40+ hasznos tanács, ha lakást akarsz bérelni 2024-ben

Az ingatlan.com-on ingyenes Hirdetésfigyelőre fel lehet iratkozni, amely naponta elküldi az érdeklődésednek megfelelő frissen feltöltött hirdetéseket, hogy elsőként jelentkezhess megtekintésre, ráadásul az árváltozásokról is küldenek e-mailt.

A telefonod szinte mindig nálad van, így ha megfelelő alkalmazásokat töltesz le, rögtön felgyorsíthatod a keresési folyamatot. A leghíresebb ingatlanközvetítő oldalnak, az ingatlan.com-nak már létezik Android készülékkel kompatibilis mobilalkalmazása is, hogy akár a buszon böngészhess a kiadó lakások között.

Ugyanígy működik a költözzbe.hu, ami szintén Android készüléken használható és elsősorban a térképes keresésre fókuszál. Ha megtetszik egy környék, akár egy utca, vagy jókat hallottál az ottani árakról, légkörről, nem kell felkutatnod az összes oldalt, amíg találsz egy ottani bérlakást, egész egyszerűen kiválaszthatod térképen a közelben található lehetőségeidet.

A jó lakás megtalálására akkor van a legnagyobb esélyed, ha jól ismered a kínálatot. Ezért nézz meg több lakást is és gondold végig, reális-e a többihez viszonyítva az az ár, amit bérleti díjként kérnek.

Érdemes hónapokkal a lakásbérlés előtt már keresgélni, és akár több lakásba is elmenni, beszélni a főbérlőkkel, hogy amikor élessé válik a helyzet, akkor legyen némi tapasztalatod.

Az a legfontosabb, hogy a lakásodat kedveld, de míg azt dekorálhatod, változtathatod, otthonná teheted, a környékkel sajnos nem teheted ezt. A közvetlen környezeted nagy hatással van a közérzetedre, úgyhogy járd körbe az utcákat és döntsd el, hogy tényleg tudnál-e ott élni.

Nincs sok értelme, ha most úgy látod, hogy képes vagy együtt élni a zajjal, de pár hónap múlva már legszívesebben menekülnél. Ha sokat jársz éjjel haza, a saját érdekedben ne költözz rossz környékre, akármilyen kedvező is a kinézett lakás bérleti díja.

Ugyanilyen fontos, hogy ha nem bírod a forgalmas utakat, vagy gyakran rosszul alszol, ne bérelj lakást főúton vagy a belvárosban.

Akár autót vezetsz, akár tömegközlekedést használsz, tudnod kell, mire számíts. Mikor nagy a forgalom a környéken, merre lehet könnyen közlekedni, milyen gyakran járnak a buszok és a fontosabb helyek mennyire könnyen elérhetőek?

Sokat nyom a latban, hogy mennyire találnak szimpatikusnak. Minden főbérlő álma a rendes, megbízható bérlő, aki nem tesz kárt a lakásban, nem okoz gondot a szomszédoknak és minden hónapban időben kifizeti a lakbért. Tehát a cél, hogy minél megbízhatóbbnak és rendezettebbnek tűnj.

Érkezz időben a lakás megnézésére, legyél udvarias és ne sértődj meg, ha személyesebb dolgokról is kérdeznek. Ahogy a főbérlőnek el kell adnia magát és a lakást, valamennyire neked is el kell adnod magadat. Te is választhatsz más lakások közül is, és ő is választhat más albérlőt.

Ez már a legelején nagyon fontos. Ha kisállatot szeretnél odavinni, vagy dohányzol és ezek bármelyike kizáró oknak számít, mondd meg a legelején, ne hallgasd el abban reménykedve, hogy meglágyítod a főbérlő szívét. Ugyanígy később se titkolózz, ha elromlik valami, egyikőtöknek sem jó, ha nincs meg köztetek a bizalom.

A lakásbérlésnél rengeteg részletre kell figyelni, megannyi teendő és nehézség közepette nehéz eligazodni, hogy pontosan mire is kell még időt fordítani. Azonban, ha odafigyelsz ezekre, akkor máris közelebb kerülhetsz álmaid albérletéhez.

Mielőtt bármit aláírnál vagy pénzt adnál át a főbérlőnek, bizonyosodj meg arról, hogy tényleg ő a lakás tulajdonosa. Erre a legjobb mód, ha ismerős ügyvéden vagy az ügyfélkapun keresztül lekéred a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapját. Utóbbira évente két alkalommal ingyenesen lehetőséged van.

A tulajdoni lapon látható, hogy ki az ingatlan tulajdonosa. Mindenképpen magadnak kérd le és ne fogadd el, ha majd átküld neked egyet a főbérlő vagy hoz egyet, amikor találkoztok.

Kérd le magadnak előre a tulajdoni lapot, és amikor beszélsz akár telefonon, akár személyesen a főbérlővel, kérdezd meg, hogy ő-e a lakás egyedüli tulajdonosa. Ha igen, akkor nyugodtan megmutathatod neki a tulajdoni lapot és megkérheted, hogy mutasson egy személyes okmányt, mert olvastál róla, hogy volt, akit átvertek. Habár ezt nem feltételezed róla, de fő a biztonság. Ha normális a főbérlő, akkor nem sértésnek fogja venni, hanem azt fogja látni, hogy milyen pedáns és profi vagy.

Ha elkezd ilyenkor furán viselkedni vagy ingerült lesz, akkor inkább válassz másik lakást.

Azt is láthatod a tulajdoni lapon, ha bármilyen végrehajtás van a lakáson. Ez semmiképp se jó jel. Érdemes ilyenkor másik lakást választani, mert menet közben akár el is adhatják árverésen a lakást a tulajdonos alól és nem szeretnéd, hogy az új tulajdonos nálad kopogjon, hogy ő akkor most szeretne beköltözni. Ez rossz jel a főbérlőre vonatkozóan, még akkor is, ha önhibáján kívül került ilyen helyzetbe, hiszen ez rád is kihatással lehet.

Ha nincs meg az elején az alapvető bizalom köztetek, nincs rá sok esély, hogy felhőtlen lesz a kapcsolatotok a későbbiekben. Mielőtt aláírnád a bérleti szerződést, próbáld minél alaposabban kiismerni a főbérlőt, nézz utána, hogy korábban hogyan bánt az albérlőkkel.

A szomszédok általában tudják, ha volt probléma, mert könnyen lehet, hogy jóban voltak az előző bérlővel és hallottak történeteket. Az egyik legnagyobb figyelmeztető jel, ha nem szeretne valamit papíron aláírni vagy nagyon halogatja, viszont azt mihamarabb szeretné, hogy te fizesd ki a kauciót vagy a bérleti díjat.

Tisztázzátok, miért lesz ő a felelős, az összes önhibádon kívül történő baleset, javítás az ő felelőssége kell, hogy legyen. Ha úgy érzed, nem bízol meg benne, inkább keress tovább, mert akármilyen jó is a lakás, inkább most mondj le róla, mint hogy később küzdjetek egymással.

Semmiféle álomlakás nem éri meg, hogy később veszekedned kelljen egy főbérlővel és ne tudjatok egymástól megszabadulni.

Próbáld meg felmérni, hogy mennyire korrekt, beszélgessetek minél többet. Ha ellentmondásokba kerül, vagy úgy érzed, hogy nem szimpatikus, elhallgat dolgokat, fura módon neki mindig problémás bérlői voltak, bár „ő mindig korrekt volt mindenkivel”, akkor inkább keress más lakást.

Habár az is fontos, hogy mi van egy szerződésben, de ha ő nem tartja be, vagy a szerződés egyes pontjaira kell mutogatni és veszekedni kell vele, akkor már rossz a helyzet. Fontos egy korrekt szerződés, de pereskedni meg évekig vitatkozni senki sem akar.

Amíg nem írsz alá szerződést, nem köteleződtél el senki felé, ne érezd rosszul magad, ha az utolsó pillanatban úgy döntesz, hogy visszatáncolsz. Ha bármi van a szerződésben, amit gyanúsnak tartasz vagy ami nem egyezik a megbeszéltekkel, ne írd alá.

Ez nem azt jelenti, hogy feltétlen állj is el az üzlettől, inkább beszéld át a főbérlővel, mi az, amiben nem értetek egyet. A havi bérleti díj és a kaució pontos összege mindenképp benne kell legyen, ahogy a kaució visszakapásának feltételei is. Azokat is rögzíteni kell, mint hogy tarthatsz-e háziállatot vagy lehet-e bent dohányozni, sőt, néhány házban már az erkélyen sem engedélyezett, erre is kérdezz rá, nehogy később megbüntessenek.

Néhány ingatlan pár hibájától eltekintve teljesen élhető, sőt, gyakran még előny is, ha ezeket tudod alkudozásra használni. Azonban nem minden lakás esik ebbe a kategóriába. Van, hogy nem véletlenül nem kerül gyorsan kiadásra, és te sem szeretnél az az áldozat lenni, akit rávesznek a bérlésére.

Megtekintéskor menj végig a következő pontokon.

Lehet, hogy kínosnak érzed, ha túl sokat „zaklatod” a főbérlőt, de jogod van a lehető legtöbb információt begyűjteni, mielőtt meghozol egy ilyen fontos döntést. Hogy ne egyesével hívogasd, írd fel a napközben felmerülő kérdéseidet, így könnyebben meggyőződhetsz róla, hogy minden szükséges dolgot tudsz a lakásról.

A legfontosabb dolgokat pedig kérd, hogy írásban rögzítsétek, így bebiztosítod magad minden további félreértés ellen. Íme 12 alapvető kérdés, amit mindenképp fel kell tenned.

Mikor megnézed a lakást, érdemes kutatni, hogy vannak-e olyan hibái, amikkel tudnál együtt élni, de jó alapnak számítanának az ár lealkudására. A meglazult konnektorok, alacsony víznyomás pont olyanok, amikre hivatkozhatsz.

Nyugodtan hozd fel azt is, hogy az utca hangosabb vagy csöpög a csap.

Mindenképpen kérd el a lakás energetikai tanúsítványát még akkor is, ha az Magyarországon csak ingatlanvásárlásnál kötelező az eladónak csináltatnia. Ez azért fontos, hogy lásd, mennyire korszerű a lakás, és hogy nem neked kell majd horribilis fűtési számlákat kifizetned például a nem megfelelő szigetelés vagy a rossz minőségű nyílászárók miatt.

Ennél még jobb, ha elkéred az összes rezsiszámlát legalább egy évre visszamenőleg, és ebből kiszámolod, hogy mekkora rezsire számíthatsz. Ne csak a bérleti díjjal kalkulálj.

A TV-szolgáltatás és az internet a leggyakoribb kérdéses pont. Mindenképp tisztázd előre a főbérlővel, hogy van-e bármilyen előfizetés a lakásban, és hogy ezeket ki fogja fizetni.

Lehet, hogy az előző bérlő aláírt egy olyan drága 100+ TV csatornát tartalmazó csomagot, amit a főbérlő fizet, de ha neked erre nincs szükséged, akkor ne neked kelljen ezt kifizetned. Azt is beszéljétek le, hogy te előfizethetsz-e saját internetre vagy bármilyen, a lakáshoz köthető szolgáltatásra.

Ha egy ingatlan megfelelő és letennéd mellette a voksod, ne halogasd a döntést, mert jó eséllyel másoknak is megtetszik és ők gyorsabbak lesznek. A következő lépésekkel biztosíthatod, hogy te kapd meg az ingatlant.

Ha úgy érzed, hogy hosszabb időt is el tudnál itt tölteni, lehet, hogy kedvezőbb feltételeket kaphatsz a főbérlőtől, vagy alkudhatsz a bérleti díjból.

A főbérlő célja, hogy hosszú távon legyen fix és megbízható bevétele a lakásból, így ha előre tudja, hogy sokáig maradsz, talán engedékenyebb lesz. Általában egy évet szeretne minimálisan aláírni minden főbérlő. Ha te akár két vagy három évet is aláírsz, akkor beelőzhetsz más érdeklődőket.

Minél hosszabb időben állapodtok meg, annál fontosabb a szerződésben korrekt feltételeket kikötni, hogy mi van akkor, ha mégis meggondolod magad és hamarabb kikötöznél, vagy ha például a főbérlő eladná a lakást. Előbbi esetben általában a kaució nem jár vissza, utóbbi esetben a dupláját szokták a főbérlők visszafizetni.

Ez pedig abban az esetben előnyös, ha maga a lakás szimpatikus, de a főbérlőben valamiért nem vagy biztos. Ha pár hónap után úgy látod, hogy nem egészen korrekt vagy nem tudtok együttműködni, nem kell hosszú szerződést kötni, de ha végül mégis jól kijöttök, bármikor meghosszabbíthatjátok.

Ettől függetlenül, ha már a kezdeti beszélgetéseknél rossz érzésed van a főbérlővel kapcsolatban, inkább keress másik lakást.

Tudd meg, hogy milyen internetszolgáltatónál szerződött a főbérlő, és mekkora a sávszélesség. Ha otthonról dolgozol, vagy ha több emberrel fogsz osztozni a lakáson, fontos meggyőződnöd róla, hogy képes leszel-e korlátlanul használni az internetet.

A bérleti szerződésben benne kell lennie, hogy beköltözéskor a főbérlő részére átadtad a kauciót és ő hiánytalanul átvette. Azt is írjátok bele, hogy milyen formában és mikor adja vissza az összeget a szerződés felmondása után vagy a kiköltözésnél. Ne engedd, hogy meggyőzzenek arról, hogy elég erre szóbeli megegyezés.

Intő jel lehet, ha a kért kaució összege meghaladja a kéthavi bérleti díjat. Sok főbérlő kéthavi kauciót kér, és a bérleti díjat mindig előre kell kifizetni a következő hónapra (vagyis beköltözéskor 3 havi bérleti díjat is akár át kell adnod). Itt húzd meg a határt és győződj meg arról, hogy mindez le van írva a szerződésben.

Az a legjobb, ha a kauciót és a bérleti díjakat is utalással fizeted ki a lakásátadás pillanatában, most már úgyis másodpercek alatt átér az összeg. Az utalás megjegyzésébe írd be, hogy „kaució”, vagy hogy melyik hónap bérleti díját utalod éppen. Érdemes a kauciót és a bérleti díjat két külön utalásban rendezni.

A szerződés lejárta után, vagy amikor kiköltözöl, a főbérlők hajlamosak sasszemmel keresni bármiféle kibúvót, hogy ne kelljen a teljes kauciót visszaadniuk. Íme néhány mód arra, hogy a teljes kauciót visszakapd.

Minden hivatalos papír minden egyes bekezdését figyelmesen olvasd el és nézess át egy ügyvéddel. Még ha akkor soknak tűnik is, vagy drágának tartod az ügyvéd díját, később hálás leszel érte, hogy felelősségteljes voltál.

Érdemes még a beköltözés előtt átvizsgálni az ingatlant. Keress meg minden hibát és sérülést, majd fényképezd le az összeset. Írjátok bele a szerződésbe ezeket és hivatkozhattok az általad elkészített fényképekre. Ezeket küldd el utána egyből a főbérlőnek, hogy neki is meglegyenek, és az e-mail dátuma is ugyanaz legyen, mint amikor beköltöztél.

Ugyanezt tedd meg a kiköltözésed napján is. Ekkor ne csak a beköltözéskor észrevett hibákat és sérüléseket fényképezd le, hanem a lakás többi részéről is csinálj sok képet. Miután már kipakoltál, de a főbérlő még nem jött ellenőrizni a lakást, fotózd végig a szobákat, hogy bizonyítékként szolgáljanak, ha bármivel meg szeretne gyanúsítani utólag.

Ha igazán profi vagy, akkor az ottlakásod alatt is érdemes minden sérülésről vagy hibáról fényképet készítened, amit akár te okoztál, vagy ami menet közben elromlott. Persze erről küldj akkor e-mailt is a főbérlőnek, hogy ne mondhassa, hogy azt te tetted tönkre, ő erről nem tudott.

Még a legjobb szándék mellett is előfordulhat, hogy a kiköltözéskor már nem emlékszik arra, hogy te telefonon mondtad egy éve, hogy például csöpög a víz a mosógép aljából.

Ha eljön az idő és kiköltözöl, mindent nézz át. Ha eddig nem is tetted, most van itt az ideje, hogy minden olyan hibát vagy sérülést, amit te okoztál helyrehozz.

A főbérlő tüzetesen át fogja vizsgálni a lakást, és ha bármilyen kárt okoztál vagy bármit megszegtél a szerződésben, akkor azt automatikusan le fogja vonni a kaucióból. Lehet, hogy némi pénzt félre kell majd tenned a javításokra menet közben.

Általában jobban jársz, ha ezeket te javíttatod meg, különben ki tudja, milyen horribilis összeget fog ezért felszámolni a főbérlő. Sumákolni viszont semmiképp sem szabad, mert ha bármi később kiderül, nagyobb bajba kerülhetsz.

Ha bútorozott lakásba költözöl, akkor egyrészt arra figyelj, hogy ugyanolyan állapotban vannak-e, mint amikor beköltöztél, másrészt, hogy nem került-e valami máshová. Nem vitted-e át a dohányzóasztalt egy barátodhoz, mert túl sok helyet foglalt, vagy nem cipelted-e le a pincébe az egyik bútordarabot, ami helyett sajátot hoztál.

Mindent tegyél vissza a helyére, és ha bármi törött, vagy feltűnően karcos, javítsd meg.

Ha a lakás csillog és villog, nehezebb ráhúzni, hogy bármiféle kárt tettél benne. Minden sarkot, minden bútort takaríts ki, súrolj csempét, ugyanis akár ebbe is beleköthetnek. Mosd le az ablakokat is és főleg a konyhát takarítsd ki, mert az az egyik legkényesebb pontja a lakásnak és ellenőrizni fogják.

Ha a főbérlőd azt kéri, hogy mindent készpénzben rendezzetek, ne menj bele. Ez azért fontos, mert ha bármi problémátok akadna, a banki átutalás könnyebben visszakövethető. Ha a főbérlőnek problémája van az utalással, akkor az nem jó jel. Kössétek ki a szerződésben, hogy milyen számlára fogsz utalni és ügyelj arra, hogy ez a főbérlő nevén legyen.

Senki másnak ne utalj, egyedül csak neki.

Ez csak akkor megfontolandó, ha valóban teljesen biztos vagy a lakásban és tényleg meg tudod engedni magadnak. A főbérlőnek előny, ha felajánlod, hogy előre kifizeted az első hónapot a kaució mellett.

Ez akár olyan szempont is lehet, amivel kicsit lejjebb tudod alkudni a bérleti díjat, vagy valamilyen kis kedvezményt ki tudsz csikarni (például már a hónap vége előtt pár nappal beköltözhetsz, de csak a következő hónap elsejétől indul a bérleti díj).

Persze könnyű mindenbe beleegyezni, amit a főbérlő mond és a célod tényleg az kell legyen, hogy minél jobb kapcsolatot ápoljatok, mégis jelöld ki, meddig szólhat bele a lakással kapcsolatos dolgokba, amíg ott laksz. A legalapvetőbb szabály, hogy a főbérlőnek mindig előre szólnia kell, mikor szeretne menni a lakást megnézni.

Gyakran szokták ellenőrizni, hogy betartod-e a szerződésben leírt dolgokat, minden rendben van-e a lakásban, nem dohányzol-e vagy hogy esetleg nem tartasz-e mégis háziállatot (ha kikötötte, hogy ezt nem szabad).

Egyedül vészhelyzet esetén szabadna úgy bemennie a lakásba, hogy te nem vagy ott.

Ha másokkal élsz együtt, minden kár, amit okoztok, közös felelősség lesz. Ugyanez vonatkozik arra is, ha valaki elfelejti befizetni a lakbért. A főbérlőt nem fogja érdekelni, kitől jön a pénz, csak az, hogy megkapja, hisz ez áll a bérleti szerződésben, szóval nektek kell majd kifizetni a hiányzó összeget.

Jól válogasd meg, kikkel bútorozol össze.

Ennek rengeteg módja lehet, és egyedül a legdrágább lakni, hiszen így mindent neked kell kifizetned. A lakótársad nem muszáj, hogy a legjobb barátod legyen. Ez persze lehet a párod vagy egy barátod is, vagy ha tanuló vagy, akkor bárki az iskoládból vagy egy közeli egyetemről.

Ha idegennel fogsz együtt élni, több opció is van, ami segíthet másokon. Több hátrányos helyzetű ember kerül az otthona elvesztésének szélére, lehet, hogy az előző lakhelyüket nem tudják megfizetni többé, lehet, hogy igazságtalanul megemelték a lakbért és az, hogy nem tudnak többé fizetni, nem a saját hibájukból ered.

Ha ilyesmiről tudsz a környezetedben és te biztos anyagi körülmények között élsz, fontold meg, hogy ilyen embert kérsz meg lakótársnak és ajánld fel, hogy a bér és a rezsi nagyobbik részét vállalod az alapján, hogy ők mennyit tudnak fizetni. Ha megteheted, szánj időt a segítésükre, még ha ez több otthonmaradást is jelent.

Még ha te nem is tudsz ilyen helyzetű emberről, kérdezősködhetsz az ismerőseid körében és keresheted aktívan azokat, akik ilyen segítségre szorulnak.

Kevés idegesítőbb dolog van annál, mint az, ha a lakótárs nem fizeti rendesen a számlákat. De persze az is lehet, hogy épp te vagy a túl feledékeny fél, ez esetben pedig különösen figyelned kéne ezekre a kiadásokra.

Még trükkösebb a helyzet, ha négyen vagy öten osztoztok egy nagyobb lakáson, mert végképp nehéz észben tartani, ki mit mikor fizet. Persze megtehetitek, hogy minden egyes közös költséget pontosan egyenlő részekre osztotok, ez talán a legbiztosabb mód, de ennél egyszerűbb, ha valaki ezért, más pedig azért felelős.

Tovább bonyolítja a helyzetet, ha a szobák nem egyenlő nagyságúak – ami nagyon valószínű, vagy épp az egyik a kertre, a másik pedig a tűzfalra nyílik, hiszen így nem egyenlő mértékben részesültök a lakás előnyeiből. Ilyenkor jogosan merülhet fel, hogy aki a „jobb”, nagyobb szobát kapja, nagyobb részét is fizesse a lakbérnek.

Tehát minél többen vagytok, annál komplikáltabb a helyzet, és muszáj lesz kitalálni valami rendszert, hogy mindig minden számla be legyen fizetve. Hogy érdemes csinálni?

Először is egyezzetek meg, milyen arányokban oszlik meg az összes költség. A legjobb ötlet, ha tételenként százalékokra osztjátok fel, ki mennyit ad bele használat vagy előnyök alapján. Fontos, hogy mindenki igazságosnak érezze, és jussatok egyességre, mert a pénzügyek megmérgezhetik a kapcsolatotokat.

A közös kiadások követésére remek opció a Splitwise alkalmazás. Androidra és iOS-re is telepíthető és ingyenes, de sajnos csak angol nyelven elérhető. Ha ez nem probléma, maga a használata nagyon könnyű.

Ha valamelyikőtök létrehoz egy profilt, meghívhatja a többieket és együtt bevezethetitek az összes közös kiadást, az ezekhez tartozó dátumokat és regisztrálhatjátok, ki mikor mit fizetett be. Beállíthatók az ismétlődő és az alkalmi kiadások, és ha mindenki regisztrálja, amit befizetett, az alkalmazás jelezni tudja, ki kinek tartozik és pontosan mennyivel.

Ha ez a megoldás nem tetszik, vagy nem elérhető számotokra, még mindig visszatérhettek a hagyományos rögzítéshez, felírhatjátok egy jegyzetfüzetbe vagy egy Google táblázatba az összes kifizetést.

A legjobb, ha ezt egy ember vezeti, lehetőleg az, aki leginkább rendszerezett. Jelöljetek ki egy napot havonta, amikor mindannyian összeültök és megbeszélitek, maradt-e még tartozás valaki felé, elfelejtődött-e egy számla.

A szerződésben mindezt rögzíteni kell, de tudd, hogy a lakással kapcsolatos némelyik teendő nem téged kell terheljen. Az ingatlan biztosítása például mindenképp a főbérlőd feladata és költsége, ahogy a lakás élhető és biztonságos állapotban tartása is.

Tehát a penész eltávolítása, beázás megoldása, a konnektorok és vezetékek rendben tartása is az ő dolga. Továbbá el kell látnia az ingatlant tűzjelzővel és szén-monoxid-érzékelővel is.

Habár a költözés rengeteg energiát igényel és talán a hátad közepére sem kívánod még ezt a feladatot is, de a gázóra, a villanyóra és vízóra megnézése azért fontos, hogy ne kelljen fizetned az előző lakók által használt gázért, vízért és villanyért.

Erre az a legjobb alkalom, amikor a lakást átadja a főbérlő. Lehet, hogy nem aznap költözöl, de innentől neked kell fizetned minden rezsit. A mérőórák állását írjátok bele a szerződésbe és fényépezzétek le az órákat és az óraállásokat is.

Figyelj rá, hogy a választott cég felelősséget vállal-e a költözés alatt esetleg megsérült tárgyakra. Tudd meg, megbízhatóan dolgoznak-e, milyenek az áraik és időben mennyire rugalmasak.

A költözés nehézségei gyakran elterelik a figyelmet a lényeges kérdésekről. Ezeket fontos megtudnod, mielőtt magadra maradsz a lakásban:

Az a legjobb megoldás, ha a beköltözés napján egyből lecseréled legalább a bejárati ajtó és ha van tároló, akkor annak is a zárját. Ezt persze egyeztesd le a főbérlővel, és adj neki 1-1 kulcsot, hogy be tudjon jönni, ha vészhelyzet van – és egyébként sem zárhatod ki teljesen a lakásából.

Azért nem érdemes ezen spórolni, mert ki tudja, hogy kinek adott kulcsot a főbérlő, vagy az előző bérlő vagy lakók (még ha családtagok is) nem jönnek-e be. Ha ez mégis megtörténne és bármit elvinnének, akkor elég nehéz lenne bizonyítani, hogy nem te voltál.

Több olyan szolgáltató is van, akik pár óra alatt kijönnek és azonnal ki is cserélik a zárat, sőt náluk is tudsz vásárolni olyat, amilyen éppen abba az ajtóba jó lesz. Ha elköltözöl, akkor viheted magaddal a zárat és az új lakásodban is használhatod, a főbérlő „régi” zárját pedig visszarakhatjátok a lakásba.

Ez csőtörés esetén létfontosságú információ lehet. Nem valószínű, hogy egyéb esetekben szükséged lesz rá, de mindig hasznos tudni, hol zárhatod el a vizet azonnal a lakásban.

Nem véletlenül említettük a szén-monoxid-érzékelő fontosságát: a szén-monoxid-mérgezés nem játék. Mutassa meg a főbérlő, hogy hol van, és ellenőrizd, hogy be van-e kapcsolva és szemmel láthatóan működik-e.

Ha már beköltöztél, legyen egy külön dobozod, amiben azok a dolgok vannak, amikre a legnagyobb szükséged van, ha nincs elég időd kipakolni az első héten. Ezt érdemes jó előre összekészíteni, hogy ne maradjon ki semmi.

A postád valószínűleg még jó ideig az előző lakcímedre fog érkezni, így mindenképp írasd át a címed amint lehet. Ez persze vonatkozik minden újság-előfizetésre és akár hivatalos iratokra is.

Sok probléma lehet abból, ha az adóhivatal vagy a földhivatal küld majd bármilyen fontos dokumentumot, amit nem tudsz átvenni, vagy nem is tudsz róla.

A költözés remek lehetőséget nyújt arra, hogy megváltoztass pár régi szokást és új fejezetet nyiss. Ha magadnak kell fizetni a számlákat, gondolkozz el rajta, hogy mi az, amit kihasználsz.

Nézd végig, miből választhatnál olcsóbb csomagot, hogyan vezethetnél takarékosabban háztartást, miben kéne tudatosabbnak lenned.

A főbérlőtől elméletileg kérheted, hogy építsenek be vízórát a lakásba, ha még nincs (bár tapasztalatunk szerint utálják az ilyen kéréseket). A munkák csak az ő nevén végezhetők el, de a vízszámlák jó eséllyel alacsonyabbak lesznek, mintha egy átalányt fizetnél a közös költségbe építve.

Ha a lakásban többen éltek, sok vizet használtok főzéshez, fürdéshez vagy mosáshoz, akkor ez már nem biztos, hogy így van.

Talán furcsán hangzik, de korántsem lehetetlen, hogy a berendezés legalább egy részét ingyen szerezd be. Meglepődnél, hány embernél vannak olyan bútorok, amikkel nem tudnak mit kezdeni és csak a helyet foglalják, de eladni nem tudják egy-egy kisebb hiba miatt.

A bolhapiac szintén jó megoldás lehet, mivel itt gyakran van alkalom bútorcserére és a Jófogáson is találhatsz olyan bútorokat, amiket szinte ingyen odaadnak, csak valaki vigye már el őket.

Ha mégsem találnál ingyen bútort, még mindig olcsóbban meg tudod venni ott a használt bútort, mint újonnan az Ikeában.

Szögek verése a falba nagyon sok helyen nem engedélyezett, de érthető, ha mégis szeretnél feltenni pár képet, hogy jobban magadénak érezhesd a lakást. Erre vannak a kétoldalú ragasztócsíkok, amik biztosítják a képeidet anélkül, hogy rongálnák a falakat.

Ehhez hasonló a Blu Tack vagy a gyurmaragasztó, bármelyiket be lehet szerezni egy jobb papír-írószer boltban. Szintén megoldás lehet az öntapadó képakasztók beszerzése, nagyrészt bútoráruházakban találod meg őket.

A változtatások, újítások véghezvitelénél mindig emlékezz rá, hogy lehet, hogy most te laksz itt, a lakás azonban nem a tied. Csak olyan dolgokat változtathatsz meg, amiket kiköltözéskor vissza tudsz majd állítani az eredeti állapotba.

Az összes további újítást csak engedéllyel végezheted el: ha szeretnél tisztasági festést, egyeztetned kell a főbérlővel nemcsak a festésről, hanem a konkrét színről is.

Ha polcokat szeretnél felfúrni, mutasd meg, milyet és hova, és ha a főbérlő bármilyen okból nem egyezik bele, sajnos nem tehetsz ellene semmit, különben esélyes, hogy elesel a kaució egy részétől. A legjobb, ha már a szerződésben benne van, hogy engedélyed van bizonyos felújítások elvégzésére.

Ha menet közben kérsz engedélyt, akkor érdemes ezt e-mailben megtenni, és ott is kérj jóváhagyást, hogy ennek legyen nyoma.

Ha bármilyen komolyabb vita merül fel a főbérlő és közted, érdemes ismerned a jogaidat. Ingyenes jogi tanácsadás elérhető az interneten, illetve segélyvonalakon keresztül is. Ha komolyabbra fordul a nézeteltérés, inkább fogadj saját ügyvédet, de valószínűleg egy pontig megoldható a konfliktus úgy is, hogy nem költesz rá külön.

Egy ilyen macera nagy része elkerülhető, ha nemcsak arra figyelsz, hogy mit írtok alá a bérleti szerződésben, hanem hogy egy korrekt főbérlővel köss üzletet.

A lakásvásárlás sokak számára fontos cél, de manapság nehéznek tűnhet. Annak ellenére, hogy találsz bérlésre megfelelő lakást, próbáld meg nem elfelejteni, hogy egyszer majd szükséged lesz elegendő mozgatható pénzre, hogy saját ingatlant vehess.

Érdemes olyan lakást bérelned, aminek az összes költsége kifizetése után is félre tudsz még tenni pénzt. Illetve ne írj alá túl hosszú garantált bérleti időt, mert lehet, hogy hamarabb ki fogsz költözni, mint most gondolnád. A legtöbb bérbeadó minimum 1 évet szokott kérni, hogy maradj.

Sok hasznos tanácsot összeszedtünk még ebben az útmutatóban is. Habár főleg a főbérlők szemével néztük meg a helyzetet, sok olyan tanács van benne, amit bérlőként is hasznodra fordíthatsz.