A feltételeid alapján válogatott kedvező lakáshitel ajánlatok.
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
Tovább 10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább 11-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
TovábbA lakáshitel, vagy hivatalos nevén lakáscélú jelzáloghitel olyan banki hitel, amelyet ingatlan fedezete mellett igényelhetsz lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre vagy korszerűsítésre.
Jellemzője, hogy nagy összegű hitel igényelhető (az elméleti maximum 100 millió forint) hosszú futamidőre (akár 25-30 év is lehet). A hitel futamideje többnyire kamatperiódusokra oszlik, ezek azok az időszakok amelyek alatt a hitel kamata nem változik.
Az, hogy mekkora lakáshitelre lenne szükséged, attól függ, hogy milyen értékű ingatlant szeretnél vásárolni. Ehhez tudnod kell, hogy milyen összegű lakáshitelt kaphatsz a banktól, azaz hogy mennyi pénzből gazdálkodhatsz.
A felvehető hitelösszeget az is befolyásolja, hogy mekkora a jövedelmed és milyen kiadásaid vannak.
Előfordulhat, hogy az így eredményül kapott lakáshitel még nem elég ahhoz, hogy megvásárold az ingatlant. Mit tehetsz ilyenkor?
A BiztosDöntés kalkulátor az általad beállított hitelösszeg, futamidő és a háztartásod havi nettó jövedelme alapján mutatja meg a bankok ajánlatait. A beállított paraméterek alapján kiszámolja a havi törlesztőrészlet nagyságát, a THM mértékét és a teljes visszafizetendő összeget. A találatokat többféle szempont alapján rendezheted sorba.
A BiztosDöntés lakáshitel kalkulátorában mindig naprakész adatokat találsz, mert csak az aktuális banki hirdetményekben szereplő kondíciókkal számolunk.
Az alapbeállítás szerint egy banktól csak egy lakáshitelt mutat a BiztosDöntés lakáshitel kalkulátora, mert minden bank legkedvezőbb ajánlata kerül a listába. Ha egy banktól több ajánlatot is látni szeretnél, azt a további beállításokban tudod bejelölni.
A kamat mellett a THM (azaz a Teljes Hiteldíj Mutató) az, amit mindenképpen érdemes figyelned, amikor hitelt választasz. Ez egy olyan mutatószám, ami megmutatja, hogy egy évre vetítve mennyit kell fizetned a felvett hitelösszeg (azaz a tőke) után.
Minden találatban látod a teljes visszafizetendő összeget is. Ez az az összeg, amelyet a futamidő végéig kifizetsz a banknak. Ebben tehát benne van a tőke visszafizetése és a kamatok is, ez az összes törlesztőrészlet összege. Minél hosszabb a futamidő, a banknak kifizetett kamat összege annál nagyobb.
Ha már kalkuláláskor tudod, hogy a hitelt a futamidő egy pontján végtörleszteni szeretnéd, akkor ezt a további beállításokban megteheted. Ekkor a lakáshitel kalkulátor az erre az időszakra fizetett kamattal, illetve az előtörlesztési díjjal is számol.
Bejelölheted továbbá az általad előnyben részesített kamatperiódust, vagy azt ha csak fogyasztóbarát hiteleket vagy CSOK Plusz hiteleket szeretnél látni.
Kedvezményt kaphatsz, ha
A legkedvezőbb lakáshitel ajánlatoknál gyakran ez elvárás, ezt a díjak, részletek fülön nézheted meg.
A lakáshitel igénylésnek vannak bizonyos alapfeltételei, amelyeket minden banknál be kell tartanod. Van némi eltérés bankonként, de ezekre biztosan számíthatsz:
A lakáshitel egyik legfontosabb eleme a megfelelő ingatlanfedezet. Ez a jelzálog, erre kerül rá a bank zálogjoga. Jogszabályi feltétel, hogy a fedezet piaci értékének legfeljebb a 80 százalékát adhatja a bank hitelbe.
A hitelhez megfelelő önerőt kell tudnod felmutatni. A lakáshitel önerő legalább az ingatlan értékének 20 százaléka, de a bank magasabb önerőt is elvárhat.
A lakáshitelt akkor fogod megkapni, ha a hitelbírálat eredménye pozitív, azaz a bank úgy ítéli meg, hogy kaphatsz nála hitelt. Ehhez az alapfeltételeken túl a bank egyéb elvárásait is teljesítened kell.
A hitel törlesztőrészletének bele kell férnie az igazolt nettó jövedelmedbe, azaz meg kell felelned a JTM-korlát (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató) szabályainak.
Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal. Ha a KHR-ben rossz adósként tartanak nyilván, akkor lakáshitelt nem kaphatsz.
Az általad igényelhető lakáshitel összege - a jövedelmeden túl - attól függ, hogy mekkora a fedezetként felajánlott ingatlan piaci, vagy forgalmi értéke. Ezt értékbecslő állapítja meg.
Általában igaz, hogy a fővárosban, megyeszékhelyeken, nagyobb városokban nagyobb mértékben hitelezik az ingatlanokat, mint kis településeken, ahol kevés az adásvétel, és az ingatlan értéke nehezebben megbecsülhető. Ilyen esetekben előfordulhat, hogy csupán az ingatlan forgalmi értékének 65-70 százaléka lehet a hitel.
A lakáshitel összege nem haladhatja meg a becsült forgalmi érték 80 százalékát. Ez a jogszabályi maximum, de a bankoknak nem kötelező eddig felmenni. Saját belátásuk alapján kisebb összeget adhatnak egy adott ingatlanra.
Egy 2024-től hatályos jogszabály-változás szerint bizonyos feltételek mellett az első lakásszerzők akár 10 százalék önerővel is vásárolhatnak ingatlant.
2025. szeptembertől az első ingatlanukat vásárlók 10% önerővel kaphatnak lakáshitelt az Otthon Start program keretében.
2025. január 1-től a zöld hiteleket is lehetséges 10 százalék önerő mellett igényelni, illetve ezen hitelek estében 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódus esetén jövedelemtől függetlenül 60 százalék a jövedelem terhelhetősége.
Egy ingatlan akkor lehet a hitel fedezete, ha a bank elfogadja.
Ha lakást vagy házat vásárolsz, akkor azt a bank általában elfogadja a hitelhez fedezetként. Az ingatlanfedezet csak olyan Magyarországon lévő forgalomképes ingatlan lehet, amely teher-, per- és igénymentes, nem lehet rajta tehát másik banknak zálogjoga vagy más személynek haszonélvezeti joga. Ezt az ingatlan tulajdoni lapjával tudod igazolni. A bankok nem fogadják el a túl kis értékű ingatlanokat fedezetként. A minimális értékhatár 3 millió forint, de 6 millió forint felett általában már nincs probléma a befogadással.
Az ingatlan tulajdonosa általában csak magánszemély lehet, de nem elvárás, hogy ugyanaz legyen, aki a lakáshitelt felveszi. A jelzálogként felajánlott ingatlan tulajdonosa a zálogkötelezett.
Lakáshitelt a legtöbb bank lakóingatlanként nyilvántartott lakásokra ad, de néhány banknál igényelhetsz lakáshitelt telekvásárlásra vagy nyaraló vásárlására is.
Ezen kívül a bank elfogadhat például garázst is fedezetként, de nem önállóan, hanem egy nagyobb értékű fedezet mellett. Ezt hívják pótfedezetnek vagy kiegészítő fedezetnek.
Az ingatlan értékét értékbecslő állapítja meg az értékbecslés során. Az értékbecslő figyelembe veszi többek közt az ingatlan állapotát, műszaki tulajdonságait és elhelyezkedését is. A vizsgálat nyomán meghatározza az ingatlan forgalmi vagy piaci értékét. A szakértő szerint ennyit ér az ingatlan a piacon.
Ez alapján a bank kiszámítja az ingatlan hitelbiztosítéki értékét is, amely általában a forgalmi érték 80-85 százaléka. Ez az az érték, amelyen a bank akár azonnal is el tudja adni az adott ingatlanfedezetet, ha nem fizeted a hiteled. Ezért ezt menekülési értéknek is szokták nevezni.
A jelzálog értékének meghatározásakor a bankok gyakran a hitelbiztosítéki értéket veszik figyelembe. Ez történik például statisztikai alapú értékbecslésnél.
Előfordul, hogy az ingatlanfedezet értéke alapján számolt lakáshitel nem elég az ingatlan megvásárlásához. Ilyenkor megoldást jelenthet, ha be tudsz vonni még pótfedezetet a lakáshitelbe.
Ha az ingatlan értéke megfelelő, de a jövedelmed nem elegendő, akkor két dolgot tehetsz:
Igen. A bank megkülönböztet:
Utóbbit csak önálló fedezet (lakóingatlan) mellett vonhatod be, és erre már nem vonatkoznak annyira szigorú szabályok, mint a fő fedezetre. Ez lehet egy másik lakóingatlan is, de nyaraló vagy garázs is, a bank szabályzatához igazodva.
A legtöbb bank meghatározza, hogy legfeljebb hány ingatlanra terjedhet ki a jelzálog. A maximum általában három ingatlan, de ez bankonként eltérhet.
Az önerő minimális mértékét az MNB adósságfék szabályai határozzák meg, egészen pontosan a HFM (Hitelfedezeti Mutató) szabály. Ez mondja ki, hogy a lakáshitel legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80 százaléka lehet.
Az önerő tehát alapesetben minimum 20 százalék, de önerő nem lehet akármi. Erre szigorú MNB előírások vonatkoznak. Az önerő elsősorban készpénz, azaz saját megtakarítás. Lehet bankbetét vagy más eszközben tartott megtakarítás.
Önerő lehet ezen kívül:
Az első lakásszerzők számára a jogszabály lehetővé teszi, hogy már 10 százalék önerő mellett kapjanak lakáshitelt. Ehhez azonban számos feltételnek kell megfelelni, például az igénylőnek nem lehet korábbi, 50 százalékot meghaladó tulajdonrésze más lakóingatlanban és az életkora nem lehet 40 évnél több. Ha a hitelben adóstárs is van, akkor ezen feltételeknek neki is meg kell felelnie.
Általános szabály, hogy jelzáloghitelhez, így lakáshitelhez sem használható másik hitel. Ez alól egyedül a Babaváró hitel kivétel.
A Babaváró hitel részben vagy egészben ugyanis lehet önerő. Ha a lakáshitel és a Babaváró igénylése között nem telik el legalább 90 nap, akkor a Babaváró 75 százalékát lehet önerőként beszámítani. Ha azonban a Babaváró és a lakáshitel felvétele között több, mint 90 nap eltelt, akkor a Babaváró hitel teljes összege önerő lehet.
A Babaváró hitelt házaspárok igényelhetik gyermekvállalási szándék esetén. Az összege legfeljebb 11 millió forint lehet, a futamidő pedig maximum 20 év. A gyermekvállalásra 5 év áll a pár rendelkezésére, ez alatt az idő alatt a hitelt kamatmentesen törlesztik. Ha 5 éven belül megszületik a gyermek, vagy a pár legalább 12 hetes várandósságot tud igazolni, akkor a kamatmentesség a futamidő végéig megmarad.
A hitelképességen kívül a Babaváróhoz megfelelő TB jogviszonyt is igazolni kell, magyarországi állandó lakcím szükséges, és életkori megkötések is érvényesek.
A Babaváró hitel szabad felhasználású, fedezet nem szükséges hozzá.
A Falusi CSOK meglévő vagy vállalt gyermeket nevelő szülők számára elérhető támogatás, amelyet a preferált kistelepülések listáján szereplő településeken lévő ingatlan, tanya vagy birtokközpont vásárlásához és korszerűsítéséhez lehet igényelni.
A Falusi CSOK összege a gyermekek számától függően akár 15 millió forint is lehet. Mivel vissza nem térítendő támogatás, így lakáshitelhez teljes mértékben felhasználható önerőként.
A “klasszikus” CSOK támogatás 2024-től nem igényelhető. A korábban felvett CSOK támogatás összege azonban továbbra is felhasználható önerőként lakáshitelekhez.
A lakástakarékpénztárban vagy lakáskasszában lévő összeg egy lakáscélú megtakarítás. Ennek kifejezett célja, hogy lakásvásárláskor, vagy más lakáscélhoz segítséget nyújtson, így lakáshitelhez önerőként is beszámítható.
A lakástakarékpénztárból ezen kívül előtörlesztheted a lakáshiteled, ha fogyasztóbarát lakáshitelt igényeltél, akkor díjmentesen.
Az MNB nem javasolja, hogy személyi kölcsön önerő legyen, és a bankok nem is fogadnak el más hitelekből származó önerőt.
A fennálló hitel az új hitel felvételénél az igényelhető hitel összegét csökkenti, így személyi kölcsön nem lehet önerő.
A fedezet fontos eleme a lakáshitelnek, de a jelzáloghitelnek valójában a jövedelmed az elsődleges biztosítéka, hiszen ebből fizeted a törlesztődet, és nem a fedezet árából.
A jövedelem szempontjából két dolog fontos:
Minél nagyobb a jövedelmed, annál magasabb törlesztőrészlet férhet bele, így annál magasabb lehet az igényelhető hitelösszeg. A magasabb jövedelemért ráadásul kedvezményeket is kaphatsz.
Az sem mindegy azonban, hogy milyen forrásból származik a jövedelem. A bankok megkülönböztetnek:
Ezeket korábban elsődleges és másodlagos jövedelemnek hívták. A bank tehát nem csak az önállóan elfogadható jövedelmedet veszi figyelembe, hanem egyéb jövedelmeket is számításba vehet, de nem akármit, és ezek közül is csak azokat, amelyeket hivatalosan igazolni tudsz.
Minden bank meghatározza azt a jövedelmet, amit minimum igazolnod kell ahhoz, hogy lakáshitelt kaphass. Ennek önállóan elfogadható jövedelemnek kell lennie, és általában a minimálbér, vagy ahhoz közeli összeg. Ha ez megvan, akkor kiegészítő jövedelmeket is elfogadhat.
Minden bank önálló jövedelemként fogadja el:
Kiegészítő jövedelemként elfogadható lehet:
Nem elfogadható jövedelmek lehetnek:
Legjobb, ha határozatlan idejű munkaszerződésed van, ahol legalább 3 hónapja dolgozol, és nem vagy már próbaidős. Néhány bank ennél hosszabb munkaviszonyt vár ugyanazon a munkahelyen, például 6 hónapot, vagy kiköti, hogy adott idő alatt legfeljebb két helyről igazolhatsz jövedelmet. A szabályok bankonként eltérhetnek.
A legtöbb bank a határozott idejű munkaviszonyt is elfogadja, de több elvárást támaszt. Ilyen lehet az, hogy már egy éve legalább az adott munkahelyen dolgozz, vagy a szerződésedből még egy év legyen hátra. A határozott munkaviszonyt a bankok különbözőképpen kezelik, és gyakran egyedileg döntenek a kérelmekről.
A bankok legalább 3 hónap munkaviszonyt várnak el a hiteligénylésnél. (Ez általában három teljes, 1-től számított hónap, tehát, ha 15-én kezdtél, akkor inkább 3,5 hónap lesz.)
A 3 hónap azonban nem lehet a munkahelyeden töltött első 3 hónap, hiszen, a hiteligénylésnél az is feltétel, hogy ne legyél már próbaidős. Ha a próbaidőd ennél hosszabb, akkor is csak a véglegesítésed után igényelhetsz hitelt.
A próbaidőre vonatkozó elvárás szigorúnak tűnhet, de ennek az az oka, hogy próbaidő alatt te és a munkáltató is azonnali hatállyal, indoklás nélkül megszüntethetitek a munkaviszonyt, ami azt bizonytalanná teszi.
Lakáshitel külföldi jövedelemmel is elérhető. Nem mindegy azonban, hogy honnan származik a jövedelem, de az EU-ból származó fizetéssel szemben elfogadóbbak a bankok. A jövedelmet itt is munkáltatói igazolással kell igazolni, amelyhez a bankok általában angol és német nyelvű formanyomtatványt is közzétesznek a honlapjukon.
Külföldi vállalkozói jövedelemmel nem valószínű, hogy kapsz lakáshitelt.
Lehetséges, hogy éppen akkor vagy éppen azért szeretnétek új ingatlant, mert bővül a család. Ez azonban egyben az az időszak is, amikor az édesanya jövedelme alacsonyabb. A bankok a GYED, GYES ellátásokat különbözőképpen veszik figyelembe.
A bank a hitelbírálat során győződik meg arról, hogy minden szükséges feltételnek megfelelsz ahhoz, hogy hitelt kaphass.
Megvizsgálja, hogy
Ha ez megvan, akkor jöhet a hitelfelvétel.
A hitelbírálatnak általában díja van, de előfordul, hogy a bank akció keretében a hitelbírálati díjat elengedi.
Ha előre szeretnéd tudni mennyi pénzt kaphatsz, és milyen feltételek mellett, akkor kérhetsz előzetes hitelbírálatot. Ez hasonló eljárás, mint egy normális hiteligénylés, azzal a különbséggel, hogy itt még nincs benne a vizsgálatban az ingatlan. Az előzetes hitelbírálat általában ingyenes.
A KHR, vagy Központi Hitelinformációs Rendszer olyan adatbázis, amelyben a bankok ügyfeleinek a hiteleivel kapcsolatos adatait tartják nyilván. Minden megkötött hitelszerződés szerepel benne.
A negatív KHR listát régen BAR listának hívták. Itt a hitelmulasztásokat tartják nyilván. A nem, vagy késedelmesen fizető, illetve csalást elkövetett ügyfelek kerülnek ide. Negatív státuszt akkor kapsz, ha legalább a mindenkori bruttó minimálbérnek megfelelő összeggel késedelemben vagy és ez a késedelem minimum 90 napja fennáll.
Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR adóslistáján, az kizáró ok a hitelfelvételnél, így nem kaphatsz hitelt.
A lakáshitelek egy részénél állami támogatást is kaphatsz, például ha gyermeket vállalsz vagy nevelsz. Ezért mindenképpen érdemes megnézned, hogy jogosult vagy-e valamilyen állami támogatásra, hiszen ezzel milliókat spórolhatsz.
Ráadásul a támogatott hitelek mellé egyéb támogatások vagy kedvezmények is társulhatnak, amellyel további megtakarítást érhetsz el.
A CSOK Plusz 2024-től igényelhető kamattámogatott lakáshitel, amelyet legfeljebb 3 százalékos kamat mellett igényelhetnek azok a házaspárok, amelyek gyermeket terveznek.
A támogatott hitel területi korlátozás nélkül elérhető az ország bármely településén, és preferált kistelepüléseken az ott még mindig igényelhető falusi CSOK támogatás kiegészítője is lehet.
A CSOK Plusz keretében a gyermekszámtól függően 15 millió, 30 millió, illetve 50 millió forint igényelhető.
A falusi CSOK vagy Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet meglévő vagy a jövőben megszületendő gyerekek után tudsz igényelni.
Preferált kistelepülésen élő házaspárok, gyermeket nevelő párok számára elérhető a támogatás, amit együtt kell felvennetek. Meglévő gyermek után egyedülállók is, de vállalt gyermek után csak házaspárok kaphatnak támogatást.
A falusi CSOK-kal minimum 1 millió és maximum 15 millió forintot kaphatsz, a vállalt vagy meglévő gyermekeitek számától függően.
A falusi CSOK mellé gyermekvállalás esetén CSOK Plusz, meglévő gyermek esetén pedig falusi CSOK hitel igényelhető.
Az 5%-os lakáshitel egy államilag támogatott hitelkonstrukció, amely kedvezményes kamatozással segíti az első otthonukat vásárló fiatalokat. A kamattámogatott hitelhez egyéb szigorú feltételek is kapcsolódnak, többek között minimum A+ energetikai besorolás, maximum 1,2 milliós négyzetméter ár és 60 négyzetméteres alapterület
A CSOK Plusz támogatott hitelhez és a falusi CSOK támogatáshoz további támogatásként illetékmentesség kapcsolódik.
Ha az ingatlan építéséhez vagy vásárlásához lakáscélú támogatást vagy támogatott hitelt igényelsz, akkor nem kell megfizetned a 4 százalékos vagyonszerzési illetéket.
Falusi CSOK támogatás igénylésénél adó-visszatérítési támogatással, vagy más néven áfa-mentességgel is számolhatsz. A falusi CSOK-kal megszerzett ingatlan 5 vagy 27 százalékos áfáját 5 millió forintos értékhatárig elengedik.
Korábban felvett lakáshiteletekből fennálló hiteltartozásotokból a második és minden további gyermeketek születése után jelzáloghitel-elengedés támogatást igényelhettek. A második gyermek születésekor 1 millió forinttal, a harmadik születésekor 4 millió forinttal, minden további gyermek születésekor 1-1 millió forinttal csökkenthetitek a hiteltartozásotokat.
Ha van lakástakarékpénztári megtakarításod, akkor a lakástakarék szerződésednek megfelelően a megtakarítás mellé kedvezményes lakáshitelt igényelhetsz a megtakarítási időszak lejártával.
Érdemes megvizsgálni a hitel feltételeit, mert nem biztos, hogy valóban kedvezőbb, mint egy piaci vagy támogatott lakáshitel. Nem kötelező a lakáskassza által kínált hitelt igényelned, illetve mellé további lakáshitelt is igényelhetsz, ha a jövedelmedbe belefér.
A Babaváró hitel egy támogatással kombinált kedvezményes kamatú kölcsön, amelyet házaspárok igényelhetnek. Nem lakáshitel, de mivel szabad felhasználású, lakáscélra is használható. 11 millió forintot vehettek fel legfeljebb 20 évre.
Ha van egészségpénztári megtakarításod, akkor azt felhasználhatod a lakáshiteled egy részének törlesztésére.
Legfeljebb a minimálbér 15 százalékát törlesztheted egészségpénztárból a lakáshiteledbe havonta.
Ha a lakáshitelt egészségpénztárból is törleszted, akkor az egészségpénztári befizetések után járó adóvisszatérítés miatt akár milliós összeget is spórolhatsz a lakáshiteleden a futamidő végéig
A Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató egy olyan mutatószám, ami alapján a bankok kiszámítják, hogy a havi jövedelmedbe mekkora törlesztőrészlet fér bele.
A bevételed nem terhelhető korlátlanul, mert a megélhetésedhez is szükség van pénzre, és ha vannak már felvett hiteleid, akkor azoknak a törlesztőit is fizetned kell. Annak érdekében, hogy ne adósodj el túlzottan, jogszabály írja elő a JTM korlát alkalmazását a bankok számára.
A JTM szabály szerint a jövedelmed terhelhetősége
| Kamatperiódus hossza | 5 év alatt | 5 évtől, de
10 év alatt | 10 év vagy felette |
| 600 000 Ft
jövedelem alatt | 25% | 35% | 50% |
| 600 000 Ft vagy
afeletti jövedelem | 30% | 40% | 60% |
A JTM számításakor a meglévő hiteleid is számítanak, beleértve a támogatott hiteleket, Babaváró hitelt, de a hitelkártya-tartozást és a folyószámla hitelkeretet is. Ha a hitelben adóstársad is van, akkor az ő jövedelme és meglévő hitelei is számítanak.
Ha az igazolt nettó jövedelmed nem elég ahhoz a hitelösszeghez, amelyet igényelni szeretnél, akkor sincs minden veszve.
Nagyobb lehet az elérhető hitelösszeg, ha
A hosszabb futamidő azt jelenti, hogy az igényelt hitelt hosszabb idő alatt törleszted vissza, ami alacsonyabb havi törlesztőrészletet eredményez. Hosszabb futamidő mellett az igényelhető hitelösszeg magasabb lehet, mert több részletre oszlik a visszafizetendő összeg. Ebben az esetben viszont a hosszabb futamidő alatt összességében több kamatot fizetsz ki a banknak, hiszen tovább használod a pénzét.
Az igazolt jövedelmed megnövelheted úgy is, hogy egy adóstárs beszáll a saját jövedelmével. Ketten együtt magasabb hitelösszegre lehettek jogosultak. A házastársat a legtöbb bank kötelezően bevonja a hitelbe, de ebben az esetben a jövedelmét is figyelembe veszi. Általában legfeljebb két adóstársat vonhatsz be egy hitelbe, és gyakran nem mindegy, hogy milyen kapcsolatban állsz velük. Van olyan bank, ahol a rokonodnak kell lennie az adóstársnak, máshol ez nem elvárás. Az adóstársnak ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelnie, mint az adósnak.
A lakáshitel olyan jelzáloghitel, amelynél a hitelcél lakással, lakhatással kapcsolatos. Ilyen lehet:
A lakáshitel felhasználása viszonylag kötött, de több banknál lehet belőle építési telket vagy nyaralót is vásárolni, illetve utóbbit felújítani, bővíteni, korszerűsíteni. Korábbi lakáshitelt csak egyszer lehet kiváltani úgy, hogy a lakáscél megmaradjon.
A lakáshitel felhasználása szigorú feltételekhez kötött. Ha például lakásvásárlási hitelt igényelsz, azt kizárólag a lakás vételárának kifizetésére fordíthatod. Nem lehet például felújítani a bank pénzéből, és nem is rendezheted be az új lakásod.
Ilyenkor érdemes úgy gazdálkodni az önerővel, hogy abból fussa a vásárláson felül szükséges dolgokra. Ha ez nem járható út, akkor egyéb célokra megoldást jelenthet némi személyi kölcsön vagy szabad felhasználású jelzáloghitel.
A legtöbb bank lakóingatlanként vagy nyaralóként bejegyzett ingatlanra ad lakáshitelt. Az is számít, hogy milyen helyiségek vannak az ingatlanban. Minimális elvárás szokott lenni a lakószoba, főzésre alkalmas helyiség, fürdő és WC, illetve, hogy legyen szennyvíz-elvezetés és fűthető legyen az ingatlan. Ha ezek hiányoznak, az ingatlan nem hitelezhető.
Az sem mindegy, hogy miből épült a ház, például a vályog sokkal szigorúbb feltételekkel hitelezhető.
Csak rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkező ingatlanra kaphatsz lakáshitelt. Nem elfogadható, ha az ingatlan peres eljárásban szerepel. Az osztatlan közös tulajdont több bank elfogadja, de csak megfelelő használati megosztással.
Bizonyos feltételek mellett olyan ingatlanra is kaphatsz lakáshitelt, amelyen másnak haszonélvezeti joga van. Ebben az esetben a haszonélvezeti jog tulajdonosát adóstársként bevonja a bank a hitelbe, illetve a haszonélvezőnek írásban kell hozzájárulnia a hitelfelvételhez. Az is megoldás lehet, ha a haszonélvező feltételesen lemond a haszonélvezeti jogáról.
A lakáshitel igénylés egy több hetes, több lépésből álló folyamat, ahol az alábbiakra számíthatsz.
a. a kölcsönszerződést és a
b. hitelfedezeti szerződést
A lakáshitel igényléséhez szükséged lesz a saját személyes dokumentumaidra, illetve az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumokra is.
A szükséges dokumentumok:
Az ingatlannal kapcsolatos papírok:
Az ingatlanra biztosítást is kell kötnöd, és az erről szóló szerződést is kérni fogja a bank.
Lakáshitel esetében a hitelbírálat több hetet vesz igénybe. A folyósításig általában 4-6 hét telik el. A hitelbírálat idejét kitolhatja, ha a bank valami előre nem ismert körülmény miatt további dokumentumokat kér be.
A minősített fogyasztóbarát lakáshitelek esetében a hitelbírálatra 15 munkanapja, folyósításra pedig 2 munkanapja van a banknak. A határidők az előfeltételek teljesítésétől kezdve élnek.
A banktól kapott pénzért kamatot kell fizetned. Ezt hívjuk ügyleti kamatnak, amely
A referenciakamat az a kamat, amelyhez képest a bank a saját kamatát meghatározza. Ez az a kamat, amely mellett a bank forrást szerez a piacról, azaz ilyen kamat mellett szerzi be a pénzt a hitelhez. Referenciakamat lehet a BUBOR, BIRS, de adott időtávra számolt állampapírhozam is.
Manapság minden lakossági hitelt annuitásos törlesztéssel kell visszafizetni. Az annuitás tehát azt jelenti, hogy havonta egyenlő részletekben törlesztesz a banknak. Az annuitáson belül a tőketörlesztés és a kamattörlesztés aránya változó. A futamidő elején több benne a kamat, míg a vége felé a tőke.
A futamidő az az időszak, amely alatt vissza kell fizetned a hitelt. A futamidő jelzáloghitelek esetében, így lakáshiteleknél is kamatperiódusokból áll. A kamatperiódus az az időszak, ami alatt a hitel kamata, és így a törlesztőrészlete is változatlan.
A lakáshitel kamata lehet:
Előfordulnak 5, 10, 15 vagy 20 éves kamatperiódusú hitelek is. Itt a kamat bár változhat, hosszabb időre rögzített, így ritkábban változik. A futamidő alatt négyszer, kétszer vagy akár csak egyszer. Ezek általában rögzített kamatperiódusú hiteleknek hívják, és biztonságosabbak a hitelfelvevők számára.
A fix kamatozású hitelek kamata a teljes futamidő alatt változatlan. Itt lényegében a futamidő egyetlen kamatperiódusból áll.
Minél hosszabb a lakáshiteled kamatperiódusa, az annál biztonságosabb számodra, hiszen így sokkal kiszámíthatóbb a hiteltörlesztés. Ha ugyanis a kamatforduló idején magasabb a referenciakamat, akkor a te hiteled törlesztőrészlete is emelkedhet. A fix kamatozás ettől megvéd, hiszen a fix kamatozású hitel törlesztőrészlete a futamidő végéig változatlan.
A THM, vagy Teljes Hiteldíj Mutató azt mutatja meg, hogy a teljes futamidő alatt mennyi a hiteled teljes költsége. A THM megmutatja, hogy mennyibe kerül neked a hitel. Ez egy százalékos érték, amelyet egy évre vetítve adnak meg. A THM legnagyobb része maga a hitel kamata, de ezen kívül még számos, a hitelfelvétellel járó költséget tartalmaz.
A THM-et egy évre vetítve adják meg a bankok százalékban, egy tizedesjegy pontossággal. Minél magasabb a THM, annál drágább a hitel.
Az egyes bankok által kínált hitelkonstrukciók között nem csak a kamat a különbség. A hiteligényléskor számos költséget számít fel a bank, amelyeket összeadva akár százezres nagyságrendű összeget is kaphatsz. Ha ezek a díjak magasak, az jelentősen drágítja a hitelt. A THM azonban tartalmazza ezeket a díjakat is.
Ezért érdemesebb a kamat helyett inkább a THM-et nézni, mert az pontosabb képet ad a hitel költségéről.
A THM tartalmazza a normál hitelfelvétellel járó összes költséget és díjat, amelyek nagysága előre meghatározható.
A THM tartalmazza:
A THM nem tartalmazza:
Bár ezek a költségek nincsenek benne a THM-ben, a bank adhat rájuk kedvezményt. Előfordul például, hogy a közjegyző díját részben vagy egészben visszatérítik akció keretében.
A THM a futamidő alatt többször és több okból változhat. Ha több kamatperiódusból áll a hiteled, és a kamat változik a kamatfordulókor, akkor minden kamatperiódusra más THM lesz érvényes. Ugyanúgy, ha menet közben előtörleszted a hiteled, akkor is változik a THM.
A fix kamatozású hitel THM-je a futamidő végéig változatlan, feltéve, hogy a hitelt szerződés szerint törleszted. Ha elmaradásod van a törlesztéssel, vagy egy kedvezményt elveszítesz, akkor a THM változhat.
A THM-nek jogszabály által meghatározott maximuma van. Ez jelzáloghitelek esetében a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt értéke. A maximális THM 2024. augusztusában például 30,75 százalék.
A bankoknak kötelező THM-et számolni a hiteleikre, ezt jogszabály írja elő számukra. A hirdetésekben referencia THM-et adnak meg, mivel nem tudják, hogy te mekkora összeget igényelsz, milyen futamidőre és milyen kedvezményeket kaphatsz a jövedelmed alapján. (Ezért minden egyes hitel egyedi, és így a THM-jük is eltér.)
A jogszabály megadja, hogy adott hiteltípusnál milyen hitelösszeggel és futamidővel kell számolniuk. Az ilyen paraméterekkel meghatározott THM a referencia THM, az így megadott hitelkonstrukció pedig a reprezentatív példa.
A reprezentatív példában meg kell jelölnie a hitelösszeget, a futamidőt, a hitelkamat mértékét és típusát, a THM-et, a kölcsön díját, a hiteltörlesztő nagyságát és a teljes visszafizetendő összeget.
Lakáshiteleknél 12 millió forint hitelösszegre és 20 éves futamidőre kell megadni a referencia THM-et.
Lakáshitel reprezentatív példa:
hitelösszeg: 15 000 000 Ft, futamidő: 240 hónap, törlesztőrészlet: 109 778 Ft, törlesztőrészletek száma: 240, kamatperiódus: 10 év, éves kamat: 6,18%, hitelkamat típusa: kamatperiódusban rögzített, THM: 6,50%, fogyasztó által fizetendő teljes összeg: 26 366 649 Ft, hitel teljes díja, ideértve annak részét képező díjat, jutalékot, költséget és adót: 11 366 649 Ft. (A számítás a BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátor 2024. augusztus 13-ai adatai alapján készült.)
A kormány 2024. szeptember 19-i tájékoztatója szerint Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter arra kérte a bankokat, hogy önkéntes alapon csökkentsék a lakáshiteleik THM-jét 5 százalék alá. A bankoknak 2 hónap áll rendelkezésére, hogy kidolgozzák ennek mikéntjét.
A korábbi kamatplafon arról szólt, hogy a kormány konkrét felső határt jelölt meg a lakosság számára elérhető lakáshitelek kamatára vonatkozóan, így az minden lakáshitelt érintett. A mostani intézkedés esetében még nem egyértelmű, hogy egy általános felső kamatszintről van szó, vagy csak egyes konstrukciókat érint az 5 százalékos határ.
A változó kamatozású hitelek gyakran kedvezőbb kamat mellett elérhetők. Ugyanakkor ezek a hitelek jóval kockázatosabbak, mint a hosszabb időre rögzített vagy fix kamat mellett igényelhető hitelek.
A hosszabb kamatperiódusú vagy fix kamatozású hitelek kamata ritkán vagy egyáltalán nem változhat, így a hiteltörlesztés jóval kiszámíthatóbb és biztonságosabb. Ezeknek a hiteleknek a kamata gyakran valamivel magasabb, hiszen a referenciakamat változásának - pontosabban emelkedésének - kockázatát a bank vállalja.
Vannak olyan gazdasági helyzetek, amikor a hosszabb kamatperiódusú hitelek olcsóbbak, mint például egy hitelválság, magas inflációs környezet vagy az ezek miatt bevezetett intézkedések, mint a kamatstop.
A hosszabb kamatperiódusú hitelek biztonságosabbak, mert a hitel kamata a futamidő alatt mindössze egy pár alkalommal változhat. Ezáltal a törlesztőrészlet kiszámíthatóbb.
Kamatfordulókor a hitel kamata nem csak nőhet, de csökkenhet is. A fix kamatozással a kamatcsökkenés lehetőségétől elesel, de a növekedés ellen is védve vagy. Ha arra számítasz, hogy a jövőben a kamatok csökkennek, akkor érdemes lehet rövidebb időre, mondjuk 5 évre rögzített kamatperiódusú hitelt választani, illetve ha tudod, hogy hamar visszafizeted majd a hitelt.
A bankok is a hosszabb kamatperiódusú, biztonságosabb hitelek fel igyekeznek terelni az ügyfeleiket, ezért ezek kedvezőbbek lehetnek.
A kamatstop a korábban felvett hitelek adósait érinti, de a jelenleg kínált hitelek kondícióira is hatással van. A kamatstop egy vészhelyzeti intézkedés, amelyet a bankoknak az erre vonatkozó rendelet alapján kötelező alkalmazniuk.
A kamatstop értelmében a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú hitelek referenciakamata nem emelkedhet a 2021. október 27-én érvényes szint fölé. A kamatstopot már többször hosszabbították, jelenleg 2025. június 30-ig van érvényben.
A futamidőt úgy érdemes meghatároznod, hogy minél rövidebb idő alatt vissza tudd fizetni a hitelt, miközben a törlesztőrészlet nagysága nem veszélyezteti a mindennapi életed finanszírozását.
Hosszabb futamidő mellett a törlesztőrészlet alacsonyabb, de a banknak több kamatot kell fizetned, hiszen hosszabb ideig használod a pénzét. Rövidebb futamidő mellett hamarabb megszabadulhatsz a hiteltől, és az összességében fizetett kamat is alacsonyabb, azonban a törlesztőrészlet magasabb. Csak akkora törlesztőt vállalj, amekkorát biztonsággal ki tudsz fizetni.
A futamidő hosszát menet közben is megváltoztathatod, ehhez azonban szerződésmódosítás szükséges, amelynek szerződésmódosítási díja van.
Ha a hiteled előtörleszted, akkor a bank alapesetben változatlan futamidő mellett újraszámolja a törlesztőrészletedet, ami egy alacsonyabb összeg lesz mint korábban. Kérheted azonban, hogy a törlesztőrészlet maradjon változatlan. Ebben az esetben a futamidő fog csökkenni, mert változatlan törlesztőrészlet mellett kevesebb idő szükséges ahhoz, hogy a csökkent hiteltartozásod visszafizesd.
A lakáshitel induló költségei azok a költségek és díjak, amelyeket a hiteligénylés alatt kell kifizetni, azaz minden, a kamaton kívül felmerülő kiadás. Ez néha igen magas, százezer forintos nagyságrendű összeg is lehet, az egyes bankoknál azonban eltérő, így nem mindegy, hogy melyik hitelt választod. A bankok gyakran egyik-másik ilyen költségre kedvezményt nyújtanak, elengedik vagy utólag visszautalják.
Induló költségek:
A lakásvásárlásnak az ingatlan vételárán túl is vannak járulékos költségei.
Az ingatlanvásárlás költségei lehetnek:
Lakáshitelt csak lakáscélra igényelhetsz. A lakáscélt a bank ellenőrzi. A lakáshitelnek nincs szabad része, amit bármire elkölthetsz.
Ez a leggyakoribb lakáscél. A hitelt csak lakáscélú ingatlan vásárlására költheted, de adott esetben nyaralót vagy önállóan forgalomképes garázst is vehetsz hitelből.
Az új ingatlan nem feltétlenül azt jelenti, amit gondolsz. Az új ingatlan alapesetben az, amelynek te vagy az első természetes személy tulajdonosa. Új ingatlant vásárolhatsz tervezőasztalról, illetve különféle készültségi fokokon is. Tervezőasztalról vásárolt lakás esetén számolhatsz megkötésekkel, ha lakáshitelt is szeretnél.
Az építési hitelek jellegzetessége, hogy a bankok szakaszosan folyósítják. Ennek oka, hogy a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan a hitelszerződés megkötésekor még nem létezik. Az építkezést 2-5 szakaszra osztják, az egyes fázisok elkészültét helyszíni szemlével ellenőrzik. Az egyes szakaszok lezárulta után folyósítja a bank a következő hitelrészt. A már folyósított hitelért kamatot, a még nem folyósított összegért rendelkezésre tartási díjat kell fizetned. A törlesztés az első folyósítás után azonnal kezdődik.
Az építkezés idejére építési és szerelési vagyonbiztosítást is kötnöd kell.
A bővítési hitel gyakran az építési hitelhez hasonló, több szakaszban folyósított hitel, amelyhez a bank költségvetést is kér. Felújításra és korszerűsítésre általában alacsonyabb összeget igényelhetsz, és gyakran önerőre nincs szükség, hiszen a fedezet értéke jóval nagyobb, mint az igényelt hitelösszeg.
A munkák elvégzését a bank helyszíni szemlével ellenőrzi, vagy számlákat kér a felújításról.
Lakáshitelt lakáshitellel érdemes kiváltani, hiszen általában ennek a legkedvezőbbek a feltételei. Lakáshitel kiváltás esetén a cél, hogy alacsonyabb kamatot, ezáltal alacsonyabb törlesztőrészletet vagy rövidebb futamidőt érj el. A bank itt is fog JTM-et számolni, de a számítás során a régi kiváltandó hitel törlesztőjével már nem számol, csak az új hitelével.
A lakáshitel lakáshitellel történő kiváltásánál a lakáscél megmarad, de csak az első kiváltáskor. Ez fontos lehet, mert vannak támogatások, amelyek csak lakáscélú jelzáloghitelekre igényelhetők, ilyen például a jelzáloghitel-elengedés.
Jelzáloghitelt szabad felhasználásra is igényelhetsz. A feltételei általában valamivel kötöttebbek, mint a lakáscélú hiteleké, így alacsonyabb lehet a maximálisan elérhető hitelösszeg és magasabb lehet a kamat, de az igényelt összeg viszont megkötés nélkül felhasználható, a bank abba nem szól bele, és nem kér igazolni semmit.
A szabad felhasználású jelzáloghitelt vagy szabad felhasználású hitelt nem szoktuk lakáshitelnek nevezni, mert bár a fedezete egy ingatlan, nem lakáscélra adja a bank. Ez még akkor is igaz, ha valójában ténylegesen lakáscélra használod. Az számít, ami megnevezésként a hitelszerződésben szerepel.
A minősítést az MNB hozta létre azért, hogy a hitelek könnyebben összehasonlíthatók legyenek. Ahhoz, hogy egy hitel „fogyasztóbarát” legyen, több feltételnek is meg kell felelnie. A fogyasztóbarát lakáshitelek így egyszerűbbek, egységesebbek és könnyebb őket összehasonlítani.
A fogyasztóbarát lakáshitelek jellemzői:
Zöld hitelnek eredetileg a Növekedési Hitelprogram Zöld Otthon Programjának (NHP ZOP) keretében folyósított hiteleket nevezték. A program nagyon népszerű volt, így az erre szánt keretösszeg hamar kifogyott.
Jelenleg a zöld hitelcélokra igényelt piaci lakáshiteleket szokták zöld hitelnek nevezni. Ezek lényege, hogy a bank zöld hitelcélok esetén (adott, általában A vagy annál jobb energetikai besorolású ingatlanokra, napelemre, energiahatékony megoldásokra, szigetelésre) kedvezőbb feltételeket kínál.
Vannak bankok, amelyek egyes lakáshiteleiket türelmi idővel kínálják. A türelmi idős lakáshitel esetében a törlesztés egy olyan előre meghatározott időszakkal kezdődik, amely alatt csak a kamatot kell törlesztened, a tőkét még nem.
A tőketörlesztés a türelmi idő lejártát követően indul. A türelmi idő hossza a konstrukcióban megszabott feltételektől függ, jelenleg 6, 12 vagy 24 hónapos türelmi idővel találkozhatsz a bankok kínálatában.
A türelmi idős törlesztéssel a hiteltörlesztés első időszakában alacsonyabb a törlesztőrészleted. Ez adhat neked némi időt arra, hogy a hitelfelvétel után rendezd a soraidat. A türelmi idő lejártával a tőketörlesztés is elkezdődik, így a törlesztőrészleted megemelkedik.
A bank a THM-et a türelmi idő figyelembevételével számolja. A türelmi idő alatt a törlesztőrészleted több tízezer forinttal lehet alacsonyabb. Az annuitás miatt a futamidő elején az azonos törlesztőrészletek kamattartalma magasabb, míg a tőkerész kisebb arányt képvisel. Ez a futamidő végére fokozatosan megfordul.
A CSOK Plusz lakáshitel törlesztése minden esetben 12 hónap türelmi idővel indul.
Hitelkiváltás során a már meglévő, jelenleg törlesztett drága vagy kedvezőtlen feltételek mellett igényelt lakáshiteledet egy új, kedvezőbb lakáshitelre cseréled. A JTM számításánál a bank a régi hiteled törlesztőrészletével nem számol, helyette az új hiteleddel kalkulál.
Adósságrendező hitelt akkor érdemes igényelni, ha több, drága hiteledet szeretnéd összevonni egy, kedvező kamatozású hitelbe. Az adósságrendező hitel hagyományosan jelzáloghitel, de ma már fedezetlen hitelt is igényelhetsz ilyen célra. Az adósságrendező hitel nem lakáshitel, mert nem csak a lakáshiteledet, hanem egyéb, nem lakáscélú hiteledet is kiváltod vele, így a lakáscél elveszik.
Miután a bank átutalta neked a hitel összegét, a következő hónapban meg kell kezdened a hitel törlesztését. A törlesztés történhet:
Az előtörlesztés azt jelenti, hogy a fennálló hiteledet részben vagy egészben visszafizeted még azelőtt, hogy a futamidő lejárna. Ha például a normál havi törlesztőrészleten felül több törlesztőrészletnyi összeget, vagy akár egy nagyobb összeget befizetsz a banknak, akkor az előtörlesztésnek számít. Ha a teljes fennálló tartozásodat visszafizeted, akkor pedig végtörlesztesz.
Az elő- vagy végtörlesztésre a teljes futamidő alatt bármikor van lehetőséged. Arra figyelj, hogy általában díja van. Az előtörlesztési díj bankonként és hitelfajtánként eltérő lehet, de a jogszabály szerint jelzáloghitelek esetében nem lehet több az előtörlesztett összeg 2%-ánál.
A minősített fogyasztóbarát lakáshitel esetén ez a díj nem lehet több, mint 1%.
Ha előtörleszted a hiteledet, és marad tartozásod, akkor két változat lehetséges:
Ha elő- vagy végtörleszteni szeretnél, akkor azt a bank felé írásban kell jelezned. Arra figyelj, hogy a legtöbb bank kiköti, hogy ha a hitel futamidejének az elején nagy mértékben előtörlesztesz (például a hiteltartozásod 50 százalék alá esik), akkor a folyósításkor kapott kedvezményeket vissza kell fizetned.
Ha a teljes fennálló tartozásodat visszafizeted a banknak még a futamidő lejárta előtt, akkor végtörlesztesz. A végtörlesztés technikailag tehát előtörlesztés, és ugyanazok a szabályok és költségek vonatkoznak rá. Itt is érvényes, hogy ha túl hamar végtörleszted a hiteled, akkor a bank kérheti a folyósításkor adott kedvezményeket visszafizetni.
A bankok szívesen hitelezek jó ügyfeleket, és ilyen esetben komoly akciókat kínálhatnak. Gyakran elengedik az induló költségek egy részét, vagy utólag visszatérítenek bizonyos díjakat.
Ezen túl kamatkedvezményt is kaphatsz. Ehhez teljesítened kell a bank által előírt feltételeket. Ezek lehetnek:
A bank a feltételek betartását rendszeresen vizsgálja, és ha azoknak nem teljesíted, akkor a kedvezményeket elveszíted. Amint újra teljesülnek a feltételek, a kedvezményt visszakaphatod, de van olyan bank, ahol végleg elveszíted.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent a CIB Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent az Erste Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent a Gránit Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Tudj meg mindent a K&H Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent a MagNet Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent az MBH Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent az OTP Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent a Raiffeisen Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
Hitel típusok:
Jellemzők:
Előnyök:
Tudj meg mindent az Unicredit Lakáshitel feltételekről, igénylésről és aktuális akciókról.
A BiztosDöntés Lakáshitel kalkulátora több magyar bank lakáshitel termékeit hasonlítja össze, így egy helyen áttekintheted a piacon elérhető lehetőségeket. A kalkulátor segítségével személyre szabott ajánlatot kaphatsz, amely az igényeidhez és pénzügyi helyzethez igazodik.
A BiztosDöntés szakértői folyamatosan figyelemmel kísérik a lakáshitelpiac változásait, és ez alapján frissítik az adatbázist. Ennek köszönhetően a BiztosDöntés Lakáshitel kalkulátorban mindig aktuális és pontos információk állnak rendelkezésedre.
A BiztosDöntés Lakáshitel kalkulátor segít megtalálni a paramétereid alapján legkedvezőbb hitelajánlatot. Ezzel akár jelentős összeget is megtakaríthatsz.
A BiztosDöntés Lakáshitel kalkulátorával egyetlen kattintással összehasonlíthatod a különböző bankok aktuális hiteleit. Nem kell többé bankról bankra járkálnod, vagy időt pazarolnod a különböző honlapok böngészésére.
Van rá lehetőség. Az önerő leggyakrabban készpénz vagy valamilyen megtakarítás. Ezen kívül azonban származhat állami vagy egyéb támogatásokból is. A falusi CSOK támogatás, így ez is használható önerőként, de - hitelként egyedülálló módon - a Babaváró hitel is. Alapesetben a Babaváró hitel 75 százaléka lehet önerő, de ha a Babaváró hitel és a lakáshitel felvétele között legalább 90 nap eltelik, akkor akár a teljes Babaváró hitel is számíthat önerőnek. A pótfedezet bevonása is kiválthatja az önerőt. Ezekkel a megoldásokkal úgy juthatsz önerőhöz, hogy ahhoz nem a saját megtakarításod használod.
Alapesetben igen. A vagyonszerzési illeték - vagy hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték - mértéke a lakás vételárának 4 százaléka, amelyet a vevőnek kell fizetnie. Léteznek azonban kedvezmények az illetékfizetésre. A CSOK Plusz vagy falusi CSOK mellé például illetékmentesség igényelhető. A 35 éven aluli első ingatlanszerzők és a 30 millió forintos vételár alatt ingatlant vásárlók is jogosultak lehetnek illetékkedvezményre.
2025-10-01 - MBH Bank - Fundamenta-Lakáskassza közvetítőn keresztül történő igénylés
2025-10-01 - Raiffeisen Bank - Induló díj akciók változása
A bank meghosszabbítja 2025. december 31-ig a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek és az ingatlanfedezetes hitelek alábbi induló díj akcióit:
- TAKARNET díj elengedése
- díjmentes térképmásolat
- díjmentes ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés
- Közjegyzői okirat díjának visszatérítése
Továbbá az ingatlanfedezetes hitelek esetén meghosszabbítja december 31-ig az alábbi akciókat:
- jóváírás akció 100 000 Ft CSOK Plusz esetén, illetve 200 000 Ft az Otthon Start program esetén. Otthon Start esetén emelés is történt: eddig 100 000 Ft jóváírás járt.
- energetikai tanúsítvány díjának visszatérítése (október 1-től visszavonásig)
2025-10-01 - UniCredit Bank - Minimum hitelösszeg emelése
2025.10.01-től a bank megemeli a piaci jelzáloghitelek és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek igényelhető hitelösszeg minimumát 1 millió Ft-ról 3 millió Ft-ra.
2025-10-01 - K&H Bank - Otthon Start Hitel 200 ezres jóváírás feltételeinek módosulása
A bank további feltételek teljesítését kéri 2025. október 1-től a 200 000 Ft-os jóváíráshoz, melyek a következők:
- a K&H Otthon Start Hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra K&H otthonbiztosítást kell kötnie az ügyfélnek és azt legalább 3 évig folyamatos díjfizetéssel fenn kell tartania
- nem tiltakozik az ügyfél a K&H Bank és a K&H Márkacsoport tagok közötti adatmegosztással szemben
2025-09-26 - MBH Bank - Otthon Start Hitel jóváírás változások, kedvezményes kamat
2025.09.26-től a bank az alábbi kedvezmény módosításokat teszi az Otthon Start Hitel igénylése esetén:
- Új és meglévő Privát banki és Prémium ügyfelek az MBH Otthon Start Kamattámogatott Lakáshitelt fix évi 2,89%-os kamat mellett vehetik igénybe
- "MOL ajándékkártya” akció módosítása: A 100 000 Ft értékű MOL ajándékkártya feltételei közül kikerült, hogy a CIG Pannónia Biztosító Zrt.-nél lakásbiztosítási szerződést kell kötni a finanszírozott ingatlanra vonatkozóan
- "MOL ajándékkártya” akció kiegészítése: Ha az igénylő 100 000 Ft-os MOL kártyára jogosult és azon felül a hitel folyósításáig a Fundamenta Lakáskassza Zrt-vel lakás-előtakarékossági szerződést is köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz, akkor a kedvezmény 1 db 120 000 Ft értékű MOL ajándékkártya.
- MBH Otthon Start Kamattámogatott Lakáshitelhez kapcsolódó 100 000 Ft-os pénzjóváírási akció indítása: Ha az igényléskor az ügyfél az alábbi számlacsomagok valamelyikével rendelkezik vagy vállalja, hogy nyit egyet és a hitel futamideje alatt azt fenntartja (MBH Prémium Számlacsomag, MBH Kiemelt Partner Számlacsomag, MBH Partner Plusz Számlacsomag vagy MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomag), valamint havonta legalább 350 000 Ft összegű jövedelem jóváírást teljesít és a folyosított Otthon Start Hitel összege legalább 10 millió Ft, akkor 100 000 Ft jóváírást kap a banktól.
2025-09-15 - MagNet Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 15-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 1-50 millió Ft
- futamidő: 10-25 év
- minimum elvárt jövedelem: 193 382 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: új lakás vásárlása vagy használt lakás vásárlása
Díjak, kedvezmények:
- Folyósítási díj: 30 000 Ft, amit a bank elenged
- a tulajdoni lap, térképmásolat költségét is elengedik
- az értékbecslési költséget (legfeljebb 50 000 Ft-ot) visszatérítik
- A közjegyzői díjból max. 50 000 Ft-ot visszatérít a bank a folyósítás után, ha a hitelösszeg legalább 12 000 000 Ft
Akciók:
100 000 Ft értékű IKEA elektronikus utalványt kap ajándékba az igénylő, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- a hitelkérelem közvetlenül a banknak kerül benyújtásra, hitelközvetítő igénybe vétele nélkül
- a kérelem 2025. december 31-ig befogadásra kerül
- a hitel összege legalább 10 millió Ft
- a folyósításkor rendelkezik az igénylő MagNet bankszámlával
Az utalványt a folyósítást követő 30 napon belül kapja meg.
Egyéb tudnivalók:
- Építésre, felújításra, bővítésre vagy hitelkiváltásra nem használható.
2025-09-15 - K&H Bank - Értékbecslés, műszaki ellenőrzés díjának emelése
2025. szeptember 15-től a bank megemeli az értékbecslés díját
- Társasházi lakás vásárlása esetén 45 720 Ft-ról 59 000 Ft-ra
- Családi ház vásárlása esetén 51 435 Ft-ról 70 000 Ft-ra
- Családi ház építése esetén 47 625 Ft-ról 74 000 Ft-ra
A műszaki ellenőrzés (szemle) díja alkalmanként 32 385 Ft-ról 44 000 Ft-ra emelkedik.
2025-09-04 - UniCredit Bank - Otthon Start lakásvásárlási hitel futamidő változás, akciós kamat, utalási díj akció
2025.09.04-től a bank módosítja 5 évről 10 évre az Otthon Start lakásvásárlási hitel futamidejének minimumát.
A 2,9%-os akciós kamat visszavonásig, de legkésőbb 2025.11.30-ig befogadott hitelkérelmekre érvényes.
Az utalási díjat az Otthon Start lakásvásárlási hitel esetén a bank nem számítja fel 2025.09.04-től 2026.06.30-ig vagy visszavonásig.
2025-09-04 - MBH Bank - Otthon Start hitel akciós szerződéskötési díj
2025. szeptember 4-tő az MBH Otthon Start Lakáshitel szerződéskötési díja akciósan 0 Ft. Az akciót a Bank visszavonásig biztosítja a 2025. szeptember 1-től befogadott hitelekre vonatkozóan.
2025-09-02 - UniCredit Bank - Akció pontosítása
A 2025. szeptember 1-től meghirdetett Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akció záró dátumát módosítja szeptember 30-ról november 30-ra.
2025-09-02 - MagNet Bank - Értékbecslés kiegészítése
A 2025. szeptember 2-ai hirdetményben a bank kiegészíti az értékbecslésre vonatkozó díjakat a "csak államilag támogatott lakáshitelekben résztvevő, teljeskörű értékbecsléssel már rendelkező Ügyfelek részére, a lakhatási igényeknek való megfelelés vizsgálata céljából, a hitelkérelem befogadását követően készülő egyszerűsített szakvélemény" díjával, mely 30-48 000 Ft az ingatlan típusától és a hitelösszegtől függően.
2025-09-01 - Erste Bank - Minimum futamidő csökkenése
2025. szeptember 1-től a bank csökkenti a 10 éves kamatperiodusú jelzáloghitelek minimum futamidejét .
- Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelnél 10 évről 5 évre
- Lakáscélú jelzáloghiteleknél 10 évről 5 évre
- Szabad felhasználású jelzáloghiteleknél 6 évről 5 évre
2025-09-01 - OTP Bank - Közjegyzői díj módosulása
A 2025. szeptember 2-ai hirdetményben a bank módosította a jelzáloghitelekre vonatkozó becsült köjegyzői díjak szövegét:
Az új szöveg: A közjegyzői díj becsült költsége 10 millió forint hitelösszeg, és 1 db 12 oldalas hiteles kiadmány esetében, közjegyzői irodában történő ügyintézés során körülbelül 99.360 Ft.
A régi szöveg: A közjegyzői díj becsült költsége 5 millió forint hitelösszeg, és 1 db 12 oldalas hiteles kiadmány esetében, közjegyzői irodában történő ügyintézés során körülbelül 71.520 Ft.
A Lakáshitelek folyósítási díját csökkentették 1% - maximum 200 000 Ft-ról, 0,75% - maximum 200 000 Ft-ra.
2025-09-01 - UniCredit Bank - Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akció:
2025. szeptember 1-től a bank bevezeti az Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akciót:
TOP PRÉMIUM AKTÍV kamattal, új és használt lakóház/lakás vásárlásra vonatkozó hiteligénylések esetén, amennyiben egyidejűleg történik Otthon Start lakásvásárlási hitel igénylés, úgy további kamatkedvezmény jár.
- 10 éves változó kamatperiódusú, Fix 10 éves kamatozású hitel esetén: 1,7%, így a kedvezményes kamat: 5,79%
- Fix 20 éves kamatperiódusú hitel esetén: 1,16%, így a kedvezményes kamat: 5,79%
Feltétel még a Generali Biztosító Zrt.-nél kötött csoportos Hitelfedezeti Biztosítás megkötése, mely a hitel teljes futamideje alatt fennáll.
Minősített Fogyasztóbarát hitelek esetén hitelfedezeti biztosítás kötése nélkül:
TOP PRÉMIUM AKTÍV kamattal, új és használt lakóház/lakás vásárlásra vonatkozó hiteligénylések esetén, amennyiben egyidejűleg történik Otthon Start lakásvásárlási hitel igénylés, úgy további kamatkedvezmény jár.
- 10 éves változó kamatperiódusú, Fix 10 éves kamatozású hitel esetén: 1,5%, így a kedvezményes kamat: 5,99%
- Fix 20 éves kamatperiódusú hitel esetén: 0,96%, így a kedvezményes kamat: 5,99%
TOP PRÉMIUM AKTÍV kamattal, Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel zöld kedvezménnyel új és használt lakóház/lakás vásárlásra vonatkozó hiteligénylések esetén, amennyiben egyidejűleg történik Otthon Start lakásvásárlási hitel igénylés, úgy további kamatkedvezmény jár.
- 10 éves változó kamatperiódusú, Fix 10 éves kamatozású hitel esetén: 1%, így a kedvezményes kamat: 5,99%
Minősített Fogyasztóbarát hitelek esetén hitelfedezeti biztosítás kötése esetén:
TOP PRÉMIUM AKTÍV kamattal, új és használt lakóház/lakás vásárlásra vonatkozó hiteligénylések esetén, amennyiben egyidejűleg történik Otthon Start lakásvásárlási hitel igénylés, úgy további kamatkedvezmény jár.
- 10 éves változó kamatperiódusú, Fix 10 éves kamatozású hitel esetén: 1,7%, így a kedvezményes kamat: 5,79
- Fix 20 éves kamatperiódusú hitel esetén: 1,16%, így a kedvezményes kamat: 5,79%
TOP PRÉMIUM AKTÍV kamattal, Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel zöld kedvezménnyel új és használt lakóház/lakás vásárlásra vonatkozó hiteligénylések esetén, amennyiben egyidejűleg történik Otthon Start lakásvásárlási hitel igénylés, úgy további kamatkedvezmény jár.
- 10 éves változó kamatperiódusú, Fix 10 éves kamatozású hitel esetén: 1,2%, így a kedvezményes kamat: 5,79%
Az akció 2025. szeptember 30-ig tart.
2025-09-01 - MBH Bank - Takarnet és értékbecslés díjak változása
2025. szeptember 1-től az alábbi akciók változnak a piaci lakáshitelekre vonatkozóan:
- A Alkossági jelzáloghitelekre vonatkozóan a tulajdoni lap és a térképmásolat díját, csak akkor vállalja át mostantól a bank, ha azt az Otthon Start hitel mellé, azzal egyidejűleg igényli az ügyfél. Csak lakáshitel igénylésekor mostantól nem vállalja át, ahogy eddig, ezt a korábbi akciót kivezette a bank. Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén továbbra is visszatéríti.
- Az értékbecslési díjra vonatkozó akció kiegészült azzal, hogy több ingatlan fedezet esetén, amennyiben a fedezetek típusa eltérő, a legmagasabb összegű díj kerül vosszatérítésre.
- Az 5 milió Ft vagy a fölötti hitelösszegű jelzálog alapú hitel igénylés esetén szeptember 1-től már csak 1 darab ingatlan értékbecslési díját térítik vissza. Korábban több ingatlanfedezet esetén mindegyik lakóingatlan értékbecslési díját visszatérítették.
2025-09-01 - Erste Bank - Erste Páros Hitel bővítése Otthon Start hitellel
Az Erste Páros Hitel lakáscélú hitel (kamattámogatott lakáshitel + 10 éves kamatperiódusú piaci kamatozású lakáshitel igénylése) konstrukcióban kamattámogatott hitelként bekerült az ERSTE Otthon Start Lakáshitel is a CSOK Plusz mellé.
2025-09-01 - CIB Bank - CSOK Plusz kamatcsökkentés, új termék: CIB Zöld Végig FIX Lakáskölcsön
2025-09-01 - Raiffeisen Bank - Kamatkedvezmény változás, díjak emelkedése
2025. szeptember 1-től az alábbiak szerit változnak az igényelhető maximum hitelösszegek:
- Raiffeisen Lakáshitel: 120-ról 200 millió Ft-ra emelkedik
- Raiffeisen Zöld jelzáloghitel: 60-ról 100 millió Ft-ra emelkedik
- Raiffeisen Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel: 60-ról 100 millió Ft-ra emelkedik
Az alábbi díjak változnak 2025. szeptember 1-től (kivéve Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén):
- értékbecslés díja 40 640 Ft-ról 57 150 Ft-ra
- statisztikai alapú értékbecslés díja: 16 000 Ft-ról 22 500 Ft-ra
- helyszíni szemle díja: 30 480 Ft-ról 42 683 Ft-ra
- helyszíni szemle díja (kibővített): 40 640 Ft-ról 57 150 Ft-ra (Raiffeisen Lakáshitel, CSOK Plusz hitelprogram, Otthon Start program, NPH Zöld Otthon Hitel és NHP Zöld Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön esetén)
2025. szeptember 1-től a Raiffeisen Lakáshitel igénylésekor 0,5% kamatkedvezmény jár a következő termékek együttes igénylése esetén (1 vagy több): Zöld lakás-vásárlás és/vagy CSOK Plusz hitelprogram és/vagy Babaváró kölcsön és/vagy Otthon Start program. Több termék együttes teljesítése esetén is csak maximum 0,5% kamatkedvezmény vehető igénybe.
Eddig külön-külön 0,1% kamatkedvezmény járt.
2025-09-01 - UniCredit Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 1-50 millió Ft
- futamidő: 5-25 év
- minimum elvárt jövedelem: 177 400 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: Használt vagy új lakás, lakóház vásárlása, Tanya, mezőgazdasági övezetbe sorolt ingatlanon fennálló lakóház vásárlásra
Díjak, kedvezmények:
- A hitelbiztosítéki érték megállapításának díját, és az újraértékelés helyszíni szemle díját 1 ingatlan esetében visszatérítk.
- A közjegyzői okirat díját, max 50 000 Ft-ot visszatérítik. Több fedezet esetén a legmagasabb díját fizetik vissza (50 000 Ft-ig).
Akciók:
- Egy havi törlesztőrészletet, de minimum 100 000 Ft-ot jóváír a bank. Az akció 2025.11.30-ig tart. A hitel folyósításának 2026.05.31-ig meg kell történnie.
Az akciókhoz, díjkedvezményeket hitel a futamidő első 5 évében nem végtörleszthető, illetve a tartozás nem csökkenhet 50% alá.
Egyéb tudnivalók:
- Fedezetként maximum 3 ingatlan vonható be.
- Építésre, felújításra, bővítésre vagy hitelkiváltásra nem használható.
2025-09-01 - Raiffeisen Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 1-50 millió Ft
- futamidő: 5-25 év
- minimum elvárt jövedelem: 180 000 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: Új vagy használt lakás vásárlása, Tervezőasztalos lakásra is
Díjak, kedvezmények:
- 0,5% kamatkedvezmény az OS hitellel együtt igényelt piaci hitelre.
- Az előzetes értékbecslés díját visszatérítik 2025.09.30-ig beadott igénylésekre.
- Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező új lakás vásárlása esetén átvállalják a helyszíni szemle díját 2025.09.30-ig beadott igénylésekre.
- A tulajdoni lap díját a bank elengedi (Takarnet).
- A hitelbírálat és folyósítási djít a bank elengedi. Egyébként 0,75%, legfeljebb 30 000 Ft lenne.
- A fedezetellenőrzési díjat (Takarnet) a bank elengedi, az ingatlan bejegyzés és a térképmásolat díjmentes. 2025.09.30-ig beadott és 12.31-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított hitelekre.
- A közjegyzői díjat legfeljebb 50 000 Ft értékben egy alkalommal visszatéríti min. 5 000 000 Ft hitel igénylése esetén. 2025.09.30-ig beadott és 2025.12.31-ig kiállított hitelígérvény.
Akciók:
- 100 000 Ft jóváírás 2025.09.30-ig beadott igénylés, és 2025.12.31-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított hitelre. CSOK Plusszal együtt igényelve a visszatérítés csak az egyik ügylet után igényelhető.
Egyéb tudnivalók:
- Házassági vagyonjogyi megosztás esetén a házastársak külön-külön igényelhetik. Ha CSOK Pluszt is igényel az ügyfél, akkor összesen 100 000 Ft a jóváírás.
- Egyik kedvezménynek sem feltétele a Raiffeisennél vezetett számla.
-A kedvezményekhez a hitelt minimum 3 évig fent kell tartani, a tartozás nem csökkenhet 50% alá (kivéve, ha az előtörlesztés a CSOK Pluszhoz tartozó 10 milió Ft hitelelengedésből, jelzáloghitel elengedése támogatásból vagy LTP-ből történik).
2025-09-01 - OTP Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 500 ezer -50 millió Ft
- futamidő: 6-25 év
- minimum elvárt jövedelem: 177 000 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: Belterületi lakás vagy ház, illetve tanya, birtokközpont építése, vásárlása
Díjak, kedvezmények:
- Folyósítási díjat nem kell megfizetni. (Amúgy 0,75%, max. 30 000 Ft)
- A hitelbiztosítéki érték megállapításának díjának 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetni. Statisztikai alapú értékmegállapításnak nincs díja. Pozitív marketing nyilatkozat feltétel.
- A közjegyzői díj 50%-át visszatéríti, ha az ügyfél Groupama törlesztési biztosítást köt és azt 3 évig fenntartja.
Egyéb tudnivalók:
- Osztatlan közös tulajdont is finanszíroznak
- Tanya hitelcél lehet, de fedezet nem
- Az Otthon Start hitel Évnyerő konstrukcióban is igényelhető. A türelmi idő alatt (12 hónap) csak kamatot kell törleszteni.
- Ha az Otthon Start hitelt CSOK Plusszal együtt igénylik, akkor a folyósítási díj és a rendelkezésre tartási díj együtt 0,75%, max. 300 000 Ft.
2025-09-01 - MBH Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 2-50 millió Ft
- futamidő: 5-25 év
- minimum elvárt jövedelem: mindenkori minimálbér, jelenleg 193 382 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: új vagy használt lakás, tanya vásárlása, új lakás építése
Díjak, kedvezmények:
- tulajdoni lap és térképmásolat lekérdezésének együttes díjából max. 14 600 Ft-ot visszatérít abank, ha az Otthon Start hitel mellé azzal egyidejűleg piaci lakáshitelt is igényel az ügyfél
- az értékbecslési díjat minden ingatlanfedezet esetén visszatéríti, ha az ügyfél Otthon Start mellé azzal egyidejűleg min. 5 000 000 Ft (ECO hitel esetén nincs min.) piaci lakáshitelt is igényel
- Szerződéskötési díj 30 000 Ft
- Visszatérítenek a közjegyzői díjból max. 30 000 Ft-ot, ha a hitelösszeg min. 5 000 000 Ft.
- Visszatérítenek a közjegyzői díjból max. 50 000 Ft-ot, ha az ügyfél a CIG Pannónia Biztosítónál hitelfedezeti biztosítást köt és azt min. 2 évig megtartja.
Akciók:
1 db 100 000 Ft értékű MOL ajándékkártyát kap ajándékba az igénylő, ha az alábbi feltételeket teljesíti:
- a folyosított Otthon Start Hitel összege legalább 10 000 000 Ft
- a hitel igénylésének időpontjában rendelkezik vagy az igényléskor nyit egyet az alábbi számlacsomagokból és vállalja, hogy a hitel futamideje alatt fenntartja: MBH Prémium Számlacsomag, MBH Kiemelt Partner Számlacsomag, MBH Partner Plusz Számlacsomag vagy MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomag
- a hitelhez kapcsolódó lakossági fizetési számlájára havonta legalább 350 000 Ft jóváírás érkezik a hitel futamideje alatt
- a hitelből finanszírozott ingatlanra a CIG Pannónia Biztosító Zrt.-nél lakásbiztosítási szerződést köt és azt fenntartja a hitel teljes futamideje alatt
2025-09-01 - K&H Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 4-50 millió Ft
- futamidő: 61-300 hónap
- minimum elvárt jövedelem: mindenkori minimálbér, jelenleg 193 382 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: új vagy használt lakás vásárlása, új lakás építése
Díjak, kedvezmények:
- a közjegyzői díjat max. 40 000 Ft-ig visszatérítik, ha az ügyfélnek van (vagy nyit) KH számlája és 5 évig megtartja.
- a szerződéskötési díj 50%-át elengedi. 100%-t pedig ha K&H okos számlacsomaggal rendelkezik/újonnan nyit az ügyfél vagy újonnan nyit K&H Prémium számlacsomagot. A számlát a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig meg kell tartani.
- 1 db értékbecslés/műszaki szemle díját visszatérítik
- 2 db tujaldoni lap és 1 db térképmásolat díja Takarnetből 1 ingatlanra 0 Ft
Akció:
- 200 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a hitelhez tartozó törlesztőszámláján a folyósítás után, ha törlesztőszámlaként a K&H banknál vezetett lakossági bankszámláját jelöli meg.
Egyéb tudnivalók:
- adóstársként csak a házastárs és a szülők szerepelhetnek
- élettársak, bejegyzett élettársak, testvérek, egyéb szereplők nem vonhatók be a hitelbe
- adóstárs később saját jogon nem igényelheti a hitelt
- a tulajdoni részt szerző házastársnak teljesítenie kell a TB és meglévő tulajdonra vonatkozó feltételeket
- osztatlan közös tulajdon vásárolható, résztulajdon nem (kivéve házastársok esetén, ha együtt kizárólagos tulajdonosok lesznek)
2025-09-01 - Gránit Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 4-50 millió Ft
- futamidő: 1-25 év
- minimum elvárt jövedelem: mindenkori minimálbér, jelenleg 193 382 Ft
- kamat: 2,85%
- választható hitelcélok: Lakás, ház, tanya vásárlása
Egyéb tudnivalók:
- házassági vagyonjogi megosztás esetén csak az egyik házasfél igényelheti a hitelt.
- ha csak az egyik házasfél felel meg a TB és tulajdonjog követelményeknek, akkor is lehetnek adóstársak
- testvér is lehet adóstárs, ha minden feltételnek megfelel
Akció:
2025.szeptember 1-től, de legkésőbb 2025. november 30-ig befogadott és 2025. december 31-ig folyósított Otthon Start Lakáshitel esetén:
- 2,85% a kamat a futamidő végéig
- 200 000 Ft-ot jóváír az Adós Gránit Banknál vezetett bankszámláján
Továbbá nem számítja fel:
- a folyósítási jutalékot
- a tulajdoni lapok, a térképmásolat díját (a hitelcél ingatlan tekintetében),
valamint a fedezet bejegyzési díját (20 000 Ft) egy ingatlan esetében átvállalja,
Visszatéríti:
- az értékbecslés díját
- közjegyzői okiratba foglalás díját max 28 500 Ft-ot
Feltétele, hogy az Adós(ok) együttesen legalább 250 000 Ft rendszeres havi jövedelem jóváírással rendelkeznek, és vállalják, hogy azt a kölcsön futamideje alatt, már a kölcsön folyósítását megelőzően is a Gránit Banknál vezetett bankszámlára utalják/utaltatják
2025-09-01 - Erste Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 4-50 millió Ft
- futamidő: 5-25 év
- minimum elvárt jövedelem: mindenkori minimálbér, jelenleg 193 382 Ft
- kamat: 3%
- választható hitelcélok: új vagy használt lakás vásárlása, új lakóház építése
Díjak, kedvezmények:
- folyósítási jutalékot a bank nem számol fel (egyébként 30 000 Ft). Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
- 1db ingatlanszakértői díjat visszatérítenek (55 000 Ft). Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
- 1 db energetikai tanúsítvány (HET) díját visszatérítik
- a közjegyzői díjból az ügyfél által megfizetett összeget, de legfeljebb 50 000 Ft visszatérítenek 1 alkalommal
- 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat Takarnet / E-ing lekérdezés díja 0 Ft. Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
Akciók:
- Aktív számla jóváírás akció keretében 200 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a törlesztési számlán, ha a főadós vagy az adóstárs az igényléskor rendelkezik”AKTÍV” számlával és azt a hitel futamideje alatt fenntartja. Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
- Union lakásbiztosítás jóváírás akció keretében 40 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a törlesztési számlán, ha a fedezetül szolgáló ingatlanra Union lakásbiztosítást köt Erste internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatáson keresztül és a biztosítást fenntartja legalább a futamidő első 3 évében.
- Jelzáloghitel törlesztési biztosítás jóváírás akció keretében 40 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a törlesztési számlán, ha Erste Védelem Jelzáloghitel Törlesztési Biztosítást köt és legalább 3 évig fenntartja
Egyéb tudnivaló:
- külföldi állampolgár is igényelheti
2025-09-01 - CIB Bank - Otthon Start Lakáshitel
A bank 2025. szeptember 1-től értékesíti az Otthon Start Lakáshitelt, mely az alábbi kondíciókkal érhető el:
- igényelhető hitelösszeg: 1-50 millió Ft
- futamidő: 1-25 év
- minimum elvárt jövedelem: mindenkori minimálbér, jelenleg 193 382 Ft
- kamat: 2,95
- választható hitelcélok: Új vagy használt lakás, ház vásárlása, lakás vagy ház építése
Díjak, kedvezmények:
- Ügyfélminősítés díja 0 Ft. (Egyébként 30 000 Ft volna.)
Minden díjkedvezmény akkor él, ha 3 évig nem végtörleszt az ügyfél (szakaszos folyósításnál az utalsó részlet folyósítása után 3 évig).
Az akciós díjak 2025.12.30-ig érvényesek.
- Fedezetminősítési díjat visszatéríti minden fedezet esetében.
- Jelzálogbejegyzés díját (földhivatali eljárás díja) a bank fizeti.
- Ha az ügyfél felhatalmazza a bankot a földhivatali ügyintézésre (egyéb díj, külön eljárás díja, fölhivatlai ügyintézés), akkor ennek költségét a bank díjmentesen átvállalja.
- Takarnet lekérdezés díját a bank fizeti.
Akciók:
- 200 000 Ft jóváírás (a CIB bónusznak (is) hívja), ha 2025.10.31-ig hiánytalanul befogadott hitelkérelem és ez alapján 2025.12.31-ig történő folyósítás esetén.
Futamidő első 3 évében nem lehet végtörleszteni, kivéve LTP-ből.
- Számlavezetési kedvezmény CIB ECO vagy CIB ECO Plusz bankszámlán, ha az Otthon Start hitelszerződés 2026.02.28-ig létrejön, és az ügyfél 2025.09.01-jén rendelkezik a fenti lakossági folyószámlákkal, vagy 2025.12.31-ig bármely csatornán igényel és szerződést köt.
A kedvezmény az Otthon Start szerződés fennállása alatt végig él.
Havi számlavezetéis díj CIB ECO és CIB ECO Plusz esetén is 0 Ft.
Egyéb tudnivalók:
- 1% az előtörlesztési díj legfeljebb, de 150 000 Ft, ha a hitelkérelem 2025.12.31-ig hiánytalanul befogadásra kerül, és az előtörlesztési díj mértéke a díjszabás alapján meghaladná a 150 000 Ft-ot. A díj előtörlesztésenként értendő.
- A CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönökkel együtt igényelve az Otthon Start hitel is bekerült a CSOK Plusz mellett a Duó kamatkedvezményekbe (Kamatkedvezmény Duó: 2,04%, Duó Start Kamatkedvezmény: 3,25%)
2025-08-11 - Erste Bank - Jövedelem változás, kamatkedvezmény bővítés
2025.08.11-től a bank elfogadja az extra kedvezmény kategóriában elvárt 800 000 Ft-nak megfelelő jóváírást euróban is, ha a hitel főadósa a kölcsön igénylésekor EUR jövedelemmel rendelkezik. A havi jóváírásnak legalább 2 000 EUR-t el kell érnie.
2025.08.11-től UNION lakásbiztosítási kamatkedvezmény akció már nem csak a szabad felhasználású jelzáloghitelre vonatkozik, hanem az alábbiakra is:
- 10 éves kamatperiódusú, valamint 20 éves FIX HUF alapú piaci kamatozású lakáshitel
- HUF alapú Piaci kamatozású lakáscélú hitel zöld hitelcélokra
- ERSTE PÁROS LAKÁSHITEL keretében befogadott termékkombináció
Az akció keretében 10 bázispont kamatkedvezmény kapható a mindenkor hatályos hirdetmény szerinti kamatból a futamidő végéig.
2025-08-05 - CIB Bank - Jelzáloghitel 100 ezer Ft jóváírás akció
A bank Jelzáloghitel-tervező igénylési promóciót hirdet 2025. augusztus 5. - augusztus 31-ig, melynek keretében 100 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a CIB-nél vezetett folyószámlájára, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
Nem partneri kérelem esetén:
- előzetes információkért regisztrál a https://www.cib.hu/landing/otthon-start.html oldalon
- CIB Jelzáloghitel-tervező kalkuláció kérelmet nyújtbe, amely teljeskörűen befogadásra kerül
- 2025. szeptember 1. és 2025. október 06. között bármilyen CIB Banknál elérhető lakáscélú jelzáloghitel termékre kérelmet nyújt be, mely teljeskörűen befogadásra kerül és a kölcsön folyósítása legkésőbb 2025. november 30-ig megtörténik
Partneri kérelem esetén:
- a Partner részére CIB Jelzáloghitel-tervező kalkuláció kérelmet nyújt be, mely legkésőbb 5 munkanapon belül teljeskörűen benyújtásra kerül a bankhoz
- 2025. szeptember 1. és 2025. október 06. között bármilyen CIB Banknál elérhető lakáscélú jelzáloghitel termékre kérelmet nyújt be, mely teljeskörűen befogadásra kerül és a kölcsön folyósítása legkésőbb 2025. november 30-ig megtörténik
2025-08-01 - Raiffeisen Bank - Vagyonbiztosítási díjak változása
2025.08.01-től változik a jelzálog és lakáshitelek, valamint CSOk Plusz esetén alkalmazott vagyonbiztosítás díjak sávos meghatározása és így a díjak mértéke csökken.
Az új díjak:
- 35.700.000 Ft alatt: 887Ft / 1.172Ft
- 35.700.001 Ft - 57.800.000 Ft között: 1.465Ft / 2.084Ft
- 57.800.001 Ft felett: 2.712Ft / 3.751Ft
A régi díjak:
- 31.025.000 Ft alatt: 1.000Ft / 1.174Ft
- 31.025.001 Ft - 51.000.000 Ft között: 1.438Ft / 1.947Ft
- 51.000.001 Ft felett: 2.854Ft / 3.944Ft
2025-08-01 - CIB Bank - Kamatkedvezmények csökkentése
2025.08.01-től a bank a 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönökre és a 11-20 éves futamidejű Végig FIX Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes kölcsön vonatkozó kamatkedvezmények egy részét csökkenti, ezek az alábbiak:
- Kamatkedvezmény: 0,80%-ról 0,30%-ra, így a kamat a mértéke 9,19%-ról 9,69%-ra nő
- Kamatkedvezmény Plusz: 1,50%-ról 1,00%-ra, így a kamat a mértéke 8,49%-ról 8,99%-ra nő
- Kamatkedvezmény Extra: 2,00%-ról 1,50%-ra, így a kamat a mértéke 7,99%-ról 8,49%-ra nő
- Felújítási kedvezménycsomag: 2,50%-ról 2,00%-ra, így a kamat a mértéke 7,49%-ról 7,99%-ra nő (csak a 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönök esetén van ilyen kedvezmény)
2025-07-28 - Erste Bank - ERSTE PÁROS LAKÁSHITEL
2025.07.28-tól az Erste Bank is bevezeti a 10 éves kamatperiódusú ERSTE PÁROS LAKÁSHITEL-t, mely kedvezőbb kamatozású, mint a Piaci kamatozású lakáscélú hitelek és Piaci kamatozású Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelek. A kedvezőbb kamatozás feltétele, hogy a kamattámogatott lakáshitel mellé 10 éves kamatperiódusú piaci kamatozású lakáshitelt igényeljen az ügyfél.
Kamattámogatott lakáshitelnek tekinthető:
• CSOK Plusz hitelprogram keretében nyújtott Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitel új lakás vásárlására, építésére, használt lakás vásárlására, meglévő lakás bővítésére;
• Preferált kistelepülésen Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele új lakás vásárlására, építésére, meglévő hasznát lakás bővítésére, korszerűsítésére;
• Vidéki Otthonfelújítási kölcsön lakóingatlan felújítására;
A normál kamatozású 10 éves kamatperiódusú hitelekhez képest így 0,3-0,6%-os kamatkedvezmény érhető el, a hitelösszegtől és a vállalt havi jóváírástől függően.
A legkedvezőbb kamat 6,14% 10 millió Ft feletti hitelösszeg esetén érhető el, ehhez pedig legalább 400 000 Ft havi jóváírás vállalása szükséges.
Az alábbi akciók a Páros Hitelre is vonatkoznak:
- A folyósítási jutalékot nem számítja fel a bank
- Nem számít fel továbbá 2 db Takarnetből/ E-Ing-ből lekért tulajdoni lap másolat díjat és 1 db térképmásolat díját
- Visszatérít 1 db értékbecslési díjat
- Visszatérítik a közjegyzői okiratba foglalás díját max. 50 000 Ft-ig
2025-07-14 - CIB Bank - Rendelkezésre tartási díj kedvezmény
A bank a rendelkezésre tartási díj-ra szóló kedvezményt 2025. december 31-ig meghosszabbítja, azaz a díj mértéke 0 Ft.
Érezhetően emelkedett, de még így is 5 százalék alatti szinten maradt a júniusig tartó egy év alatt a 20 százaléknál kevesebb önerővel felvett jelzáloghitelek aránya. Az Otthon Start megjelenésével még inkább megugorhat ez az arány, hiszen az új támogatott konstrukciónál is elegendő lehet a vételár 10 százalékát előteremteni – hívta fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója.
Ha nem kaptad meg az Otthon Start hitelt, akkor választhatsz más hiteleket és támogatásokat: piaci lakáshitelt, CSOK Pluszt, személyi kölcsönt, de akadnak még további lehetőségek is.
Egy friss jogszabálytervezet szerint jelentősen enyhülhetnek az Otthon Start lakáshitel igénylési feltételei. A módosítások a program elindulása óta felmerült gyakorlati problémákra reagálnak, könnyítve az építkezők, a bontásra ítélt ingatlannal telket vásárlók és a lakást cserélők helyzetét. A tervezett változások szerint rugalmasabbá válik a TB-jogviszony igazolása is.