat még nem született a témában, így nem tudhatjuk biztosan, hogy 2017 óta, hogyan változott a helyzet.

Elég a statisztikákból. Jó lenne tudni, hogy melyiket miért érdemes választani.

Bodor Anna
Bodor Anna Pénzügyi szakértő
Bodor Anna Pénzügyi szakértő

Egyetemi hallgató vagyok, aki ha nem ír, akkor olvas. Cikkeket, novellákat, verseket. Fontosnak tartom a pénzügyi tudatosságot és úgy gondolom, hogy a gazdasági kérdések nem is olyan ijesztőek, ha hétköznapi nyelven, akár egy kis humorral fűszerezve beszélünk róluk. Szeretem az őszt, a forró tejeskávét és a hosszú sétákat. Amiben leginkább jártas vagyok az az egészségbiztosítás, nyugdíjbiztosítás és a nyugdíjmegtakarítás területe.

Kapcsolódó címkék

Legfrissebb útmutatóink lakásvásárlás témában