Minden, amit a házvásárlásról tudnod kell

Lépésről lépésre végigvesszük az összes teendőd és buktatót, hogy biztonságban legyél.

Minden, amit a házvásárlásról tudnod kell Minden, amit a házvásárlásról tudnod kell
Minden, amit a házvásárlásról tudnod kell Minden, amit a házvásárlásról tudnod kell

Gondolkozol, hogy házat vennél? Már esetleg ki is néztél egyet, de nem tudod, hogy vágj bele? Nem vagy benne biztos, hogy vásárolj vagy csak bérelj? Kipróbált tanácsokkal segítünk, hogy már az adásvétel előtt fel tudj készülni a házvásárlásra, és megalapozott döntést hozhass.

Egy ház megvásárlása gyakran lehet egyszerre stresszes és izgalmas, de általában pár hónap alatt az egészet elintézheted, ha tudod, hogy mi a következő lépés.

Annak érdekében, hogy kellően fel tudj készülni, és jól tudj tervezni az előkészületek és a vásárlás során, segítünk megérteni, hogyan zajlik egy ilyen nagy összegű vásárlás, és hogy mikre kell odafigyelned.

Jó, ha már régebben vettél lakást és vannak tapasztalataid, de egy ház vásárlása mindig bonyolultabb, és a beköltözés után is több mindenről kell gondoskodnod egy társasházi lakáshoz képest, ahol ez részben a közös képviselő dolga.

Személyes tapasztalatból írok, mert már vettem több ingatlant és építettünk házat is. A lenti tanácsokkal több milliót és legfőképp rengeteg idegeskedést megspórolhatsz.

Vannak olyan lépések is, amiket egyszerre csinálhatsz, például az állami támogatások és lakáshitelek feltérképezése és az ügyvéd keresése.

Mivel a házvásárlás életed egyik legnagyobb kiadása lesz, ez az útmutató is elég hosszú és részletes. Talán többször is el akarod majd olvasni. Vágjunk is bele!

Házvásárlás utáni beköltözés

Lásd át a pénzügyi helyzetedet

Akár most vásárolsz házat először, vagy csak költözöl, mindenképpen át kell nézned a pénzügyi hátteredet, mielőtt belevágsz.

Nagyon fontos, hogy ilyenkor próbáld meg tisztán látni a helyzetedet, mert komoly problémáid lehetnek a későbbiekben abból, ha alul- vagy éppen túlbecsülöd a pénzügyi lehetőségeidet. Inkább pesszimista forgatókönyvekkel és költségekkel számolj és akkor kevésbé ér majd meglepetés.

Vegyek vagy béreljek?

Azok, akik most vásárolnak először házat, legtöbbször egy lakásból költöznek ki.

Természetesen a vásárlásnak és a bérlésnek is vannak előnyei és hátrányai, ezért mielőtt belevágnál a vásárlásba, tedd fel magadnak ezeket a kérdéseket:

  1. Mennyi félretett pénzem van?
  2. Ki fogom tudni fizetni az előleget?
  3. Ha felveszek hitelt, vissza fogom tudni fizetni?
  4. Mennyi időre tervezek az ingatlanban lakni, amit meg szeretnék venni?
  5. Melyiket szeretném jobban: egy saját ház stabilitását, vagy egy albérlet rugalmasságát?
  6. Szeretnék én felelős lenni minden javításért és karbantartásért a ház körül?
  7. Mik a pénzügyi, karrier és családi terveim?

Azért erőltetjük a fenti kérdéseket, mert teljesen érthető, hogy saját házat szeretnél, viszont a mai ingatlanárakkal és egyre dráguló lakáshitelekkel érdemes kétszer is átgondolni mindent.

Házvásárlás előtt béreljek házat?

Habár egy háznak sok előnye van, nagyobb élettér, kert, ahol nyáron akár sütögetni is lehet és a gyerekek is tudnak játszani, de sokkal több a munka is vele. Nemcsak a kerttel, hanem többet kell takarítani, ha bármi elromlik, akkor neked kell gondoskodni róla.

Nincs közös képviselő, aki a közös lakótér, a ház alapvető működéséről vagy új építésű lakásoknál a garanciális javításokról gondoskodik.

Minél nagyobb egy ház és minél komplexebb a gépészete, kialakítása, annál több dolog fog elromlani és annál drágább lesz a megjavítása, arról nem beszélve, hogy nehéz jó szakembert találni.

A kerttel is sok munka lesz a fűnyírástól, gazolástól a locsolásig, és ha gyümölcsfák is vannak, akkor azokat permetezni kell, metszeni, vagy télen a havat a járdáról ellapátolni. Akik lakásban nőttek fel, nem is gondolják, hogy mennyi munka van egy ház körül, és nem is biztos, hogy ezt hosszú távon akarják csinálni.

Emiatt szerintünk érdemes legalább egy évre egy hasonló területű és kertméretű házat bérelni azon a környéken, ahol a saját házadat szeretnéd megvenni. Egy év után így sokkal jobb döntést tudsz hozni, és már tudni fogod, hogy mire számíthatsz, mikre kérdezz rá, miket nézz meg a kiválasztott megvásárolandó házaknál.

Ha a környéket és a lakókat megismered, akkor hamarabb is hallhatod, hogy ki gondolkodik a háza eladásán, és így olyan információid lehetnek, amiket a környéken lakók fognak először hallani.

Házvásárlás előtti beköltözés

Mire van pénzem?

Nagy különbség van aközött, hogy mennyi hitelt tudsz felvenni, és hogy igazából mit tudsz még a törlesztőn felül kifizetni.

Ilyenek például a rezsi, amibe beletartozhat a víz-, villany- és/vagy gázszámla, telefonszámla, de akár a gyermekeddel kapcsolatos különórák költségei is. A rezsit illetően várhatóak még jövőbeli bizonytalanságok, így korszerű ingatlanokban gondolkodj.

A házvásárlás teljes költsége

Egy ház vásárlásánál egyéb jelentős költségek is hozzáadódnak az ingatlan árához, ezért érdemes magasabb összegekkel számolni már az elején, hogy ne a későbbiekben érjen meglepetés.

Ezek a költségek különböző időben és formában jelenhetnek meg, ezért most felsorolunk párat, hogy tudd, mégis mikre kell majd számítanod.

  • Műszaki ellenőr díja
  • Foglaló (ami általában a kialkudott vételár 10%-a)
  • Vételár
  • Adásvételi szerződés díja (ami a vételár 0,5-1%-a szokott lenni)
  • Hitelfelvétel esetén értékbecslés, banki kezdeti díjak és közjegyzői díj
  • Földhivatal felé fizetendő díjak
  • Illeték (ami általában a vételár 4%-a, de ezt lehet csökkenteni)
  • Költözési költségek
  • Új bútorok költsége
  • Karbantartási költségek

Ezek a példák csak tájékoztató jellegűek, és nem teljes körűek, így mindenképpen kérdezz majd rá már a házvásárlás elején, hogy az adott ingatlannak jelenleg milyen költségei vannak havi és éves szinten egyaránt.

Szerencsére rengeteg féle állami támogatás segít a vételár kifizetésében és akár majd a ház felújításában. Nézzük meg ezeket.

Ne hagyd ki az állami támogatásokat

Akár több tízmillió forintot is kaphatsz az államtól a CSOK-kal és a Babaváró hitellel, ha az összes feltételnek megfelelsz. A támogatásokat mind fel tudod használni házvásárlásnál, viszont egyáltalán nem biztos, hogy a CSOK-os 10 milliót és a Babaváró hitelt is megkaphatod.

Mutatunk pár CSOK-os lakáshitelt. Az útmutató a kalkulátor után folytatódik, érdemes tovább olvasnod.

Vissza
15 000 000 Ft hitelösszeggel, 15 éves futamidővel és 3 gyerek figyelembevételével számoltunk és azzal, hogy a háztartásod havi nettó jövedelme 500 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
Bezár

A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a lakáshitelek keresése gombot!

Hitelösszeg
Ft
Minimum 3m, maximum 100m Ft
Futamidő
év
Min. 3 év, max. 30 év
A háztartás igazolt nettó jövedelme
Ft
Gyerekek
gyerek

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Kamatperiódus

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


					
Bezár

Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

Most kalkuláljuk a(z)
    lakáshiteleket...
    • Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel)
      Törlesztő 103 587 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,04% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 645 704 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel) • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • Hitel teljes díja: 3 645 704 Ft • Ebből kamat: 3 645 704 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
    • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele
      Törlesztő 103 587 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,12% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 700 424 Ft
      Tovább
      Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,10% - 4,17% • Hitel teljes díja: 3 700 424 Ft • Ebből kamat: 3 645 704 Ft • Kezdeti díj: 48 600 Ft
    • Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel
      Törlesztő 103 587 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,12% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 727 404 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,09% - 5,13% • Hitel teljes díja: 3 727 404 Ft • Ebből kamat: 3 645 704 Ft • Kezdeti díj: 81 700 Ft
    • K&H lakáscélú hitel állami támogatással extra - induló díjakkal
      Törlesztő 103 587 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,16% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 733 304 Ft
      Tovább
      K&H lakáscélú hitel állami támogatással extra - induló díjakkal • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 61-300 hó • THM: 3,12% - 5,33% • Hitel teljes díja: 3 733 304 Ft • Ebből kamat: 3 645 704 Ft • Kezdeti díj: 118 080 Ft
    • CSOK+ Lakáshitel
      Törlesztő 103 888 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,13% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 712 458 Ft
      Tovább
      CSOK+ Lakáshitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,12% - 5,24% • Hitel teljes díja: 3 712 458 Ft • Ebből kamat: 3 699 858 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft
    • Otthonteremtési Kamattámogatású Jelzáloghitel
      Törlesztő 103 888 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,19% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 718 708 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési Kamattámogatású Jelzáloghitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,17% - 8,78% • Hitel teljes díja: 3 718 708 Ft • Ebből kamat: 3 699 858 Ft • Kezdeti díj: 60 850 Ft
    • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes családok részére
      Törlesztő 103 888 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,22% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 804 508 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes családok részére • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 72-300 hó • THM: 3,17% - 8,96% • Hitel teljes díja: 3 804 508 Ft • Ebből kamat: 3 699 858 Ft • Kezdeti díj: 98 050 Ft
    • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele
      Törlesztő 104 346 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,18% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 782 109 Ft
      Tovább
      Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,14% - 6,92% • Hitel teljes díja: 3 782 109 Ft • Ebből kamat: 3 716 009 Ft • Kezdeti díj: 102 600 Ft

    Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

    • Takarék CSOK+15 Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel
      Törlesztő 103 604 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,14% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 717 266 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

      Takarék CSOK+15 Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,10% - 7,19% • Hitel teljes díja: 3 717 284 Ft • Ebből kamat: 3 648 737 Ft • Kezdeti díj: 50 636 Ft
    • Otthonteremtési kamattámogatott hitel
      Törlesztő 103 888 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,17% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 18 747 458 Ft

      Jelenleg nálunk nem igényelhető

      Otthonteremtési kamattámogatott hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,13% - 6,39% • Hitel teljes díja: 3 747 458 Ft • Ebből kamat: 3 699 858 Ft • Kezdeti díj: 79 000 Ft

    A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
    Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Citibank, Commerzbank, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank, Sopron Bank.

    Szerteágazó feltételei vannak mindkét támogatásnak és a pénzt is más formában kapod meg.

    A CSOK-os 10 milliót csak olyan új ház megvásárlásához igényelheted, amit közvetlen az építtetőtől veszel vagy ha építkeztek.

    A Babaváró hitelnél pedig szabadon elkölthető pénzt kapsz, amiből akár a vételár egy részét ki tudod fizetni, viszont ebből a költözés, vagy az új bútorok költségét is rendezni tudod.

    Vannak más típusú, folyamatos állami támogatások is, ilyen például a kedvezményes CSOK-os hitel, ami akár 15 millió forint is lehet és aminek fix 3%-os kamata van a teljes futamidő alatt, jelenleg ez a legolcsóbb és legbiztonságosabb lakáshitel.

    Emellett igényelheted még az Otthonfelújítási támogatást, amivel még 3 millió forintot kaphattok.

    Nem mindegyik banknál érhető el az összes állami támogatás, és ha hitelt is igényelnél, akkor egyáltalán nem biztos, hogy mindegyik bank ad majd annyit, amennyire szükséged van.

    Mindenképpen érdemes egy helyen igényelni az állami támogatásokat és az esetleges hiteleket is, és összességében kell nézni, hogy minden feltételnek megfelelsz-e és a jövedelmeddel megkaphatod-e az igényelt hitelt.

    Házvásárláshoz mennyi hitelt tudok felvenni?

    Ez azért fontos, mert a felvehető hitelösszeg részben attól függ, hogy mennyi az átlagos havi bevételed (házastársak esetén kettőtök bevétele), mennyi a fix költséged havonta, és ha van, akkor mennyi a meglévő hitelek törlesztője.

    Ebből a bank ki tudja számolni, hogy mi az a havi törlesztő, amit biztonsággal ki tudsz fizetni.

    Az is fontos még, hogy milyen összegű állami támogatást (például Babaváró hitelt, vagy CSOK-ot) vagy saját pénzt tudsz behozni a ház megvásárlásába, ezt hívják önerőnek.

    Bárhonnan is igényelsz hitelt, mindenképpen alaposan meg fogják vizsgálni, hogy fizetőképes vagy-e hosszú távon!

    Általános szabály, hogy akármilyen hitelt is veszel fel, a havi törlesztés (visszafizetés) értéke soha ne haladja meg a nettó fizetésed 30%-át. Ezt azért ajánljuk, mert ha ezt az általános szabályt figyelmen kívül hagyod, könnyen megeshet, hogy nem marad elég pénzed más költségek kifizetésére a hónap során.

    Ha csökkenteni szeretnéd a havi törlesztőrészletedet, akkor próbálj meg kevesebb hitelt felvenni vagy hosszabb futamidőt válassz.

    Ezt úgy tudod megtenni, hogy vagy hosszabb ideig teszel félre pénzt a házra, vagy olcsóbb ingatlant választasz, vagy megismered és kihasználod az összes állami támogatást és a legjobb hitelt veszed fel.

    Akárhogy is döntesz, ne felejtsd el, hogy nem érdemes az első szembejövő ajánlatot választani.

    Most már tudod, hogy venni vagy bérelni akarsz és az anyagi helyzeted, állami támogatások is jobban átlátod. Egy jó szakemberre szükséged lesz, aki a jogi részét intézi majd az adásvételnek.

    Ingatlanos ügyvéd keresése

    Mindenképpen szükséged lesz egy ingatlan-adásvételekben tapasztalt ügyvédre. Ő az, aki hitelesíti a szerződéskötést és ügyel arra, hogy minden hivatalos papír meglegyen és törvényes keretek között menjen minden.

    Magyarországon csak ügyvéd bevonásával lehet ingatlan-adásvételi szerződést kötni, mivel ő az a személy, aki többek között ellenjegyzi az adásvételi szerződést is. Keress egy olyan ügyvédet, aki sok adásvételi szerződést csinált az utóbbi években.

    Általában a vevő szokta kifizetni az ügyvédi költséget, ami jellemzően a kialkudott vételár 0,5-1%-a szokott lenni és ezt az aláíráskor kell kifizetni.

    Ha az eladó ingatlanközvetítőn keresztül értékesíti a házat, akkor az ingatlanos minden bizonnyal ajánlani fog egy jól bejáratott ügyvédet, aki bizonyára tapasztalt lesz, de talán nem önzetlenül fogja ajánlani és jutalékot kap belőle. Mi inkább azt javasoljuk, hogy te keress magadnak egy ügyvédet.

    Adásvételi szerződés aláírása ügyvéd segítségével

    Az ügyvéd nemcsak a szerződést csinálja meg - és valójában mindkét felet képviseli - biztosítva azt, hogy mindent a törvény szerint csináltok, de vigyáz is arra, hogy ne legyél csalás áldozata. Segít a foglaló lepapírozásában is, és előtte lekéri a friss tulajdoni lapját is az ingatlannak.

    A szerződés aláírása előtt elkéri a felek személyes okmányait, és egy adatbázisban leellenőrzi fénykép alapján, hogy a személyes okmányok valódiak-e, ugyanaz a személy akarja-e eladni neked az ingatlant, aki a valódi tulajdonos.

    Tapasztalatának köszönhetően olyan dolgokra is felhívhatja a figyelmedet, amikre magadtól nem is gondolnál az eladóval való megállapodásban (például mely bútorok, gépészeti berendezések maradnak az ingatlanban).

    Az aláírás után általában az ügyvéd elviszi a földhivatalba az eredeti aláírt szerződés egy példányát, hogy át tudják vezetni a központi nyilvántartásban az adásvétel tényét.

    Most már elég jól képben vagy a folyamat kezdeti lépéseivel. Ideje belevágni a tökéletes ingatlan megtalálásába!

    A megfelelő ház megtalálása

    Egyértelműen ez a házvásárlási folyamat leghosszabb része, ugyanis itt választod ki a számodra megfelelő otthont.

    A keresés előtt érdemes átgondolnod, és egy listát írnod arról, hogy mik azok a dolgok, amiket mindenképpen szeretnél, hogy legyenek (akkor is, ha megpróbálnak lebeszélni róla) és azokról, amikről könnyen lemondasz.

    Mindig tartsd szem előtt, hogy mit engedhetsz meg magadnak, és ne is nézz olyan házakat, amik biztosan nem férnek bele a költségvetésedbe. Azon túl, hogy időt vesztesz vele, nagyon csábító tud lenni, amitől könnyen abba a hibába eshetsz, hogy hagyod rábeszélni magad, és túl nagy hitelt kell majd felvenned rá.

    Minden relatív, így magaddal szúrsz ki, ha olyan házakat nézel, amikre nincs pénzed, mert ezekhez képest rosszabbnak fog tűnni az, amire kereted van, és a végén elégedetlenebb leszel.

    Helyszínválasztás

    Érdemes a legismertebb internetes keresőoldalakat megnézned, és akár több ingatlanirodát is felkeresned. Minél több helyről gyűjtesz információt, annál könnyebben tudsz majd jó döntést hozni.

    A helyszínválasztással kapcsolatban nyugodtan kérdezz körbe az ismeretségi körödben is, akikről tudod, hogy számodra szimpatikus környéken élnek, hogy ők mit gondolnak a területről.

    Legtöbbször azok az emberek, akik az adott környéken laknak, sokkal őszintébben és tisztábban látják az ottani körülményeket, mint az úgynevezett szakértők cikkei.

    Csinálj erről is listát, hogy számodra mi a fontos. Csendes környéken szeretnél lakni, vagy inkább ott, ahol a legtöbb dolog történik? Egy jó iskola közelében, vagy közel a tömegközlekedéshez?

    Gondolj az ingázás költségeire, és arra, mennyi időt tud elvenni a napodból, ha pár kilométerrel távolabb lévő ingatlant veszel.

    Ha már a legelején átgondolod ezeket a dolgokat, sokkal könnyebben és gyorsabban fogsz számodra ideális házat találni, elvégre a helyszín mégiscsak az egyetlen tényező, amit nem tudsz megváltoztatni később.

    Házvásárlás előtti listakészítés papírral és tollal

    Tanulj meg kompromisszumot kötni

    Sokszor előfordul, hogy engedményt kell majd tenned, amikor házat vásárolsz. Ezért összeszedtünk pár dolgot, amik döntés elé állíthatnak, így előre fel tudsz ezekre készülni.

    • A ház mérete
    • Az ingázás ideje
    • Milyen csendes/zajos az ingatlan
    • Milyen iskolák, óvodák vannak a közelben
    • Családtól, barátoktól való távolság
    • Milyen messze van bolt, patika, konditerem, játszótér vagy park
    • A ház gépészete

    Néhány kompromisszumot azért meg lehet oldani a későbbiekben is, például hozzá lehet építeni a házhoz, fel lehet újítani a konyhát, de például azon majd nem tudsz ilyen könnyen változtatni, hogy milyen messze vagy a családodtól.

    Próbáld ki

    Első alkalommal lehet, hogy hétvégén napközben nézted meg a házat, amikor világosak voltak a szobák, nem volt forgalom az utcán és csendes volt a környék, vagy pont fordítva, hétköznap este nézted meg, amikor éppen sötét és zajos volt.

    Ha időd és pénztárcád engedi, és nem akarsz egy évig házat bérelni, akkor bérelhetsz egy Airbnb-s házat pár napra a környéken, ahova költözni szeretnél, hogy még inkább megtapasztald milyen ott az élet. Sokat tud változtatni a napszak egy ingatlan megítélésén.

    Ha már megvan a szimpatikus ingatlan, ideje az árról is beszélni és hogy az mit tartalmaz. Nézzük meg hogyan érdemes ezt csinálni.

    Műszaki ellenőrrel nézesd meg a házat

    Egy háznak sok rejtett hibája lehet és fontos, hogy legyen egy független, hozzáértő személy, aki a te érdekedet képviseli, és észreveszi ezeket. Műszaki ellenőrnek hívják őket, engedéllyel és biztosítással végezhetik ezt a tevékenységet, bárki nem mondhatja ezt csak úgy magára.

    A cél, hogy kiszűrje a buktatókat, vagy ha a háznak vannak hibái, akkor felhívja a figyelmedet ennek következményeiről, vagy hogy a javítás költségeiről reális képet kapj.

    Egy egyszeri megnézésért általában 50 000 forintot szoktak kérni, ami bőven megéri az árát, hiszen könnyen lehet, hogy több milliót tudsz majd így alkudni, vagy nem mész bele egy rossz ház megvásárlásába.

    Ha új építésű házat vennél közvetlenül a kivitelezőtől, akkor pedig mindenképpen bízz meg egy műszaki ellenőrt még akkor is, ha ez nem fog tetszeni az eladónak, kivitelezőnek, hiszen senki se szereti, ha ellenőrzik.

    Új építésű háznál mindenképpen meg kell kapd a tervdokumentációkat és képeket az építkezésről. Ne hidd el, hogy nincsenek ilyenek, bármit is találnak ki, mert az építési naplóba ezeket az építtetőknek folyamatosan fel kell tölteni, dokumentálni, nagyon komolyan veszi ezt a hatóság, és ezek nélkül nem kapja meg a ház a használatbavételi engedélyt.

    Minél előbb vonod be a műszaki ellenőrödet, annál jobb, mert ahogy befejezik a házat, egyre kevesebb hiba látható, hiszen a burkolatokkal, befalazással eltakarják azokat (a tervtől való eltéréseket).

    Házvásárlás előtti ajánlattétel átbeszélése

    Ajánlattétel

    Manapság annyira hozzá vagyunk szokva, hogy a kiírt áron vegyük a dolgokat, hogy kevés tapasztalatunk van alkudozás terén, pedig milliókat lehetne vele spórolni.

    Tudjuk, hogy ezen része a házvásárlásnak igen stresszes lehet, ezért adunk egy kis útmutatást hogyan érdemes belevágni.

    Így tegyél ajánlatot egy házra

    Az első és legfontosabb, hogy ne félj az irányárnál alacsonyabb ajánlatot tenni. Az eladók és az ingatlanosok egyaránt számítanak erre, és ehhez képest árazzák az ingatlant.

    Valószínűleg az ingatlanoson keresztül kell majd ajánlatot tenned a házra (hacsak nem magánszemély árulja). Ezt megteheted telefonon keresztül is, de mindig küldj egy emailt is erről, a szóbeli ajánlat írásos megerősítéseként.

    Ne feledd, az ingatlanos megpróbálhat majd terelni a magasabb ár felé, ami azért van, mert abban az esetben nagyobb jutalékot kap.

    Ettől függetlenül mindenkinek érdekében áll az adásvétel gyors aláírása, ezért az ingatlanos is el akarja majd kerülni a túl sok huzavonát annak érdekében, hogy létrejöjjön az ügylet.

    Annyit kérdezz az ügynöktől az ingatlanról és az eladóról, amennyit csak szeretnél. Minél több információd van, annál jobb ajánlatot tudsz majd tenni, ha erre kerülne a sor.

    Mekkora ajánlatot tegyek?

    Általában bevett szokás az irányárnál 5-10%-kal kevesebbet ajánlani. Az, hogy mennyivel kevesebbet ajánlasz a házért, teljesen tőled függ, valamint attól, hogy mennyire bízol az alkudozási képességeidben.

    A legfontosabb, hogy ne tegyél nagyobb ajánlatot annál, mint amit kényelmesen ki tudsz fizetni. Nézz utána, hogy a környéken más hasonló házak mostanában mennyiért keltek el, és tartsd a szemed az ingatlanon, hogy mennyi ideje van a piacon és milyen áron.

    Ne aggódj, egy kis huzavona után az eladó minden bizonnyal elfogadja majd az ajánlatodat.

    Rálicitálás

    A rálicitálás az a helyzet, amikor valaki magasabb ajánlatot tesz egy ingatlanra, mint a többi ajánlattevő. Ebben az esetben az eladó a magasabb ajánlatot fogja elfogadni. Ez általában mindenkinek késlekedést okoz az adásvételi folyamatban.

    Utóbbi években ez gyakoribb volt, de ma már olyan magasak az ingatlanárak és a lakáshitel-kamatok, hogy nem érdemes ilyenbe belemenni.

    Ennek elkerülése érdekében, amikor az eladó elfogadja az ajánlatodat kérd meg az ingatlanost, hogy vegye le az ingatlan hirdetéseit az ingatlanos keresőoldalakról is, és hogy a saját cégénél is jelezze, hogy más már ne árulja ezt a házat.

    Ez jelentős mértékben lecsökkenti az esélyeit annak, hogy valaki rálicitál az ajánlatodra.

    Hogyan vegyek fel lakáshitelt?

    Régebben sokan akkor kezdték csak el a bankjukkal vagy más bankokkal az egyeztetést a lakáshitelt illetően, amikor már megtalálták a megfelelő ingatlant.

    Ennél jobb megoldás, ha már az ingatlankeresés előtt utánanézel, hogy milyen állami támogatásokat igényelhetsz (pl. CSOK vagy Babaváró hitel), vagy ha még lakáshitelre is van szükséged, akkor azt milyen feltételekkel veheted fel, mennyit ad a bank.

    Több banknál is lehet már előzetes hitelbírálatot kérni, ami azt jelenti, hogy a bank ad egy hivatalos igazolást arról, hogy mennyi hitelt tud nyújtani.

    Adásvételi szerződés aláírása házvásárlásnál

    Adásvételi szerződés aláírása

    Ha mindent átbeszéltél az eladóval és az ügyvéddel, és az adásvételi szerződéstervezetből is kaptál előzetesen egy példányt, akkor a hivatalos, „végső” adásvételi szerződés aláírása már csak formalitás.

    Mindenképpen adj hangot minden aggodalmadnak, ha még van bármi ezen a ponton, mert még át tudjátok írni a szerződést, de ilyenkor már nem szokott új követelésekkel vagy árváltozással vagy új feltételek bevezetésével előállni egyik fél sem.

    Olyan szerződést írj alá, amivel elégedett vagy, mert utána már hiába próbálsz bármin is változtatni.

    Amint hivatalosan aláírtátok a szerződést, jogilag kötelező lesz folytatni az eladást és a foglaló összege is elbukható, ha te, vagy az eladó meggondolja magát és ki akar lépni az ügyletből.

    Az egyik legfájóbb pont az ingatlanvásárlás során, hogy sok személyes adatot és iratot kell összegyűjteni és ellenőrizni egyszerre, főleg ha állami támogatásokat vagy lakáshitelt is igényelsz.

    Ezt úgy lehet könnyebbé tenni, hogy amint komolyan gondolkozol egy ingatlan megvásárlásán, elkezded beszerezni az összes szükséges dokumentumot, és amit elküldesz az ügyvédnek, az eladónak vagy a banknak, arról másolatot készítesz.

    Ha nem készpénzzel fizetsz, akkor több időre lesz szükség

    A szerződéskötés és a ház átadása történhet egy napon is, ha készpénzzel (nyilván lehet utalással is) fizeted ki a teljes vételárat. Ha állami támogatásokat vagy lakáshitelt igényeltél, akkor ez lehet akár 1-2 hónap is.

    Ezért a szerződésbe bele kell írni, hogy mi a fizetési határidő, és hogy a teljes vételár kifizetése után milyen gyorsan kell kiköltöznie az eladónak és milyen állapotban kell hagynia a lakást, miknek kell benne maradnia.

    Ha lakáshitelt igényeltél, akkor az adásvételi szerződésnél általában csak a foglalót kell átadnod, vagy még annyit, amennyit az önerődből akkor tudsz és amiben megállapodtatok, a maradék vételárat a bank fogja utalni a vevőnek.

    Az ügyvéd dolga, hogy az adásvételi szerződés egy eredeti példányát papíron elvigye a Földhivatalhoz, hogy bejegyezhessék az eladás tényét.

    Ha ez mind megvan, akkor végre már közel a beköltözés. De még előtte egy fontos lépés hátravan.

    A ház átadása

    A beköltözés előtt az eladónak át kell adnia a házat. Ekkor az összes kulcsot, hivatalos iratot át kell adja neked, bár sokan ilyenkor az összes zárat kicseréltetik.

    Az átadásnál már nem kell, hogy az ügyvéd ott legyen, elég, ha te és az eladó vagytok jelen, és a végén aláírtok erről egy átadás-átvételi jegyzőkönyvet, hogy mely kulcsokat és még miket adott át. Átadásnál nézd meg, hogy minden úgy van-e, ahogyan arról korábban az adásvételi szerződésben megegyeztetek.

    Különösen figyelj azokra a hibákra, amikről megállapodtatok, hogy a korábbi tulajdonos kijavítja, még mielőtt odaköltöznél, és minden olyan kárra, változásra, ami korábban nem volt az ingatlan része.

    Beköltözés előtti ünneplés

    Ilyenkor fontos rögzíteni a mérőóraállásokat is, hiszen ez az az állapot, ahonnan már neked kell fizetned mindent. Akármilyen izgatott is vagy a költözéstől, annak érdekében, hogy elkerüld a duplán számlázást, például ezeket a szolgáltatókat érdemes tájékoztatni a tulajdonosváltásról:

    • Víz-, villany- és/vagy gázszolgáltató
    • Posta
    • Bármilyen bank és egyéb szervezet, akiknél van valamilyen számlád
    • Lakás, autó, utasbiztosító

    Érdemes elmenni a közművekhez ezt követően egyből az eladóval, magatokkal vinni az adásvételi szerződés egy eredeti példányát és a felírt mérőóraállásokat, és átírni a közműveket a te nevedre.

    Így nem lesz kavarodás, és a mérőóraállások alapján az esetleges tartozását az eladó egyből ki tudja ott fizetni kártyával vagy készpénzben. Így ő is lezárhatja a teljes adminisztrációt és túl lehet az eladáson.

    Azonkívül, hogy tájékoztatod őket a költözésről, mondd is le a régi címeden a szolgáltatásokat. A biztonság kedvéért add meg az új címedet, mint továbbítási címet, hogy ha mégis jönne a nevedre bármi, akkor biztosan megkapd az új helyen is.

    Ezzel párhuzamosan pedig kérd majd el az eladótól is az új címét, elvégre valószínűleg te sem akarsz az ő leveleivel foglalkozni.

    Beköltözés

    Akkor lesz teljes mértékben tiéd az ingatlan, ha:

    • Minden téged terhelő költséget befizettél
    • Az eladó megkapta a pénzt
    • Te megkaptad a házhoz tartozó összes kulcsot
    • A Földhivatalnál a tulajdoni lapon tulajdonosként vagy feltüntetve

    Az ingatlanbiztosításról se feledkezz meg

    Amint megkötöttétek az adásvételi szerződést az eladóval, az ő biztosítása már nem érvényes a házra, ezért neked kell biztosítást kötnöd rá. Ez azért szükséges, mert abban az esetben, ha bármi történik a házzal (beázik, leég stb.), pénzügyileg biztosítva leszel, magyarul a keletkezett károkért fizet neked a biztosító valamennyi kártérítést.

    Gergely Péter
    Gergely Péter
    LinkedinE-mail

    Hiszek abban, hogy sztresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam.

    Tartalomjegyzék