Minden, amit a házvásárlásról tudnod kell
Gondolkozol, hogy házat vennél? Már esetleg ki is néztél egyet, de nem tudod, hogy vágj bele? Nem vagy benne biztos, hogy vásárolj vagy csak bérelj? Kipróbált tanácsokkal segítünk, hogy már az adásvétel előtt fel tudj készülni a házvásárlásra, és megalapozott döntést hozhass.
Egy ház megvásárlása gyakran lehet egyszerre stresszes és izgalmas, de általában pár hónap alatt az egészet elintézheted, ha tudod, hogy mi a következő lépés.
Annak érdekében, hogy kellően fel tudj készülni, és jól tudj tervezni az előkészületek és a vásárlás során, segítünk megérteni, hogyan zajlik egy ilyen nagy összegű vásárlás, és hogy mikre kell odafigyelned.
Jó, ha már régebben vettél lakást és vannak tapasztalataid, de egy ház vásárlása mindig bonyolultabb, és a beköltözés után is több mindenről kell gondoskodnod egy társasházi lakáshoz képest, ahol ez részben a közös képviselő dolga.
Vannak olyan lépések is, amiket egyszerre csinálhatsz, például az állami támogatások és lakáshitelek feltérképezése és az ügyvéd keresése.
Mivel a házvásárlás életed egyik legnagyobb kiadása lesz, ez az útmutató is elég hosszú és részletes. Talán többször is el akarod majd olvasni. Vágjunk is bele!
Lásd át a pénzügyi helyzetedet
Akár most vásárolsz házat először, vagy csak költözöl, mindenképpen át kell nézned a pénzügyi hátteredet, mielőtt belevágsz.
Nagyon fontos, hogy ilyenkor próbáld meg tisztán látni a helyzetedet, mert komoly problémáid lehetnek a későbbiekben abból, ha alul- vagy éppen túlbecsülöd a pénzügyi lehetőségeidet. Inkább pesszimista forgatókönyvekkel és költségekkel számolj és akkor kevésbé ér majd meglepetés.
Vegyek vagy béreljek?
Azok, akik most vásárolnak először házat, legtöbbször egy lakásból költöznek ki.
Természetesen a vásárlásnak és a bérlésnek is vannak előnyei és hátrányai, ezért mielőtt belevágnál a vásárlásba, tedd fel magadnak ezeket a kérdéseket:
- Mennyi félretett pénzem van?
- Ki fogom tudni fizetni az előleget?
- Ha felveszek hitelt, vissza fogom tudni fizetni?
- Mennyi időre tervezek az ingatlanban lakni, amit meg szeretnék venni?
- Melyiket szeretném jobban: egy saját ház stabilitását, vagy egy albérlet rugalmasságát?
- Szeretnék én felelős lenni minden javításért és karbantartásért a ház körül?
- Mik a pénzügyi, karrier és családi terveim?
Azért erőltetjük a fenti kérdéseket, mert teljesen érthető, hogy saját házat szeretnél, viszont a mai ingatlanárakkal és egyre dráguló lakáshitelekkel érdemes kétszer is átgondolni mindent.
Házvásárlás előtt béreljek házat?
Habár egy háznak sok előnye van, nagyobb élettér, kert, ahol nyáron akár sütögetni is lehet és a gyerekek is tudnak játszani, de sokkal több a munka is vele. Nemcsak a kerttel, hanem többet kell takarítani, ha bármi elromlik, akkor neked kell gondoskodni róla.
Nincs közös képviselő, aki a közös lakótér, a ház alapvető működéséről vagy új építésű lakásoknál a garanciális javításokról gondoskodik.
A kerttel is sok munka lesz a fűnyírástól, gazolástól a locsolásig, és ha gyümölcsfák is vannak, akkor azokat permetezni kell, metszeni, vagy télen a havat a járdáról ellapátolni. Akik lakásban nőttek fel, nem is gondolják, hogy mennyi munka van egy ház körül, és nem is biztos, hogy ezt hosszú távon akarják csinálni.
Emiatt szerintünk érdemes legalább egy évre egy hasonló területű és kertméretű házat bérelni azon a környéken, ahol a saját házadat szeretnéd megvenni. Egy év után így sokkal jobb döntést tudsz hozni, és már tudni fogod, hogy mire számíthatsz, mikre kérdezz rá, miket nézz meg a kiválasztott megvásárolandó házaknál.
Ha a környéket és a lakókat megismered, akkor hamarabb is hallhatod, hogy ki gondolkodik a háza eladásán, és így olyan információid lehetnek, amiket a környéken lakók fognak először hallani.
Mire van pénzem?
Nagy különbség van aközött, hogy mennyi hitelt tudsz felvenni, és hogy igazából mit tudsz még a törlesztőn felül kifizetni.
Ilyenek például a rezsi, amibe beletartozhat a víz-, villany- és/vagy gázszámla, telefonszámla, de akár a gyermekeddel kapcsolatos különórák költségei is. A rezsit illetően várhatóak még jövőbeli bizonytalanságok, így korszerű ingatlanokban gondolkodj.
A házvásárlás teljes költsége
Egy ház vásárlásánál egyéb jelentős költségek is hozzáadódnak az ingatlan árához, ezért érdemes magasabb összegekkel számolni már az elején, hogy ne a későbbiekben érjen meglepetés.
Ezek a költségek különböző időben és formában jelenhetnek meg, ezért most felsorolunk párat, hogy tudd, mégis mikre kell majd számítanod.
- Műszaki ellenőr díja
- Foglaló (ami általában a kialkudott vételár 10%-a)
- Vételár
- Adásvételi szerződés díja (ami a vételár 0,5-1%-a szokott lenni)
- Hitelfelvétel esetén értékbecslés, banki kezdeti díjak és közjegyzői díj
- Földhivatal felé fizetendő díjak
- Illeték (ami általában a vételár 4%-a, de ezt lehet csökkenteni)
- Költözési költségek
- Új bútorok költsége
- Karbantartási költségek
Ezek a példák csak tájékoztató jellegűek, és nem teljes körűek, így mindenképpen kérdezz majd rá már a házvásárlás elején, hogy az adott ingatlannak jelenleg milyen költségei vannak havi és éves szinten egyaránt.
Szerencsére rengeteg féle állami támogatás segít a vételár kifizetésében és akár majd a ház felújításában. Nézzük meg ezeket.
Ne hagyd ki az állami támogatásokat
Akár több tízmillió forintot is kaphatsz az államtól a CSOK-kal és a Babaváró hitellel, ha az összes feltételnek megfelelsz. A támogatásokat mind fel tudod használni házvásárlásnál, viszont egyáltalán nem biztos, hogy a CSOK-os 10 milliót és a Babaváró hitelt is megkaphatod.
Mutatunk pár lakáshitelt. Az útmutató a kalkulátor után folytatódik, érdemes tovább olvasnod.
- Törlesztő szerint
- Kamatperiódus szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
-
CSOK Plusz hitellel kombinálhatóTörlesztő 128 743 FtTHM 6,52%Visszafizetendő 23 193 723 Ft
- Lakásvásárlási hitelek türelmi idővel - 2 évig alacsonyabb törlesztőrészlettel is
Futamidő: 60-420 hó • THM: 6,45% - 12,43% • Hitel teljes díja: 8 193 723 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,18%PROMÓCIÓ -
Kezdeti költség akciókTörlesztő 132 653 FtTHM 7,03%Visszafizetendő 23 897 589 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 6,91% - 7,87% • Hitel teljes díja: 8 897 589 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,74%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 129 740 FtTHM 6,80%Visszafizetendő 23 468 238 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 6,68% - 6,86% • Hitel teljes díja: 8 468 238 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,30%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 130 491 FtTHM 6,73%Visszafizetendő 23 498 969 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 6,68% - 8,76% • Hitel teljes díja: 8 498 969 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,39%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 133 903 FtTHM 7,24%Visszafizetendő 24 142 284 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 6,91% - 7,92% • Hitel teljes díja: 9 142 284 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,89%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 134 740 FtTHM 7,22%Visszafizetendő 24 253 271 FtFutamidő: 132-300 hó • THM: 7,33% • Hitel teljes díja: 9 253 271 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,99%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 135 641 FtAz első hónapban 88 082 FtTHM 7,41%Visszafizetendő 24 462 570 FtFutamidő: 168-240 hó • THM: 7,31% - 10,15% • Hitel teljes díja: 9 462 570 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 6,95%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 139 855 FtTHM 7,97%Visszafizetendő 25 173 819 FtFutamidő: 72-360 hó • THM: 7,93% - 8,09% • Hitel teljes díja: 10 173 819 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 7,49%PROMÓCIÓ
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
Szerteágazó feltételei vannak mindkét támogatásnak és a pénzt is más formában kapod meg.
A Babaváró hitelnél pedig szabadon elkölthető pénzt kapsz, amiből akár a vételár egy részét ki tudod fizetni, viszont ebből a költözés, vagy az új bútorok költségét is rendezni tudod.
Vannak más típusú, folyamatos állami támogatások is, ilyen például a kedvezményes CSOK-os hitel, ami akár 15 millió forint is lehet és aminek fix 3%-os kamata van a teljes futamidő alatt, jelenleg ez a legolcsóbb és legbiztonságosabb lakáshitel.
Emellett igényelheted még az Otthonfelújítási támogatást, amivel még 3 millió forintot kaphattok.
Nem mindegyik banknál érhető el az összes állami támogatás, és ha hitelt is igényelnél, akkor egyáltalán nem biztos, hogy mindegyik bank ad majd annyit, amennyire szükséged van.
Mindenképpen érdemes egy helyen igényelni az állami támogatásokat és az esetleges hiteleket is, és összességében kell nézni, hogy minden feltételnek megfelelsz-e és a jövedelmeddel megkaphatod-e az igényelt hitelt.
Házvásárláshoz mennyi hitelt tudok felvenni?
Ez azért fontos, mert a felvehető hitelösszeg részben attól függ, hogy mennyi az átlagos havi bevételed (házastársak esetén kettőtök bevétele), mennyi a fix költséged havonta, és ha van, akkor mennyi a meglévő hitelek törlesztője.
Ebből a bank ki tudja számolni, hogy mi az a havi törlesztő, amit biztonsággal ki tudsz fizetni.
Az is fontos még, hogy milyen összegű állami támogatást (például Babaváró hitelt, vagy CSOK-ot) vagy saját pénzt tudsz behozni a ház megvásárlásába, ezt hívják önerőnek.
Általános szabály, hogy akármilyen hitelt is veszel fel, a havi törlesztés (visszafizetés) értéke soha ne haladja meg a nettó fizetésed 30%-át. Ezt azért ajánljuk, mert ha ezt az általános szabályt figyelmen kívül hagyod, könnyen megeshet, hogy nem marad elég pénzed más költségek kifizetésére a hónap során.
Ha csökkenteni szeretnéd a havi törlesztőrészletedet, akkor próbálj meg kevesebb hitelt felvenni vagy hosszabb futamidőt válassz.
Ezt úgy tudod megtenni, hogy vagy hosszabb ideig teszel félre pénzt a házra, vagy olcsóbb ingatlant választasz, vagy megismered és kihasználod az összes állami támogatást és a legjobb hitelt veszed fel.
Akárhogy is döntesz, ne felejtsd el, hogy nem érdemes az első szembejövő ajánlatot választani.
Most már tudod, hogy venni vagy bérelni akarsz és az anyagi helyzeted, állami támogatások is jobban átlátod. Egy jó szakemberre szükséged lesz, aki a jogi részét intézi majd az adásvételnek.
Ingatlanos ügyvéd keresése
Mindenképpen szükséged lesz egy ingatlan-adásvételekben tapasztalt ügyvédre. Ő az, aki hitelesíti a szerződéskötést és ügyel arra, hogy minden hivatalos papír meglegyen és törvényes keretek között menjen minden.
Magyarországon csak ügyvéd bevonásával lehet ingatlan-adásvételi szerződést kötni, mivel ő az a személy, aki többek között ellenjegyzi az adásvételi szerződést is. Keress egy olyan ügyvédet, aki sok adásvételi szerződést csinált az utóbbi években.
Ha az eladó ingatlanközvetítőn keresztül értékesíti a házat, akkor az ingatlanos minden bizonnyal ajánlani fog egy jól bejáratott ügyvédet, aki bizonyára tapasztalt lesz, de talán nem önzetlenül fogja ajánlani és jutalékot kap belőle. Mi inkább azt javasoljuk, hogy te keress magadnak egy ügyvédet.
Az ügyvéd nemcsak a szerződést csinálja meg - és valójában mindkét felet képviseli - biztosítva azt, hogy mindent a törvény szerint csináltok, de vigyáz is arra, hogy ne legyél csalás áldozata. Segít a foglaló lepapírozásában is, és előtte lekéri a friss tulajdoni lapját is az ingatlannak.
A szerződés aláírása előtt elkéri a felek személyes okmányait, és egy adatbázisban leellenőrzi fénykép alapján, hogy a személyes okmányok valódiak-e, ugyanaz a személy akarja-e eladni neked az ingatlant, aki a valódi tulajdonos.
Tapasztalatának köszönhetően olyan dolgokra is felhívhatja a figyelmedet, amikre magadtól nem is gondolnál az eladóval való megállapodásban (például mely bútorok, gépészeti berendezések maradnak az ingatlanban).
Az aláírás után általában az ügyvéd elviszi a földhivatalba az eredeti aláírt szerződés egy példányát, hogy át tudják vezetni a központi nyilvántartásban az adásvétel tényét.
Most már elég jól képben vagy a folyamat kezdeti lépéseivel. Ideje belevágni a tökéletes ingatlan megtalálásába!
A megfelelő ház megtalálása
Egyértelműen ez a házvásárlási folyamat leghosszabb része, ugyanis itt választod ki a számodra megfelelő otthont.
A keresés előtt érdemes átgondolnod, és egy listát írnod arról, hogy mik azok a dolgok, amiket mindenképpen szeretnél, hogy legyenek (akkor is, ha megpróbálnak lebeszélni róla) és azokról, amikről könnyen lemondasz.
Mindig tartsd szem előtt, hogy mit engedhetsz meg magadnak, és ne is nézz olyan házakat, amik biztosan nem férnek bele a költségvetésedbe. Azon túl, hogy időt vesztesz vele, nagyon csábító tud lenni, amitől könnyen abba a hibába eshetsz, hogy hagyod rábeszélni magad, és túl nagy hitelt kell majd felvenned rá.
Minden relatív, így magaddal szúrsz ki, ha olyan házakat nézel, amikre nincs pénzed, mert ezekhez képest rosszabbnak fog tűnni az, amire kereted van, és a végén elégedetlenebb leszel.
Helyszínválasztás
Érdemes a legismertebb internetes keresőoldalakat megnézned, és akár több ingatlanirodát is felkeresned. Minél több helyről gyűjtesz információt, annál könnyebben tudsz majd jó döntést hozni.
A helyszínválasztással kapcsolatban nyugodtan kérdezz körbe az ismeretségi körödben is, akikről tudod, hogy számodra szimpatikus környéken élnek, hogy ők mit gondolnak a területről.
Csinálj erről is listát, hogy számodra mi a fontos. Csendes környéken szeretnél lakni, vagy inkább ott, ahol a legtöbb dolog történik? Egy jó iskola közelében, vagy közel a tömegközlekedéshez?
Gondolj az ingázás költségeire, és arra, mennyi időt tud elvenni a napodból, ha pár kilométerrel távolabb lévő ingatlant veszel.
Ha már a legelején átgondolod ezeket a dolgokat, sokkal könnyebben és gyorsabban fogsz számodra ideális házat találni, elvégre a helyszín mégiscsak az egyetlen tényező, amit nem tudsz megváltoztatni később.
Tanulj meg kompromisszumot kötni
Sokszor előfordul, hogy engedményt kell majd tenned, amikor házat vásárolsz. Ezért összeszedtünk pár dolgot, amik döntés elé állíthatnak, így előre fel tudsz ezekre készülni.
- A ház mérete
- Az ingázás ideje
- Milyen csendes/zajos az ingatlan
- Milyen iskolák, óvodák vannak a közelben
- Családtól, barátoktól való távolság
- Milyen messze van bolt, patika, konditerem, játszótér vagy park
- A ház gépészete
Néhány kompromisszumot azért meg lehet oldani a későbbiekben is, például hozzá lehet építeni a házhoz, fel lehet újítani a konyhát, de például azon majd nem tudsz ilyen könnyen változtatni, hogy milyen messze vagy a családodtól.
Próbáld ki
Első alkalommal lehet, hogy hétvégén napközben nézted meg a házat, amikor világosak voltak a szobák, nem volt forgalom az utcán és csendes volt a környék, vagy pont fordítva, hétköznap este nézted meg, amikor éppen sötét és zajos volt.
Ha időd és pénztárcád engedi, és nem akarsz egy évig házat bérelni, akkor bérelhetsz egy Airbnb-s házat pár napra a környéken, ahova költözni szeretnél, hogy még inkább megtapasztald milyen ott az élet. Sokat tud változtatni a napszak egy ingatlan megítélésén.
Ha már megvan a szimpatikus ingatlan, ideje az árról is beszélni és hogy az mit tartalmaz. Nézzük meg hogyan érdemes ezt csinálni.
Műszaki ellenőrrel nézesd meg a házat
Egy háznak sok rejtett hibája lehet és fontos, hogy legyen egy független, hozzáértő személy, aki a te érdekedet képviseli, és észreveszi ezeket. Műszaki ellenőrnek hívják őket, engedéllyel és biztosítással végezhetik ezt a tevékenységet, bárki nem mondhatja ezt csak úgy magára.
Egy egyszeri megnézésért általában 50 000 forintot szoktak kérni, ami bőven megéri az árát, hiszen könnyen lehet, hogy több milliót tudsz majd így alkudni, vagy nem mész bele egy rossz ház megvásárlásába.
Ha új építésű házat vennél közvetlenül a kivitelezőtől, akkor pedig mindenképpen bízz meg egy műszaki ellenőrt még akkor is, ha ez nem fog tetszeni az eladónak, kivitelezőnek, hiszen senki se szereti, ha ellenőrzik.
Új építésű háznál mindenképpen meg kell kapd a tervdokumentációkat és képeket az építkezésről. Ne hidd el, hogy nincsenek ilyenek, bármit is találnak ki, mert az építési naplóba ezeket az építtetőknek folyamatosan fel kell tölteni, dokumentálni, nagyon komolyan veszi ezt a hatóság, és ezek nélkül nem kapja meg a ház a használatbavételi engedélyt.
Minél előbb vonod be a műszaki ellenőrödet, annál jobb, mert ahogy befejezik a házat, egyre kevesebb hiba látható, hiszen a burkolatokkal, befalazással eltakarják azokat (a tervtől való eltéréseket).
Ajánlattétel
Manapság annyira hozzá vagyunk szokva, hogy a kiírt áron vegyük a dolgokat, hogy kevés tapasztalatunk van alkudozás terén, pedig milliókat lehetne vele spórolni.
Tudjuk, hogy ezen része a házvásárlásnak igen stresszes lehet, ezért adunk egy kis útmutatást hogyan érdemes belevágni.
Így tegyél ajánlatot egy házra
Az első és legfontosabb, hogy ne félj az irányárnál alacsonyabb ajánlatot tenni. Az eladók és az ingatlanosok egyaránt számítanak erre, és ehhez képest árazzák az ingatlant.
Valószínűleg az ingatlanoson keresztül kell majd ajánlatot tenned a házra (hacsak nem magánszemély árulja). Ezt megteheted telefonon keresztül is, de mindig küldj egy emailt is erről, a szóbeli ajánlat írásos megerősítéseként.
Ettől függetlenül mindenkinek érdekében áll az adásvétel gyors aláírása, ezért az ingatlanos is el akarja majd kerülni a túl sok huzavonát annak érdekében, hogy létrejöjjön az ügylet.
Annyit kérdezz az ügynöktől az ingatlanról és az eladóról, amennyit csak szeretnél. Minél több információd van, annál jobb ajánlatot tudsz majd tenni, ha erre kerülne a sor.
Mekkora ajánlatot tegyek?
Általában bevett szokás az irányárnál 5-10%-kal kevesebbet ajánlani. Az, hogy mennyivel kevesebbet ajánlasz a házért, teljesen tőled függ, valamint attól, hogy mennyire bízol az alkudozási képességeidben.
A legfontosabb, hogy ne tegyél nagyobb ajánlatot annál, mint amit kényelmesen ki tudsz fizetni. Nézz utána, hogy a környéken más hasonló házak mostanában mennyiért keltek el, és tartsd a szemed az ingatlanon, hogy mennyi ideje van a piacon és milyen áron.
Ne aggódj, egy kis huzavona után az eladó minden bizonnyal elfogadja majd az ajánlatodat.
Rálicitálás
A rálicitálás az a helyzet, amikor valaki magasabb ajánlatot tesz egy ingatlanra, mint a többi ajánlattevő. Ebben az esetben az eladó a magasabb ajánlatot fogja elfogadni. Ez általában mindenkinek késlekedést okoz az adásvételi folyamatban.
Utóbbi években ez gyakoribb volt, de ma már olyan magasak az ingatlanárak és a lakáshitel-kamatok, hogy nem érdemes ilyenbe belemenni.
Ennek elkerülése érdekében, amikor az eladó elfogadja az ajánlatodat kérd meg az ingatlanost, hogy vegye le az ingatlan hirdetéseit az ingatlanos keresőoldalakról is, és hogy a saját cégénél is jelezze, hogy más már ne árulja ezt a házat.
Ez jelentős mértékben lecsökkenti az esélyeit annak, hogy valaki rálicitál az ajánlatodra.
Hogyan vegyek fel lakáshitelt?
Régebben sokan akkor kezdték csak el a bankjukkal vagy más bankokkal az egyeztetést a lakáshitelt illetően, amikor már megtalálták a megfelelő ingatlant.
Ennél jobb megoldás, ha már az ingatlankeresés előtt utánanézel, hogy milyen állami támogatásokat igényelhetsz (pl. CSOK vagy Babaváró hitel), vagy ha még lakáshitelre is van szükséged, akkor azt milyen feltételekkel veheted fel, mennyit ad a bank.
Több banknál is lehet már előzetes hitelbírálatot kérni, ami azt jelenti, hogy a bank ad egy hivatalos igazolást arról, hogy mennyi hitelt tud nyújtani.
Adásvételi szerződés aláírása
Ha mindent átbeszéltél az eladóval és az ügyvéddel, és az adásvételi szerződéstervezetből is kaptál előzetesen egy példányt, akkor a hivatalos, „végső” adásvételi szerződés aláírása már csak formalitás.
Mindenképpen adj hangot minden aggodalmadnak, ha még van bármi ezen a ponton, mert még át tudjátok írni a szerződést, de ilyenkor már nem szokott új követelésekkel vagy árváltozással vagy új feltételek bevezetésével előállni egyik fél sem.
Amint hivatalosan aláírtátok a szerződést, jogilag kötelező lesz folytatni az eladást és a foglaló összege is elbukható, ha te, vagy az eladó meggondolja magát és ki akar lépni az ügyletből.
Az egyik legfájóbb pont az ingatlanvásárlás során, hogy sok személyes adatot és iratot kell összegyűjteni és ellenőrizni egyszerre, főleg ha állami támogatásokat vagy lakáshitelt is igényelsz.
Ezt úgy lehet könnyebbé tenni, hogy amint komolyan gondolkozol egy ingatlan megvásárlásán, elkezded beszerezni az összes szükséges dokumentumot, és amit elküldesz az ügyvédnek, az eladónak vagy a banknak, arról másolatot készítesz.
Ha nem készpénzzel fizetsz, akkor több időre lesz szükség
A szerződéskötés és a ház átadása történhet egy napon is, ha készpénzzel (nyilván lehet utalással is) fizeted ki a teljes vételárat. Ha állami támogatásokat vagy lakáshitelt igényeltél, akkor ez lehet akár 1-2 hónap is.
Ezért a szerződésbe bele kell írni, hogy mi a fizetési határidő, és hogy a teljes vételár kifizetése után milyen gyorsan kell kiköltöznie az eladónak és milyen állapotban kell hagynia a lakást, miknek kell benne maradnia.
Ha lakáshitelt igényeltél, akkor az adásvételi szerződésnél általában csak a foglalót kell átadnod, vagy még annyit, amennyit az önerődből akkor tudsz és amiben megállapodtatok, a maradék vételárat a bank fogja utalni a vevőnek.
Az ügyvéd dolga, hogy az adásvételi szerződés egy eredeti példányát papíron elvigye a Földhivatalhoz, hogy bejegyezhessék az eladás tényét.
Ha ez mind megvan, akkor végre már közel a beköltözés. De még előtte egy fontos lépés hátravan.
A ház átadása
A beköltözés előtt az eladónak át kell adnia a házat. Ekkor az összes kulcsot, hivatalos iratot át kell adja neked, bár sokan ilyenkor az összes zárat kicseréltetik.
Az átadásnál már nem kell, hogy az ügyvéd ott legyen, elég, ha te és az eladó vagytok jelen, és a végén aláírtok erről egy átadás-átvételi jegyzőkönyvet, hogy mely kulcsokat és még miket adott át. Átadásnál nézd meg, hogy minden úgy van-e, ahogyan arról korábban az adásvételi szerződésben megegyeztetek.
Különösen figyelj azokra a hibákra, amikről megállapodtatok, hogy a korábbi tulajdonos kijavítja, még mielőtt odaköltöznél, és minden olyan kárra, változásra, ami korábban nem volt az ingatlan része.
Ilyenkor fontos rögzíteni a mérőóraállásokat is, hiszen ez az az állapot, ahonnan már neked kell fizetned mindent. Akármilyen izgatott is vagy a költözéstől, annak érdekében, hogy elkerüld a duplán számlázást, például ezeket a szolgáltatókat érdemes tájékoztatni a tulajdonosváltásról:
- Víz-, villany- és/vagy gázszolgáltató
- Posta
- Bármilyen bank és egyéb szervezet, akiknél van valamilyen számlád
- Lakás, autó, utasbiztosító
Érdemes elmenni a közművekhez ezt követően egyből az eladóval, magatokkal vinni az adásvételi szerződés egy eredeti példányát és a felírt mérőóraállásokat, és átírni a közműveket a te nevedre.
Így nem lesz kavarodás, és a mérőóraállások alapján az esetleges tartozását az eladó egyből ki tudja ott fizetni kártyával vagy készpénzben. Így ő is lezárhatja a teljes adminisztrációt és túl lehet az eladáson.
Azonkívül, hogy tájékoztatod őket a költözésről, mondd is le a régi címeden a szolgáltatásokat. A biztonság kedvéért add meg az új címedet, mint továbbítási címet, hogy ha mégis jönne a nevedre bármi, akkor biztosan megkapd az új helyen is.
Ezzel párhuzamosan pedig kérd majd el az eladótól is az új címét, elvégre valószínűleg te sem akarsz az ő leveleivel foglalkozni.
Beköltözés
Akkor lesz teljes mértékben tiéd az ingatlan, ha:
- Minden téged terhelő költséget befizettél
- Az eladó megkapta a pénzt
- Te megkaptad a házhoz tartozó összes kulcsot
- A Földhivatalnál a tulajdoni lapon tulajdonosként vagy feltüntetve
Az ingatlanbiztosításról se feledkezz meg
Amint megkötöttétek az adásvételi szerződést az eladóval, az ő biztosítása már nem érvényes a házra, ezért neked kell biztosítást kötnöd rá. Ez azért szükséges, mert abban az esetben, ha bármi történik a házzal (beázik, leég stb.), pénzügyileg biztosítva leszel, magyarul a keletkezett károkért fizet neked a biztosító valamennyi kártérítést.
Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.