Ugrás a tartalomhoz
Menü
 
Cikkek

Szabad felhasználású jelzáloghitel kalkulátor 2025

Frissítve: Március 12.

Jelzáloghitelek szabad felhasználásra.

  • Alacsonyabb kamat
  • Nincs megkötés a felhasználásra
  • Gyors folyósítás
Bezár
Hitelösszeg
Hitelösszeg
  • 1 000 000 Ft
  • 1 500 000 Ft
  • 2 000 000 Ft
  • 2 500 000 Ft
  • 3 000 000 Ft
  • 3 500 000 Ft
  • 4 000 000 Ft
  • 4 500 000 Ft
  • 5 000 000 Ft
  • 5 500 000 Ft
  • 6 000 000 Ft
  • 6 500 000 Ft
  • 7 000 000 Ft
  • 7 500 000 Ft
  • 8 000 000 Ft
  • 8 500 000 Ft
  • 9 000 000 Ft
  • 9 500 000 Ft
  • 10 000 000 Ft
  • 10 500 000 Ft
  • 11 000 000 Ft
  • 11 500 000 Ft
  • 12 000 000 Ft
  • 12 500 000 Ft
  • 13 000 000 Ft
  • 13 500 000 Ft
  • 14 000 000 Ft
  • 14 500 000 Ft
  • 15 000 000 Ft
  • 15 500 000 Ft
  • 16 000 000 Ft
  • 16 500 000 Ft
  • 17 000 000 Ft
  • 17 500 000 Ft
  • 18 000 000 Ft
  • 18 500 000 Ft
  • 19 000 000 Ft
  • 19 500 000 Ft
  • 20 000 000 Ft
  • 20 500 000 Ft
  • 21 000 000 Ft
  • 21 500 000 Ft
  • 22 000 000 Ft
  • 22 500 000 Ft
  • 23 000 000 Ft
  • 23 500 000 Ft
  • 24 000 000 Ft
  • 24 500 000 Ft
  • 25 000 000 Ft
  • 25 500 000 Ft
  • 26 000 000 Ft
  • 26 500 000 Ft
  • 27 000 000 Ft
  • 27 500 000 Ft
  • 28 000 000 Ft
  • 28 500 000 Ft
  • 29 000 000 Ft
  • 29 500 000 Ft
  • 30 000 000 Ft
  • 30 500 000 Ft
  • 31 000 000 Ft
  • 31 500 000 Ft
  • 32 000 000 Ft
  • 32 500 000 Ft
  • 33 000 000 Ft
  • 33 500 000 Ft
  • 34 000 000 Ft
  • 34 500 000 Ft
  • 35 000 000 Ft
  • 35 500 000 Ft
  • 36 000 000 Ft
  • 36 500 000 Ft
  • 37 000 000 Ft
  • 37 500 000 Ft
  • 38 000 000 Ft
  • 38 500 000 Ft
  • 39 000 000 Ft
  • 39 500 000 Ft
  • 40 000 000 Ft
  • 40 500 000 Ft
  • 41 000 000 Ft
  • 41 500 000 Ft
  • 42 000 000 Ft
  • 42 500 000 Ft
  • 43 000 000 Ft
  • 43 500 000 Ft
  • 44 000 000 Ft
  • 44 500 000 Ft
  • 45 000 000 Ft
  • 45 500 000 Ft
  • 46 000 000 Ft
  • 46 500 000 Ft
  • 47 000 000 Ft
  • 47 500 000 Ft
  • 48 000 000 Ft
  • 48 500 000 Ft
  • 49 000 000 Ft
  • 49 500 000 Ft
  • 50 000 000 Ft
  • 50 500 000 Ft
  • 51 000 000 Ft
  • 51 500 000 Ft
  • 52 000 000 Ft
  • 52 500 000 Ft
  • 53 000 000 Ft
  • 53 500 000 Ft
  • 54 000 000 Ft
  • 54 500 000 Ft
  • 55 000 000 Ft
  • 55 500 000 Ft
  • 56 000 000 Ft
  • 56 500 000 Ft
  • 57 000 000 Ft
  • 57 500 000 Ft
  • 58 000 000 Ft
  • 58 500 000 Ft
  • 59 000 000 Ft
  • 59 500 000 Ft
  • 60 000 000 Ft
  • 60 500 000 Ft
  • 61 000 000 Ft
  • 61 500 000 Ft
  • 62 000 000 Ft
  • 62 500 000 Ft
  • 63 000 000 Ft
  • 63 500 000 Ft
  • 64 000 000 Ft
  • 64 500 000 Ft
  • 65 000 000 Ft
  • 65 500 000 Ft
  • 66 000 000 Ft
  • 66 500 000 Ft
  • 67 000 000 Ft
  • 67 500 000 Ft
  • 68 000 000 Ft
  • 68 500 000 Ft
  • 69 000 000 Ft
  • 69 500 000 Ft
  • 70 000 000 Ft
  • 70 500 000 Ft
  • 71 000 000 Ft
  • 71 500 000 Ft
  • 72 000 000 Ft
  • 72 500 000 Ft
  • 73 000 000 Ft
  • 73 500 000 Ft
  • 74 000 000 Ft
  • 74 500 000 Ft
  • 75 000 000 Ft
  • 75 500 000 Ft
  • 76 000 000 Ft
  • 76 500 000 Ft
  • 77 000 000 Ft
  • 77 500 000 Ft
  • 78 000 000 Ft
  • 78 500 000 Ft
  • 79 000 000 Ft
  • 79 500 000 Ft
  • 80 000 000 Ft
  • 80 500 000 Ft
  • 81 000 000 Ft
  • 81 500 000 Ft
  • 82 000 000 Ft
  • 82 500 000 Ft
  • 83 000 000 Ft
  • 83 500 000 Ft
  • 84 000 000 Ft
  • 84 500 000 Ft
  • 85 000 000 Ft
  • 85 500 000 Ft
  • 86 000 000 Ft
  • 86 500 000 Ft
  • 87 000 000 Ft
  • 87 500 000 Ft
  • 88 000 000 Ft
  • 88 500 000 Ft
  • 89 000 000 Ft
  • 89 500 000 Ft
  • 90 000 000 Ft
  • 90 500 000 Ft
  • 91 000 000 Ft
  • 91 500 000 Ft
  • 92 000 000 Ft
  • 92 500 000 Ft
  • 93 000 000 Ft
  • 93 500 000 Ft
  • 94 000 000 Ft
  • 94 500 000 Ft
  • 95 000 000 Ft
  • 95 500 000 Ft
  • 96 000 000 Ft
  • 96 500 000 Ft
  • 97 000 000 Ft
  • 97 500 000 Ft
  • 98 000 000 Ft
  • 98 500 000 Ft
  • 99 000 000 Ft
  • 99 500 000 Ft
  • 100 000 000 Ft
Futamidő
Futamidő
  • 5 év
  • 6 év
  • 7 év
  • 8 év
  • 9 év
  • 10 év
  • 11 év
  • 12 év
  • 13 év
  • 14 év
  • 15 év
  • 16 év
  • 17 év
  • 18 év
  • 19 év
  • 20 év
  • 21 év
  • 22 év
  • 23 év
  • 24 év
  • 25 év
  • 26 év
  • 27 év
  • 28 év
  • 29 év
  • 30 év
Havi nettó jövedelmetek
Havi nettó jövedelmetek
  • 150 000 Ft
  • 160 000 Ft
  • 170 000 Ft
  • 180 000 Ft
  • 190 000 Ft
  • 200 000 Ft
  • 210 000 Ft
  • 220 000 Ft
  • 230 000 Ft
  • 240 000 Ft
  • 250 000 Ft
  • 260 000 Ft
  • 270 000 Ft
  • 280 000 Ft
  • 290 000 Ft
  • 300 000 Ft
  • 310 000 Ft
  • 320 000 Ft
  • 330 000 Ft
  • 340 000 Ft
  • 350 000 Ft
  • 360 000 Ft
  • 370 000 Ft
  • 380 000 Ft
  • 390 000 Ft
  • 400 000 Ft
  • 410 000 Ft
  • 420 000 Ft
  • 430 000 Ft
  • 440 000 Ft
  • 450 000 Ft
  • 460 000 Ft
  • 470 000 Ft
  • 480 000 Ft
  • 490 000 Ft
  • 500 000 Ft
  • 510 000 Ft
  • 520 000 Ft
  • 530 000 Ft
  • 540 000 Ft
  • 550 000 Ft
  • 560 000 Ft
  • 570 000 Ft
  • 580 000 Ft
  • 590 000 Ft
  • 600 000 Ft
  • 610 000 Ft
  • 620 000 Ft
  • 630 000 Ft
  • 640 000 Ft
  • 650 000 Ft
  • 660 000 Ft
  • 670 000 Ft
  • 680 000 Ft
  • 690 000 Ft
  • 700 000 Ft
  • 710 000 Ft
  • 720 000 Ft
  • 730 000 Ft
  • 740 000 Ft
  • 750 000 Ft
  • 760 000 Ft
  • 770 000 Ft
  • 780 000 Ft
  • 790 000 Ft
  • 800 000 Ft
  • 810 000 Ft
  • 820 000 Ft
  • 830 000 Ft
  • 840 000 Ft
  • 850 000 Ft
  • 860 000 Ft
  • 870 000 Ft
  • 880 000 Ft
  • 890 000 Ft
  • 900 000 Ft
  • 910 000 Ft
  • 920 000 Ft
  • 930 000 Ft
  • 940 000 Ft
  • 950 000 Ft
  • 960 000 Ft
  • 970 000 Ft
  • 980 000 Ft
  • 990 000 Ft
  • 1 000 000 Ft
  • 1 010 000 Ft
  • 1 020 000 Ft
  • 1 030 000 Ft
  • 1 040 000 Ft
  • 1 050 000 Ft
  • 1 060 000 Ft
  • 1 070 000 Ft
  • 1 080 000 Ft
  • 1 090 000 Ft
  • 1 100 000 Ft
  • 1 110 000 Ft
  • 1 120 000 Ft
  • 1 130 000 Ft
  • 1 140 000 Ft
  • 1 150 000 Ft
  • 1 160 000 Ft
  • 1 170 000 Ft
  • 1 180 000 Ft
  • 1 190 000 Ft
  • 1 200 000 Ft
  • 1 210 000 Ft
  • 1 220 000 Ft
  • 1 230 000 Ft
  • 1 240 000 Ft
  • 1 250 000 Ft
  • 1 260 000 Ft
  • 1 270 000 Ft
  • 1 280 000 Ft
  • 1 290 000 Ft
  • 1 300 000 Ft
  • 1 310 000 Ft
  • 1 320 000 Ft
  • 1 330 000 Ft
  • 1 340 000 Ft
  • 1 350 000 Ft
  • 1 360 000 Ft
  • 1 370 000 Ft
  • 1 380 000 Ft
  • 1 390 000 Ft
  • 1 400 000 Ft
  • 1 410 000 Ft
  • 1 420 000 Ft
  • 1 430 000 Ft
  • 1 440 000 Ft
  • 1 450 000 Ft
  • 1 460 000 Ft
  • 1 470 000 Ft
  • 1 480 000 Ft
  • 1 490 000 Ft
  • 1 500 000 Ft
  • 1 510 000 Ft
  • 1 520 000 Ft
  • 1 530 000 Ft
  • 1 540 000 Ft
  • 1 550 000 Ft
  • 1 560 000 Ft
  • 1 570 000 Ft
  • 1 580 000 Ft
  • 1 590 000 Ft
  • 1 600 000 Ft
  • 1 610 000 Ft
  • 1 620 000 Ft
  • 1 630 000 Ft
  • 1 640 000 Ft
  • 1 650 000 Ft
  • 1 660 000 Ft
  • 1 670 000 Ft
  • 1 680 000 Ft
  • 1 690 000 Ft
  • 1 700 000 Ft
  • 1 710 000 Ft
  • 1 720 000 Ft
  • 1 730 000 Ft
  • 1 740 000 Ft
  • 1 750 000 Ft
  • 1 760 000 Ft
  • 1 770 000 Ft
  • 1 780 000 Ft
  • 1 790 000 Ft
  • 1 800 000 Ft
  • 1 810 000 Ft
  • 1 820 000 Ft
  • 1 830 000 Ft
  • 1 840 000 Ft
  • 1 850 000 Ft
  • 1 860 000 Ft
  • 1 870 000 Ft
  • 1 880 000 Ft
  • 1 890 000 Ft
  • 1 900 000 Ft
  • 1 910 000 Ft
  • 1 920 000 Ft
  • 1 930 000 Ft
  • 1 940 000 Ft
  • 1 950 000 Ft
  • 1 960 000 Ft
  • 1 970 000 Ft
  • 1 980 000 Ft
  • 1 990 000 Ft
  • 2 000 000 Ft
További beállítások
Bezár

Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

Csak ezektől a bankoktól szeretnék hiteleket látni


				


				

					
					Bezár
				

			

		


	


	


	
		
	
	
	


			

			
		

		
	

		

	


		


						

				
Mutasd az összeset


				

					Szűrők törlése
					
				

			


							

					Rendezés:
					

						
 

						
						
    
							
  • Törlesztő szerint
  • Kamatperiódus szerint
  • THM szerint
  • Kamat szerint
  • Visszafizetendő szerint
    • 						

					

				

				
		

	

			
    
							
  • 
					
    
		
    
		
		CIB Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön
	
    
	
    
		
    
							
    
					
    
						Törlesztő
						124 564 Ft					
    
				
    
				
    
					
    
					THM
										
						
						9,14%					
						
					
    
				
    
				
    
					
    
						Visszafizetendő
						14 968 832 Ft

						
					
    
				
    
						
    
	
    
	
    
						Részletek
				
    a bank oldalán
    			
				
    
	
    			
      
				
    • 40 000 Ft-os jóváírás akció
      • 
			
    
			
    	
    
		Futamidő: 120-240 hó • THM: 8,97% - 10,84% • Hitel teljes díja: 4 968 832 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 8,49%		
    
			Igénylési feltételek, díjak
		
    
	
    

    					
				
    • 
						

		

				

			

				1 / 1 találat
			

					

		
	

		

			A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
			Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
			A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
			További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
			

							Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
				

				A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára. 

				A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj. 

							Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank. 

			Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
		

		További szöveg megjelenítése
	


	

	


	





	
	

		

			
Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók jelzáloghiteleit is!

							
				
			


			

							

		

	

	
		
	


		
					

				

					
A szabad felhasználású jelzáloghitel az az ingatlan fedezete mellett igényelhető hitel, amelyet bármire elkölthetsz. Teljes nevén jelzáloghitel szabad felhasználásra. Igénylés előtt itt tájékozódhatsz róla.
				

			

			
Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő
  • A jelzáloghitel jellemzői
    					
    
						
    
							
    • Szabad felhasználású, az igényelt összeget arra költöd, amire akarod,
    • Ingatlanfedezet kell hozzá,
    • Nagy összeg igényelhető, amely akár több tízmillió forint is lehet,
    • A futamidő hosszú, akár 25 év is lehet.
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A bankok kötött hitelcélra is kínálnak jelzáloghitelt, de ha csak ezt az elnevezést látod, az szinte mindig a szabad felhasználású jelzáloghitelre utal.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Mekkora szabad felhasználású jelzáloghitelt igényelhetsz?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Jelzáloghitel keretében akár jóval magasabb összegű hitelt is igényelhetsz, mint személyi kölcsön formájában. Itt nem szokatlan a több tízmillió forintos összeg sem. Az elméleti felső határ akár 120 millió forint is lehet.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A számodra elérhető hitelösszeg leginkább két dologtól függ:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • Jövedelem és
    • Ingatlan
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A bank csak a hivatalosan igazolható havi nettó jövedelmet tudja figyelembe venni. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A hitellel bele kell férned a JTM korlátba. Ez mutatja meg, hogy a jövedelmed legfeljebb hány százalékát költheted hiteltörlesztő fizetésére. Jelzáloghitelnél ez a jövedelmed nagyságától és a hitel kamatperiódusától függ, és egy 35-60 százalék közötti szám.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Az ingatlanra több előírás is van. Alapesetben csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában lévő, per- és tehermentes ingatlan elfogadható. A jelzáloghitel összege legfeljebb az ingatlan forgalmi vagy piaci értékének 80 százaléka lehet. Konstrukciótól függően a bank ennél kisebb összeget is megjelölhet, és van, hogy 60 százaléknál több hitelt nem ad.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Mekkora futamidőre vehetsz fel jelzáloghitelt?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A személyi kölcsön futamidejénél jóval hosszabb időre igényelhetsz jelzáloghitelt. Itt akár 25 év is lehet a futamidő.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Milyen banknál igényelhető jelzáloghitel?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Szabad felhasználású jelzáloghitelt az alábbi bankoknál igényelhetsz:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • CIB Bank
    • Erste Bank
    • Gránit Bank
    • MagNet Bank
    • MBH Bank
    • OTP Bank
    • Raiffeisen Bank
    						
    
					
    
					
  • Így használd a jelzáloghitel kalkulátort!
    						
    
							
    
								
    A BiztosDöntés jelzáloghitel kalkulátorában regisztráció nélkül, ingyenesen hasonlíthatod össze a bankok szabad felhasználásra kínált hiteleit.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Személyre szabottabb eredményt kapsz, ha beállítod, hogy pontosan mekkora összegű hitelre lenne szükséged, azt mennyi idő alatt fizetnéd vissza, és ehhez a háztartásod mekkora jövedelmet tud igazolni.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A találatokat több szempont alapján is sorba állíthatod. Érdemes figyelned a THM-et, ez a hitel díja, és pontosabban mutatja meg, hogy éves szinten mennyibe kerül neked a hitel, mint a kamat.
    							
    
						
    
						
  • A jelzáloghitel előnyei
    						
    
							
    
								
    A jelzáloghitel előnyei:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • Szabad felhasználás
    • Kedvező kamat
    • Hosszú futamidő
    • Bármikor előtörleszthető
    						
    
					
    
					
  • A jelzáloghitel felhasználása
    						
    
							
    
								
    A szabad felhasználású hiteleket bármire felhasználhatod, akár olyan hitelcélokra is, amelyekre van célzott hitel is. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A jelzáloghitel olcsóbb, mint a személyi kölcsön, amelyet szintén szabad felhasználásra kínálnak a bankok, de fedezet nélkül.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A szabad felhasználású jelzáloghitelnek a lakáscél is gyakori felhasználási módja, hiszen itt nem kell igazolni a vásárlást, építésnél nincs szakaszos folyósítás, és nem kell költségtervet benyújtani. 
    							
    
						
    
						
  • A jelzáloghitel feltételei
    						
    
							
    
								
    A szabad felhasználású jelzáloghitel igénylési feltételei megegyeznek a lakáshitel igénylési feltételeivel.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • Megfelelő életkor. Legalább nagykorúnak kell lenned, a hitel futamidejének lejártakor pedig 65 év körüli a maximális korhatár.
    • Megfelelő jövedelem. A bank a munkaviszonyt vagy vállalkozást is vizsgálja.
    • Magyarországi állandó lakcím
    • Bankszámla
    • Telefonos elérhetőség
    • Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal
    • Megfelelő ingatlanfedezet
    						
    
					
    
										
    
						
    
							
    Hogyan határozza meg a bank az ingatlan értékét?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A bank az általad fedezetként felajánlott ingatlanra értékbecslést kér. Az értékbecslő helyszíni vizsgálat során megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, illetve hitelbiztosítéki értéket számol. Ez alapján határozza meg a bank, hogy az ingatlan alapján milyen összegű hitelre vagy jogosult.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Milyen fedezetet fogadnak el a bankok?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A bankok a fedezeteket két típusra osztják:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    1. Önállóan elfogadható fedezet
    2. Kiegészítő fedezet
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Az önállóan elfogadható fedezet önállóan forgalomképes ingatlan, leggyakrabban lakóingatlan, amelynek a forgalmi értéke legalább 5 millió forint. A bank vizsgálja az ingatlan elhelyezkedését, tulajdonviszonyait, komfortfokozatát és azt, hogy miből épült.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Kiegészítő fedezetként elfogadhat például önállóan forgalomképes garázst vagy teremgarázs beállót.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Milyen jövedelmet szükséges igazolni?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A bank a jövedelmeket két típusra osztja:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    1. Elsődleges jövedelmek
    2. Másodlagos jövedelmek
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Az elsődleges jövedelmek önállóan elfogadhatók, mint például a munkabér, nyugdíj vagy vállalkozásból származó jövedelem. Fontos, hogy a forrása és hossza is megfelelő legyen.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A másodlagos jövedelmeket kiegészítő jövedelemként veszi figyelembe a bank, ha hivatalosan igazolt és rendszeres pénzforrásról van szó. Ilyen lehet például a bérbeadásból származó jövedelem, osztalék, bónusz vagy cafeteria keret.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Akár elfogadható a külföldről származó jövedelem és a készpénzben kapott jövedelem is, bár utóbbit nem szívesen fogadják el a bankok.
    							
    
						
    
						
  • Mennyi idő alatt folyósítja a bank a jelzáloghitelt?
    						
    
							
    
								
    Az jelzáloghitel igénylése, illetve a hitelbírálat az ingatlannal kapcsolatos ügyintézés miatt több hetet vesz igénybe.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Míg a személyi kölcsönt akár napon belül is megkaphatod, a jelzáloghitel folyósítására 4-6 hetet kell várni.
    							
    
						
    
						
Mutass többet
					

						

															
Gyakran ismételt kérdések

								
							
    
																
  • 
									
    Szükséges önerő jelzáloghitel felvételhez?
    
									
    
										
    
											
    Nem, mert szabad felhasználású jelzáloghitelnél nincs lakásvásárlás, sem építés. Önerőre nincs szükség.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Milyen értékben vehetek fel jelzáloghitelt átlagos jövedelemre?
    
									
    
										
    
											
    Szabad felhasználású jelzáloghitel elérhető átlagjövedelemmel. A pontos összeg a futamidőtől is függ. A BiztosDöntés kalkulátorában megnézheted a bankok jelenlegi kínálatát.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Kaphatok jelzáloghitelt készpénzes jövedelemmel?
    
									
    
										
    
											
    Elvileg nincs kizárva, de a bankok nem szeretik a készpénzes jövedelmet, főleg nem hosszú futamidejű hitelhez.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Kaphatok jelzáloghitelt külföldi jövedelemmel?
    
									
    
										
    
											
    Igen. A külföldi jövedelmet a legtöbb bank elfogadja, de alaposan megvizsgálja a munkaviszonyod és a munkáltatót is.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Kaphatok jelzáloghitelt külföldi ingatlanra?
    
									
    
										
    
											
    Nem. Jelzáloghitelt külföldi ingatlanra nem kaphatsz, annak fedezete csak Magyarországon lévő ingatlan lehet.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Kaphatok jelzáloghitelt jövedelemigazolás nélkül?
    
									
    
										
    
											
    Nem. A bank kizárólag hivatalos dokumentummal igazolható, rendszeres jövedelmet fogad el.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Kiválthatok személyi kölcsönt jelzáloghitellel?
    
									
    
										
    
											
    Igen. Konstrukciótól függően bármilyen hitelt kiválthatsz jelzáloghitellel. 
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Kiválthatok egy jelzáloghitelt egy másikkal?
    
									
    
										
    
											Igen. Ha egy jelzáloghitelt egy másikkal váltanál ki, azt hitelkiváltásnak, míg ha több különböző hitelt váltanál ki egyetlen jelzáloghitellel, azt adósságrendezésnek hívják.										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Eladhatom a jelzáloghitellel terhelt ingatlant?
    
									
    
										
    
											
    A jelzáloghitellel terhelt ingatlant csak akkor adhatod el, ha előtte visszafizeted a banknak a fennálló jelzáloghiteled. Ekkor a bank kiadja az engedélyt a zálogjog törlésére, amelynek birtokában töröltetheted a bank zálogjogát az ingatlanodról. Eladni vagy újabb hitellel megterhelni csak ezután tudod.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Felvehetek további hitelt jelzáloghitellel terhelt ingatlanra?
    
									
    
										
    
											
    Nem. A bankok szinte soha nem fogadnak be jelzáloggal terhelt ingatlant fedezetként. Ez alól legfeljebb az lehet kivétel, ha a meglévő zálogjog is ugyanehhez a bankhoz tartozik, és akkor is csak abban az esetben, ha már a hiteltörlesztés végén jársz. Ha a tulajdoni lapon más bank van az első helyen, az egyik bank számára sem elfogadható.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Vehetek gépjárművet is jelzáloghitelből?
    
									
    
										
    
											
    Igen, a szabad felhasználású jelzáloghitelből bármit vásárolhatsz, így autót is. Autóra személyi kölcsön is elérhető.
    										
    
									
    
									
    • 
																	
  • 
									
    Szükséges lakásbiztosítást kötni a jelzáloghitel mellé?
    
									
    
										
    
											
    Igen. Ha egy ingatlant fedezetként használsz, arra minden esetben kell lakásbiztosítást kötnöd.
    										
    
									
    
									
    • 
																

						

					

												

								

									

										
Gergely Péter
										

											

												Gergely Péter pénzügyi szakértő											


											

												Linkedin											

										

									

									

										

											Gergely Péter pénzügyi szakértő										

										
Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.

									

								

							

										

				

					
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.

				

			

			
		
	

	
	


	

		


			
    
				
  • 
										
    Lakáshitel termékváltozás összefoglalók 
    
					
    
						
    
															
    2025-03-09 - MBH Bank - Kamatemelés 
    
								
    A bank 2025.03.10-től megemeli a Minősített Fogyasztóbarát hitelei kamatát.
    - A 10 éves kamatperiódusú hitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 7,09%-ról 7,29%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 6,89%-ról 6,99%-ra.
    - A végig fix kamatozású hitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 7,39%-ról 7,79%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 7,19%-ról 7,59%-ra.
    A hirdetmény az alábbi linken található.

    A piaci kamatozású hitelek kamata is nő:
    - A 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata minden hitelösszegnél és kamatkedvezménysávnál egységesen 0,2%-al nő, kivéve a KK3-as kedvezménysávban a 30 millió Ft feletti hitelösszegnél, mert ott csak 0,1% az emelkedés. A szabadfelhasználású és adósságrendező hiteleknél egységesen 0,5% az emelés.
    - A végig fix kamatozású lakáshitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 7,39%-ról 7,79%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 7,19%-ról 7,59%-ra. A végig fix kamatozású szabad felhasználású hitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 11,45%-ról 11,95%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 10,75%-ról 11,25%-ra. 

    Ezen kívül emelkedik a KK1 kamatkedvezményhez vállalt minimum havi jóváírás összege 150 000 Ft-ról 250 000 Ft-ra a 10 éves kamatperiódusú piaci feltételű lakás- és szabadfelhasználású jelzáloghitelek esetén.
    

    Valamint új termékként bevezeti az MH Bank a "DUO" terméket, mellyel az állami kamattámogatott hitel és a piaci 10 éves lakáshitel együttes igénylésekor kamatkedvezmény jár a piaci lakáshitelre, így a lakáshitel kedvezményes kamata 6,1%.
    A hirdetmény az alábbi linken található.

    								
    2025-03-01 - MBH Bank - Díjemelés 
    
								
    A bank a 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi, hogy 04.01-től a jelzáloghitelek és fogyasztóbarát lakáshitelek alábbi költségei emelkednek a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al:
    - Értékbecslési és felülvizsgálati díj
    - Fedezetcsere díja
    - Ügyintézési díj
    - A kölcsönszerződésben vállaltakon kívüli szolgáltatások teljesítése (igazolások, kérelmek)
    

     
    								
    2025-03-01 - OTP Bank - Díjemelés 
    
								
    A bank a 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi, hogy 04.01-től a jelzáloghitelek alábbi költségei emelkednek a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al:
    - Hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj
    - Szerződésmódosítási díj
    - Levelezési költség
    - Hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díj
    - Ügyintézési díj
    								
    2025-03-01 - CIB Bank - Új kedvezménycsomag  
    
								
    A bank a 2025.03.01-től befogadott CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és a CIB Végig Fix Lakáskölcsön 11-30 és futamidejű hitelkérelmek esetében új kedvezménycsomagot vezet be, melynek feltétele, hogy az ügyfél megtakarítással rendelkezzen a banknál (azaz a banknál vezetett számláinak és nyilvántartott értékpapírjainak pozitív legyen az egyenlege), valamint 800 000 Ft-os jóváírást teljesítsen havonta. A megtakarítás mértékével sávosan növekszik a kamatkedvezmény mértéke az alábbiak szerint (a standard kamat 7,99%):
    - 0-9 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 1,4%, így a kedvezményes kamat: 6,59%
    - 10 000 000-19 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 1,8%, így a kedvezményes kamat: 6,19%
    - 20 000 000-39 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 2%, így a kedvezményes kamat: 5,99%
    - 40 000 000-59 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 2,2%, így a kedvezményes kamat: 5,79%
    - 60 000 000 Ft feletti megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 2,4%, így a kedvezményes kamat: 5,59%
    

    Ha valakinek nincs megtakarítása, de például a CSOK Pusz hitel mellé piaci hitelt is szeretne felvenni, akkor a CIB Kamatkedvezmény Duó csomagja a legjobb választás még mindig a piacon, mert a 2 hitel együttes igénylése esetén a lakáshitel (Végig Fix Lakáskölcsön 11 – 30 éves futamidővel vagy Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel) kamata 5,75%.
    Ehhez az alábbi feltételeknek kell teljesülnie:
    - Legalább 600 ezer Ft jóváírás havonta
    - A lakáshitellel egyidőben CSOK Plusz hitelt is igényelni kell
    - A gyermekszámtól függően igényelhető legmagasabb összegű CSOK Plusz hitel kerüljön igénylésre és jóváhagyásra
    - A lakáshitel összege nem haladhatja meg a CSOK Plusz hitel összegét
    								
    2025-03-01 - Raiffeisen Bank - Díjemelés 
    
								
    A 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi a bank, hogy egyes díjak emelkednek 2025.04.01-től a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al a Raiffeisen Lakáshitelre, a Raiffeisen Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel, a CSOK Plusz hitelre és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozóan:
    - külön igazolás díja
    - különeljárási díj
    - szerződésmódosítási díj

    								
    2025-03-01 - UniCredit Bank - Díjemelés 
    
								
    A 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi a bank, hogy egyes díjak emelkednek 2025.04.01-től a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al a Piaci kamatozású jelzáloghitelre, CSOK Plusz hitelre és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozóan:
    - szerződésmódosítási díj
    - fedezetcsere/kivonás díja
    - hiteligazolás kiadás ügyintézési díj

    								
    2025-02-21 - Gránit Bank - Díjak, akciók módosítása 
    
								
    A bank 2025.02.21-től a piaci kamatozású lakossági hitelek esetében: 
    - az értékbecslési díjat 42 000 Ft-ról 48 000 Ft-ra emeli, amit továbbra is visszatérít akció keretében
    - a közjegyzői okiratba foglalás díját 48 000 Ft helyett maximum 52 000 Ft erejéig visszatéríti
    - a 10 000 Ft-os jóváírási akció véget ért
    - az ingatlan felülvizsgálati díj 29 400 Ft-ról 30 000 Ft-ra emelkedik

    CSOK Plusz hitel esetében:
    - az értékbecslési díjat 42 000 Ft-ról 48 000 Ft-ra emeli, mait továbbra is visszatérít akció keretében
    - az ingatlan felülvizsgálati díj 29 400 Ft-ról 30 000 Ft-ra emelkedik.

    								
    2025-02-15 - CIB Bank - Díjemelés 
    
								
    A bank az alábbi díjakat emeli 2025.02.15-től:
    

    - Fedezetminősítés díja (értékbecslés): 43 000 Ft-ról 56 000 Ft-ra (egyéb hitelcél esetén), 49 000 Ft-ról 65 000 Ft-ra (építés, bővítés hitelcél esetén), 76 200 Ft-ról 127 000 Ft-ra (nem lakóingatlan esetén)
    "Induló díj akció” keretében továbbra is visszatérítésre kerül a folyósítást követően.
    - Fedezetminősítés díja műszaki szemle esetén: 28 500 Ft-ról 40 000 Ft-ra
    								
    2025-02-01 - OTP Bank - Kamatkedvezmény módosítása 
    
								
    A 2024. október 7-től 2025. január 31-ig tartó OTP Hűség kamatkedvezmény akció keretében adott további kedvezmények 2025. február 1-től már az alap kamatkedvezményként szerepelnek.
    Tehát 900 000 – 1 299 999 Ft között 70 bázispont a kedvezmény mértéke, 1 300 000 Ft, illetve a felett pedig 120 bázispont.

    Illetve meghosszabbították a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető SMS költségére vonatkozó akciót 2025.decemer 31-ig, melynek keretében igényelhető SMS üzenetre vonatkozóan befogadott igénylések esetében az üzenet díját nem kell megfizetni.
    

     
    								
    2025-02-01 - MBH Bank - Statisztikai értékbecslés akció 
    
								
    2025. február 1-től 2025. április 30-ig a statisztikai szolgáltatás értékbecslés szolgáltatás díjmentesen vehető igénybe. 
    Illetve módosul a Közjegyzői munkadíj visszatérítési akció, a Fundamenta egyedi kamatkedvezmény akció 2025. január 31-én megszüntetésre került.
    

     
    								
    2025-02-01 - K&H Bank - Fedezeti érték változás 
    
								
    A Minősített Fogyasztóbarát Hiteleknél a 2025. február 7-től befogadott kérelmek esetén a bank legalább 7 millió forint forgalmi értékű ingatlant fogad el, az eddigi 3,5 millió forint helyett.
    								
    2025-02-01 - CIB Bank - Kamatkedvezményhez elvárt jövedelem emelése, kamatemelés 
    
								
    A bank 2025. február 1-től megemeli a kedvezménysávokhoz elvárt jövedelmeket a CIB Végig FIX Lakáskölcsön, a CIB Végig FIX Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön, a CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön és a CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén: 
    - Kamatkedvezmény sáv: 100 ezer ft helyett 250 ezer ft
    - Kamatkedvezmény Plusz sáv: 250 ezer ft helyett 500 ezer ft
    - Kamatkedvezmény Extra sáv: 500 ezer ft helyett 800 ezer ft
    Tehát ugyanakkora jövedelemmel az eddigiekhez képest alacsonyabb kedvezménysávba sorolódik az ügyfél, így magasabb kamattal jut hitelhez.
    

    A bank megemeli a CIB Végig FIX Lakáskölcsön kamatát is 7,79%-ról 7,99%-ra.
    A kedvezmények aszerint változnak, hogy a kedvezményes kamatok változatlanok az egyes sávokban az alábbiak kivételével:
    - a Kamatkedvezmény sáv bevezetésre kerül, mellyel 0,8% kamatkedvezmény vehető igénybe, így a kedvezményes kamat 7,19%
    - a Kamatkedvezmény Extra sávban csökken a kamat 6,69%-ról 6,59%-ra 
    

    A bank megemeli a CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel kamatát is 7,79%-ról 7,99%-ra.
    A kedvezmények aszerint változnak, hogy a kedvezményes kamatok változatlanok az egyes sávokban az alábbiak kivételével:
    - a Kamatkedvezmény sáv bevezetésre kerül, mellyel 0,9% kamatkedvezmény vehető igénybe, így a kedvezményes kamat 7,09%
    - a Kamatkedvezmény Extra sávban csökken a kamat 6,69%-ról 6,59%-ra 
    

    A CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és a CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönök Kamatkedvezmény Duó kedvezménye 2,04%-ról 2,24%-ra emelkedik.
    								
    2025-01-21 - OTP Bank - Lakáshitel kamatemelés 
    
								
    2025. január 21-től a bank az alábbi piaci lakáshitelek kamatait emeli meg:
    - futamidő végéig fix kamatozású lakáshitelek: 7,99%-ról 8,49%-ra
    - OTP Zöld Lakáshitelek: 7,99%-ról 8,49%-ra
    - OTP 1x1 Lakáshitelek: 7,49%-ról 7,99%-ra
    								
    2025-01-06 - UniCredit Bank - CSOK Plusz utalási díj akció 
    
								
    2025.01.06-tól 2025.06.30-ig, vagy visszavonásig az átutalás díját a bank nem számítja fel CSOK Plusz hitel esetén.
    								
    2025-01-02 - Raiffeisen Bank - Kezdeti díj akciók meghosszabbítása, minimálbér pontosítása 
    
								
    A kezdeti díjak közül a dátumhoz kötötött érvényességűek meghoszabbításra kerültek a 2025. március 31-ig igényelt és legkésőbb 2025. június 30-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított kölcsönök vonatkozásában:
    -  A kifizetéshez kapcsolódó fedezetellenőrzési, bejegyzési és térképmásolat díjat elengedi a bank
    - A közjegyzői okirat díját visszatéríti 50 000 Ft-ig
    

    Meghosszabbítja a bank 2025. március 31-g a 100 000 Ft jóváírást is CSOK Plusz hitel igénylése esetén.
    

    Illetve módosításra kerül a 2025.01.01-től érvényben lévő nettó minimálbér 193 382 Ft-os összege, mely az Aktív kamatkedvezmény eléréshez szükséges. Az igényléshez szükséges minimális feltétel továbbra is 180 000 Ft.
    								
    2025-01-01 - OTP Bank - Hűség szolgáltatás akció meghosszabbítása 
    
								
    2025. december 31-ig meghosszabbítja a bank a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető SMS költségére vonatkozó akciót.
    								
    2025-01-01 - MBH Bank - Diákhitel kamatkedvezmény jelzáloghitelhez 
    
								
    2025. január 31-ig a Diákhitel számlával rendelkező ügyfelek jelzáloghitel kamatkedvezménye 1,56%-ra módosul az eddigi 1,44%-ról.
    								
    2025-01-01 - MagNet Bank - Akció meghosszabbítása 
    
								
    2025. december 31-ig meghosszabbítja a bank az Ingatlanfedezetes akció-t, melynek keretében a lakáshitelekhez nem számolja fel a a folyósítási díjat, a tulajdoni lap/ térképmásolat díját és jóváírja az értékbecslés díját 50 ezer forint értékben (eddig 37 ezer volt).
    Az akcióban nem vesz részt az Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel.
    								
    2025-01-01 - Erste Bank - Tulajdoni lap lekérés és elvárt jövedelem pontosítás (minimálbér), lejárt akció 
    
								
    A 2025.01.01-ei hirdetményben a bank jelöli, hogy a Takarneten kívül a E-ING (e-ingatlan-nyilvántartás) felületen lekért 2 darab tulajdoni lap másolat illetve 1 db térképmásolat díját is átvállalja a bank.
    

    Feltűntetésre került a 2025. január 1-től érvényes mindenkori minimálbér összege: bruttó 290 800 Ft, nettó 193 382 Ft.

    Illetve nem hosszabbította meg december 31. után a 100 ezer forintos jóváírási akciót, melyet az együttesen igényelt lakáshitel (MFL is) és CSOK Plusz esetén kapott az ügyfél.
    								
    2025-01-01 - CIB Bank - Akciók meghosszabbítása, lejárt  akció 
    
								
    A bank 2025. június 30-ig meghosszabbítja az alábbi ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozó akcióit:
    - induló díj akció
    - előtörlesztési díj akció
    - 40 ezres jóváírási akció
    A zöld kamatkedvezményes hitelekre és a CSOK Plusz hitelre vonatkozó 200 ezres jóváírás viszont december 31-el véget ért, ezt nem hosszabbította meg a bank.
    								
    2024-12-16 - OTP Bank - Hűség szolgáltatás sms díjkedvezmény 
    
								
    Az OTP Lakáshitelekre vonatkozó Hűség szolgáltatás keretében igényelhető SMS költségére vonatkozó díjkedvezményt meghosszabbítja a bank 2025. december 31-ig.
    						
    
					
    
				
    • 
			

		

	



	
	

		

			Itt találkozhattál velünk
		

		

			

				telex
				forbes
								Hold
				hvg
				szamlazz.hu
				epitesijog.hu
			

		

	

	
		

			

		
Legfrissebb jelzáloghitel útmutatóink